您好，愛土拆遷律師團(tuán)為您解答。如果拆遷方把安置房建好了再拆遷，對于咱們拆遷戶，可以說是好處多多。

一是可以避免安置房遲遲不能兌現(xiàn)的問題

拆遷后七八年見不著安置房，是常有的事 �，F(xiàn)實(shí)當(dāng)中，很多拆遷戶在拆遷后，等了三四年甚至七八年都沒見著安置房的影子。說好的安置，最后變成了一種奢望。

四川某地農(nóng)村就有這樣的案例。年初有當(dāng)事人向愛土拆遷律師團(tuán)反映，他們幾個(gè)村因?yàn)轫?xiàng)目開發(fā)，進(jìn)行拆遷。但是拆遷后都10多年了，一直沒給安置，安置房連個(gè)影子都沒見到。村民至今租房居住。

這不就是吃了安置房沒有提前建好的虧嗎？

二是直接挑選現(xiàn)房，盡量避免安置房質(zhì)量問題

這是另外一種情況。拆遷一兩年后，安置房是建好了，但是拆遷戶驗(yàn)房才發(fā)現(xiàn)安置房存在墻體裂縫等質(zhì)量問題，不敢入住。

雖然反映后，開發(fā)商進(jìn)行了修補(bǔ)，但總歸住著不舒坦，新房變舊房，還需要擔(dān)心以后有沒有質(zhì)量問題。

如果這個(gè)安置房早點(diǎn)建好，要拆遷前，拆遷戶先來驗(yàn)房看房，再決定要不要簽協(xié)議。這時(shí)，在這種壓力下，安置房的質(zhì)量也就不敢這么馬虎了。

三是剩下拆遷后的不穩(wěn)定生活狀態(tài)和搬遷麻煩

這也是現(xiàn)實(shí)問題。往往拆遷后，安置房按正常建設(shè)進(jìn)度，也需要個(gè)一兩年，甚至三年。在這段時(shí)間內(nèi)，如果不提供周轉(zhuǎn)用房，拆遷戶只能外面租房住了。

搬過家的都知道，床、沙發(fā)、電視、桌椅板凳、鍋碗瓢盆，各種衣物和用品，搬來搬去，是多么麻煩。

而且租房住，房東說趕人就趕人，非常不方便。

如果拆遷時(shí)有建好的安置房，那么租房的時(shí)間可能就不是兩三年、七八年，而是只需要四、五個(gè)月最多半年，（裝修兩個(gè)月，敞放兩三個(gè)月）就可以入住了。省時(shí)省力，也省錢。

回到現(xiàn)實(shí)：征收方不會自縛手腳，被拆遷戶牽著鼻子走

法律和征收流程還沒達(dá)到如此成熟的階段。

首先，政府并沒有如此多的庫存現(xiàn)房供應(yīng)拆遷戶選取。況且在土地財(cái)政的背景下，一些地方給錢比給房劃算，征收方也清楚這筆賬該怎么算。

其次，開發(fā)商也不會大量建設(shè)廉價(jià)的安置房，這不符合商人逐利的根本商業(yè)規(guī)律。安置房和商品房的利潤空間完全是兩碼事。

再次，法律并未明確規(guī)定，拆遷戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，必須是現(xiàn)房。從法律上沒有依據(jù)。

最后，從征收流程來看，時(shí)間也趕不上。拆遷的時(shí)間往往不會太長。從立項(xiàng)到征收是很快的。而且沒拿到征地批文之前，誰也無法保證項(xiàng)目一定能獲得審批。這種情況下，誰敢盲目建安置房？

一旦拿到征地批文，征收流程所需時(shí)間往往是很短的。而在發(fā)布房屋征收決定之后征收方才開始組織拆遷戶簽訂協(xié)議。前后時(shí)間這么緊張，不可能突然建起來安置房。

除非，地方政府又去庫存的需要。根據(jù)拆遷面積，給拆遷戶發(fā)房票，來換取安置房。但這種情況其實(shí)不多。

說了這么多，相信大家明白了吧？拆遷前建好安置房，只是一廂情愿的夢想。從法律層面和征收層面是不現(xiàn)實(shí)的。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要警惕協(xié)議陷阱！

針對拆遷方的安置房遲遲不能建好或不予兌現(xiàn)的問題，建議當(dāng)事人可以根據(jù)合同約定，進(jìn)行起訴維權(quán)。

同時(shí)希望大家在簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償協(xié)議時(shí)一定要注意協(xié)議的各種陷阱。尤其是空白協(xié)議簽不得，后期很難維權(quán)！

