不是不買，我早就買了，只是用于自住。房價每年呈上升趨勢，每年都說會降價，許多磚家都叫別人不要買，等房價大跌，但看了那么多年，你見過什么地方的房價跌回三年前甚至五年前?

房價肯定每年上升的幅度不一樣，一兩年間上升得太快、幅度過大，后一年就會升得慢些，甚至少幅回調(diào)，這都里自然規(guī)律，不只是在房地產(chǎn)領(lǐng)域。

真要買房，自己得觀察下房價發(fā)展的規(guī)律，不要太聽某些磚家的話，他們本身就是靠發(fā)表言論本賺錢過生活的，不論對錯總要說幾話吧。

我買房、換房的出發(fā)點都是基于自住，只看大趨勢，小波動不太理會，這些年過去了，心中慶幸當(dāng)時的果斷，這只是我用于自住、改善居住環(huán)境而換房的體會，投資的不作建議。

個人覺得原因如下：

1、房子對于現(xiàn)在不少年輕人來說仍然是剛需，而且還同自己的終生大事相掛鉤！沒房你怎么搞定丈母娘？

2、大城市福利和資源依然多。比如教育，醫(yī)療，就業(yè)機會等等，這使得很多人在老家有一套自建房的同時，還必須在城里有一套房。

3、投機心理。有些人的投機心理是自己都察覺不到的。想著自己買的房子哪一天就突然升值了呢？畢竟早些年因為房子暴富的人大有人在。

4、國家依然在高速發(fā)展。近年來，國家定了不少國家中心城市以及城市群，如武漢、鄭州、西安以及長株潭城市群、成渝城市群等等。

5、社會觀念�？梢赃@么說，城里有房，無形之中別人會看得起你，反之，都愛搭不理的。沒辦法，現(xiàn)在的情況就是窮在鬧市無人問，富在深山有遠親。

6、家是心靈的港灣，有房才有家，有家才有歸屬感。

7、保值。較低的存款利率會導(dǎo)致貨幣縮水。畢竟國家高速發(fā)展的同時，也在通貨膨脹。通貨膨脹則購買力下跌，錢不值錢。

8、城市土地稀缺，住宅用地日漸減少，省會樓市房價不斷攀升。房地產(chǎn)開發(fā)商向郊區(qū)延伸已經(jīng)是不爭的事實。

9、城鄉(xiāng)一體化催生房地產(chǎn)加速前進隨著城市化進程的腳步不斷加快。

2018富人賣房，窮人買房，據(jù)說萬達炒房團布局五年，把一個三四線城市的新房以十倍杠桿，2000每平米全部收購，也就是人家每平米200收購所有新房，再拉高到每平米20000出貨，很簡單的手法[捂臉]，人家是炒，肯定杠桿.....全文

天津一天30萬人申請落戶。

假設(shè)都是夫妻，理論上增加15萬套房的需求。

這就是現(xiàn)在的形勢。

并不是說每個地方的房子都值得搶，大家都盯著優(yōu)質(zhì)城市搶房子。

別看天津GDP增速墊底，也別看天津房價在跌，天津有它的優(yōu)勢，很多無法在北京落戶的白領(lǐng)們，很愿意去天津落戶，買房，為小孩上學(xué)做準(zhǔn)備。

代辦天津戶口，5年前大概要3萬塊錢，3年前大概是5萬塊錢，2017年到前段時間，差不多要7萬多，而且人數(shù)越來越多。

要不是天津瞬間降低了落戶門檻，很多人都必須掏這筆錢。

天津教育好，高考競爭在全國省市中不算激烈，錄取分數(shù)線低，考北京的名校概率也更大。

中產(chǎn)們非常在意這個，搶著落戶的也主要是這些人。他們買房是標(biāo)配，為投資也為孩子。

所以，天津的房價大概率是要止跌回升了。

類似的城市還有不少，成都和西安算是比較典型的。

還有個華北重鎮(zhèn)，太原，大家都沒關(guān)注它，可太原房價在過去的小兩年里漲了60%，不可謂不高，太原房價上漲跟其他城市不大一樣，現(xiàn)階段太原房價相對于其他省會比較低，好多地方房價還沒過萬，這在省會城市中不多見了，太原屬于補漲行情。

