大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

一：個(gè)人去售樓部買房，價(jià)格都一樣。個(gè)人由于經(jīng)驗(yàn)不足，更難議價(jià)。

如果您是個(gè)人去售樓部買房，有沒(méi)有中介陪著去都是一樣的。那為什么中介免費(fèi)帶看呢？他們賺的是誰(shuí)的錢的？這筆錢會(huì)是客戶出的嗎？大多數(shù)人拒絕中介，都是因?yàn)榕卵蛎�出在羊身上，吃虧的還是自己。其實(shí)，我們這種想法是錯(cuò)誤的。比如，我介紹您去買了一輛電動(dòng)車2000元，電動(dòng)車?yán)习褰o了我200塊作為介紹費(fèi)。那自己去直接找電動(dòng)車?yán)习?800元能買的到嗎？肯定是不行的。因?yàn)槔习宓碾妱?dòng)車售價(jià)要是一致的，這個(gè)人賣兩千那個(gè)人賣一千八，會(huì)讓價(jià)格大亂，傳出去的話生意基本沒(méi)法做了。所以商品對(duì)外售價(jià)肯定是一致的。這200塊只能是當(dāng)做廣告費(fèi)了，因?yàn)槔习逍枰�做生意，它一個(gè)人能力有限，無(wú)法找到更多的顧客把商品銷售出去，就采用這種廣告費(fèi)服務(wù)的方式讓別人來(lái)找客源，這是生意之道。買房也是同樣的道理。開(kāi)發(fā)商給中介的那部分就當(dāng)做是廣告費(fèi)了，這筆廣告費(fèi)客戶自己是無(wú)法享受到的。

二：中介更熟悉樓盤機(jī)制，負(fù)責(zé)的中介還會(huì)幫忙爭(zhēng)取更大的利益。

有中介一起陪著去售樓部，銷售就會(huì)把自己的折扣標(biāo)準(zhǔn)全部一五一十的說(shuō)出來(lái)，如果是個(gè)人的話銷售不一定馬上講出來(lái)的，而是會(huì)再三的繞客戶，好像本身就有的優(yōu)惠卻變成了辛辛苦苦才爭(zhēng)取到的。中介對(duì)樓盤比客戶更加熟悉，也會(huì)給我們一些適當(dāng)好的建議，應(yīng)當(dāng)注意什么，以免我們吃虧上當(dāng)。

三：中介目前競(jìng)爭(zhēng)激烈，也可以和中介公司談判，開(kāi)發(fā)商的服務(wù)費(fèi)對(duì)半分。

雖然這對(duì)于中介來(lái)說(shuō)，是很無(wú)賴的行為，但是沒(méi)有辦法。錢都難掙，客戶的也一樣，能省則省嘛。掌握中介競(jìng)爭(zhēng)激烈的弱點(diǎn)，去和中介談判，開(kāi)發(fā)商給的服務(wù)費(fèi)五五分，最后一般都是會(huì)勉強(qiáng)答應(yīng)的，因?yàn)闆](méi)有辦法。一是競(jìng)爭(zhēng)激烈，二是一手沒(méi)有后續(xù)，中介公司也相對(duì)會(huì)少投入一些。

以上僅個(gè)人觀點(diǎn)，歡迎大家點(diǎn)評(píng)。

我通過(guò)地產(chǎn)中介公司買過(guò)新房子，提起來(lái)這個(gè)事兒就有些窩火，下面我用親身經(jīng)歷跟大家說(shuō)一下這個(gè)事。

2018年3月份，我在海南買了一處花園洋房，本來(lái)這個(gè)房子我已經(jīng)看了，也認(rèn)識(shí)當(dāng)時(shí)的置業(yè)顧問(wèn)，之前帶朋友去買過(guò)一套房子，后來(lái)聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)我是老業(yè)主，屬于老帶新有2萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)，我也沒(méi)要直接給朋友抵房款了。

