日本買房，大致分三種方式：

第一種是公寓，在大城市最為常見，基本相當(dāng)于國內(nèi)的商品房；第二種是買house，在日本，叫做一戸建て（いっこだて）；第三種是買地，買地之后，自己蓋房子（別墅），考慮到抗震，一般是2層。。

首都東京的二手房均價換算后，大約是4萬人民幣一平米，部分區(qū)域能高一些，第二大城市大阪2萬人民幣一平米。其他城市、郊區(qū)就更低了，所以在日本一戶一棟也司空見慣。東京的現(xiàn)房house在6000萬-7000萬日元左右。單層面積在120平米左右。相當(dāng)于將近500萬人民幣。

由于日本是多地震國家，所以極為重視房屋的抗震能力。日本政府對于房屋的質(zhì)量要求非常高，大部分的房屋抗震能力極強(qiáng)，所以不必?fù)?dān)心質(zhì)量問題。

日本極為重視教育，匠人精神體現(xiàn)在各個行業(yè)和領(lǐng)域，房屋建造同樣如此。此外，日本政府規(guī)定，如果買家需要對老舊房產(chǎn)進(jìn)行抗震翻建和改造，依據(jù)個人的條件，可以獲取1至3年不等的固定資產(chǎn)稅及城市規(guī)劃稅的減免。

日本的住房面積是指房間內(nèi)總面積，墻體呀、柱子之類都不算在內(nèi)，既不是所謂的建筑面積，也不包含所謂的公攤面積。公寓基本都是精裝修，可以直接購買家具和相應(yīng)生活用品后拎包入住，又節(jié)約了大筆的裝修費(fèi)用。所以衡量一個國家房價的時候，要綜合看待真實(shí)房價。

選擇公寓，就要付出相應(yīng)的成本。每個月除了固定資產(chǎn)稅以外，還要有管理費(fèi)，修繕費(fèi)（物業(yè)費(fèi)），有車的話還要交停車費(fèi)。有的公寓看起來賣價十分便宜，可是買到以后，每個月需要繳納管理費(fèi)和修繕費(fèi)就高達(dá)3萬日元。

在國內(nèi)，土地使用權(quán)的有效期，一般居住用公寓為70年以下，商業(yè)用為40年以下。而在日本，土地的使用期限是沒有規(guī)定的，可永久使用。此外，關(guān)于建筑物用途，在中國必須取得相應(yīng)許可才可以進(jìn)行相應(yīng)建筑物的建造，用途單一。而日本的基本上都不會硬性規(guī)定為單一的用途，所以現(xiàn)在沒有進(jìn)行建設(shè)的土地,將來也可以改建為辦公樓或者其他商業(yè)設(shè)施。

所以自己買地建設(shè)別墅也是很好的選擇，別墅沒有管理費(fèi)停車費(fèi)，只需要繳納固定資產(chǎn)稅。

在日本貸款的利率是相當(dāng)?shù)偷�，浮動利率浮動利�?.725%-3.0%，最低不到1%，驚人的低。還款期限可達(dá)35年，借款時的年齡在20歲以上，最終還款的年齡不超過65歲。

貸款需要有有固定工作、簽證是人文，技術(shù)，有永駐許可、年收入達(dá)到200萬以上、有幾個月以上的納稅證明。

日本的購房稅費(fèi)包括：在房產(chǎn)交割時要繳納印花稅、不動產(chǎn)取得稅、登記免許稅等三種稅，房產(chǎn)交割后每年需要繳納固定資產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅）和都市計劃稅等稅，通過中介買二手房還需要繳納中介費(fèi)。

日本不同城市的房價是不同的：（下面數(shù)據(jù)來自于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）

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首先，我們來看看在日本購房后的后續(xù)費(fèi)用支出：

每年需要繳納的只有固定資產(chǎn)稅、所得稅、每月的管理費(fèi)和修繕金（僅限公寓戶型，一戶建戶型不需支付管理費(fèi)和修繕金）。這里的所得稅、管理費(fèi)和修繕金在中國國內(nèi)購房時也需繳納（管理費(fèi)和修繕金相當(dāng)于中國的物業(yè)費(fèi)），與國內(nèi)相比，在日本購房多了一個固定資產(chǎn)稅。為什么會有這個稅呢？因為日本的房屋和土地都是個人的私有財產(chǎn)，是永久的所有權(quán)。而中國只有70年的使用權(quán)，不是私人所有。不過最近房產(chǎn)稅已經(jīng)納入立法規(guī)劃，中國也將征收房產(chǎn)稅。