太原是要追上石家莊的。很多人在這里買房子，純粹就是為了抄底，炒房。

所以你看，買房的理由太多了，大家都在打小算盤，也不是所有城市都去搶，而是選擇自己認為最劃算的最符合自己需求的城市和房子。

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關(guān)注。

2015年初房子在經(jīng)歷了之前一段時間的低迷，大家都認為房價這次要回歸居住屬性了，所以當(dāng)時都在等房價下跌，最終回歸居住屬性，所以當(dāng)時大家都沒覺得要買房，這就是房地產(chǎn)越低迷，房子越?jīng)]有人愿意買，希望房價能夠跌得更低。

而現(xiàn)在的情況是，2015-2016年，一線城市房價經(jīng)歷了暴漲行情，2017年熱點二三線城市房價也隨后跟漲，進入2018年是東北、西北、西南的偏遠地二三線城市補漲。試想，全國房價都在瘋漲，就連四線城市房價都被超過了萬元，你再不買房是不是會從此再也買不起的感想呢！

正是因此，中國人有羊群效應(yīng)，看到別人買房了，自己不漲著好像很吃虧。除了剛需之外，改善型住房的需求也要買房，再加上炒房者的購房需求，弄得全民在炒房似的。甚至很多城市的新房一開盤就被秒殺。

2015年初房價便宜是因為人們認為以后還會跌，所以越跌越不買�，F(xiàn)階段全國房價在輪番上漲，而且都有一定的漲幅，如果現(xiàn)在房價不買，以后可能更加買不起，所以導(dǎo)致了一大批人來當(dāng)接盤俠。正是因為民成搶破頭買房子，原來在開發(fā)商手中的去庫存風(fēng)險，全部已轉(zhuǎn)移到了居民群體手中。

2015-2016年，一線城市房價經(jīng)歷了暴漲行情，2017年熱點二三線城市房價也隨后跟漲，進入2018年是東北、西北、西南的偏遠地二三線城市補漲。就算現(xiàn)在房價收到調(diào)控開始有所冷卻，但依舊有人還是拼了命想要買房，甚至是拿出幾代人的積蓄買，這是怎么了？

1、剛需

在中國人，人們認為有房子才是家，在一個城市工作生活久了，想要在這里安定下來就需要有房子，有一個家；同時結(jié)婚也要有房子，有人說房價是丈母娘炒起來的也不無道理，多少人努力工作、日夜顛倒地就是為了存錢付房子的首付。

2、租房不是長久之計

租房的日子有多苦，想必租過房的人都有所體會，租來的房子再好也會被房東趕，進城打工的越來越多，租房子被趕來趕去，租金不斷上漲，用成語來說，就是顛沛流離，流離失所。多少個在異鄉(xiāng)城市拼搏的人在想，如果能有自己的一套房子，那就好了。

有這樣一種觀點，你租房十多年花了100萬，這100萬是真真切切花出去了，沒有任何聲響的，房子還是別人的。但是，你花了400萬買房，這400萬還是你的，只不過從人民幣變成了固定資產(chǎn)。

3、炒房投資

房子，是一種會保值升值的資產(chǎn)，在中國，更是成為了最穩(wěn)賺不賠的投資，有很多人手里頭有閑錢，卻不懂做理財投資，那么買房就是最好的投資。于是大量的錢投入到房地產(chǎn)市場，房價大漲，這也是房產(chǎn)投機者也曾被認為是導(dǎo)致樓市“買漲不買跌”的原因。

導(dǎo)致現(xiàn)在在房地產(chǎn)市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌，他們已經(jīng)將房子當(dāng)成純粹的投資品了。

當(dāng)身邊的人都在籌錢買房子的時候，當(dāng)他們都在勸你買房子的時候，當(dāng)房價一漲再漲的時候，當(dāng)房價漲到你買不起的時候，你還能悠哉悠哉？有能力誰不會湊個首付去銀行辦個貸款買房嗎？

多數(shù)人買房子，是用來住，不是用來炒。

而多數(shù)人，只是普通工薪階層。

價值規(guī)律告訴我們，價格是圍繞價值上下波動的。價格的多少，是取決于本身的價值。

低價買，高價賣，大家都知道。房價暴跌的時候，有人認為，看吧，現(xiàn)在市場飽和了，都沒人要房子了，有點“閑錢”的人，不會花錢去買“不值錢”的東西。一般人，也沒有欲望想要去買。

