我先給你個(gè)明確答案，股市在未來(lái)幾年中一定會(huì)有一輪大牛市，但房?jī)r(jià)卻未必會(huì)跌。我們來(lái)細(xì)細(xì)分析一下。

A股過(guò)往每7年左右就會(huì)有一輪大牛市，2000年、2007年、2015年，A股都迎來(lái)了大牛市，大牛市的催生因素很多，但有一個(gè)很重要的方面即是流動(dòng)性充裕，也就是市場(chǎng)上要有錢(qián)才能支撐起大牛市。比如2007年，儲(chǔ)蓄大搬家，大量社會(huì)資金涌入到股市中，基金都要瘋搶或者托關(guān)系才能買(mǎi)到。比如2015年大量的杠桿資金流入到股市中，也就是說(shuō)，大牛市必然伴隨著流動(dòng)性的充裕。一旦大牛市到來(lái)，大量的社會(huì)資金又將再次大幅流入股市。

而與之并行的房?jī)r(jià)呢，要區(qū)分看待，是全國(guó)的普遍性房?jī)r(jià)還是區(qū)域性房?jī)r(jià)的變動(dòng)趨勢(shì)要分清楚，因?yàn)榈赜虻姆績(jī)r(jià)也在分化，就是2019年，有的地區(qū)房?jī)r(jià)在跌，有的地區(qū)房?jī)r(jià)依然在漲個(gè)不停。題主大概關(guān)注的是主流的房?jī)r(jià)趨勢(shì)。

一旦A股啟動(dòng)大牛市，大量資金流入股市，必然在這一期間，流入到房市的資金就會(huì)減少，但一旦牛市為很多投資者帶來(lái)收益的時(shí)候，部分投資者又會(huì)將股票賣(mài)掉，換成房產(chǎn)。這就要看到時(shí)的整個(gè)社會(huì)資金的流動(dòng)性情況與房市的具體處境，才能進(jìn)行精準(zhǔn)的判斷。

房?jī)r(jià)不會(huì)跌，反而會(huì)漲，因?yàn)榇笈Ｊ型ǔ０殡S著流動(dòng)性泛濫，也就是市場(chǎng)上的錢(qián)很多，錢(qián)多了必然要有地方投資。

國(guó)內(nèi)的投資渠道其實(shí)很有限，主要就是股市和樓市，相比較而言，大家甚至還會(huì)覺(jué)得樓市比股市更安全，所以資金流向樓市是必然，這樣房?jī)r(jià)一定是會(huì)上漲的。

今年春節(jié)過(guò)后，隨著央媽大放水，市場(chǎng)流動(dòng)性開(kāi)始大大增加，股市其實(shí)已經(jīng)走出了結(jié)構(gòu)性大牛市。雖然上證指數(shù)漲幅并不是太大，但確定性比較高的大消費(fèi)、生物醫(yī)藥、高科技等優(yōu)質(zhì)白馬股，幾乎都不斷快速走高，很多創(chuàng)出了歷史新高，在全球疫情的不確定環(huán)境下，資金投向安全性更高的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是必然的選擇。

也是在春節(jié)后，做為國(guó)內(nèi)限購(gòu)最松、住宅供地最緊張的一線城市深圳，樓市迅速升溫，已經(jīng)進(jìn)入瘋狂階段。為了買(mǎi)房，離婚預(yù)約要排幾個(gè)月，倒掛嚴(yán)重的新盤(pán)搖號(hào)火熱，二手房坐地起價(jià)現(xiàn)象也開(kāi)始頻現(xiàn)，成為國(guó)內(nèi)為數(shù)不多一二手房都火爆的城市。

北京上海也在升溫，但因?yàn)橄拶?gòu)嚴(yán)格，地域也更廣闊，所以都還沒(méi)有深圳火爆。

更多城市，可能二手房冷暖不同，但新房因?yàn)橄迌r(jià)，有價(jià)格倒掛，搖號(hào)都非�；鸨�，像江浙的杭州和蘇州，搶新房的人依然很多，大多都是投資客，好位置或者低總價(jià)的新房，仍然一房難求。

