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大平層和聯(lián)排別墅各有各的優(yōu)點(diǎn)，而且根據(jù)購買者的喜好和實(shí)際工作中的需要讓不同的高層次人來使用，可以說這兩種不同形式的住房形式都是非常好的，因?yàn)檫@兩種房屋都是尊重性房屋，都是普通人不敢想象的。

1. 大平層：是指房屋面積在200平方米以上，擁有完善功能區(qū)間的房子，從產(chǎn)品上來看，面積大、功能完善為其主要特征。由于多層住宅的大平層容積率和建筑密度都比較低，在一定程度上具有“別墅式居住體驗(yàn)”，業(yè)內(nèi)也稱其為 “扁平化別墅”或“平墅”。大平層是屬于中產(chǎn)階級或新貴階層，是屬于高消費(fèi)人群。
   
   
   
2. 聯(lián)排別墅的位置往往位于交通方便的郊區(qū)，一般不過5層，鄰居之間有共用墻，每棟的面積大約在150-200平方米，前后有自己的獨(dú)立花園，但花園的面積一般不會超過50平方米，另外還有專用車位或者車庫。聯(lián)排別墅的主人是中產(chǎn)階級或新貴階層，是屬于高消費(fèi)人群。
   
   
   

以上兩種住房形式如果說就是從居住的舒適性來說，建議選大平層，因?yàn)橥瑯?00平左右的大平層視線好，居住舒服，不用來回上下樓，而且客餐廳和每個房間面積都很適合國內(nèi)對居房的要求。如果說是從工作層面上來說建議選聯(lián)排別墅，雖然說同樣面積的大平層和聯(lián)排別墅在價(jià)格上相差不是很大，但別墅在人們的心里要比大平層檔次更高，特別是做生意人有時(shí)候因?yàn)樾枰�還是要買聯(lián)排別墅的。

《住大平層好還是聯(lián)排好？》

原創(chuàng)作者：陳旭 （chenxusir ） 縮寫：tulongys

有人問：

住大平層好還是聯(lián)排好？

關(guān)于這個問題，首先，這個大平層和別墅根本不是一個檔次的房子。

有人說大平層在城里，生活方便……其實(shí)城里也有別墅，就看你買不買的起了。

說白了，還是錢的問題，你有錢可以買城里的別墅，買什么類型的別墅都行。

大平層，不就是面積大一點(diǎn)的商品房嗎？

200平的大平層，去掉公攤，也就160左右吧？不就是一個大一點(diǎn)的房子嗎？沒有獨(dú)立車庫吧？沒有私家花園吧？

很多人不承認(rèn)……

不承認(rèn)，也是事實(shí)啊。

至于說大平層有人氣……

你見過富人喜歡熱鬧的嗎？只有屌絲才喜歡熱鬧，富人是不喜歡熱鬧的。

大平層有上下樓鄰居互相影響，說白了就是面積大一點(diǎn)的商品房，這跟別墅是根本沒法比的。

不是一個概念。

至于說大平層生活方便……這都是笑話。

住別墅的人，一般都在市中心有幾套房子，而且別墅業(yè)主根本不需要按時(shí)上下班，也就無所謂工作生活方便不方便了。

如果你還需要按時(shí)上下班，你就不適合買別墅，你就買個商品房老實(shí)過日子，就完事了，就別瞎折騰了。

什么階層的人，就買什么樣的房子，符合自己身份是最好的。

我是陳旭，我打工時(shí)，創(chuàng)造過5年從員工升職到私企老總級別的成績，現(xiàn)在我是老板，別墅業(yè)主。如果你覺得我講的話有道理，記得點(diǎn)贊、關(guān)注、加我哦！

——陳旭（chenxusir）

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比起小戶型的精打細(xì)算，大戶型的設(shè)計(jì)顯得比較充足和舒適。不管是大平層還是聯(lián)排都屬于大戶型設(shè)計(jì)，所以在設(shè)計(jì)和選擇的時(shí)候，首選需要看戶型整體結(jié)構(gòu)，采光和通風(fēng)都需要考慮，其次看住戶的個人需求，最后結(jié)合綜合性能再做考慮。

今天，造居君就以大平層和聯(lián)排之間的區(qū)別，給大家做一個簡單的分析：

第一：大平層

大平層又稱扁平化別墅，指大于200平方米的一層一戶，這種別墅設(shè)計(jì)貼合現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)狀況和時(shí)代需求，所有結(jié)構(gòu)和功能集中在同一平面上，使客廳、臥室、廚房等區(qū)域能有一個密切的聯(lián)系。

在設(shè)計(jì)的時(shí)候，雖然面積沒有小戶型那么局限，但也需要好好規(guī)劃和布局，對每個功能區(qū)進(jìn)行細(xì)化，讓整個空間在符合住戶需求的同時(shí)，又滿足家居美學(xué)的概念，這里就以三個區(qū)域?yàn)槔�子�?/p>