后來(lái)朋友說(shuō)讓我跟他做鄰居，就又買了一個(gè)跟他一樣的房子，去售樓處交錢的時(shí)候，一個(gè)認(rèn)識(shí)的中介公司的老鄉(xiāng)，說(shuō)他公司跟開(kāi)發(fā)商有銷售協(xié)議，房?jī)r(jià)雖然不變，但是可以給我返一部分提成，房子總價(jià)是100萬(wàn)，說(shuō)可以給我返1萬(wàn)塊錢。

當(dāng)時(shí)想，反正自己去售樓處買也是要交100萬(wàn)，還能照顧一下老鄉(xiāng)的生意，自己還能返回1萬(wàn)塊錢也是挺好的事兒就相信了。

我交完錢之后，老鄉(xiāng)說(shuō)一個(gè)月之后他的傭金會(huì)提出來(lái)，但是過(guò)了三個(gè)月，他也沒(méi)給我，后來(lái)，我不斷管他要過(guò)10多次，他總是各種推諉，一會(huì)兒說(shuō)政策變了，一會(huì)兒又說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)給他傭金，一會(huì)兒又說(shuō)公司資金緊張。

后來(lái)我跟他說(shuō)，本來(lái)是我自己買房去售樓處交了錢，省心，省力，100萬(wàn)都花了，也不差這1萬(wàn)塊錢。

為了照顧他的生意才找到他，他自己也賺錢，我還能省點(diǎn)兒錢買個(gè)大件什么的，沒(méi)想到他是這樣的人，既然不講信用，我就要去消協(xié)投訴他，他一聽(tīng)才害怕了，分了幾次才給了我6000多塊錢，其余的錢就不給了，說(shuō)又扣稅了，家庭又困難了，什么什么的各種理由，后來(lái)也跟他絕交了不來(lái)往了。

為人不講信用，為達(dá)目的賺錢不擇手段，連做人最起碼的道德準(zhǔn)則都沒(méi)有了，再也不相信他們了。

這樣的事兒也不能簽合同，省不下多少錢，操心費(fèi)力，遇見(jiàn)不講信用的人和中介就糟心了，所以提醒大家還是要慎重選擇。

關(guān)注@房房姐 ，講述更多買房小知識(shí)。

根據(jù)我之前從事多年房產(chǎn)中介經(jīng)驗(yàn)，我認(rèn)為一般情況下，售樓部和房產(chǎn)中介的價(jià)格是一樣的。

如果一個(gè)樓盤有售樓部買房，又有房產(chǎn)中介買房，他們其實(shí)都是為開(kāi)發(fā)商賣房，開(kāi)發(fā)商的主要目的是將房子賣出去。

如果售樓部的價(jià)格更低，你是房產(chǎn)中介，你會(huì)愿意幫開(kāi)發(fā)商賣房嗎？大部分人都是不愿意的，因?yàn)榉慨a(chǎn)中介很有可能為開(kāi)發(fā)商做嫁衣，售樓部更便宜，為什么要找房產(chǎn)中介。

如果房產(chǎn)中介的價(jià)格更低，售樓部還怎樣賣房？可能經(jīng)常都會(huì)遇到找麻煩的。

至于房產(chǎn)中介的傭金問(wèn)題，很多人認(rèn)為是“羊毛出在羊身上”，認(rèn)為會(huì)加在房?jī)r(jià)上，一般是不可能的，開(kāi)發(fā)商都找房產(chǎn)中介賣房了，傭金還是愿意給的，其實(shí)就像廣告費(fèi)用一樣，廣告的效果可能還沒(méi)那么好。

綜上所述，找售樓部或者房產(chǎn)中介相差不大，記住，不管是找誰(shuí)，都記得要講價(jià)，一般有房產(chǎn)中介代銷的樓盤，都是很好講價(jià)的。

新房不收中介費(fèi)

中介帶去售樓部叫團(tuán)購(gòu)，自己去售樓部叫散客

喊的嗓子疼，不聽(tīng)，非要自己去售樓處

價(jià)格高10萬(wàn)反而沒(méi)有優(yōu)惠！

相信是基石[握手][握手][握手]

很高興能為您回答這個(gè)問(wèn)題，作為一個(gè)有信仰的房地產(chǎn)從業(yè)者，我可以用我的人格擔(dān)保，以下我所說(shuō)的話100%真實(shí)。