另外，要注意協(xié)議一定要有征收方的蓋章簽字自己必須留底。

希望我們的解答和分析，對您有所幫助。

愛土拆遷律師團(tuán)專業(yè)辦理全國征地拆遷案件，如果您有征地拆遷的疑問，歡迎關(guān)注我們的頭條號 愛土拆遷律師團(tuán)，私信咨詢。

感謝邀請回答這個(gè)問題，個(gè)人感覺這個(gè)問題應(yīng)該算是問題質(zhì)量比較高的了�？催^下面的回答，僅僅是分析了安置房先建立好的好處，但是沒有從根本上講述為什么不先建設(shè)安置房？借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察。

地方政府拆遷安置的流程需要清楚

2017年熱播的一部電視劇《人民的名義》其中有一段情節(jié)，大風(fēng)車拆遷事件就從側(cè)面反映了拆遷安置的難度和涉及部門的多。借此機(jī)會簡單談?wù)勎业睦斫猓?/p>

第一、拆遷本身就是個(gè)費(fèi)時(shí)、費(fèi)力、費(fèi)錢的過程。一般來說拆遷安置首先獲得省級及以上政府批準(zhǔn)后才可實(shí)行。獲得批準(zhǔn)后，直接責(zé)任單位就有市級政府、區(qū)級政府、拆遷單位、被拆遷對象等幾個(gè)主體。一件事情牽扯的人員越多，那么處理起來就更復(fù)雜。電視劇中涉及的拆遷對象僅僅只有幾百個(gè)員工，但是實(shí)際城中村拆遷安置動輒都是牽扯上萬戶的家庭，難度只有更大，沒有最大。拆遷尚且如此，安置就更難說了。

第二、拆遷安置的資金來源我們要清楚。對于大多數(shù)地方政府來說，拆遷安置的資金來源都是銀行貸款和財(cái)政撥款兩種形式。其操作流程一般是這樣的，地方政府通過銀行貸款和財(cái)政撥款的形式對土地進(jìn)行征收，然后以高拍高賣的形式賣給開發(fā)商，然后由開發(fā)商負(fù)責(zé)具體的土地開發(fā)和具體安置（一般安置區(qū)域，開發(fā)商都會選擇安置房和商品房都進(jìn)行建設(shè)，通過商品房銷售獲得利潤）。政府通過這種形式不僅僅可以解決拆遷安置問題，還可以借此獲得部分財(cái)政收入。這里面就涉及到一個(gè)問題，如果找不到合適的開發(fā)商或者開發(fā)商資金鏈斷裂，那么安置和補(bǔ)償就很難兌現(xiàn)了（問題的集中點(diǎn)還是在開發(fā)商身上）。

第三、我國開發(fā)商進(jìn)行土地開發(fā)的流程相信大家都明白的。簡單來說，開發(fā)商通過獲得的土地使用權(quán)向銀行進(jìn)行抵押貸款，獲得初期的項(xiàng)目啟動資金，然后通過邊銷售邊回款的形式獲得利潤。這就是為什么預(yù)售制銷售在我國實(shí)行的原因，其根本就是為了解決開發(fā)商短期的資金問題，不妨礙城市和項(xiàng)目建設(shè)。

如果安置房都建好了再拆遷房子會怎么樣？問題不是一般的多

第一、安置房建在哪里？異地安置無非會增加拆遷難度。目前來說大多數(shù)城中村的安置都是就近安置，就像上面講的一樣拆遷安置區(qū)域內(nèi)，開發(fā)商會選擇一部分區(qū)域進(jìn)行安置房建設(shè)，另一部分區(qū)域進(jìn)行商品房建設(shè)，畢竟開發(fā)商也要賺錢。如果是異地安置的話，面臨的第一個(gè)問題就是增加拆遷安置的難度。比如：本身城中村在三環(huán)內(nèi)成熟區(qū)域，非得把你給安置到四環(huán)甚至五環(huán)，你會同意？企業(yè)異地安置容易，但是居民異地安置很難。