1、玄關(guān)布局

關(guān)于玄關(guān)的設(shè)計(jì)，大平層的設(shè)置往往是一個獨(dú)立的區(qū)域，在不影響其他功能區(qū)的情況下，占據(jù)門口的一方天地，用功能性全面的玄關(guān)柜（可換鞋、收納、置物、掛衣）打造了一個高級的入戶門風(fēng)景。

2、客餐一體化設(shè)計(jì)

當(dāng)所有功能區(qū)集中在一個平面上的時(shí)候，客廳與餐廳這兩個區(qū)域，自然還是一體化設(shè)計(jì)的好。利用半墻隔斷或者玻璃隔斷營造朦朧美好的界限，避免因?yàn)榭臻g過大而產(chǎn)生的孤獨(dú)感和不安全感，為住戶營造一個足夠舒適、放心的環(huán)境。

3、臥室設(shè)計(jì)

大平層的臥室最注重舒適感。所以在填充臥室這個空間的時(shí)候，與其一味的堆積物品，不妨用大件，設(shè)計(jì)感極強(qiáng)的家具改變，再通過合理的搭配和布置，就能讓大臥室充滿溫馨感。

第二：聯(lián)排別墅

聯(lián)排別墅是指獨(dú)門獨(dú)戶的多層空間，與鄰居家的墻緊貼在一個區(qū)域，這種別墅設(shè)計(jì)一般地點(diǎn)比較大，所以離市中心會比較遠(yuǎn)，出現(xiàn)比較方便。

對比設(shè)計(jì)來說，聯(lián)排別墅的設(shè)計(jì)比大平層更有難度，每層的規(guī)劃和材料運(yùn)用，工程會比較大，花費(fèi)也比較大。這里就分層為大家舉例：

1、會客廳與休閑區(qū)

大部分的別墅設(shè)計(jì)，第一冊都以活動為主，客廳、庭園、用餐基本上在這層集中，所以在設(shè)計(jì)的時(shí)候第一層就要進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃，且要根據(jù)住戶需求做出改動，每個區(qū)域間的距離和聯(lián)系，盡量協(xié)調(diào)美觀。

2、樓梯設(shè)計(jì)

每棟別墅的結(jié)構(gòu)都是向上延伸，所以在設(shè)計(jì)的時(shí)候是少不了樓梯的承接的。除了要考慮樓梯的造型，還要考慮它的材質(zhì)、搭建坡度和安全性能，甚至還需要考慮樓梯墻面的裝飾，所以整體設(shè)計(jì)下來也是不少價(jià)錢，這樣對比，大平層會更實(shí)用一些。

3、臥室設(shè)計(jì)

從第二層到第三層開始，會主要以休息區(qū)為主。主人房、老人房、兒童房，每間房間要正在整體風(fēng)格相同的情況下做出不一樣的規(guī)劃，而且中間會增加書房、游戲區(qū)的設(shè)定，從細(xì)節(jié)到整體，都需要規(guī)劃清楚。

以上便是關(guān)于這個問題的一些見解，希望對你有所幫助。但不管是那種，都需要在設(shè)計(jì)之前，對預(yù)算和布局規(guī)劃清楚，與設(shè)計(jì)師進(jìn)行良好的溝通，才能打造出更好的住宅。

作為家居行業(yè)從業(yè)者，美家來回答這個問題！

可以說，不管是大平層還是聯(lián)排，兩者都可謂各有優(yōu)劣，不過相對來說，個人還是喜歡大平層要多一些，具體我們來看分析。

首先來看大平層，它有幾個顯著的特點(diǎn)，那就是面積多在兩百平以上，如此，戶型多為一梯一戶或一梯兩戶，加上結(jié)構(gòu)周正，采光充足，視野也非常好。還有就是大平層地理位置好，多位于城市繁華位置，比如上海的湯臣一品等等，坐擁城市繁華。并以此為基礎(chǔ)，交通好，配套好。加上功能布局完善，大家又叫它扁平化別墅，或者又叫平墅。

其次來看聯(lián)排。

聯(lián)排一般又叫聯(lián)排別墅，與之相對應(yīng)的還有獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、以及疊墅等等。其中，聯(lián)排指的是一種鄰居之間擁有共有墻的獨(dú)門獨(dú)戶別墅，特點(diǎn)是多位于郊區(qū)，且不超過五層。

基于此，兩相比較，顯然還是大平層要好一些，畢竟坐擁城市繁華地段，就意味著它具有一定的稀缺性。所謂物依稀為貴。而聯(lián)排肯定價(jià)值要低一些。且比不上獨(dú)棟別墅。

好了，以上差不多就是筆者的回答啦，希望能幫助到大家，謝謝啦！

這個本身是沒有絕對答案的，大平層和別墅都裝過，下面我簡單明了的把他們的優(yōu)劣，給大家詳細(xì)羅列一下！

1，大平層

優(yōu)點(diǎn):

同等面積的大平層，每個區(qū)域的空間格局會更大一些，空間布局更時(shí)尚前衛(wèi)些，一般地理位置相對更好一些，生活相對更方便，個人感覺大平層更適合精英階層的高品質(zhì)生活，而且業(yè)主也普遍年輕一些。