不管是買新房還是二手房，能找中介的都不要自己去:

①新房:目前市面上90%以上的新樓盤都與信譽(yù)度高的中介服務(wù)商合作（特別像鏈家，德佑，中環(huán)等貝殼旗下的中介門店），而且很多合作的開(kāi)發(fā)商都會(huì)給中介服務(wù)商一定的優(yōu)惠力度來(lái)吸引客戶，之前開(kāi)發(fā)商主要以媒體廣告的方式來(lái)吸引客戶，這樣一來(lái)開(kāi)發(fā)商會(huì)花去大額的廣告費(fèi)，而且效果也不佳，近年來(lái)，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)變思路，為什么不把這些房源交給信譽(yù)好的中介公司呢，成交一套就給一套的傭金，這樣一來(lái)開(kāi)發(fā)商就省了一大筆的廣告費(fèi)，而且效果奇佳!最重要的是不需要客戶交任何的費(fèi)用，所有的“傭金費(fèi)用”由開(kāi)發(fā)商跟中介服務(wù)商發(fā)生關(guān)系。還有一點(diǎn)，如果你一個(gè)人去售樓部看房，很難拿到折扣，因?yàn)橹薪榉��?wù)商是直接跟開(kāi)發(fā)商發(fā)生關(guān)系，拿的是最高權(quán)限折扣。

②二手房:這就更需要找中介了，所謂專業(yè)的人做專業(yè)的事，二手房流程較為復(fù)雜，且流程環(huán)環(huán)相扣，一個(gè)步驟出錯(cuò)后面的流程可能就進(jìn)行不下去了，最重要的還是資金安全問(wèn)題，如果不找中介進(jìn)行把關(guān)，買賣雙方任何一方出現(xiàn)問(wèn)題，一般人都很難承受得了。

以上就是我的個(gè)人見(jiàn)解，不管你是買新房還是二手房，可以先咨詢中介有沒(méi)有合作，如果有，有什么優(yōu)惠，然后你可以在去售樓部進(jìn)行對(duì)比，哪種情況最省錢你就選擇哪一種！這樣你就不吃虧。

希望我所說(shuō)的話能對(duì)你有所幫助，謝謝！

差不多的，售樓相對(duì)好一點(diǎn)。直接接觸樓房。

你好，無(wú)論是售樓部還是中介，我們只選最便宜的方式，教你些簡(jiǎn)單路數(shù)，保證不吃虧。

一般而言和中介合作的開(kāi)發(fā)商要么是沒(méi)自己的銷售團(tuán)隊(duì)，要么就是樓盤賣的不太好。我們這賣的特別的好的樓盤，還需要搖號(hào)呢，根本不需要合作。

無(wú)論是置業(yè)顧問(wèn)還是中介賣出去房子，開(kāi)發(fā)商都要給傭金或者合作費(fèi)，如果再不給客戶返傭的前提下，按道理找中介或者新房置業(yè)顧問(wèn)都是一樣的。

你想，現(xiàn)在社會(huì)信息這么發(fā)達(dá)，如果找中介便宜或者找售樓部便宜，誰(shuí)會(huì)找另一方？已經(jīng)買了吃虧的客戶還可能去找麻煩。

當(dāng)然不排除一些小概率情況，比如中介客戶多，比較強(qiáng)勢(shì)能談下來(lái)更多優(yōu)惠。為了享受所有優(yōu)惠，這時(shí)你可以先去售樓部時(shí)，但留信息時(shí)不留購(gòu)房人的。比如，你買房，留你父母的信息和電話。

然后再搞清楚優(yōu)惠后，詢問(wèn)中介進(jìn)行對(duì)比。如果中介便宜就找中介，如果一樣就算了。如此操作如果有優(yōu)惠一定是可以享受到的。