第二、安置房和商品房建設(shè)的錢從哪里來？上面已經(jīng)講了其實(shí)安置房和商品房的建設(shè)最主要的投資方是開發(fā)商，政府只是通過財(cái)政和銀行貸款解決了前期的安置費(fèi)和拆遷費(fèi)等問題，如果政府再把安置房建好，資金肯定是不夠的（僅僅銀行貸款利息這項(xiàng)就足以拖垮政府財(cái)政）。記得看過一個(gè)電視劇，講深圳當(dāng)初開發(fā)的例子。當(dāng)時(shí)深圳市長要求國家給批復(fù)5000萬啟動資金，理由是這樣的：5000萬資金用于土地征收按照每平米500平米的價(jià)格進(jìn)行征收，然后轉(zhuǎn)手以每平米5000元的價(jià)格賣給開發(fā)商。這樣政府就很容易凈賺幾個(gè)億，開發(fā)商也賺的盆滿缽滿。

第三、房子建設(shè)需要周期，時(shí)間就是金錢，高負(fù)債率是房企的特點(diǎn)。為什么我國有預(yù)售制度，其根本就是在于幫助開發(fā)商解決短時(shí)間的資金壓力問題�？梢哉f如今以恒大、萬科、碧桂園等全國性房企為例，讓其取消預(yù)售制度，改為現(xiàn)房銷售，我相信99%的房地產(chǎn)企業(yè)要破產(chǎn)。要知道房地產(chǎn)企業(yè)的平均負(fù)債率都在70%以上，如果資金周轉(zhuǎn)稍微慢點(diǎn)僅僅銀行貸款利息這項(xiàng)就足以使其陷入困境。萬達(dá)為什么要急于轉(zhuǎn)型，其中高負(fù)債背后的代價(jià)就是高利息，這點(diǎn)道理大家要明白。

綜上，先建好安置房再進(jìn)行拆遷在城市實(shí)現(xiàn)是很難的，但是在農(nóng)村地區(qū)還是有可能的。因?yàn)楫吘官Y金壓力不是那么大，但是也不適合大規(guī)模的普及，至少說現(xiàn)在是這樣。起碼等等真正取消預(yù)售制度后，或許先安置在拆遷才有可能。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。

如果能夠把安置房建設(shè)好，再對被拆遷的房屋進(jìn)行拆遷，應(yīng)當(dāng)說，好處肯定多于先拆遷再安置。不僅拆遷戶能夠及時(shí)搬入新房，避免在外面東找房，西湊合，還能節(jié)約一大筆安置補(bǔ)償費(fèi)。尤其可以避免安置不及時(shí)引發(fā)的社會矛盾，減少社會不安定因素。

然而，在現(xiàn)實(shí)生活中，能夠做到這一點(diǎn)的，還是比較少的。一方面，缺乏規(guī)劃性，沒有完整和全局性的規(guī)劃，工作目標(biāo)不明確，爛泥蘿卜摖一段吃一段，從而無法按照規(guī)劃要求建設(shè)好安置房；另一方面，對所規(guī)劃的地塊，沒有明確的功能定位，拆遷時(shí)也是把握不好未來的建設(shè)，投資主體與拆遷主體難以形成有效統(tǒng)一，資金調(diào)度能力不行。

所以，更多情況下，也就把拆遷與安置分裂開來，使很多被拆遷戶長期拿不到房，引發(fā)許多矛盾。這種現(xiàn)象必須引起重視，逐步調(diào)整與完善拆遷安置辦法，實(shí)行有序安置。

哪有錢先蓋好房？開發(fā)商基本都是空手套白狼，你以為他先墊資。

現(xiàn)在的拆遷為什么不能先蓋后拆，而是先拆后蓋呢？

我們需要了解拆遷（房屋征收）的目的是什么？

“師出有名”

為了保障國家安全，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出房屋征收決定：

1、國防和外交的需要。

2、由政府組織實(shí)施的能源，交通，水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要。

3、由政府組織實(shí)施的科技，教育，文化，衛(wèi)生，體育，環(huán)境和資源保護(hù)，防災(zāi)減災(zāi)，文物保護(hù)，社會福利，市政公用等公共事業(yè)的需要。

4、由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要。

5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中，基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要。

6、法律，行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

征收決定應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。

“糧草先行”

征收決定應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

1、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市縣級人民政府。

2、市縣級人民政府在征收決定作出前按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，如果被征收人較多的，應(yīng)當(dāng)由政府常務(wù)委員會討論決定。

3、作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用必須足額到位，專戶存儲，專款專用。

征收補(bǔ)償決定作出后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告，并且載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議，行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

“協(xié)同作戰(zhàn)”

