�？冢�是海南省的省會；是國際旅游島的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心；是南海的明珠；是中國空氣質(zhì)量最好的城市之一。中國只有一個海南島，風(fēng)光旖旎，四季常青，花團(tuán)錦簇，椰林搖曳，沙灘如銀。能在島上擁有一套房產(chǎn)，是內(nèi)地候鳥人群夢寐以求的追求！

未來十年，海口房地產(chǎn)市場擁有巨大的剛性需求，也是引領(lǐng)全國的最繁榮的市場。隨著土地資源的進(jìn)一步開發(fā)，十年的時間內(nèi)，除了國有儲備，可供蓋房的土地越來越少。而近期國家對海南土地的清查中，大量的填海造地的行為被堅定的否決，那么，現(xiàn)有的土地將十分珍貴，將來將一定是一房難求。

現(xiàn)在，�？诜渴袊�(yán)格執(zhí)行國家的限購政策，其目的，就是為了保護(hù)有限的土地，為了保證海南島藍(lán)天碧水，為了給子孫留下可持續(xù)發(fā)展的空間。更重要的是，為了精心打造國際旅游島，越來越多的具有國際水準(zhǔn)的物業(yè)產(chǎn)品將會逐漸成為海南的名片。因此，未來十年，將是海南的黃金十年！

處于和平時期，對海口房價造成影響的因素有限，而東北亞地區(qū)因與我國的一帶一路戰(zhàn)略的融合，將會有大量的候鳥族來海南旅游度假和定居，國際特色將會越來越濃厚，海南也會成為名副其實的國際旅游村。

我甚至覺得，提這個問題的人士，一定是認(rèn)識到了這個問題，很有前瞻眼光！

關(guān)于未來10年海口房產(chǎn)走勢，影響的因素有哪些？

房產(chǎn)走勢：短期看政策、中期看貨幣政策、長期看人口流入

1、政策面：海南2018年被黨中央決定支持海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)，足以可以非常利好。

2、我們在來看看�？谠谌珖�、海南的區(qū)域價值：

2.1、我覺得第一個要看，海南�？谙鄬τ谌珖�其它城市未來10年的發(fā)展空間。特別是在今年海南建立省辦特區(qū)30周年之際，習(xí)總書記在慶祝海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)30周年大會上鄭重宣布，黨中央決定支持海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)，極有可能是全國最先開始實施的自由貿(mào)易港，這是海南足以可見在未來10年它的戰(zhàn)略地位是非常之高，國家之特別重視。

2.2、第2個要看，海口在海南的發(fā)展空間。�？谧鳛楹Ｄ系氖�會又是經(jīng)濟(jì)政治的中心，醫(yī)療、教育資源也是相對應(yīng)海南其它城市更具有優(yōu)勢，特別是2018年海南�？诘牡匚惶嵘�之后，足以可見未來10年�？诘陌l(fā)展前景也會更好，價格也會越來越高。

2.3、昨天，我們地產(chǎn)圈里幾個人閑聊。2018年海南后半年買房的關(guān)鍵詞是什么呢？就兩個字：撿漏！特別是跟之前賣價很高精品項目，現(xiàn)在限價之后，這些暗藏了至少20%的隱性限價紅利的項目。實心話說，是2018年有真正購房需求人群撿漏的紅利機會。

3、人口流向：近日，海南省政府印發(fā)了《海南省人口發(fā)展規(guī)劃(2030年)》（下稱“《規(guī)劃》”），預(yù)計今后一段時期海南省人口總規(guī)模將繼續(xù)增長，2020年海南常住人口為996萬左右，2030年將達(dá)1248萬左右。如何大幅度的人口增長，未來會創(chuàng)造很多的購房居住需求，會盡一步推動房價

未來不止10年，至少30年內(nèi)，整個海南的房價都會呈上漲趨勢！

但內(nèi)陸地區(qū)，除一線城市外，因人口基數(shù)總體呈下降趨勢，房價會越來越低，特別是三四五六線城市，會在近幾年內(nèi)呈斷崖式下跌！

未來10年海南�？诜績r仍是上升趨勢，可以看出�？诳諝赓|(zhì)量全年優(yōu)良，風(fēng)景宜人，是海南省的政治，經(jīng)濟(jì)，科技文化中心和最大的交通樞紐 ，人口227萬人 不像三亞常住人口才75萬左右，所以說�？趧傂韪�多，海口房價也遠(yuǎn)低三亞。

十年后海南的房價就如現(xiàn)在的北上廣

十年以后60歲以上老人超過3億，而海南的氣候環(huán)境最適合養(yǎng)老，所以，海南的房子以后會越來越值錢，這個是肯定的

針對�？谖磥�10年房價走勢會怎樣，影響因素有哪些？這個問題，我的觀點如下：

首先，在回答這個問題之前，我們需要全面認(rèn)識一下�？�，海南省的省會城市，海南國際旅游島的門戶城市，�？诮瓥|區(qū)是《海南省自由貿(mào)易港整體方案》2020.6.1頒布后重點啟動區(qū)域，海南是特區(qū)屬于中央直管，享受各項特殊的政策紅利，而�？谑桩�(dāng)其沖，海南定位未來向香港看齊，海口城市建設(shè)日新月異，空氣質(zhì)量排名全國第一城市

其次，我們回顧一下海南海口這幾年房價走勢。2017年前，房產(chǎn)均價8000元一9000元/平方米；2017年一2018年，房產(chǎn)報復(fù)性上漲，幾乎翻近一倍，均價15000元/平方米左右。2019年一2020年房價小幅上漲，均價16000元一18000元/平方米。海口房價一直在不同程度上漲。所以我認(rèn)為未來海口10年房價總體走勢“穩(wěn)中有升”，其中有一年會出現(xiàn)新一輪的報復(fù)性上漲，因為大概五六年以后，�？诮瓥|新區(qū)建成，建筑高度大樓拔地而起，拉升了�？谡麄�城市形象和實力，必然拉動房價的大幅上漲。許多投資客之所以投資�？跇鞘校�那是因為其仍看好�？诔捶康目臻g。

第三，影響房價上漲的主要核心因素有二個：

A，海南當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控，“限購政策”和“限價政策”。在�？诮�2年這兩個政策同時出現(xiàn)過，這對穩(wěn)定海口樓市房價起到雙保險的作用。從目前�？跇鞘械男星閬碚f，�？诘姆績r是被政策壓抑住了，一旦放開反彈厲害。

B，自海南省頒布自由貿(mào)易港整體方案后，國內(nèi)外大量企業(yè)來海南，特別是來�？谧�冊投資開公司，以享受海南自由貿(mào)易港稅收優(yōu)惠及政策紅利。自然會帶來大量的外來務(wù)工人員及經(jīng)商人員來海口發(fā)展。而大量外來人口，影響樓市供需關(guān)系，是推動�？诜績r上漲的主力軍。

直接猜（預(yù)測）房價吧，看看眼光。

1、1979年，房價是0，1989年房價是600，1999年房價是1000-1200：

2、2009年是6000~8000；

3、2019年是15000~25000；

2029年多少？（20000~30000）？

人口增長看房價，貨幣超發(fā)看房價！這兩樣要是不能持續(xù)，那房價就自由回落了。