你買房子貸款審批沒有通過，其中原因是你老公在網(wǎng)貸或者在銀行貸了款沒有及時還清，導(dǎo)致其征信不良，從而影響了你的房貸審批，銀行那邊審查的時候沒有通過。目前，我認(rèn)為你需要處理兩方面的事情。

第一，督促你老公盡快還清貸款，盡快恢復(fù)征信

你老公在外面借了很多錢，這些錢有些是在銀行借的，也有部分可能是在網(wǎng)貸機構(gòu)借的，銀行的借款肯定是上征信的，而網(wǎng)貸機構(gòu)的借款如果聯(lián)網(wǎng)了，必然也是上征信的。因此，他現(xiàn)在沒有及時還清欠款，個人征信出現(xiàn)不良。夫妻關(guān)系存續(xù)期間，如果一方在向銀行申請貸款時，銀行一般會審查另一方的征信記錄，如果另一方征信有問題，銀行很可能拒絕放貸，題主的情形就是這種情況。我認(rèn)為，你現(xiàn)在第一步要做的事情就是，督促你老公趕快去還清這筆欠款，從而使其征信盡快恢復(fù)。

第二，你要處理好這筆借款是否是你們夫妻共同債務(wù)的問題

你老公瞞著你在外面借了錢，從你的口述當(dāng)中可以看出，你對他在外面借款的事情是不知情的，因此，從這也可以看出，這筆債務(wù)和你是無關(guān)的。夫妻一方對夫妻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的因共同經(jīng)營或者共同生活所產(chǎn)生的共同債務(wù)承擔(dān)還款責(zé)任，同時根據(jù)最新的司法解釋的規(guī)定，是不是夫妻共同債務(wù)的舉證責(zé)任是由債權(quán)人承擔(dān)的。如果你老公的債主們向你主張債務(wù)，你不要理這些債主。而且，在還這些錢的時候，你一定不要自己去還錢，你一定要你老公去還，以免予人口實。

總之，你現(xiàn)在首要做的事情就是督促你老公還款，同時，你也可以找其他審查不是很嚴(yán)的銀行，看看能不能放款。當(dāng)然，更為關(guān)鍵的是處理好這筆債務(wù)是否是夫妻共同債務(wù)的問題。

1、只要是合法登記的夫妻關(guān)系，婚后的單方債務(wù)不管你作為配偶是否知情，也會算作夫妻雙方的共同債務(wù)，你無法回避這一點，即使現(xiàn)在離婚也來不及了，要共同承擔(dān)份額，除非你自愿放棄雙方名下所有資產(chǎn)，只享受權(quán)利不承擔(dān)義務(wù)的好事是沒有的。假如你們只是辦了婚禮而沒登記，那你還算幸運，法律上不會認(rèn)定你的債務(wù)。

2、銀行可以查到貸款，說明是上了征信記錄的合法借貸，而不是那些非法高利貸。這種情況下，想賴賬是不可能的，即使借貸的公司倒閉了，資產(chǎn)也會被第三方收購，同樣會繼續(xù)催收，直到你們還款完成。

3、人與人之間的關(guān)系是十分脆弱的，建議不要動借親朋好友的錢來還貸款的歪腦筋，這是拆東墻補西墻，誰的錢也不是大風(fēng)刮來的，當(dāng)你張口的那一刻，關(guān)系就開始出現(xiàn)裂痕了，很難再彌合，除非你已經(jīng)做好斷絕所有社會關(guān)系的準(zhǔn)備。

4、你們現(xiàn)在是夫妻一體，最好的選擇就是老老實實還債，不要想著買房了。今天再要買房，就是從一個坑里跳到一個更大的坑里，過兩年哭都沒地方哭去。關(guān)于房子的風(fēng)險，有空可以看看我以往的問答。

買房子的問題好解決，銀行審批貸款有銀行的規(guī)則。

首先明確一下，夫妻在婚姻中的財產(chǎn)，與債務(wù)，都屬于共同承擔(dān)，這也是為什么在買房時會問你是寫誰的名字，在婚姻登記時有的夫妻會進行財產(chǎn)公證。