當(dāng)然房地產(chǎn)地域?qū)傩苑浅��?qiáng)，不同地區(qū)的房?jī)r(jià)是漲是跌差異非常大。在流動(dòng)性泛濫的環(huán)境下，核心的、未來(lái)有較好發(fā)展預(yù)期的城市，核心位置的房子，會(huì)成為投資客的追捧的對(duì)象是必然。但可能一些非核心的、人口外流、沒(méi)有發(fā)展活力的城市，房?jī)r(jià)是漲是跌也不好說(shuō)了。

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牛市會(huì)來(lái)，但房?jī)r(jià)未必會(huì)跌。即使房?jī)r(jià)下跌，卻未必是因牛市。

很多人認(rèn)為牛市到來(lái)會(huì)吸引很熱錢(qián)的轉(zhuǎn)移，從樓市來(lái)到股市。但事實(shí)上自從2017年各市陸續(xù)開(kāi)始限購(gòu)限售之后，熱錢(qián)就已經(jīng)陸續(xù)撤離了房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此廣州、鄭州、青島等熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)才會(huì)沖高回落。

但這些熱錢(qián)的影響力是有限的，撤離對(duì)樓市頂多是一時(shí)的影響，造成的后果只是不會(huì)快速推動(dòng)樓市上行，不會(huì)構(gòu)成幅度較大的下跌，更沒(méi)有任何持續(xù)性。畢竟樓市的主體還是剛需，80%的家庭只有一套房，有些家庭雖有多套，但還處于外租狀態(tài)，而老家有房的人很多在大城市長(zhǎng)期工作，家中即便空置，在外也要有住所。因此房子的需求是持續(xù)的，拋售多余房產(chǎn)卻是無(wú)法持續(xù)的，也是有限的。

因此即便樓市炒房客把資金撤出入股市，其影響力對(duì)樓市也是很有限的，不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。

房?jī)r(jià)的走勢(shì)短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。

所以，如果股市出現(xiàn)了一輪大牛市，房?jī)r(jià)不會(huì)跌，反而會(huì)漲。

但是考慮到現(xiàn)在的中國(guó)已經(jīng)逐步開(kāi)始抑制房?jī)r(jià)、調(diào)控房地產(chǎn)，并且把大量的資金推向金融市場(chǎng)，意圖依靠金融市場(chǎng)帶動(dòng)未來(lái)10年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，培養(yǎng)更多的偉大企業(yè)。

所以，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)以前那樣大面積暴漲的局面了。

說(shuō)得簡(jiǎn)單點(diǎn)。

2014-2015年的大牛市催生出了中國(guó)房地產(chǎn)2015年之后的那一輪大級(jí)別牛市，房?jī)r(jià)短期都出現(xiàn)了翻倍的漲幅空間。

而未來(lái)即便有大級(jí)別牛市，也不允許這樣的情況出現(xiàn)了。

房?jī)r(jià)會(huì)上漲，但是會(huì)分化，更是會(huì)溫和。

對(duì)于有著人口紅利支撐的一線和新一線城市而言，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，大不會(huì)暴漲；

而對(duì)于沒(méi)有人口紅利支撐的三四五線城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)會(huì)調(diào)控，會(huì)震蕩，但是不會(huì)暴跌；