關(guān)于貸款：

在日本，房屋貸款有兩種：住宅貸款和投資出租用的貸款。住宅貸款，當(dāng)然是作為自己住家來用的房屋，普遍貸款利息較低，有百分之零點(diǎn)幾的，這個貸款是在日本居住的日本人或外國人都是可以申請的；一般投資用的貸款，利息一般是百分之一點(diǎn)幾到百分之三之間（比國內(nèi)低很多）。在日本的日本人或者是在日本居住的外國人是可以申請日本本地銀行的貸款，而在中國居住的國人是可以申請中國銀行東京分行的貸款的，貸款金額最高50%，利息2.8%以下，貸款年限15年。

稅金：

不動產(chǎn)取得稅：稅額=固定資產(chǎn)稅評價額x4%（土地和建筑物分開計算）

這里稅金的計算是按照“固定資產(chǎn)稅評價額”，而不是交易價格來計算的，一般的“固定資產(chǎn)稅評價額”要比“交易價格”低。

此外，不動產(chǎn)取得稅是有減免政策的，例如：

50平方米以上240平方米以下（實(shí)用面積+公用面積）的新房稅金減半

登記稅

印花稅

固定資產(chǎn)稅：稅額=固定資產(chǎn)稅評價額×1.4%（土地和建筑物分開計算）

※50平方米以上240平方米以下（實(shí)用面積+公用面積）的新房稅金減半。

遺產(chǎn)稅

遺產(chǎn)稅里面的學(xué)問很大。一般來日本投資的客戶，不會將房屋一輩子持有，所以就不涉及到繼承稅。即使是要留給下一代，也沒有必要通過遺產(chǎn)的方式讓后代繼承，直接可以讓國內(nèi)的后代買進(jìn)這一房產(chǎn)。如果一定要計算遺產(chǎn)稅的話，也沒有那么高。怎么計算，現(xiàn)在慢慢道來：

一名繼承者的稅金=課稅遺產(chǎn)總額x法定繼承份額x稅率-控除額

課稅遺產(chǎn)總額=遺產(chǎn)總額-（3000萬日元+600萬日元x法定繼承人數(shù)）

遺產(chǎn)總額=已經(jīng)繼承得到的財產(chǎn)+預(yù)計繼承的財產(chǎn)-（債務(wù)+葬禮費(fèi)用）

已經(jīng)繼承得到的財產(chǎn)+預(yù)計繼承的財產(chǎn)：如果是現(xiàn)金的話就是現(xiàn)金的面額，但是如果是房產(chǎn)的話，不是它的買賣價格，也不是它的市值，而是“路線價格”。

“路線價格”一般比“買賣價格”和“市值”要低。所以在日本很多人為了避免高額的遺產(chǎn)稅都會大量買入房地產(chǎn)，以此來降低遺產(chǎn)稅。

不動產(chǎn)買賣的稅金

讓渡所得（買賣所得）=買賣價格-（購入價格+取得費(fèi)用+讓渡費(fèi)用）

讓渡所得（買賣所得）不足3000萬日元時是不用交稅的，超過3000萬日元需要繳稅

買入不足5年：所得稅率30%

買入5-10年：所得稅率15%

買入10年以上：讓渡所得3000萬日元-6000萬日元，稅率10%

讓渡所得超過6000萬日元，超過6000萬的部分x15%+600萬

關(guān)于在日本買房保值

這涉及到通貨膨脹的知識，簡單地說就是錢越存越不值錢。例如，假設(shè)2000年的時候1塊錢可以吃一碗面，那么現(xiàn)在一塊錢就買不了一碗面了。也就是說把錢存著，他的面額沒有發(fā)生改變，但它的價值卻降低了。由于日本的房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，泡沫成分少，房價會隨物價的變化而變化，所以將現(xiàn)金轉(zhuǎn)化成房地產(chǎn)之后，可以很好地應(yīng)對通貨膨脹，保持住它原有的價值。所以很多投資者來日本買房并不是看中它多少年之后可以升值多少，而是做一個長期的穩(wěn)定運(yùn)營，達(dá)到資金的保值目的，為自己將來打算，是一個理財?shù)倪^程。