也有人認為，都跌成這樣了，還是沒人要，它肯定還會繼續(xù)跌的！忘記了，房價再怎么跌，總有它基礎(chǔ)成本在那里！人心不足蛇吞象！

前面說的這些，只是大的方面考慮。

其實，到了某個具體人，只有一個原因——沒錢！

錢是最大的決定因素，沒錢，總不能給人家笑笑，售樓部的人就會賣給你。

我們是去年十一前買的房子。

一直都有買房的想法，這幾年房價最低的時候，我們是窮光蛋。

15年的時候，我在家?guī)�小孩，無收入，老公單位事故頻發(fā)，每天除了培訓(xùn)學(xué)習(xí)還是培訓(xùn)學(xué)習(xí)，只發(fā)基本工資，一家三口就是靠那么點過日子，如果不是結(jié)婚前有一點存款，還真是揭不開鍋。

好不容易存了一點錢，再向親戚朋友借了一些，終于在去年買了房，趕上房價上漲的末班車。

當(dāng)時手里要是有點，我會毫不猶豫的買房，只是當(dāng)時生活都成問題了，哪里談得上買房這么高大上的問題。

錢，是決定因素，只要有錢，一切都不是問題！管它高還是低，反正不差錢??，愛買就買，不想買就不買！

其實很多人炒房，只是自己不覺得。不專門做而已。比如本來兩套房子就夠了，買了三套四套舍不得賣，說自己不炒房就是舍不得賣。這都是屬于炒房。就像2015年股票猛漲，手頭有錢的很多人都投入其中了，炒房也一樣，天天聽朋友買房賺多少錢，有幾個不動心的，最后都來湊熱鬧了。中國人就是愛湊熱鬧，所以什么都能炒，最近章丘鐵鍋都能炒一陣，你說開眼嗎

追漲殺跌一直以來都是大多數(shù)人的習(xí)慣，買房如此，炒股如此，就連購物都是如此。

早期沒買的房，一方面是意識問題，另一方面是資金問題，有人覺得2015年房價就已經(jīng)到頂，所以不敢輕易下手的，更多人是因為資金不充裕，生怕買在高點，所以選擇了等一等。

現(xiàn)在越貴越搶的人，除了剛需還有兩類，一是手握重金無處安放的，二是職業(yè)炒房客。越是房子難買的地方，他們越覺得安全，所以熱錢涌入很快。如果成交量不夠猛，他們反而擔(dān)心市場信心不足，怕價格支撐力度不夠。

再者就是近幾年價格漲幅太大了，有些人確實是怕如果再不買，真有可能永遠也買不起了，所以全家籌錢外加四處借款用著頭皮也要買，這就和心態(tài)以及剛需程度有關(guān)了，并非價格軌跡可以左右的。

對于這個問題我想可以從以下幾個方面來分析：

1、大多數(shù)人看到的是過去20年不斷瘋狂上漲的房價。

2、大家知道手中的錢會貶值。

3、沒有有效的投資渠道，消費是不劃算的。

4、沒有分清上漲和賺錢，這是兩回事

• 大多數(shù)人看到的是過去20年不斷瘋狂上漲的房價

1、過去20年是瘋漲的20年

我們先看一下房價變化圖

從1999年開始，中央在全國范圍內(nèi)推行住房分配貨幣化制度。也就是在1998年，房價的單價躍上2000元。現(xiàn)在回過頭來看，房地產(chǎn)市場化之后，房價應(yīng)該大漲啊。但實際上沒有，1998~2000年，房價維持不動甚至略有下跌。想來有很多人會懊悔為啥沒有在那幾年緊跟政策的腳步呢?當(dāng)然，房價的3年原地踏步應(yīng)該和當(dāng)時遭遇東南亞金融危機也有關(guān)系。從今天回頭看，房價在2001~2003年還是給足了很多人機會，小幅上漲。不過也就是在當(dāng)時，市場上出現(xiàn)了房價泡沫的聲音，現(xiàn)在想想，大有在股市2000點時就喊泡沫的意味。而從2004年開始，房價開始如脫韁之野馬，再也不給希望下跌者以機會了。全國平均房價的單價一路躍過3000、4000、5000元、6000元關(guān)口，直到2016年2月份還在上漲。接下來數(shù)年，沒見到房價數(shù)據(jù)的記載。