這就是未來(lái)的一個(gè)趨勢(shì)和方向。

而對(duì)于股市來(lái)說(shuō)，可能會(huì)接棒房地產(chǎn)，成為未來(lái)10年里最好的投資歸屬地。

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在生活當(dāng)中，投資理財(cái)?shù)娜瞬辉谏贁?shù)，而且通常當(dāng)某個(gè)可投資的領(lǐng)域較熱或者行情較好的情況下，一般會(huì)吸引不少資金流入其中，這對(duì)于其他投資領(lǐng)域而言，可能并不是一個(gè)好消息，因?yàn)楫?dāng)眾多基金流入具體某一個(gè)可投資的品種時(shí)，勢(shì)必會(huì)將其他投資領(lǐng)域的資金吸引并聚集起來(lái)，從而導(dǎo)致其他投資領(lǐng)域的行情下下跌。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，假如當(dāng)國(guó)內(nèi)股市大漲后眾多投資者一般均會(huì)資金投入股票市場(chǎng)，然后賺取相對(duì)不錯(cuò)的收益，然而，當(dāng)眾多投資者都盯著股市時(shí)，那么其他投資領(lǐng)域逐漸自然成為了冷門(mén)，隨后可能會(huì)出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)的現(xiàn)象。那么，當(dāng)股市大漲后房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下行的走勢(shì)嗎？

首先，按照以往的歷史來(lái)看，當(dāng)股市大漲后房?jī)r(jià)確實(shí)會(huì)出現(xiàn)小幅震蕩下行的走勢(shì)，因?yàn)橥顿Y者均是逐利的，通常看到某些可投資領(lǐng)域是大熱門(mén)的情況下，一般會(huì)籌集資金介入其中，從而可能會(huì)對(duì)原先投資的領(lǐng)域進(jìn)行“撤資”或回籠資金，從而介入熱門(mén)的投資領(lǐng)域。另外，假如股市真的出現(xiàn)大漲的行情，那么可能意味牛市降臨，這對(duì)于無(wú)數(shù)散戶投資者而言無(wú)疑是一個(gè)千載難逢的機(jī)會(huì)，因?yàn)樵谂Ｊ挟?dāng)中漲多跌少的行情較多，這恰恰是多數(shù)投資者均想看到的股市行情，因此，這意味著樓市當(dāng)中的資金可能流出然后進(jìn)入股市中，而當(dāng)樓市中的部分資金流出后房?jī)r(jià)出現(xiàn)震蕩下行的走勢(shì)是合理的。

其次，在投資領(lǐng)域當(dāng)中，有專(zhuān)家將股市與樓市的關(guān)系稱(chēng)之為“蹺蹺板”，其含義是股市大漲后樓市的價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)下調(diào)的現(xiàn)象，反之，當(dāng)股市暴跌或持續(xù)震蕩下跌后，多數(shù)投資者為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，因此資金會(huì)流入樓市中，從而造成房?jī)r(jià)緩慢上漲的現(xiàn)象，當(dāng)然，這種現(xiàn)象在投資領(lǐng)域確實(shí)存在，但也有專(zhuān)家將其稱(chēng)為“偽命題”，因?yàn)閺暮?jiǎn)單的股市大漲后房?jī)r(jià)震蕩下行或房?jī)r(jià)上漲后股市下跌的現(xiàn)象無(wú)法說(shuō)明股市與樓市的關(guān)系是“蹺蹺板”，雖然一個(gè)上漲一個(gè)下跌的類(lèi)似現(xiàn)象經(jīng)常出現(xiàn)。

當(dāng)然，一般來(lái)說(shuō)當(dāng)股市大漲后房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)震蕩下行的走勢(shì)屬于大概率事件，但也有股市樓市同時(shí)下跌的現(xiàn)象出現(xiàn)，因此，從某種程度上來(lái)說(shuō)，一般當(dāng)股市大漲后房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)震蕩下行的走勢(shì)，并且該類(lèi)現(xiàn)象被多次驗(yàn)證，但卻并不意味著每逢股市大漲后房?jī)r(jià)均會(huì)出現(xiàn)震蕩下行的走勢(shì)，因?yàn)楫吘乖谕顿Y領(lǐng)域影響行情與價(jià)格走勢(shì)的因素頗多，況且兩個(gè)可投資領(lǐng)域之間的關(guān)系并不是一個(gè)上漲另一個(gè)下跌那么簡(jiǎn)單。

