今年暑假回到聊城被10000元以上的房價嚇了一跳，要知道聊城的普遍工資3000左右，隨著高鐵和機場的規(guī)劃，不可能降房價，還會有上漲的趨勢。

據(jù)我簡單了解，真正聊城有錢人已經(jīng)去了北上廣深海南買房，那么是什么照成今年的房價過萬呢？

我三年前在聊城買房屬于開發(fā)區(qū)邊緣4000多一點，今年就過萬了，這樣的速度比北上廣還猛。我說說我的了解吧，聊城地區(qū)80%是農(nóng)村人，這幾年結(jié)婚的都是剛需，并且一點要城市買樓房才能結(jié)婚，加上各個縣城有條件的也紛紛到聊城買房，一下子供不應(yīng)求，照成房價上漲。估計這個趨勢還會持續(xù)幾年。就連已經(jīng)有孩子的一批中年人也被聊城買房的趨勢感染了，蠢蠢欲動準備入手聊城小區(qū)房啦，所以聊城小面積二手房也備受青睞。

隨便說說物價，我在廣州買一籠杭州小籠包要5元，在聊城竟然7元，當時真的驚到我啦！在聊城我住的小區(qū)，除了雞比廣州便宜，其它所有生活物資都和廣州差不多。小區(qū)里面都是爺爺奶奶帶孩子，年輕的父母們連休息都不敢奢望，他們要還房貸，要生活，要承擔家庭所有責任，因為很多農(nóng)民爺爺奶奶離開土地就沒有了收入。

這是我今年暑假回到家的感受，比較客觀的分析了一下聊城房價，歡迎老鄉(xiāng)們討論！

　　聊城是一個以農(nóng)業(yè)及周邊產(chǎn)業(yè)為經(jīng)濟支柱的城市，也是外出務(wù)工人口比較多的城市，2016年人均可支配收入只有16607元，位居省內(nèi)第16位，全國第253位，屬于超低收入城市。幾乎不滿足一切推動房價上行的基礎(chǔ)，但不知是何原因，在去年的全國普漲行情中，聊城樓市竟然漲幅跑贏很多二線甚至新一線城市，在省內(nèi)同級別城市當中已經(jīng)獨樹一幟。

　　眾所周知，樓市的最強支撐點是成交量，而成交量的基礎(chǔ)是人口密度，聊城人口基數(shù)不小，但絕大多數(shù)是都是農(nóng)業(yè)人口，城區(qū)規(guī)模小，城市化率低，而近幾年從下邊縣城轉(zhuǎn)戰(zhàn)市區(qū)的農(nóng)業(yè)人口越來越多，導致市區(qū)人口密度迅速增加，直接推升了成交量，而這樣的漲幅期間，讓一些生怕以后會買貴的人以更快速度涌入市區(qū)和縣城中心購房，這也讓新房房源一度比較緊張，供求比的迅速提升讓聊城這個低收入城市的房價急速飆升，直到現(xiàn)在這個并不匹配城市等級的均價出現(xiàn)才開始趨穩(wěn)，而這時，剛需已經(jīng)基本都買到了房子，而買不起的更加買不起了，于是成交量快速下降，到現(xiàn)在剩下了各種各樣的泡沫。

　　一座城市的樓市，需要靠城市綜合實力來打基礎(chǔ)，比如城市財力、人均經(jīng)濟、發(fā)展增速、人口凈流入量、人口基數(shù)、中心城區(qū)人口密度、土地空置率、去庫存速度、城市化規(guī)模等指標共同完成，顯然聊城是在并不滿足這些條件的前提下空漲價格，然而未來隨著人口流向?qū)②呌谛乱痪�和二線城市，未來三四五線和一二線的分化將逐步顯現(xiàn)，越是人口密度高的區(qū)域，越是支撐力強，而基礎(chǔ)薄弱跟風上漲的，未來將逐步回歸理性。

一個四線城市房價高得離譜！一個四線城市的下轄縣房價居然超八千，合理嗎？苦不堪言！

聊城的高房價說明很多問題，主要有：

一、高房價透資了年輕人的未來

現(xiàn)在聊城的房價已經(jīng)高達6367元／㎡，二手房價格比新房還高，高達7473元／㎡！可見現(xiàn)在聊城的房價還是會繼續(xù)往上走，畢竟新房供不應(yīng)求，才會有新房和二手房倒掛現(xiàn)象！這對于年輕人工資收入兩千多來說，這個價位的房價已經(jīng)是很難買得起房了，買得起的也是透資了自己的未來買的！
二、
房價短時間內(nèi)難下跌

從上圖可以看出聊城二手房比新房價格要高出一千多，這在市場上反應(yīng)出的就是新房一房難求，新房買到就是賺到！所以說聊城的房價短時間內(nèi)是很難下跌的！
三、聊城高房價也表明了需求旺

高房價的背后肯定是有高需求的！聊城房價這么高也表明聊城的購房需求還是很旺，還有很多人想買房！需求與房價是相輔相成關(guān)系的！
因此，綜上所述，聊城房價這么高也表明了高需求！

看完記得關(guān)注下哦??原創(chuàng)！

聊城的房子過幾年和黑龍江鶴崗差不多，大學畢業(yè)年輕人都不回來，沒有新生力量，我身邊同事基本跟孩子去了外地，青島北京或者上海的多一些，現(xiàn)在的房價就是農(nóng)村孩子結(jié)婚在這貸款買一套，也不在這住，沒有后勁，不想等著瞧

聊城市區(qū)目前房價現(xiàn)狀: 有一萬多的別墅區(qū)，也有六七千的高層。經(jīng)過2016-2017這輪漲價，本地內(nèi)生消費潛力已經(jīng)完全釋放，甚至可以說過度釋放。

聊城收入水平: 樓盤的主要消費者是本地居民，聊城雖然有一所本科大學，幾個�？圃盒＃�但畢業(yè)生基本流向外地發(fā)達城市，所以院校畢業(yè)生不屬于本地消費群體。

本地大型企業(yè)有魯西化工，東阿阿膠，鳳翔集團，祥光電纜，等幾個大型上市公司，但這幾家公司員工薪資水平普遍不高，位于三千到五千元的水平。

聊城地區(qū)是農(nóng)業(yè)為主的區(qū)域，外來人口主要是東北人南下打工，未來五年內(nèi)難有大的政策福利，所以基于現(xiàn)狀判斷，聊城房價未來五年是基本停滯。

聊城的房價肯定會降，現(xiàn)在的市場現(xiàn)象就可以看出來了。老百姓還有一個毛病，越貴越買越賤越賣。現(xiàn)在大街上到處都是發(fā)賣房廣告的，錢兩年有嗎？而且不是光聊城市場蕭條，全國各個小城市都一樣。不過一下子不會降得太多，這也要有個過程。

個人意見不喜勿噴

為什么非要在聊城買房，奧拓能賣成奧迪價。在山東省混要發(fā)展還是得去東部沿海城市，看聊城經(jīng)濟沒贏過房價沒輸過。下一個鶴崗

人均GDP山東省倒數(shù)第一，低于全國平均水平的貧困地區(qū)——聊城！我們有均價一萬多一平的房子呀！

為老百姓做點實事，都能買得起住的上樓房才是人心所向��！