現(xiàn)在的拆遷為什么不能先蓋后拆，而是先拆后蓋呢？

我們需要了解拆遷（房屋征收）的目的是什么？

“師出有名”

為了保障國家安全，促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出房屋征收決定：

1、國防和外交的需要。

2、由政府組織實施的能源，交通，水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要。

3、由政府組織實施的科技，教育，文化，衛(wèi)生，體育，環(huán)境和資源保護，防災(zāi)減災(zāi)，文物保護，社會福利，市政公用等公共事業(yè)的需要。

4、由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要。

5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中，基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要。

6、法律，行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

征收決定應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。

“糧草先行”

征收決定應(yīng)當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

1、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市縣級人民政府。

2、市縣級人民政府在征收決定作出前按照相關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，如果被征收人較多的，應(yīng)當由政府常務(wù)委員會討論決定。

3、作出房屋征收決定前，征收補償費用必須足額到位，專戶存儲，�？顚Ｓ�。

征收補償決定作出后應(yīng)當及時公告，并且載明征收補償方案和行政復(fù)議，行政訴訟權(quán)利等事項。

“協(xié)同作戰(zhàn)”

市縣級人民政府，征收辦，街道，社區(qū)，穩(wěn)評，丈量，評估，動遷各方進場推進工作。

現(xiàn)在的拆遷工作以2011年1月21日國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》（第590號令）為準。目的是規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。

通過對上述情況的了解，我們就應(yīng)該清楚的知道，拆遷越來越規(guī)范。

對于題主所述，如果先建后拆，帶來的問題更多，影響更大，也不科學(xué)！

需要多少房子？不知道，蓋就是了！

需要什么戶型？不知道，蓋就是了！

需要多少用地？不知道，多批點就是了！

……你說行嗎？！

肯定不行的，先拆后蓋的優(yōu)勢在于：

1、先拆遷可以確定多少房屋面積的安置，需要多少什么樣的戶型，需要多少土地面積等等。

2、先拆遷可以確定補償方式的選擇。

3、先拆遷可以穩(wěn)定風(fēng)險，以免“先斬后奏”帶來的風(fēng)險。

4、必須經(jīng)過科學(xué)論證，才能作出決定，不可能“事出無因”，想建就建，想拆就拆！

5、對資金有很好的預(yù)算和管理，避免增加額外成本和支出。

關(guān)注我！我是身處拆遷一線的工作人員，希望我的回答能夠幫到您！

我們這邊有先蓋好然后再拆遷的例子，不過是拆農(nóng)村，不是城中村。

城中村一般都是土地緊張的地方，而且城中村一般位置不差，都會要求原址回遷的，不拆了沒有地方建新的。

拆農(nóng)村就不一樣，土地多有空間去建新的，另一個就是拆遷預(yù)算小，拆農(nóng)村補償?shù)桶�，同樣�?000戶，拆城中村的預(yù)算只夠應(yīng)付拆遷的，回遷的要等賣了地才有資金動工。拆農(nóng)村1000戶，和城中村一樣的預(yù)算的話完全可以先蓋好再去拆。

這樣做出于兩方面，第一方面是為了先把之前房子拆了，才有土地，然后按規(guī)劃建設(shè)。如果一開始就建設(shè)好了，那么拆掉土地就沒有用，或者已經(jīng)有新房，那么舊房人家就不想拆了。第二，就是要大家同意，是給拆遷款，還是房子，或者兩者都有。所以，先建設(shè)后拆。萬一有人后悔了，成釘子戶，那么開發(fā)商不是欲哭無淚。

一句話，你先拆后建拆遷戶剛需買房，先建后拆那就不同了，地理位置偏僻了、周邊環(huán)境不好了、樓房質(zhì)量差了等等一堆理由。就是不搬你能怎的！

您好！這個問題很簡單，如果先蓋后拆，沒幾個開發(fā)商玩的轉(zhuǎn)。

首先，開發(fā)商先出拆遷款，政府收到錢后轉(zhuǎn)給拆遷戶，然后政府主導(dǎo)拆遷完成后，開發(fā)商才可以拿這塊地去銀行抵押貸款。開發(fā)商拿到貸款后，才可以進場施工，同時，回遷房也可以因為資金到位而開始開工。

其次，開發(fā)商在商品房蓋到一定的樓層后，就可以預(yù)售了（這個預(yù)售的條件，各地方不一樣），預(yù)售意味著開發(fā)商資金開始回籠和繼續(xù)流動，就可以玩轉(zhuǎn)接下來各期的開發(fā)和繼續(xù)投入回遷房了。

開發(fā)商的貸款利息壓力很大，所以他們的唯一目標就是趕各項進度，爭取早日預(yù)售，每拖一天都會損失可觀的利息。如果拆遷再后，沒取得貸款，幾乎就不可能開工。房地產(chǎn)玩的是借雞生蛋，即便是碧桂園那樣大的房企，承受的資金壓力也是非常大的。

另外反過來想，當回遷房開始施工了，而拆遷遲遲不能完成，那開發(fā)商可就囧大了。

這關(guān)系到政策和經(jīng)濟等一系列問題。首先舊的不拆除，建新的。是政策所不允許的，新建，擴建，違建。只有拆舊建新，才合理合法。再者，舊的拆了，可領(lǐng)到一定數(shù)額的拆近費，能減少建新房的經(jīng)濟壓力。還有，對舊房子的建材還能廢物利用，對節(jié)約資源和經(jīng)濟也能多少起點作用。