能拯救樓市泡沫不破只有股市了，

有價(jià)無(wú)市的樓市就等股票市場(chǎng)的牛市起，否則老百姓的資產(chǎn)兩頭縮水，樓在高處不勝寒，股在熊市沒(méi)指望，

房?jī)r(jià)不能跌，它是唯一衡量貧富的標(biāo)簽，

如果房?jī)r(jià)跌了，你窮的除了房子還是房子，你還有什么？這太可怕了，好在你還有點(diǎn)股票在牛市，牛市賺錢(qián)了，買(mǎi)房的人又多了，房子又漲了，你的財(cái)富增加了，可以多買(mǎi)股票多買(mǎi)房了，所以房?jī)r(jià)跌不了，牛市也得有，謝謝你的提問(wèn)

1.房?jī)r(jià)跌不跌和股市沒(méi)有必然聯(lián)系。

2.股市即使迎來(lái)大牛市也只是指數(shù)的牛市，或者說(shuō)個(gè)別權(quán)重股以及成長(zhǎng)股的牛市，并不是百花齊放，好比美股，垃圾股是沒(méi)有未來(lái)的，A股未來(lái)的投資難度是越來(lái)越大，整個(gè)是一個(gè)去散戶化的過(guò)程。我記得上交所的某個(gè)領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)過(guò)，A股最大的問(wèn)題是散戶化嚴(yán)重，長(zhǎng)期投資的機(jī)構(gòu)不夠多，你好好品品。

假如股市迎來(lái)一波大牛市行情，高高在上的樓市恐怕的確會(huì)受到一定沖擊。

資金是逐利的，錢(qián)永遠(yuǎn)都是最聰明的，總會(huì)朝著回報(bào)更高的地方扎堆。2007 年股市大牛，連掃地的大媽都按捺不住性子開(kāi)通了證券賬戶...

如果未來(lái)幾年股市再次發(fā)生像 2008 年那樣的大牛市，在超高的投資回報(bào)預(yù)期面前，普通大眾還是會(huì)躍躍欲試。到時(shí)候是否會(huì)發(fā)生“賣(mài)房炒股”的事情，浮云君覺(jué)得還是存在一定可能性的。因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)迎來(lái)了“瓶頸”，動(dòng)輒兩三萬(wàn)一平米的房?jī)r(jià)想要再度翻番，并不容易。

房?jī)r(jià)不上漲，貸款卻需要定期償還，在較大的壓力之下，會(huì)有人選擇“賣(mài)房炒股”也并不是一件稀罕事。

（1）假如股市的回報(bào)預(yù)期高于房子，大家就會(huì)“賣(mài)房炒股”！

2010 - 2020 這十年時(shí)間里，我們?nèi)珖?guó)上下的房?jī)r(jià)都幾乎實(shí)現(xiàn)了翻番，與此同時(shí)，美國(guó)的股市也實(shí)現(xiàn)了數(shù)倍的翻番！標(biāo)普500 指數(shù)從 2010 年到今天整整翻了三倍多！

為什么美國(guó)人不去炒房子呢？因?yàn)楣墒械耐顿Y回報(bào)更高，沒(méi)有必要去炒房子！

所以，現(xiàn)在美國(guó)一套精裝修、帶院子的獨(dú)棟建筑 30 萬(wàn)美金，折合人民幣 200 萬(wàn)，這樣的價(jià)格在我們二線城市都只夠邊緣的城區(qū)買(mǎi)個(gè)毛坯房......

