先不說2020年以后，房子還能不能買，就先說說現(xiàn)金流的問題，其實，對于大多數(shù)工薪階層而言，所謂的“現(xiàn)金流”就是一個偽概念，畢竟上班的人，日常的開銷也就是衣食住行這些生活方面，每個月到手的薪酬養(yǎng)活自己基本上沒太大的問題。

所謂儲備“現(xiàn)金流”，一般是針對那些要付大筆的賬款、比如說員工工資、原料貨款、廠房租金這些老板或者做生意的人比較急需的，畢竟，生意上面的很多事情，都是一環(huán)扣一環(huán)的，如果沒有穩(wěn)定的現(xiàn)金流作為保障，很難運行那么順暢，有可能一個關(guān)節(jié)點拿不出錢，比如開不出員工工資，那么可能生意就會受影響，所以，對于做生意的人而言，現(xiàn)金流是很重要的。

但是，對于一般的上班族而言，比“現(xiàn)金流”風(fēng)險更大的風(fēng)險，是在于通貨膨脹和貨幣貶值，你手中有20萬，假設(shè)是在貴陽生活消費，一年5~10萬基本上可以過得還算不錯的生活水平了，但是剩下的錢，難道存銀行等市面上錢越來越多稀釋其購買力嗎？

投資理財、炒股、p2p、長租公寓、民宿等，對于很多涉水不深的非專業(yè)玩家而言，很有可能會成為韭菜收割利器，而且還是在2020年這種特殊年份，所以，對于大部分的工薪階層而言，可能這20萬元最好的去處，就是變成不動產(chǎn)。

當(dāng)然，買房也不是隨便買就能保障賺錢的，現(xiàn)在其實只要能保持購買力保值就算不錯了，20萬用來買房的話，因為持有周期一般都比較長，所以中短期的波動基本上對資產(chǎn)造不成太大的波動，而且房價也不可能大漲大跌，另一方面，買了房子，既能自住，也能出租，也算是能夠創(chuàng)造一點資產(chǎn)收益以外的價值，所以，綜合對比各方面的風(fēng)險，房產(chǎn)對于普通工薪家庭而言，仍然還是比較不錯的選擇。

我不賣房，也不是中介。因為在貴陽生活了近半個世紀，在市公安局當(dāng)過二十多年警察，較熟悉貴陽市各片區(qū)地域情況。所以，異地親友購房時，總愛請我參考拿主意。這個月，就有倆位小兄弟在我的建議下，交了首付。

我的建議：僅二十萬現(xiàn)金，目前在貴陽購房，要根據(jù)實際，剛需或半剛需可買。純投資別買。

本月買房的一位，正宗剛需。小夫妻倆在貴陽租房生活多年，男的在批發(fā)市場跑貨運，女的在餐館后廚。育有一兒一女，在貴陽無房。買房實屬剛需，好容易湊齊十多萬首付，可買套城區(qū)內(nèi)七十余平小兩居。

當(dāng)小兄弟提出欲買房時，我完全贊同并熱心幫忙。

另一位大兄弟，夫妻倆生活工作在畢節(jié)市黔西縣，當(dāng)?shù)赜刑鬃宰》俊，F(xiàn)夫妻手有二十余萬活動錢，向我咨詢欲到貴陽買房時，我先不完全贊同。但細聽原由后，也積極為他籌謀。

大兄弟家有一孩子，才升初二。成績屬較優(yōu)秀但不是拔尖學(xué)霸。夫妻倆想讓孩子高中能進貴陽一中，但因中考以各地級市為單位，獨立考試。畢節(jié)市前十名，才有機會被貴陽一中破格錄取。而孩子成績雖不錯，但也沒那樣優(yōu)秀。且考慮孩子以后若在貴陽發(fā)展，現(xiàn)在有能力，先買套房，日后省心。即使孩子今后去更大城市定居，則把貴陽房賣成錢，再去大城市交首付也行。

聽了大兄弟表述，我認為其屬半剛需。確實也有買房必要，所以也熱心投入。

開始，大兄弟夫妻想選寬敞些，看中白云區(qū)某偏僻樓盤大房型。我立即指出，其買房目的是為孩子讀貴陽一中，白云區(qū)為郊區(qū)，有配比限制。不如直接買貴陽三城區(qū)內(nèi)房，孩子不受限，可完全憑本事考。即使失誤沒考上一中，也可進其他示范性重點高中（北師大附中、六中、師大附中等）。

在城區(qū)買個二室小房型，今后無論出租或轉(zhuǎn)手出售，都比郊區(qū)大房型方便。最終，大兄弟夫妻倆聽從了我建議，經(jīng)過綜合考慮，選擇了云巖區(qū)某樓盤七十平小兩居。

我也覺得此樓盤小兩居，性價比較高。本人手中也有幾文閑錢，可全款買下。若在前五年，我會毫不猶豫下單買下。而現(xiàn)在，貴陽市的住宅供應(yīng)體量也不少，純投資就不必去湊購房熱鬧了，畢竟，現(xiàn)在二手房出手難，不狠壓低售價，難以成交兌現(xiàn)。

前幾日，又有位親戚找我咨詢貴陽買房，他屬純投資。在我勸說下，決定暫緩。

20萬買房？再喝幾杯估計整個貴陽都買下來了。

對不起，20萬你只能買個廁所！

20萬在市區(qū)也買不了多大的房，去雙龍可以買一套，房子只會增值不會貶值，看看北上廣就知道了，除非國家印鈔機動起來，房子才會貶值，不然通過膨脹都會讓房子增值