先拆后再蓋是利大于害的。

• 作為扶貧駐村工作隊員，有過農(nóng)村易地搬遷等工作經(jīng)歷，為什么先拆而后蓋，而不是蓋好房子再拆遷，結(jié)合我實際工作經(jīng)驗談?wù)勎业目捶āＮ矣X得有以下原因：

• 一是農(nóng)村宅基地實行的是一戶一宅。如果蓋好了新房子，加上老房子，那么就有兩個宅基地，與《土地管理法》“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”的規(guī)定相違背，違法的事情，自然是不能做的。

• 二是確保農(nóng)戶的人身財產(chǎn)安全。為什么要搬遷，一般是房子鑒定為危房，或者房子位于地質(zhì)滑坡點等原因，農(nóng)戶的生命財產(chǎn)安全受到威脅，所以才搬遷。既然已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了潛在的危險，自然要千方百計采取措施預(yù)防，即使發(fā)生的概率很小，因為一旦發(fā)生，結(jié)果將是不可逆的，誰都承擔不起這個責任，到時候后悔都來不及。

• 三是確保老房子能拆遷并復(fù)墾復(fù)綠。搬遷工作中，好多農(nóng)戶搬遷到了新房，拒絕拆遷老房子，即使在建新房前已作出承諾，但往往失言，往往要耗費太多的人力物力財力在老房子拆遷工作上，何不如先了了，以免留下后遺癥。

• 四是確保農(nóng)戶確實搬得出住得下穩(wěn)得住。留下老房子，許多農(nóng)戶仍然存在兩頭住的情況，即存在虛假入住問題。如果拆除了老房子，農(nóng)戶就會一心一意地在新房子發(fā)展，否則三心二意，一邊都舍不得放棄，兩頭都兼顧，結(jié)果一處都顧不好。并且前面也提到，繼續(xù)入住老房子人身財產(chǎn)安全存在風(fēng)險。
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在拆遷的時候，為什么不先把安置房蓋好再拆呢？首先呢，因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。關(guān)于拆遷安置，國家總的原則要求，是先安置再拆遷。即先建好安置房，待拆遷戶全部搬遷新居后，再拆舊房。但地方上在實際操作中，實施起來效果并不太理想。

首先呢，因為缺乏規(guī)劃性，沒有完整和全局性的規(guī)劃，工作目標不明確，爛泥蘿卜摖一段吃一段，從而無法按照規(guī)劃要求建設(shè)好安置房；另外呢，對所規(guī)劃的地塊，沒有明確的功能定位，拆遷時也是把握不好未來的建設(shè)，投資主體與拆遷主體難以形成有效統(tǒng)一，資金調(diào)度能力不行所以這就造成了沒辦法做到拆遷的時候先把安置房蓋好，這也是很無奈的。拆遷選擇安置房，如果是現(xiàn)房，就不存在安置過渡期問題，協(xié)商一致簽訂安置補償協(xié)議后，即可搬入安置房。只有在安置房是期房的情況下，才存在安置過渡期問題。而安置過渡期的長短取決于安置房的交房期限。

總之，在征收拆遷中遇到拆遷方延遲交付安置房或者其他未履行與補償協(xié)議有關(guān)事項的，切忌選擇一味的等待，而應(yīng)當及時拿起法律的武器，尋求合法的途徑依法維護自己的合法權(quán)益，從而最大限度的降低自己的損失�，F(xiàn)在拆遷補償安置可以由被拆遷人選擇補償方式，貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種，如果遇到特殊情況與違法拆遷的話，請及時進行維權(quán)。在拆遷的時候，為什么不先把安置房蓋好再拆呢？看完心里有底了，如果你有別的看法，也可以在評論區(qū)一起討論！

先拆后蓋是省錢省事。

為啥不先蓋房再拆遷主要有以下幾點原因：

1 .不同地區(qū)的農(nóng)村、不同拆遷標準的農(nóng)村 都會存在很大一部份人，就是拆遷釘子戶，如果按照當?shù)夭疬w戶數(shù)修建好房屋，面對對賠償條件不滿意不愿意搬遷的人來說會是讓政府很頭痛的一件事、搬可以、提高賠償標準，這對于配合拆遷了的人來說又是非常不公平的一件事，所以這是原因之一！

2 . 拆遷區(qū)域、一般都是已經(jīng)規(guī)劃好后續(xù)的整體發(fā)展狀況，拆遷以后，后續(xù)也會有大量資金注入，開發(fā)，而安置房的修建也是一大筆費用，當?shù)厝绻麤]有拆遷完成，開發(fā)商或其他投資企業(yè)就不會拿出錢來修建安置房已經(jīng)搬遷過后的整體配套設(shè)施！所以不會先蓋房再拆遷！

3 .每個人的想法不同，態(tài)度也不同，如果先修好房，再去動員拆遷，會有一部份人不滿意賠償標準，或者不滿意后續(xù)入住的安置房，因為沒有拆遷之前大家也沒有簽署相應(yīng)合同等，是沒有義務(wù)去執(zhí)行必須入住安置房！

4 .很多地方，就比如我們當?shù)夭疬w都是就近修建安置房，沒有搬遷，政府也沒有辦法去更好規(guī)劃安置房修建地，只有等搬遷以后才會有更多閑置土地騰出來，待后續(xù)合理安排土地去修建安置房！

所以，一般都不會先修好房再去拆遷，當然也不是沒有、有些偏遠貧困地區(qū)，政府為幫助當?shù)厝烁纳凭幼…h(huán)境和生活條件，會修好房以后，動員大家搬遷，當然這是特殊情況，因為這種民生工程、大家都很樂意配合搬遷、誰不想生活越來越好！