（下圖為標(biāo)普 500 指數(shù)從 2010 年至今的 K 線走勢(shì)圖）

如果我們 A 股迎來(lái)了大牛市，上證指數(shù)有望從 3000 點(diǎn)上漲至 6000 點(diǎn)重回 2007 年的巔峰時(shí)期，肯定會(huì)有大量的朋友愿意冒險(xiǎn)出售手頭投資性的房產(chǎn)，來(lái)購(gòu)買(mǎi)股票，搏一搏獲得更高的收益。

賣(mài)房子的人多了，接盤(pán)的少了，自然價(jià)格就不再景氣了。

這樣的邏輯非常符合常理。

（2）房?jī)r(jià)上漲乏力，持有成本大幅度攀升，未來(lái)選擇拋售的不會(huì)是少數(shù)

浮云君所在的蘇州，房產(chǎn)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了兩萬(wàn)一平米，但是蘇州這邊普遍的稅后工資水平也就在 5000 元上下。

在居民收入水平?jīng)]有得到根本性改善的前提下，房?jī)r(jià)翻番漲為 4 萬(wàn)、8 萬(wàn)一平米，存在這樣的可能性嗎？—— 顯然，按照常識(shí)去思考，這樣的事情并不太可能發(fā)生。

根據(jù) 2020 年蘇州市薪資水平報(bào)告的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，蘇州的平均工資不過(guò)才 4755 元而已。

買(mǎi)個(gè) 200 萬(wàn)房子，首付 60 萬(wàn)，商業(yè)貸款 140 萬(wàn)，按照 5% 的商業(yè)貸款利率，分期 20 年，等額本息，每個(gè)月所需要支付的利息也高達(dá) 9200 元。

對(duì)于很多人而言，房子不漲價(jià)，疊加高昂的利息，自己這筆“投資”就是虧本的買(mǎi)賣(mài)。

房?jī)r(jià)一旦橫盤(pán)，很多投機(jī)炒房客就會(huì)失去耐心，因?yàn)槭种写罅坎鸾璧馁Y金成本高昂，囤房?jī)赡曩u(mài)房賺差價(jià)一旦成為過(guò)去式，那么就會(huì)有大量的存量資金“蠢蠢欲動(dòng)”。

現(xiàn)在我國(guó)的房?jī)r(jià)是否虛高，大家多用理智問(wèn)問(wèn)自己。是泡沫，總會(huì)有破裂的一天。

總結(jié)

賣(mài)房炒股，在 2008 年照辦的人都虧成了狗，甚至一度成為了大家的笑柄。

但是時(shí)間轉(zhuǎn)換到了 10 年后的今天，市場(chǎng)的風(fēng)向已經(jīng)發(fā)生了根本性的逆轉(zhuǎn)，買(mǎi)房不再是一個(gè)優(yōu)質(zhì)的投資選項(xiàng)，充滿了泡沫的房?jī)r(jià)總會(huì)有破裂的一天。

至于股市，該來(lái)的牛市總歸會(huì)來(lái)的，我們需要多一點(diǎn)耐心，多給他一點(diǎn)時(shí)間。

如果股市來(lái)一輪大牛市，房?jī)r(jià)是絕對(duì)會(huì)跌的。

房?jī)r(jià)的上漲雖然有剛需的要求，但主要原因還是以投機(jī)炒作和保值升值的思維而影響的。十年來(lái)，人們看到房子在不斷的升值，早些年買(mǎi)房的人進(jìn)行投機(jī)都發(fā)財(cái)了，這就形成了巨大的財(cái)富效應(yīng)，而產(chǎn)生了資本市場(chǎng)的羊群效應(yīng)。其時(shí)想通了，房子也就是一個(gè)鋼筋水泥做成的東西，本身的價(jià)值并不高，不斷的上漲，絕對(duì)是由于投機(jī)性質(zhì)產(chǎn)生的巨大效應(yīng)。近兩年以來(lái)，隨著房子的供給增加，房子的投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)增加，房?jī)r(jià)并沒(méi)有像以前一樣一路高速凱歌，基本上屬于資產(chǎn)的自然增長(zhǎng)的狀況。房子最大的缺點(diǎn)在市場(chǎng)不活躍時(shí)，流通性是比較差的。如果去掉銀行以房產(chǎn)做抵押這個(gè)環(huán)節(jié)，想把房子變現(xiàn)是一件很難的事。房子最后也會(huì)像熊市時(shí)的股票一樣，成為一個(gè)有價(jià)無(wú)市的市場(chǎng)，只能夠孤零零的高高的站在那兒。

