我們來看一下北京和深圳1月份各區(qū)房租價(jià)格對比。

通過以上數(shù)據(jù)我們可以看到北京房租確實(shí)比深圳房租貴不少，我想有以下原因吧。

1.深圳小產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)民房眾多，在深圳除了商品房還有大量農(nóng)民房和小產(chǎn)權(quán)房出租，這與商品房產(chǎn)生了競爭，市民可選擇性相比北京更多，所以租金較北京便宜。

2.北京人均可支配收入比深圳要高，北京是6萬多，深圳是5萬多，差不多一萬的差距吧。

3.深圳市區(qū)較小，交通狀況好于北京，在中心區(qū)上班的可以住得遠(yuǎn)，甚至可以住在坪山、惠州、東莞等地，而北京面積大，擁堵情況嚴(yán)重，很少人會(huì)考慮住在延慶然后在朝陽、東西城上班吧。

以上僅個(gè)人觀點(diǎn)，歡迎留言討論。

作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺得北京與深圳租房價(jià)格相差很遠(yuǎn)有多各原因，但最主要還是城市的吸引力不同、人口流入的速度的不同。

北京人口總數(shù)遠(yuǎn)比深圳大得多，2017年北京市常住人口2170.7萬人，而深圳市常住人口1252.83萬人，兩者相差近千萬人口，這1千萬人口有很多是買不起的“北漂”一族，只能靠租房為生，房價(jià)太高讓這些沒有能力買房。而且北京的流動(dòng)人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于深圳，這是推高北京房租的重要力量 。

深圳有許多的城中村，這些城中村不僅分流了居住的人口，也降低了深圳的房租，而北京就沒有這么得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，所以提高出租的房價(jià)相對較少，租房價(jià)格自然也就高了。

深圳與北京的政治地位、經(jīng)濟(jì)地位與工業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)是不一樣的。北京是首都，政治經(jīng)濟(jì)文化中心，對全國各類人才及人口都有較大的吸引力，而深圳相對差多了。尤其是涌入的各類工業(yè)核心技術(shù)類人才比北京少多了。北京的大學(xué)特別多，在冊的大學(xué)生逾百萬人，而深圳遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能跟北京相對，這些大學(xué)生也是推高北京房租的重要因素，一些北京地區(qū)畢業(yè)的大學(xué)生畢業(yè)之后就留在學(xué)生，買不起就去租房。而且，全國各省市在北京設(shè)立的辦事處多達(dá)幾百甚至上千個(gè)，也成為推高北京市房租的一支不可忽視的力量 。

還有一大因素，深圳周邊的城市較多，大都宜居，環(huán)境比北京好，而北京周邊的城市無法與深圳相比，所以北京的人口大都集中在北京市區(qū)，而深圳就不存在這個(gè)問題，這也北京房租比深圳高創(chuàng)造了條件。

我覺得，北京與深圳相比，租房價(jià)格相差較大，最主要的原因有這樣幾個(gè)方面：

首先是流動(dòng)人口規(guī)模的差距。盡管深圳的流動(dòng)人口也較多，但是，與北京相比，仍然存在較大差距。因?yàn)�，到北京尋求發(fā)展機(jī)會(huì)的人更多一些。所謂“北漂一族”，也是從北京而來，說明北京的流動(dòng)人口之多。所以，需要租房者自然也就更多一些，從而推動(dòng)租房價(jià)格上漲。

其二與流動(dòng)人口的構(gòu)成有一定關(guān)系。深圳的流動(dòng)人口，主要是創(chuàng)業(yè)者和二產(chǎn)打工者，三產(chǎn)、特別是非工業(yè)類打工與尋找機(jī)會(huì)者，深圳完全沒有辦法與北京相比。譬如文娛、體育等，到北京尋找機(jī)會(huì)的人實(shí)在太多太多，而深圳則要少得多。自然，也會(huì)帶來租房價(jià)格的變化。

第三是北京的大學(xué)多。大學(xué)多也是造成流動(dòng)人口增多的重要因素，很顯然，深圳在大學(xué)方面，完全無法與北京相比了。大學(xué)多，除了自身帶來流動(dòng)人口的增加之外，與想留在北京發(fā)展的人員增多也密切關(guān)聯(lián)，最終帶動(dòng)了北京租房價(jià)格的上漲。

第四是北京周邊城市的發(fā)展無法與深圳相比。深圳周邊有廣州、東莞、珠海等都發(fā)展得很好的城市，能夠有效分流流動(dòng)人口。也就是說，只要在深圳找不到工作，很多人就會(huì)到周邊城市去找。相反，北京周邊城市都比較落后，很難吸引和分流流動(dòng)人口，也就全部積聚到北京了。不僅積聚到北京，北京周邊城市的人口也在向北京集聚，一進(jìn)一出，北京的外來人口就要比深圳多許多。

第五是北京各種辦事處很多。前些年，各地政府都在北京設(shè)立辦事處，雖然近年來政府這方面被政策限制住了，但企業(yè)在北京租房設(shè)立辦事處的并沒有減少，甚至增加。一旦辦事處設(shè)立好了，除了辦公樓租金漲價(jià)之外，在北京租房的人也會(huì)隨之增加，加大租房壓力，為租金上漲留下新的空間。