1986年——1992年是日本的房產(chǎn)泡沫時期，1992年房地產(chǎn)市場徹底崩潰之后，給整個日本的經(jīng)濟(jì)帶來了巨大的影響，經(jīng)歷了慘痛的教訓(xùn)之后，日本政府出臺了各種政策來抑制炒房投機(jī)行為。比如買入不足五年的房子買賣后要交所獲利益的30%的稅金等。所以說日本現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場是一個泡沫成分少、安定、沒有大起大落，房價穩(wěn)步上升的市場。

此外，日本的物業(yè)管理完善規(guī)范，平常都會定期對樓盤進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)，房產(chǎn)的質(zhì)量及后續(xù)維護(hù)力度都比國內(nèi)優(yōu)秀很多。就算進(jìn)行大修，也不需業(yè)主另外付錢，因為每個月業(yè)主都會交管理費(fèi)和修繕金，修繕維護(hù)所用的經(jīng)費(fèi)都是從這里面來的。

關(guān)于買房出租的性價比

舉一個例子：

上海400萬RMB左右的房子，可以出租大約5000 RMB/月

東京130萬RMB左右的房子，可以出租大約5000 RMB/月

性價比一目了然。

關(guān)于管理費(fèi)

日本房價與租金比例與國內(nèi)比十分劃算，管理費(fèi)和修繕金大約也就占房租比率的1/10。算算國內(nèi)可以出租到同樣價錢的房子的物業(yè)費(fèi)就知道，日本的管理費(fèi)并不高。

在日本，租賃市場十分完善，有合約、連帶保證人等一系列的保障。一般簽租賃合約是兩年的，在此期間，如果租客不是自愿搬走的話，房東是沒有權(quán)利將租客趕走的，即使是兩年合約到期，租客有權(quán)繼續(xù)租下去，房東也是沒有權(quán)利將租客趕走的。

火災(zāi)保險和地震保險

在日本不管是買房還是租房，都必須要加入火災(zāi)保險和地震保險，因為日本保險意識很強(qiáng)。

火災(zāi)險的保險金額因建筑物的種類不同而不同。防火性能比較差的木造建筑其保險金額相對較高，防火性能比較好的鋼筋混凝土建筑物其保險金額相對便宜一些。一間大約70平米左右的公寓一次付清火災(zāi)險，其保險金額大約是100,000日元。如果發(fā)生火災(zāi)，這間公寓能夠拿到的火災(zāi)保險大約是在1,000萬日元左右。保險費(fèi)也可以采用每年支付的方式繳納，但是，一次付清的話要比每年支付來的便宜�；馂�(zāi)保險的對象不僅僅是指火災(zāi)，還包括落雷、爆炸、風(fēng)災(zāi)。甚至可以簽訂包括被盜、房屋破損的火災(zāi)保險。但是，火災(zāi)保險不適用于地震、海嘯、火山爆發(fā)而造成的損失。

地震保險是在1964年6月14日的新澙大地震之后，政府作為后盾制定起來的保險。政府以再保險的形式承擔(dān)了一部分保險費(fèi)的支付義務(wù)。由于地震的原因造成公寓“全壞”或“半壞”的情況下，你會得到地震保險金。個人所有的專用部分如果受到損害的話，也會拿到保險金，加入地震保險的條件是你必須同時加入火災(zāi)保險，每5年更新一次合同。70平米的公寓的地震保險金額大約是50,000日元。

再說地震，“面臨地震損毀的危險”，這句話說起來特別可笑，311地震那么大，有聽說過那棟樓倒塌了或者有損毀的嗎。1982年重新修訂了建筑基準(zhǔn)法，對抗震，耐久度等作出了較高的要求，這部法律又于1996，2000,2006年三次修改。所以日本房屋的質(zhì)量是非常有保證的，不必?fù)?dān)心地震倒塌。

