都講二手房是房價(jià)最真實(shí)的反饋，常熟受限價(jià)政策的影響，新房的價(jià)格大幅度上漲，再加上新房越來越少，二手房于是便是大多數(shù)人購房的好途徑，很多剛性需求的購房使得現(xiàn)在二手房價(jià)難以回落，在這樣的行情下，我們是否要立馬就購房？

　　上表比對了16年1月至17年2月份常熟新房及二手房的交易數(shù)量以及面積。最終，二手房的交易數(shù)量趕超了新房，可要是以實(shí)際交易的面積來講，大概是一個(gè)差不多的狀態(tài)。

　　再講講房價(jià)，此時(shí)的二手房價(jià)應(yīng)該是上漲幅度顯然，二手房市場竟然一天一個(gè)價(jià)，新房、二手房價(jià)格倒掛的現(xiàn)象在最近的常熟樓市經(jīng)常出現(xiàn)。

東南

　　這段時(shí)間東南的幾個(gè)稍微熱門的二手房小區(qū):湖畔現(xiàn)代城、東湖京華、三一榮域等，湖畔現(xiàn)代城在16年底時(shí)，新房平均價(jià)格在8000元/㎡左右，東湖京華的價(jià)格在8300元/㎡上下，三一榮域上一次開盤的均價(jià)大概是6600元/㎡，而現(xiàn)在的二手房報(bào)價(jià)如上圖所示：湖畔現(xiàn)代城和東湖京華的均價(jià)在15000-16000區(qū)間，三一榮域和金獅薇尼詩的均價(jià)也在11000/㎡上下。

市區(qū)

　　市區(qū)涉及的樓盤比較多，此處我們列舉了2月份成交前十的熱門樓盤，從表中的數(shù)據(jù)來看，這段時(shí)間市區(qū)熱門二手房的價(jià)格也處于一個(gè)上漲的狀態(tài)，漲幅從5.7%到25.52%不等。

城北

　　城北長期由于沒有新房，上圖是現(xiàn)在城北比較火二手房的價(jià)格，而在16年10月份的時(shí)候，綠地鉑克均價(jià)在11000元/㎡，常熟老街則在13000元/㎡左右，都有不同幅度的上升。

　　這次漲價(jià)，使大量想要買房的人難以接受，那現(xiàn)在常熟二手房價(jià)一路上漲的原因是什么？是現(xiàn)在購買還是再觀望？

　　先講下二手房價(jià)持續(xù)上升之因：

　　1、常熟新房不夠，現(xiàn)在市區(qū)和周邊熱門區(qū)域的新房樓盤數(shù)量稀少，但是需求量依然很多，使得二手房關(guān)注度較高；

　　2、年后學(xué)區(qū)房開始得到更多的關(guān)注，成交總價(jià)比較堅(jiān)挺，也間接的刺激到了其他的二手房。

　　于是，我們該如何對待這次漲價(jià)？

　　1、二手房價(jià)是所有者的個(gè)人行為，有些房主由于心理預(yù)期較高，導(dǎo)致報(bào)價(jià)不是太真實(shí)，所以不必認(rèn)為是市場的真實(shí)價(jià)格。

　　2、目前有大量二手房報(bào)價(jià)太高，導(dǎo)致有價(jià)無市，成交量并不是如同自己想象中的那樣。房主信心滿滿喊天價(jià)，可未必所購房者都會買單。

　　從歷年的行情來說，新房、二手房倒掛現(xiàn)象不是正常狀態(tài)，這一現(xiàn)象大多出現(xiàn)在樓市調(diào)整期，房企定價(jià)調(diào)整快而二手房業(yè)主調(diào)價(jià)慢。有業(yè)內(nèi)人士分析，受政策大環(huán)境、土拍等因素影響，二手房報(bào)價(jià)將逐漸回歸理性。

在常熟還有這么多待拍土地的情況下，如果不是急著買房的剛需，那么個(gè)人建議不妨等等看看，趁目前，自己多去外面看一看，多學(xué)習(xí)一些買房知識，準(zhǔn)備好資金，以便錯過好房。

常熟的房價(jià)還得持續(xù)上升。小城常熟江南福地，經(jīng)濟(jì)年年多是全國前五的百強(qiáng)縣(市)。風(fēng)光這邊獨(dú)好，十里虞山半入城。小時(shí)記得有首民歌，十里虞山青又青，滿山桂花滿山金，人民公社是金橋，………。記得改革開放初，老城中心就南門臺上與一條縣南街比較熱鬧，一到環(huán)城路(人民路)外，就比較冷靜，70年代末的改革開放，當(dāng)時(shí)說要發(fā)展到204國道，青墩塘加油站轉(zhuǎn)彎處。我們從剛建設(shè)的顏巷望到那204國道，那多遙遠(yuǎn)，足足有3~4里地，心想不知建到那個(gè)地方要多少年?能不能實(shí)現(xiàn)?而如今幾倍的往外發(fā)展，三環(huán)以內(nèi)基本算作老城區(qū)，前兩年四環(huán)的通車，不久將來的五環(huán)肯定。

如今的三環(huán)早已建成環(huán)城高架，這在縣級市內(nèi)也是很少的。

這是我家后邊的環(huán)城高架，很為民，半封閉，沒有噪音。

如今高架連接常熟港，正在緊張的施工中。常熟的交通越來越發(fā)達(dá)，在建的滬通高鐵，擬建的沿江高鐵與蘇州區(qū)域的軌道交通，到那時(shí)上海、蘇州幾十分鐘就可到達(dá)。到那時(shí)房價(jià)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上翻倍，那是肯定的，不要問我為什么?多要相應(yīng)向前發(fā)展，也不會是泡沫現(xiàn)象，這是現(xiàn)實(shí)，也是發(fā)展的需要。