你好，嗨住租房來回答這個(gè)問題。

北京和深圳，都是一線城市，也是很多人求職謀生的理想之地。但嚴(yán)苛的限購限售政策，加上高昂的房價(jià)，讓很多外地人難以買房定居下來，多數(shù)人不得不選擇了租房。

那么，不少人會(huì)發(fā)現(xiàn)：北京和深圳房價(jià)差不多，為什么租房價(jià)格卻相差甚遠(yuǎn)呢？

深圳房租便宜：城中村小產(chǎn)權(quán)房多

租住在深圳寶安區(qū)某城中村的李先生，表示對深圳的房租很滿意：“這里離公交站很近，離地鐵站大約步行20分鐘。雖然2018年的房租漲了一點(diǎn)，但也能接受。我目前住的這一棟大概月租是單間850元/月、一室一廳1300元/月、兩房一廳1600元/月�！�

由于特殊的歷史原因，深圳是1979年后才逐漸發(fā)展起來的大城市，城市布局和規(guī)劃難以全面推進(jìn)。若俯瞰城市，“高樓大廈”與“低矮城中村”交相輝映的場景較為常見。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳共有城中村 1427 個(gè)，可容納人口近千萬，占深圳總?cè)丝诎霐?shù)以上。

“來了，就是深圳人�！边@是深圳的城市標(biāo)語，而這句話真正落地的，則是深圳的城中村。

深圳城區(qū)有很多的城中村（馬蹄山村、泥崗村、皇崗村、上沙村、下沙村等等），大多是蓋成五六層以上。它們散落分布在城區(qū)中心，位置地段大多很不錯(cuò)，離高科技企業(yè)近。為前來深圳尋夢的外地人們，提供了大量便宜且位置便利的出租房源。

北京：城市布局很早，出租房源多為商品房

北京，自古為政治經(jīng)濟(jì)文化要地，城市結(jié)構(gòu)布局早，距離中心近的城中村非常少。出租房源主要是多余的小區(qū)商品房，品質(zhì)高房源量少，租金自然更貴。

最近有個(gè)新聞挺火：萬科，作為北京首批企業(yè)自持租賃房，最近公布了長租房源租金狀況——

萬科翡翠書院有兩種主力戶型：90平方米三居室和180平方米四居室，精裝修。其中，90平的月租金約為1.5萬-1.8萬元，180平月租金約為3萬-4萬元。

目前該房的最長租期為10年，一次性支付。也就是說，如果租戶租房10年，需一次交付費(fèi)用如下： 90平三居室：180萬-216萬； 180平四居室：360萬-480萬。

當(dāng)然了，萬科表示之所以定的租金這么高，是因?yàn)楫?dāng)初拿地價(jià)格太貴，只有定這個(gè)價(jià)才能勉強(qiáng)回本。不過，這個(gè)新聞也從某個(gè)側(cè)面反映了北京房租的高昂。

租房，是外地人前往陌生城市生活的第一重門。租金更是壓在初出社會(huì)畢業(yè)族肩上的第一座大山。無論北京還是深圳，奮斗總是沒錯(cuò)的。如果各位選擇在城市打拼，目前正為租房而愁的話，不妨試試嗨住租房。嗨住租房-全城房源，一網(wǎng)打盡，房源多，房源真。

這點(diǎn)毫無疑問北京租房比深圳貴，原因如下。

第一，北京人口比深圳人口多。這里面又有兩部分人構(gòu)成，一種是北京的原住居民，第二種是來北京工作、創(chuàng)業(yè)的群體。而深圳大部分是外來人口，即來了就是深圳人。

第二，北京資源更為集中。畢竟北京是我國的政治、文化、科教中心。人多的已經(jīng)住到河北的燕郊區(qū)了。為了疏解這種情況，北京是嚴(yán)控人口，甚至在河北劃了一個(gè)圈。

第三，北京周邊城市比較弱，可選擇范圍比較小，一般只有天津。而深圳不一樣，附近還有廣州和東莞、佛山等城市可以選擇。居住面積比北京更為廣泛。

總之，以上都可歸于供需關(guān)系決定。

以上就是筆者了解的一個(gè)相關(guān)情況，當(dāng)然，如果大家有什么真知灼見，也可以一起留言探討！

北京租房難，北京房難租！首都北京的房價(jià)比較高，國人盡知。但首都北京的租房價(jià)格更高，國人有許多卻並不清楚。

北京城區(qū)，一般的房價(jià)，大體上在80000元～100000元一平方米左右。普普通通的一套房，就算100平方米吧，總價(jià)也要800萬元～1000萬元。確實(shí)不是一般人能承受得了的。

同樣道理。房價(jià)高，租房的價(jià)格必然要高，這是一定的。北京特別大，各個(gè)地區(qū)的價(jià)格差也特別大。說個(gè)平均數(shù)吧，租個(gè)100平方米的一套房，月租金要達(dá)到10000元。這在全國各地來看，是難以想像的。而在北京是司空見慣，平平常常。