1982年，日本重新修訂了建筑基準(zhǔn)法，對抗震、耐久度等作出了較高的要求，這部法律又于1996年、2000年、2006年三次修改。很多房屋都經(jīng)歷過2011年311地震的考驗。所以日本房屋的質(zhì)量是非常有保證的，不必?fù)?dān)心地震倒塌；即使出現(xiàn)在地震中損毀的情況，房屋完備的保險也絕不會讓購房者吃虧。

日本這邊的房子分一戶建和公寓，拿東京來說的話，除開中心地段，一般離電車站5-10分鐘左右距離地段的公寓大概需要5、6000萬日元左右-人民幣3、400萬元（2LDK、3LDK面積6、70平米的房子）。同樣面積的一戶建的話一般要比公寓大概貴2、3000萬日元左右-人民幣100多到200萬元，因為一戶建的土地所有面積比公寓多。

另外，日本這邊地震多，公寓的話一般都能抗7級以上地震。一般的一戶建沒有公寓抗震那么強(qiáng)，如果買土地自己建的話可以做抗震設(shè)計，不過費(fèi)用應(yīng)該有點(diǎn)高。

希望以上回答能夠幫助到你，謝謝！

我是15歲跟隨家人到日本，剛開始開日本的時候是租的房子，在日本大多數(shù)人自住的話都會選擇租房子，而真正想要買房子的都是用來投資的，比如今年來比較火爆的民宿投資，日本的房價都是透明的，只不過每家中介公司掌握的房源數(shù)量不一樣，想要知道房源和房價可以單獨(dú)找我，我總結(jié)幾點(diǎn)如何在日本選房子的經(jīng)驗，希望能幫助到你

◇建筑和道路的關(guān)系

房屋建筑表面與道路的距離小于2m的話，此房屋將來不可以重建

(日本建筑基準(zhǔn)法 第43條 《接道義務(wù)》)

房屋建筑表面與道路的距離小于4m的話，此房屋將來重建時，必須縮小建筑面積，保證道路寬度。

道路寬度是6m以上的話，完全可以自由重建，沒有任何影響。

◇鄰里間的關(guān)系

日本的房屋與房屋之間靠得比較近，鄰里之間的關(guān)系，不得不被重視。

一般常見的問題有，比如：小花園里養(yǎng)的植物，長大后，就長到了隔壁人的家里去了，這些最好在買房的時候，就確認(rèn)好再購買，避免將來的麻煩。

◇外部裝修情況

無論是作為辦公室也好，或作為自己的住房也好，大家都應(yīng)適當(dāng)?shù)淖⒁夥课莸耐庥^。

比如房屋的外墻有裂縫，內(nèi)部的鋼筋鐵有外漏，墻壁粉刷被腐蝕等，都會影響房屋的整體美觀和印象。所以，當(dāng)看房的時候外觀也需要好好觀察。

而且，從長遠(yuǎn)的角度上來看這不僅僅是房屋的美觀問題，將來對此房屋的修護(hù)保養(yǎng)上可能會花上更多的錢。

◇建筑年數(shù)

比起二手房，買新房的回報率肯定是小得多。

但是，買二手房的時候，要注意的是昭和56年以后的房屋耐震性會強(qiáng)一些。(因為在昭和56年，日本出臺了新的耐震標(biāo)準(zhǔn))

◇空房的狀態(tài)和他的品質(zhì)

購買房屋的時候需要確認(rèn)一下房間是否有人租住。如果里面有人住的話，購買下房子即可以省去召集入住者的手續(xù)，而且租金也可以馬上進(jìn)賬。但缺點(diǎn)是，沒機(jī)會很好的進(jìn)入室內(nèi)看房子，不能詳細(xì)的了解房屋情況。

日本的房子質(zhì)量因為特殊的地理條件都是采用抗震結(jié)構(gòu)，這方面在買房的時候注意一下耐震性就行。如果有其他問題，可以單獨(dú)找我，希望我的經(jīng)驗?zāi)軌驇椭�到�?/p>