在過去的20年里，我想大多數(shù)人，無論各種原因都有了房，房價也讓這些擁有者嘗到了甜頭，這是實實在在的甜頭。

當(dāng)然，也有人錯過了一波行情，又錯了一波行情，當(dāng)每波行情打來之后，我想他們的內(nèi)心都是凌亂的，無論原來是多么堅定的“房價必降”的堅持者，內(nèi)心也忍受不了這次次沖擊。

2、接下來的10年房價還是會漲

其實這個標(biāo)題我想了很久，怕這樣寫會誤導(dǎo)大家，雖然我們城市化進程，2017年是58%，每年是1.2%的速度， 按最短也還有10年的時間，這10年城市必然對房價的上漲起到支撐作用；對于我國的9個中心城市，和京津冀、長三角、大灣區(qū)、成渝、中部城市群，這些人口更進一步聚集的地方，人口會對房價過一步支撐，所以上漲是必然。

• 通脹與貶值

我看來看一下網(wǎng)上有人算的100萬，在10年，20年后的實際值

老實說，這種通貨膨脹持續(xù)下去，民眾依然是很難接受的。

大家如果仔細回憶的話，小時候父母口耳相傳的萬元戶相當(dāng)于當(dāng)?shù)氐母缓腊�，而放到現(xiàn)在，普通家庭光是有四五十萬存款的都是非常正常的現(xiàn)象。

而現(xiàn)在的一百萬，根據(jù)通過膨脹的速率來計算，在十年后恐怕只剩下一半的價值左右。

我們來回憶一下七八十年代的物價：

大米

七八十年代：0.12元/斤。

現(xiàn)在：4.4元/斤。

價格是40年前的36.66倍。

• 沒有有效有投資渠道，消費不劃算

中國人對給長輩，或他人消費有時是下得了手的，但對于自己，我想工薪階層，出手前都會認真考慮考慮，畢竟錢花出去了，就是真的沒有了。

萬科的翡翠書院，租戶需要一次性付清首個租期內(nèi)的全部租金。如果租一套90平方米三居室，按照1.5萬元的月租金計算，十年全部租金將達到180萬，地點是北京西二旗西北方向8公里；為什么老百姓不去，180萬，花完了，真沒了，什么都沒留下，我想普通老百姓是不會去消費的。

另外中國老百姓的投資渠道太少了；A股多少人進去了，又出來了，多少懷揣著夢想的投資者，最后都變成了老師，變成了導(dǎo)師，指導(dǎo)別人買股，自己再不玩了，最后發(fā)現(xiàn)從指導(dǎo)別人買股開始，自己開始賺錢了。

• 沒有分清上漲和賺錢

對于房價的上漲和能不能有效賺錢，其實這是兩個概念；并不是說房價上漲了，你就有效的賺上錢了。

我們看目前階段很多三四線也漲起來了，很多縣城的房價也在向1萬逼近，很多在外的打工者，都急著回家買房；因為縣城都漲了，所有人都慌了，但越是這時侯，越要有自己有判斷。

我們判定一個地方值不值得買，要看這里居民是不是都是新房癌患者，二手房是不是有成熟的中介機構(gòu)在運作，能買是好事，但能賣掉，變現(xiàn)才是最重要的。

如果一個新房你是一萬塊買的，過了幾個月，要13000才能買到，二手房一萬塊一平，一下賺30%，這是多么值得高興的一件事啊，但是如果有限售怎么辦，如果房本要3，5年才能給你怎么辦，這幾年的變數(shù)有可能是你買的地方，到手之后，13000分持續(xù)很久，在當(dāng)?shù)囟际?3000，不停的筑底；還有就是根據(jù)“房住不是炒的”，以后每年都是平穩(wěn)微漲；算下來每年平均漲幅不到10%，還漲不過平均工資的增長， 算上各種稅費，或以后的房產(chǎn)稅，你是否能把房子租出去，

如果有一天你發(fā)現(xiàn)這個房子，自己住不了，賣不了，租不了，每年漲幅不到10%，我想這種上漲，是煎熬的。

我是北京鳥叔，如果您有購房或房產(chǎn)方面的問題，可以關(guān)注我，咨詢我；

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