當(dāng)然現(xiàn)在還有售樓部安裝了人臉識(shí)別，這種就沒(méi)辦法了，除非你不嫌麻煩第一次讓別人去帶看。不過(guò)畢竟小概率事件。

以上是我的回答，我是專注財(cái)經(jīng)領(lǐng)域的藍(lán)胖子，歡迎關(guān)注交流。

不管是你自己去售樓部，還是有銷售人員或者中介公司人帶你去，其實(shí)都沒(méi)有什么區(qū)別，因?yàn)橹灰�你買房，就有人會(huì)得到一份傭金，這個(gè)是省不了的。

不是說(shuō)好像你自己去了，就能給你少了一份傭金的錢。因?yàn)榫退隳阕约喝ナ鄯坎�，總還得有人給你介紹房子的情況，以及后面帶你實(shí)際看房，交定金，簽合同辦理買房和按揭貸款手續(xù)，有些甚至包括辦理入住手續(xù)。

當(dāng)然了，銷售人員或者中介公司人員帶你去，你也不用擔(dān)心，會(huì)多收你一份傭金，這也是不可能的，因?yàn)橐话愎�司都有總量核算，一套房子只可能產(chǎn)生一份傭金，人家公司財(cái)務(wù)上都顯示得清清楚楚，明明白白，唯一受影響的就是拿這份傭金的人，一般是誰(shuí)帶你看房，辦理業(yè)務(wù)手續(xù)，誰(shuí)就拿這份傭金，

就是說(shuō)中介公司的人帶你去看房辦手續(xù)，最后中介公司的人領(lǐng)你這套房子的傭金，你自己跑到售房部去，那很可能就是售房部現(xiàn)場(chǎng)銷售人員，接待你，給你辦手續(xù)的這個(gè)人拿這份傭金。

所以我的意見(jiàn)是，誰(shuí)的服務(wù)態(tài)度好，對(duì)你認(rèn)真負(fù)責(zé)，你就讓誰(shuí)帶著你看房，買房辦手續(xù)，因?yàn)檫@定金交了，后面還有簽合同，甚至辦按揭，以及驗(yàn)房交房等事項(xiàng)需要辦理，要是遇到一個(gè)業(yè)務(wù)熟練，態(tài)度端正，認(rèn)真負(fù)責(zé)的業(yè)務(wù)員，那你會(huì)省很多心，買房子也會(huì)是一個(gè)輕松愉快的過(guò)程。

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，相信也是非常受關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題，很多人買房都會(huì)考慮到的一個(gè)問(wèn)題。根據(jù)我的一些經(jīng)驗(yàn)，還有我身邊的一些朋友所遇到的情況，給這位朋友做一下解答�，F(xiàn)在買房是自己過(guò)去售樓處買房更便宜，還是跟中介過(guò)去買房更劃算？就拿我身邊朋友的案例來(lái)，簡(jiǎn)單的跟你說(shuō)一下。以下就是給大家分享的一些內(nèi)容。

第1點(diǎn)。就拿前兩年我身邊朋友買房的情況，給大家做個(gè)分析。分別是自己去售樓處買房的朋友和中介帶過(guò)去買房的朋友，最后成交了，算下來(lái)的價(jià)格還有優(yōu)惠，有多少的差距。首先和大家說(shuō)一說(shuō)，我那個(gè)自己去售樓處買房的朋友，同樣一個(gè)小區(qū)，那時(shí)候去均價(jià)是在38,000左右。最終買了一個(gè)100平的大三房，最終成交價(jià)是在372萬(wàn)。大家也許會(huì)覺(jué)得價(jià)格算下來(lái)才37,000。再來(lái)說(shuō)一下我另一個(gè)和中介去買了同樣小區(qū)的朋友。最終也是買了100平的大三房，成交價(jià)是在363萬(wàn)，不知道兩個(gè)人，同樣的小區(qū)買的是同樣的價(jià)格，樓層也是屬于中間，為什么會(huì)有如此大的一個(gè)差距。