房源信息你可以看一下株式會社東寧的網(wǎng)站，房源更新挺及時的

正好我一個前同事2018年在鐮倉買了一套一戶建，我發(fā)小在東京買了一套老破小，所以這個問題我還真可以回答一下。

首先來說，日本住宅是永久住宅，稅費(fèi)的話比我們國內(nèi)多了一個“房屋固定資產(chǎn)稅”，每年要繳納1.4%的房屋固定資產(chǎn)稅。

但是對于住宅來說，日本政府規(guī)定50平米以上，280平米以下的居住面積屬于“房屋固定資產(chǎn)稅”范疇，而且還有相關(guān)減免。

比如說你購買的公寓比較新，而且防震抗災(zāi)做的比較好，那么會有一定程度的減免；如果你買的是二手房，1981年以后通過抗震檢測的二手房，理論上越接近1981年，固定資產(chǎn)稅收的越少，因為你可能需要改建了。

其次，日本房價其實(shí)是比國內(nèi)要低的，尤其越是大城市，東京、大阪比北上廣深要便宜。我之前說過我一個發(fā)小在東京做拉面店店長嗎？

他在2012年東京巢鴨地區(qū)買了一套上世紀(jì)90年代的公寓，實(shí)用面積47平方米，全下來大概是1600萬日元的樣子。大概折合人民幣100萬出頭吧。他這套房子據(jù)我所知固定資產(chǎn)稅繳的很少，因為又小又老。

而東京巢鴨在東京地鐵山手線上，如果按照北京地鐵來說，大概是牡丹園位置，如果以實(shí)際地理位置來說，大概是豐臺蘋果園那邊。

但是不管怎么說，不管是牡丹園還是蘋果園，在2012年的時候47平的房子無論如何不會低于180萬人民幣；截止2019年，他巢鴨的老房子幾乎沒有漲，因為老公寓；但是我剛才在房產(chǎn)網(wǎng)站查了一下，不管蘋果園還是牡丹園，沒有低于5萬人民幣/平的小面積房子，哪怕是上世紀(jì)80年代的房子。

而且在日本購房，即使是華人，只要有“綠卡”（永駐），房貸利息低至1%，首付10%；如果公司再好一點(diǎn)，是正社員的話，利息更低，而且可以零首付。

國內(nèi)銀行在日本的分行，房貸利息2%，只有國人會去借貸。

綜上所述，如果你是一個普通便利店、拉面店、商場打工人，那么你在東京置業(yè)的難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)比北上廣要小，而且稅費(fèi)也并不算高，如果你購買公寓面積小的話，固定資產(chǎn)稅繳納的很少。

但是，注意，我下面要說日本房產(chǎn)不好了。

（鐮倉高校前，漫畫《灌籃高手》外景地）

日本房價的特點(diǎn)是大城市沒有那么貴，但是小地方也沒有那么便宜。

東京大阪這些大城市的公寓比北上廣要便宜很多，但是鐮倉這種日本“小地方”房子房價相比國內(nèi)同等位置的城市，價格就要高不少。

還是以北京為例，鐮倉到東京坐車差不多要一小時，除非坐江之電電車，但是坐江之電的話，往返差不多100元人民幣。

而距離北京市區(qū)一小時鐵路車程的地區(qū)，除了燕郊，其他地區(qū)房價差不多在1.2萬—1.5萬之間，如果換成高鐵半小時車程的話，房價甚至可以低到5000左右。

但是，我前同事在鐮倉買的110平米的一戶建花了260萬人民幣。雖然鐮倉連續(xù)很多年都在日本人最想居住城市前十，但是對于我這個中國人來說，覺得花260萬在距離東京一小時車程的城市買110平的一戶建，實(shí)在是有點(diǎn)不劃算。

對了，事實(shí)上我前同事目前也比較后悔自己買的是一戶建而不是公寓了，因為今年特殊情況，他從過年一直到現(xiàn)在都還住在鐮倉，他發(fā)現(xiàn)長時間居住的話，對于中國人來說，日本人的垃圾分類真的能逼瘋?cè)�。尤其是他這種并不在日本長住，而現(xiàn)在被迫長住的人。

因為公寓的話，雖然管理費(fèi)會高一些，但是公寓會幫忙進(jìn)行垃圾分類；但是一戶建真的要靠自己，而且有些垃圾真的是一周收一次，不分好類，垃圾就只能放在家里一星期。