買房怎樣解決這個問題？

在貸款購買房產(chǎn)時，銀行信貸部門，有權(quán)調(diào)查貸款方征信，夫妻有一方信用不良，銀行會拒絕批款。所以你的貸款拒絕很正常。解決這個問題辦法有兩個。

1:重新選擇擔(dān)保公司，花一些費用讓擔(dān)保公司去做起這些事情，只要敢收錢的擔(dān)保公司，就一定能辦下來。一般這個流程是：提交所有資料，把你遇到的所有問題要實話告訴擔(dān)保公司。

一般會與銀行工作人員有兩次接觸，一是相關(guān)材料審核期間，第二個是面簽的時候。這兩個時候擔(dān)保公司都會出面。擔(dān)保公司長期與銀行合作，他們會想辦法解決問題。

這個辦法只適用于二手房、一手新房除外，因為開發(fā)商做手續(xù)都是提供給銀行，然后銀行會有工作人員直接與你溝通進行筆簽和面簽，運作空間幾乎沒有。

2:如果能夠還清貸款，可以先選擇還清貸款，同時與銀行溝通好，這樣是不耽誤銀行貸款審批的。

如果換不清貸款，還要買房，只有下下策了。在手續(xù)上想辦法吧（具體大家都懂）你自己一個人貸款購房完全可以，至于收入證明的多少很好搞定、這個就不多說了，不明白私信我告訴你吧。

不管怎樣瞞著一方在外面貸款是不對的，但回話說回來，誰還沒犯錯的時候，能原諒就原諒，家和萬事興！

以上建議僅供參考，不作為任何依據(jù)，不負(fù)任何責(zé)任。

我老公做生意，有段時間資金有點轉(zhuǎn)不過來又不想我大肚子擔(dān)心，瞞著我小額貸款了，每月按時在還，結(jié)果趕上要給孩子買學(xué)區(qū)房，按揭貸款貸不下來[捂臉][捂臉]愁死我了，又不想為這種事去找親戚（銀行行長），覺得丟臉，硬生生自己湊了95萬加上首付70多萬全額付出去了，現(xiàn)在慢慢還

一般銀行審批關(guān)沒過，說明正常的購房合同簽完，就等辦按揭了，結(jié)果無法貸款？

給題主直接說解決思路：

首先，題主要確定是繼續(xù)要這套房，還是要退房？

如果題主確定要繼續(xù)買這套房！

一般一家銀行審批貸款后，如果拒貸，可以考慮本地的其它家銀行試試，但題主補充丈夫欠錢過多，這個找其它銀行貸款，估計照樣貸不下來，那就只能自籌剩余全部資金，不過這個難度一般買房家庭搞不定，能借總價的20%都很不錯了。那么如果題主確定要的話，可以不同渠道借錢試試，如果真能借夠可以考慮，全款支付！

另外，你丈夫外面有欠款，這種情況下還是建議退房吧！

正常退房手續(xù)，因為你們合同已簽定，只能你和開發(fā)商處協(xié)商，違約責(zé)任在你，如果能全退前面的首付款更好了，如果開發(fā)商咬住你違約，一般違約金總價的5%到10%都有可能！

本質(zhì)就是，現(xiàn)在你要么繼續(xù)籌錢買，要么正常渠道申請退房！

關(guān)于此問題，大家若有補充或交流，可以留言區(qū)互動，歡迎點贊支持和關(guān)注！

這個問題有點復(fù)雜。

你丈夫的征信報告既然有貸款記錄，而且有很多貸款，說明都是正規(guī)途徑貸款，而非是那些不上征信系統(tǒng)的小貸公司貸款。

普通征信報告：

銀行為何拒絕你？

因為你和你丈夫是一體的。他和你的收入是你們共同申請的住房貸款的第一還款來源。

就如下圖所示，你的丈夫尚在執(zhí)行中的正常貸款（及信用卡每月使用額度）較多，已經(jīng)占去了他（或者你們）較多還款能力，銀行自然不敢給你們貸款。

紅圈部分就是貸款的欠款：

至于你說你不知道丈夫的貸款，那僅只是你個人的一面之詞，銀行可無法知道你們的真實情況。

如何解決？

無非兩個辦法。

一、讓你丈夫立即歸還全部貸款，之后請銀行出具貸款結(jié)清證明。

二、以前有朋友曾發(fā)生過類似事情，最終處理結(jié)果就是貸款申請人的女人，與丈夫到公證處辦理公證：此后新申請的住房貸款、住房產(chǎn)權(quán)證都是你一個人的名字，與你丈夫無關(guān)。同時你對公證處做出書面承諾，自己完全負(fù)責(zé)這一筆住房按揭貸款。你丈夫也書面承諾，在你申請的這筆住房貸款到期結(jié)清前，本人其他債務(wù)與該房產(chǎn)無關(guān)。