北京的房價(jià)和租房的價(jià)格為什么這么高？說穿了，還是市場經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)，還是有巨大的市場需求在推動(dòng)。主要是什么？因素有很多種。我在這里只想說說“北漂”。北漂，現(xiàn)在誰都知道，誰都懂。但新的北漂是老年北漂，是看孩子的老北漂。這是個(gè)什么情況？有多少人？我的看法是：先給他們起個(gè)名子，就叫“銀發(fā)北漂”吧。銀發(fā)北漂數(shù)量太大了，大到不好統(tǒng)計(jì)，也沒法精確統(tǒng)計(jì)。從根上說吧，近幾十年來，有大量的外地人在北京上大學(xué)，畢了業(yè)，每年留在北京的不在少數(shù)。還有通過各個(gè)途徑來到北京定居的青年人。他們?nèi)⑵藜奕松�子，生了子，沒人看孩子。他們的家長，相繼到了退休的年齡了，就從全國各地來到北京看孩子，成為“銀發(fā)北漂”。

有多少人？有一個(gè)孩子就要來兩個(gè)人看，你說多不多？從我所在的小區(qū)，從我所在的小區(qū)附近的，我所知道的小區(qū)來看，有孩子需要照看的戶數(shù)約占總戶數(shù)的20%以上。也就是說北京有五分之一的家庭里，有兩個(gè)銀發(fā)北漂。北京長住人口有2000萬，按每戶四人計(jì)算，應(yīng)該有500萬戶。按五分之一的話，應(yīng)該是100萬戶有孩子要看護(hù)。那就清楚了，應(yīng)該有200萬銀發(fā)北漂！而這方面的實(shí)際數(shù)字是難以統(tǒng)計(jì)的。應(yīng)該要超過我的分析。這么大的流動(dòng)人口，當(dāng)然要推動(dòng)房價(jià)和租房價(jià)格的上漲。

北京租房價(jià)格高除大家所述原因外，主要是中介機(jī)構(gòu)在推高房租價(jià)格。中介利用國家現(xiàn)行政策有金融支持，大量在民間高價(jià)租用民房再改造成多個(gè)單獨(dú)的小房間對外高價(jià)出租，他們籠斷市場，逼外來者就范。

金錢制度！如今社會(huì)風(fēng)氣～人們一見面就談?wù)摲渴拢∧銕滋讕滋住�…說話特響亮！一問說自己是開工廠的、科研工作、手工藝的、打工的勞功者等等。就像做小偷樣～說得特小聲！怕被人見笑！看到炒房投機(jī)者輕視的眼光～自悲�。∨で�社會(huì)價(jià)值！悲哀

謝謝邀請。

北京和深圳的差異還是很大的，從城市體量來說，深圳和北京沒的比的。畢竟北京市首都，占據(jù)了很多天然的優(yōu)勢，不管從人文管理，以及國家的投入重視度上差距還是很大的。以前的一線是北上廣，后來加了深圳。

深圳是一個(gè)綜合性，包容性，以及外來人口比較多的城市，加上城市的改造和發(fā)展都是依托經(jīng)濟(jì)發(fā)展的，拿一點(diǎn)來說，教育。

1、深圳的教育可以說是全國最奇葩的城市。

2、深圳的高校，比北京，小巫見大巫。

3、深圳的學(xué)校規(guī)模就是小孩玩甲甲，北京是有足夠重視的。

4、你印象中的學(xué)校是什么樣的？大面積。深圳的學(xué)校一棟樓一個(gè)小院子比比皆是。

5、參加高考人數(shù)，深圳估計(jì)在三分之二高三學(xué)生（勸退了），北京應(yīng)該是以上。

教育只是一方面，還有城中村等，不過也都在改造，都在漲價(jià)，租金也在向北京靠。

而且，深圳的經(jīng)濟(jì)受大環(huán)境變化大，工廠多，人口變遷大。

北京的房價(jià)還有租金我不太了解，沒有去過，但是深圳這邊還是了解一些的。
如圖，圖片來源網(wǎng)絡(luò)，大家可以看的出來
最貴的地方是福田還有南山比較貴，光明還有坪山比較便宜一點(diǎn)，房租跟房價(jià)也是息息相關(guān)的，光明新區(qū)那邊單間普遍三四百一個(gè)月，龍崗還有坪山也是差不多，福田還有南山普遍一千多一個(gè)月，寶安的話也接近一千塊錢一個(gè)月，
如果是小區(qū)房的話房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這個(gè)價(jià)格。特別是小區(qū)房還有物業(yè)管理費(fèi)，在寶安一個(gè)一房一廳都要三千多一個(gè)月，這就是差距，高昂的房租讓多少人望而卻步。一個(gè)三房兩廳兩衛(wèi)都需要六七千塊錢一個(gè)月，可以說是許多人一個(gè)月工資了，能在深圳生活下去的人也是頂著很大的壓力