剛才我前同事還吐槽說，他全部注意力都在如何學(xué)習(xí)垃圾分類上了，其他根本沒顧上關(guān)心；順便說一句，他的房產(chǎn)固定資產(chǎn)稅就比東京“老破小”要高不少，大概一年要交18萬日元，折合1.1萬人民幣，但是據(jù)說是逐年降低的。

總而言之，如果你只是一個在日本大城市的打工人，那么你在日本購房成本比國內(nèi)要小得多，而且很容易能買到一套自己的房子；但是如果你想在日本買一套房子投資，那么最好還是別了，因為日本總體政策是抑制房地產(chǎn)投機(jī)的，對投資客并不友好。

當(dāng)作投資，顯然在國內(nèi)買房更合適。中國仍處于城市化進(jìn)程中，隨著中國經(jīng)濟(jì)向中高端發(fā)展，老百姓收入的進(jìn)一步提高，房價在未來十年仍處于上升通道中。而日本經(jīng)濟(jì)增長長期滯緩，人口處于負(fù)增長狀況，房價增長空間有限。當(dāng)然如果你準(zhǔn)備移居日本或者有子女留學(xué)日本可另當(dāng)別論。

1.關(guān)于在日本買房需要多少錢：

這個問題比較籠統(tǒng)，一方面看所購買房子本身的價格，此外還要加上各種稅費(fèi)支出。不同城市不同區(qū)域房價本身是不一樣的，正如上文所說，“首都東京的二手房均價換算后，大約是4萬人民幣一平米，第二大城市大阪2萬人民幣一平米。”，因人因地而異，需要題主自己根據(jù)自己經(jīng)濟(jì)能力去決定。但是準(zhǔn)備多少錢不僅取決于房價，還取決于稅費(fèi)和中介費(fèi)。

2.買房地理位子要選好：

準(zhǔn)備工作首先是要買房的基礎(chǔ)，對于如何選擇自己的房子，就需要你對你當(dāng)前所在的區(qū)域有一個充分的了解。拿東京為例，東京分為23個區(qū)，根據(jù)區(qū)域之間的位置、交通、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同，地價也是有很大的懸殊的。

3.選房子：

4.房產(chǎn)交割時要繳稅;：買家在辦理房產(chǎn)交割的過程中，應(yīng)繳納以下3項稅款： （1）印花稅：稅率因物業(yè)價格而異。 （2）不動產(chǎn)取得稅：按政府評估價格（通常是交易價格的20-50%），而非實(shí)際交易價格計算； （3）登記免許稅：房產(chǎn)或土地登記所需稅費(fèi)。 5.房產(chǎn)交割后每年還要交稅： 房產(chǎn)交割后，買家每年需要繳納固定資產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅）和都市計劃稅。如果有租金收入，那還需要繳所得稅；如果買家出售房產(chǎn)時有盈利，還需要繳納讓渡所得稅；如果買家自住，需繳納住民稅，未滿5年的房產(chǎn)征收9%，已滿5年的房產(chǎn)征收5%。 6.中介費(fèi)（如有需要）： 在日本買新房，一般不通過中介，不需要中介費(fèi)，而買二手房時，需要中介參與，有一筆中介費(fèi)。中介會陪同買家看房、買房以及辦理過戶。一般中國中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房價總額的1%—2%，各家標(biāo)準(zhǔn)不同；而日本中介的收費(fèi)方式是以房價總額為基數(shù)，采取階梯式方式收費(fèi)，全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。 7.房子質(zhì)量： 日本處于地震帶，經(jīng)常發(fā)生地震，所以日本的房子質(zhì)量應(yīng)該都是可以的，一般都是很抗震的。

近年來，在房天下公布的《2016中國人海外購房趨勢報告》中，日本已成為中國人的第四大海外購房目標(biāo)國。中國人想來有買房情節(jié)，在古代，商人賺了錢，大多要用于買田置地，到如今，買房子也依然是大多數(shù)人的心事。在大多數(shù)人擁有了自己的棲身之所之后，就開始謀劃自己的“第二居所”，因為日本同源的文化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速、以及相近的地理位置，越來越多的中國人選擇購置日本房產(chǎn)。