你好，如果真的發(fā)生了這件事真的比較郁悶了，我直接上干貨，結(jié)合我在銀行工作的經(jīng)驗和我個人的知識，提幾點建議吧，你看看就行了。

第一，肯定要和老公開誠布公，談?wù)勜?fù)債怎么回事，錢都哪里去了，看能不能追回點錢來，早點把貸款結(jié)清或者還了部分貸款知道能夠貸款為止，或者錢不夠的話，跟爸媽再借一點。

第二，如果首付款比例較高的話，看下能不能和開發(fā)商溝通下，商量下退還點首付款，用于償還貸款。

第三，這個純粹屬于活馬當(dāng)死馬醫(yī)，就是你和你老公去假離婚，就你一個人申請房貸，房貸批下來了再去復(fù)婚，這個是餿主意啊，不要萬不得已，不要使用，很容易破壞夫妻之間的感情！

如果這幾個辦法都不行的話，就算了，剛好賺錢把貸款還了吧，過幾年再買房吧，反正房子又不會飛走，畢竟哪里都有房子賣，對吧。

好了，希望對你有所幫助！我是天下誰能不識君，希望大家點個贊哈！關(guān)注我！謝謝??

首先，要確定你老公外面貸款得額度大不大，在上征信得同時是否有逾期，幾次，多不多，負(fù)債金額大小程度等等因素都會影響著你們的房貸貸款條件的

既然你老公在外面借了很多貸款，那么你們?nèi)绻�能還上的基礎(chǔ)下，可以還清貸款，拿著結(jié)清證明去銀行，這樣也是可以給通過的，那如果你老公有貸款得情況下是不是有逾期，逾期一次兩次沒有什么關(guān)系，金額也不要太大，這些都沒什么關(guān)系，只要還上逾期得錢，不是惡意，逾期次數(shù)不要超過6次，不然哪里的銀行都給你老公貸不了款，這屬于惡意欠款，是要拉黑名單的，不僅影響房貸，出行也受限得

如果你老公逾期、征信不良、負(fù)債，這些影響是沒法辦理貸款的，房子相中了，但你貸不了款，那只有一個辦法，就是你們辦理一個假離婚，以你的名字去購買，只不過需要找一個共同還款人，父母或者朋友都可以，前提是你們的流水都能夠達到銀行的貸款條件，確保征信也是沒有問題的，這樣你還是可以買房子的

希望我的回答可以幫助到你。

貸款米行審批不下來有兩種情況：一是你貸款的太多；二是你不具備貸款資格。

樓主說的很明確因為貸款而導(dǎo)致審批不過，建議先償還一定欠款再申請房貸。一般情況下個人負(fù)債率超過70%時，各家米行會拒絕貸款；超過60%就更有機會被拒。

通常，債務(wù)人所欠債務(wù)超過50%，就會被認(rèn)為是高債務(wù)。一旦越過這個界限，就很難獲得信貸。

關(guān)于征信，很多人都對其存在誤區(qū)，認(rèn)為只要自己沒有逾期過，征信就是良好的。但事實上，征信“高負(fù)債”也會影響你的個人信用。征信和負(fù)債率是貸款審批的兩個重要指標(biāo)，不良的征信或過多的債務(wù)都會導(dǎo)致貸款被拒絕。

征信“高負(fù)債”不僅會影響你的抵押貸款審批，還會影響到信用卡下卡等等方面。所以先處理好個人征信問題，之后再去申請貸款吧！

先借錢，把貸款還了，再申請貸款！是最好的辦法！實在不行，辦個假離婚……！貸款下來了再結(jié)婚，這有一定的風(fēng)險.....