股市是一個(gè)具有巨大財(cái)富效應(yīng)的市場(chǎng)，當(dāng)大牛市來(lái)臨之時(shí)，就是財(cái)產(chǎn)重新分配之時(shí)。如果一個(gè)大牛市持續(xù)時(shí)間比較長(zhǎng)，會(huì)讓一些人實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由，甚至有少部分人成為巨富，這是房地產(chǎn)行業(yè)所不可以相提并論的。無(wú)論從世界來(lái)看，還是從國(guó)內(nèi)來(lái)看，現(xiàn)在真正的富人都屬于股權(quán)投資的一類(lèi)人。股市最大的優(yōu)勢(shì)就是變現(xiàn)能力強(qiáng)，資產(chǎn)流動(dòng)性好。因?yàn)橛芯薮蟮牧鲃?dòng)性，股市賺錢(qián)了，就是真正的賺錢(qián)了。

一個(gè)國(guó)家的貨幣總量是有所控制的，錢(qián)也是在不同的行業(yè)中進(jìn)行轉(zhuǎn)移的。無(wú)論是投資還是投機(jī)，都是追逐利潤(rùn)的。在貨幣總量控制的前提下，哪兒了賺錢(qián)效應(yīng)好，資金自然就會(huì)進(jìn)入哪一個(gè)行業(yè)。如果來(lái)一個(gè)十年的牛市，財(cái)富效應(yīng)是會(huì)超過(guò)十年房地產(chǎn)牛市的幾十倍的。

如果真正的大牛市來(lái)了，資本從房地產(chǎn)市場(chǎng)流入股票市場(chǎng)是100%的，這是由資本逐利的性質(zhì)而決定的。牛市的來(lái)臨和牛市的持續(xù)性，一定會(huì)成為房地產(chǎn)行業(yè)的墳?zāi)埂?/p>

房?jī)r(jià)怎么走跟股市沒(méi)有直接關(guān)系。

房?jī)r(jià)的走勢(shì)關(guān)鍵在于人口、城市化，和經(jīng)濟(jì)的基本面。

當(dāng)前人口紅利基本上已經(jīng)挖掘差不多，中國(guó)從2010年開(kāi)始已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入老齡化。也就是說(shuō)未來(lái)中國(guó)創(chuàng)造價(jià)值的中青年的比重在降低，這些人恰恰是買(mǎi)房的中堅(jiān)力量，使他們每年創(chuàng)造者大量的市場(chǎng)剛需。

城市化的進(jìn)程還沒(méi)有走完，但是雖然距離70%還有大概10%的空間，但是已經(jīng)抵達(dá)S曲線增速比較慢的階段，因此未來(lái)可以預(yù)料到對(duì)于房地產(chǎn)支撐力與10年前相比不可同日而語(yǔ)。

經(jīng)濟(jì)的基本面，這個(gè)就更加不需要分析了，全球經(jīng)濟(jì)在新冠疫情的打壓下都走入衰弱。中國(guó)經(jīng)濟(jì)同樣不能獨(dú)善其身，很多小微企業(yè)都受到很大的影響，因此說(shuō)購(gòu)買(mǎi)力也必將收到很大影響。

綜合評(píng)估，房?jī)r(jià)向下的概率較大，這與股市沒(méi)有特別大的關(guān)系。

股市是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的晴雨表

從當(dāng)前的宏觀政策上看，國(guó)家鼓勵(lì)一個(gè)健康的、向上的資本市場(chǎng)。

而中國(guó)股市經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整后，也具備了一定筑底和上升的動(dòng)力。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)在當(dāng)前的全球市場(chǎng)中，抗壓力性和韌性都很強(qiáng)，也是在疫情階段最先啟動(dòng)的。這是股市能夠獲取向上動(dòng)力的最核心的原因。

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