大家可以思考一下。

第2點(diǎn)。首先買房子，每一個(gè)項(xiàng)目都是單獨(dú)所在的一個(gè)地區(qū)，一個(gè)地段一個(gè)位置，所以你去看房的時(shí)候，每個(gè)項(xiàng)目的銷售都會(huì)跟你說(shuō)，他的項(xiàng)目是所在的位置是最好的也是最被別人認(rèn)可的項(xiàng)目，因?yàn)樗麄冎回?fù)責(zé)他們所在的項(xiàng)目，他們不會(huì)管其他小區(qū)其他項(xiàng)目的情況。所以如果你個(gè)人自己過(guò)去那個(gè)項(xiàng)目，你會(huì)只是單方面的了解到你所買的房子的這個(gè)項(xiàng)目的情況，但是你并不了解他周邊的配套周邊小區(qū)的性價(jià)比比較，所以如果你是草草的就買了這邊的房子，可能你會(huì)錯(cuò)過(guò)一些更便宜更實(shí)惠更好地端的一些房子。但是如果你是跟中介過(guò)去的話，你在一個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有看上，他會(huì)很迅速的就幫你匹配到更適合你的項(xiàng)目，帶你去看這一點(diǎn)就是自己去和跟中介去的一個(gè)區(qū)別。

第3點(diǎn)。說(shuō)到價(jià)格方面，其實(shí)中介是很了解開(kāi)發(fā)商的底價(jià)是多少。他們往往為了成交會(huì)把底價(jià)全部透露出來(lái)，直到你買。而你自己過(guò)去，往往銷售再給你算完價(jià)格，帶你看完房子了，解說(shuō)完周邊的情況之后就會(huì)跟你去算價(jià)，往往很多人都會(huì)有這樣一種情況，就是銷售在給你算價(jià)的過(guò)程中，稍微給你放了一些價(jià)格，還沒(méi)到最后的底價(jià)，你就已經(jīng)是買了這套房子，所以在折扣方面的話你是少了很多優(yōu)惠，這一點(diǎn)也是很多人買了之后才了解的，在買購(gòu)買之前是不明確自己折扣有多少的。但這一點(diǎn)往往中介會(huì)更清楚這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格底價(jià)底線是多少，所以他們會(huì)幫你達(dá)到拿到最后的底線最后的價(jià)格，因?yàn)槎嘁粌蓚�(gè)點(diǎn)對(duì)于中介來(lái)說(shuō)根本多不了多少錢，但是他成交了這一單，他就有業(yè)績(jī)，所以對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常大的一個(gè)幫助。11項(xiàng)目在做推廣的時(shí)候，也是為了客戶來(lái)源和中介公司合作，所以他可以節(jié)省了很大一筆廣告費(fèi)用，然而這筆廣告費(fèi)用對(duì)中介的所拿到的傭金相比較來(lái)說(shuō)是非常非常小的。

以上就是我個(gè)人的一些觀點(diǎn)，希望能幫助到你。@楊先森房訊vlog

您好：很高興能回答你的問(wèn)題！

我應(yīng)該很有發(fā)言權(quán)的，本人做銷售已經(jīng)有6年有余！

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，我前一段時(shí)間甚至專門做了一期視頻！有時(shí)間可以去看看！

我個(gè)人認(rèn)為找中介還是比較靠譜的，

第一：你把你的需求給中介說(shuō)出來(lái)，它會(huì)帶你去看適合你的樓盤，售樓處不會(huì)，售樓處只賣它的一個(gè)項(xiàng)目，中介會(huì)帶你轉(zhuǎn)幾個(gè)比較適合你的項(xiàng)目，也會(huì)站在中間位置給你去評(píng)價(jià)，最終也是你來(lái)定！

第二：開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)給中介傭金，這是市場(chǎng)上已經(jīng)公開(kāi)的秘密！你可以找中介去談，直接說(shuō)，哪個(gè)項(xiàng)目，我已經(jīng)看好了，找你們的話，能給我多少優(yōu)惠？你覺(jué)得行，就成交，不行就下家，一般都會(huì)給你優(yōu)惠，你要知道，你這是給中介送錢去了！

第三：中介賣新房是沒(méi)有中介費(fèi)的，而且是有班車，免費(fèi)接送服務(wù)，而且對(duì)當(dāng)?shù)氐捻?xiàng)目都很了解，不用你去一家一家跑，省心，省力！

以上就是我的經(jīng)驗(yàn)！

希望能幫到你

謝謝！

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