市縣級人民政府，征收辦，街道，社區(qū)，穩(wěn)評，丈量，評估，動遷各方進(jìn)場推進(jìn)工作。

現(xiàn)在的拆遷工作以2011年1月21日國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（第590號令）為準(zhǔn)。目的是規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。

通過對上述情況的了解，我們就應(yīng)該清楚的知道，拆遷越來越規(guī)范。

對于題主所述，如果先建后拆，帶來的問題更多，影響更大，也不科學(xué)！

需要多少房子？不知道，蓋就是了！

需要什么戶型？不知道，蓋就是了！

需要多少用地？不知道，多批點(diǎn)就是了！

……你說行嗎？！

肯定不行的，先拆后蓋的優(yōu)勢在于：

1、先拆遷可以確定多少房屋面積的安置，需要多少什么樣的戶型，需要多少土地面積等等。

2、先拆遷可以確定補(bǔ)償方式的選擇。

3、先拆遷可以穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)，以免“先斬后奏”帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

4、必須經(jīng)過科學(xué)論證，才能作出決定，不可能“事出無因”，想建就建，想拆就拆！

5、對資金有很好的預(yù)算和管理，避免增加額外成本和支出。

關(guān)注我！我是身處拆遷一線的工作人員，希望我的回答能夠幫到您！

現(xiàn)在的情況是，同意拆遷的安置房遙遙無期。不同意的那就是釘子戶。向左向右都不對��！

很簡單：為了開發(fā)商的利益

我們這邊有先蓋好然后再拆遷的例子，不過是拆農(nóng)村，不是城中村。

城中村一般都是土地緊張的地方，而且城中村一般位置不差，都會要求原址回遷的，不拆了沒有地方建新的。

拆農(nóng)村就不一樣，土地多有空間去建新的，另一個(gè)就是拆遷預(yù)算小，拆農(nóng)村補(bǔ)償?shù)桶�，同樣�?000戶，拆城中村的預(yù)算只夠應(yīng)付拆遷的，回遷的要等賣了地才有資金動工。拆農(nóng)村1000戶，和城中村一樣的預(yù)算的話完全可以先蓋好再去拆。

您好，感謝邀請，很高興為您解答這個(gè)問題。房屋征收拆遷中選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換對于當(dāng)今高房價(jià)的大環(huán)境下解決被征收人住房問題亦是最佳的選擇。我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款規(guī)定也賦予了被拆遷人的選擇權(quán)。但是在實(shí)踐中安置房不能預(yù)期交付頻頻發(fā)生，對于這種情況被征收人應(yīng)該采取怎樣的措施來維護(hù)自己的權(quán)益呢？下面就以我國現(xiàn)有法律的相關(guān)規(guī)定為大家做一個(gè)解答。

首先，依照我國《合同法》第九十四條第三款規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同。此外該法第一百零七條明確規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。該法第一百一十四規(guī)定，當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

由該法可知，對于拆遷方延遲交付安置房或者未履行與補(bǔ)償協(xié)議有關(guān)事項(xiàng)的，被拆遷人可以選擇解除合同，也可以不解除合同要求拆遷方承擔(dān)違約責(zé)任并要求其繼續(xù)履行。

此外，我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

依據(jù)該條規(guī)定，對于拆遷方延遲交付安置房等未履行與補(bǔ)償協(xié)議有關(guān)的事項(xiàng)的，被拆遷方可以依法向人民法院提起訴訟。

同時(shí)，我國《行政訴訟法》第十二條第一款第十一項(xiàng)明確規(guī)定，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的。由該條規(guī)定可知對于拆遷方延遲交付安置房或者未履行與補(bǔ)償協(xié)議有關(guān)事項(xiàng)的，可以依法向人民法院提起行政訴訟。

綜合以上相關(guān)法律規(guī)定，對于拆遷方延遲交付安置房或者未履行其他與補(bǔ)償協(xié)議有關(guān)事項(xiàng)的，被拆遷人可以依法向人民法院提起行政訴訟以要求拆遷方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并要求其繼續(xù)履行合同即交付安置房。

總之，在征收拆遷中遇到拆遷方延遲交付安置房或者其他未履行與補(bǔ)償協(xié)議有關(guān)事項(xiàng)的，切忌選擇一味的等待，而應(yīng)當(dāng)及時(shí)拿起法律的武器，尋求合法的途徑依法維護(hù)自己的合法權(quán)益，從而最大限度的降低自己的損失。

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