圖片來源：公眾號株式會社東寧

在日本買房要多少錢？跟中國一樣，不同的地方因為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展房價也是千差萬別的。1991年，日本房產(chǎn)價格達(dá)到了世界最高的位置，情況類似與如今中國的一線城市的房價，但是91年之后，日本在經(jīng)歷房地產(chǎn)泡沫破碎之后，房價就在一路下跌。如今，日本的東京房價差不多同中國的北京、上�；�本持平，但是在日本其他地區(qū)，比如大阪、京都、福岡等地，房價相對較低。因為日本人普遍買房的比較少，因此，這些地方房屋的租金回報率極高，是很多想要在日本買房的投資者首選的性價比極高的城市。就拿大阪舉例：相比東京房價起點(diǎn)過高，越來越多的房地產(chǎn)商開始轉(zhuǎn)向相對便宜、未來價格看漲的大阪。而大阪的房價約為東京的60%。也就是說，在東京買一套房，大阪可購2套(僅供參考)。從投資角度考慮，兩套房同時沒有租客的可能性較小，所以投資風(fēng)險率小于一套房。另一方面兩套房租金和要大于一套房。

圖片來源：公眾號株式會社東寧

日本是一個主要依靠旅游發(fā)展經(jīng)濟(jì)的國家，據(jù)日本觀光廳表示，外國人赴日游客數(shù)同比去年增長19%達(dá)到2616萬人!其中來自中國的游客最多。而其中，游客增長數(shù)最多的，居然不是東京而是大阪。據(jù)悉，大阪已經(jīng)打破了2016年創(chuàng)下的史上最高紀(jì)錄940萬人，預(yù)估2018年將會超過1000萬人次。旅游業(yè)的發(fā)展會帶動日本的民宿行業(yè)發(fā)展，所以大阪城市的房價相比與國內(nèi)的主要城市而言將近低了一半，但是投資收益卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國內(nèi)的房地產(chǎn)。

房子的質(zhì)量如何？

可能在問這個問題的時候，讀者也是想到日本是一個地震、臺風(fēng)多發(fā)的國家，尤其是2018年，可謂多災(zāi)多難。正式因為特殊的地理條件，日本人對防災(zāi)、抗災(zāi)以及災(zāi)后處理都有很完備的應(yīng)急預(yù)案。例如，汶川地震就在過程中，我們就充分借鑒日本救災(zāi)經(jīng)驗。相比于完善的救災(zāi)舉措，日本在建筑結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量上也是很用心的。

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我們都知道，日本的土地是永久產(chǎn)權(quán)，但這并不代表可以在自己的土地上想建什么就建什么，是要有日本國家認(rèn)可的建筑公司來進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，對房屋的材料、房屋的構(gòu)造、房屋的高度都是有嚴(yán)格的要求，包括定期也會有相關(guān)部門對房子進(jìn)行鑒定、修繕。因此，雖然日本的房屋建筑風(fēng)格跟國內(nèi)的不同，但是質(zhì)量都是過關(guān)的。

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越來越多的日本專業(yè)中介公司為了向中國投資者提供專業(yè)的購房咨詢，在中國等主要城市設(shè)置直營分支機(jī)構(gòu)，筆者的一個朋友跟我說，在日本投資的兩套房子，其中一套是本身就帶有租約，購房流程都是中介公司處理，只是在過戶的時候去了一次日本，之后就直接收租就可以，非常方便省心。更多日本買房的問題，可以留言，希望能夠幫助到各位。

這么說吧！整個日本人口都在減少，惟有東京人口在增加。這并不是說東京人口出生率增加了，而是越來越多的日本人擁向東京。這意味著日本其它地方的房子只能越來越不值錢，只有東京的房價不斷向上漲。因此只能在東京買房，其它地方的只能貶值。

不算土地，五千人民幣你就能在日本很多風(fēng)景優(yōu)美兔子不拉屎的地方買到還算不錯的房子。甚至，你不用花錢，月月只交管理費(fèi)就能獲得一些旅游地產(chǎn)相當(dāng)于一般中國樓房的產(chǎn)權(quán)，比方一些海景房。你要是愿意在那里休假是相當(dāng)不錯的，養(yǎng)老就算了，生活醫(yī)療購物都太不方便。所以，日本有大量的瀕臨廢棄一文不值的旅游地產(chǎn)。