我是鄉(xiāng)午任在市里打工賺錢，下鄉(xiāng)想造房不同意說是規(guī)劃區(qū)，要求置換又說不符合條件，賺了點(diǎn)錢放著貶值，投實(shí)體又不賺錢，想想只有買房才能保值增值。所以前天去碧桂園買紫云府邸，結(jié)果沒有搶到。新房買不到只能退而求次買個(gè)新二手房算了，今天去中介看了下市區(qū)幾乎多要2萬1平，東南與城北的也要1.8萬左右，如買不滿2年的還要交5.6%的增值稅，加上1%中介費(fèi)，評估費(fèi)，七七八八的交易費(fèi)，想想也是頭大。常熟也好，其它地方也好，房價(jià)高的原因一是地貴，二是交易成本貴，所以房價(jià)不漲是不可能的，說不定常熟房價(jià)2018年突破3萬/平，越想越后怕，干緊去買個(gè)平方小點(diǎn)的二手房了。

本地人都不缺房的，前幾年招商城的確是火爆過幾年，現(xiàn)在不行了，但是好多人還是覺得房產(chǎn)有價(jià)值，房子多的不缺錢花，所以就僵持著唄，17年上漲是因?yàn)椴糠滞稒C(jī)客認(rèn)為周邊限購了，要炒作所以才漲上去的，其實(shí)也是有價(jià)無市，這個(gè)價(jià)格傻子才會去接盤

高層罕見發(fā)聲:房子是用來住的，不是用來炒的。媒體也推波助瀾，這城那市房價(jià)環(huán)比下降百分之幾。地方政府也密集出臺政策，限購限售限價(jià)�？芍^聲勢浩大，上下聯(lián)動。然而，市場依然巋然不動，有些城市還漲聲不斷。常熟，頂多江蘇省的二級市，房價(jià)也悄悄邁進(jìn)了2字頭。中國的房價(jià)，普遍共識，己經(jīng)違背了市場規(guī)律，與國民收入不能成正比，但是，大批囤房的、炒房的、開發(fā)商悟盤惜售的，仍然當(dāng)作一座金山。難怪一上海業(yè)主說:昨天我是百萬富翁，一覺醒來，己是千萬富豪了。房價(jià)漲幅之快，之高，之猛，匪夷所思。殊不知，在涌現(xiàn)千千萬萬富豪時(shí)，有多少人流著血汗還房貸，有多少家庭為了房子\"老死不相往來，有多少父母拼盡畢身積蓄為兒子付首付，有多少企業(yè)因高租金而倒閉。中央政府己經(jīng)意識到了，我相信，房價(jià)回歸理性，只是時(shí)間的問題。

我2010年3月份在常熟一家緊靠方塔步行街的旅社居住了半個(gè)月，每天的任務(wù)就是騎著自行車，在縣城內(nèi)尋找新開發(fā)的商品房售樓處。

聽在此地剛參加工作的女兒介紹，城南那片就不用考慮了，那里有長途車站又靠近服裝城，人員南來北往較復(fù)雜，居住環(huán)境也不好。劃中點(diǎn)在城北，經(jīng)過幾天的奔跑，我看中珠江東路一家小區(qū)在建房前排二樓，但是墻頭外有座老式廠房，經(jīng)過咨詢售樓小姐才得知，那座廠房因拆遷價(jià)格與開發(fā)商始終沒有談攏，我怕廠房主人遲早也會翻建樓房，那樣我買的房子采光會受到影響，所以忍痛放棄。

后來去過老街那邊，到過世紀(jì)大道，新建樓盤大開發(fā)，看得我眼花撩亂，不是嫌離縣城路遠(yuǎn)就是看不慣動則二十幾層三十幾層的高樓大廈，最后定在李閘路與珠江路交界處的xx花園，該小區(qū)緊靠菜市場、老體育館、�？吐〕�市、路斜對面就是醫(yī)院，適合我們將來去養(yǎng)老居住。

我當(dāng)年買的小高層房，第四層二室一廳，每平方5980元，享受打9.5折。聽女兒講不到半年時(shí)間，常熟的房價(jià)象坐過山車一樣越漲越高，每平米達(dá)2萬多。我還聽女兒講，靠近常熟市區(qū)沒有地盤可開發(fā)，所以房源緊缺，所以房價(jià)才居高不下……

今年春節(jié)以后，各地房價(jià)普遍上漲，江蘇鎮(zhèn)江算是三四線城市，房價(jià)突然暴漲50%，其中政府推動占了很大因素，引來炒房團(tuán)無數(shù)，地價(jià)猛升，財(cái)政收入上去了，政績有了，哈哈！又能升到省里去了

所以說上次火災(zāi)死-22人和房價(jià)高有直接關(guān)系！房價(jià)低買的起誰群租！

謝謝邀請，縣級市房價(jià)2萬多在江浙滬地區(qū)已經(jīng)是個(gè)正常價(jià)格，即使是浙江最窮的麗水市房價(jià)高的樓盤也到2萬多，普通樓盤基本也是1萬5以上。常熟位置比麗水好太多了，房價(jià)2萬也不是很離譜。大概是炒房的發(fā)源地，江浙滬的房價(jià)確實(shí)太高，明顯比別的省份高很多。

已經(jīng)到底，招商城新商鋪多沒人入駐了，老市場租金年年下跌，一直就依靠服裝城的輝煌帶動整個(gè)常熟經(jīng)濟(jì)，如今外來人口減少服裝生意慘淡，10年后招商城差不多倒閉了，如今商場邊民房多已經(jīng)有空房租不出去現(xiàn)象了以前是租房難，大義到東南開發(fā)區(qū)沙家浜的空地可以造機(jī)場了，投資還是買蘇州北站吧還2萬不到！