缺點(diǎn):

其實(shí)很多大平層根本沒有像網(wǎng)上湯臣一品的360的江景設(shè)計(jì)，只能是平層的plus版，或者說很多大平層的設(shè)計(jì)的時(shí)候，

沒有考慮到整個空間的優(yōu)化感和氣質(zhì)感。導(dǎo)致面積雖然很大，沒有把大平層的優(yōu)勢發(fā)揮出來。效果也就大打折扣！

2.別墅

優(yōu)點(diǎn):

生活私密性好，綠化率高，有獨(dú)立的庭院，功能設(shè)計(jì)也更加全面（地下酒窖，影音室，游泳池，健身房，獨(dú)立車庫等），如果挑空的話，空間感會更氣派一些，比較適合幾世同堂的家庭，更能體現(xiàn)尊貴感！

缺點(diǎn):

同等面積，室內(nèi)空間格局更小一些，空間會顯得更加的局促一些，沒有那么敞亮。如果沒有安裝電梯，上下樓會很麻煩，而且很多別墅在郊區(qū)，生活便利性稍微弱一些！

別墅和大平層具體好壞沒法單獨(dú)評判，得結(jié)合戶型結(jié)構(gòu)，地理位置，周邊環(huán)境，個人居住習(xí)慣，人口結(jié)構(gòu)等因素綜合室評判！

大家好，我是有著十年設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師，如果大家覺得我發(fā)布的文章對大家有所幫助，可以關(guān)注我的頭條號，我會定期發(fā)布有用的家居文章。

最近有個客戶想買房子，看重了200平的大平層和250平的3層聯(lián)排別墅。他是一家三口住的，這個大平層和聯(lián)排別墅的位置地段很近的。

下面就跟大家一起說一下大平層和聯(lián)排別墅的優(yōu)缺點(diǎn)，看完估計(jì)你和他就都知道怎么買了。

1、車庫和車位

聯(lián)排別墅畢竟是別墅，別墅自帶獨(dú)立車庫，而大平層是地下車位，從停車的獨(dú)立性來說別墅優(yōu)勢明顯。

2、價(jià)格方面

大平層的價(jià)格相對要比別墅的要低，大平層居住舒適度很好，但獨(dú)立性很一般。

如果遇上那種不顧?quán)徖镪P(guān)系的鄰居，居住時(shí)時(shí)常被打擾的感覺就不好受。而別墅就不用考慮這些，買別墅一個現(xiàn)實(shí)的問題就是安靜。

別墅需要養(yǎng)護(hù)，所以在以后的保養(yǎng)費(fèi)用方面要多一點(diǎn)。

首先，一個美麗的院子裝修維護(hù)費(fèi)用就不少；其次，別墅上接天下著地的，四面墻都直接對外，冷暖只能靠自己家的設(shè)備了，能耗會比較大；再次，裝修費(fèi)用也不少，其中樓梯就是一筆不小的費(fèi)用，比平層會高出不少；最后，樓上樓下特別不方便，打掃衛(wèi)生面積也大，不請人會很辛苦。

3、戶型方面

別墅可利用面積就是別墅正常帶小院和露臺，這點(diǎn)大平層就無法擁有的。但是別墅樓層多，所以你住在樓上的話，拿個什么東西不方便。

大平層的室內(nèi)比較規(guī)整，所以居住比較舒適。

4、公攤方面

從室內(nèi)使用面積來說，大平層雖然說室內(nèi)規(guī)整，但大平層的公攤面積也是非常大的。

別墅就沒有公攤面積，但是別墅內(nèi)部的樓梯是占面積的一個最大位置，兩者其實(shí)相差不大。

別墅的內(nèi)部的樓梯裝修的成本是要你自己算進(jìn)去的，而大平層的就不需要考慮了。

5、保價(jià)方面

通常來說，別墅要比大平層保價(jià)，畢竟別墅還是別墅，大平層可能會隨著時(shí)間的推移而變得很舊。

6、小區(qū)環(huán)境

聯(lián)排別墅的小區(qū)環(huán)境就不錯了，但是物業(yè)也要還才行。大平層的房子，小區(qū)里周邊好多小戶型的，所以居住的人也比較雜。

老人住在沒有電梯的別墅，其實(shí)不如有電梯的大平層。很多地方蚊蟲多，低樓層太遭罪。再說住在有風(fēng)景的地方，別墅就看不見那種視野了。

小編個人比較喜歡大平層，生活方便舒服，不需要請人打掃，別墅爬上爬下太辛苦了，也不想被蚊子咬，南方的太濕了。

而且別墅也有缺點(diǎn)，那就是樓層矮，所以視野差�？偟膩碚f就是小編太懶也沒錢，不會打理花花草草，不想出那么多錢裝修保養(yǎng)。

這個問題要具體分析，跟房屋的地段、價(jià)位、設(shè)計(jì)水平、居住人口、年齡、愛好等等都有關(guān)系。一般來說大平層往往指的是面積大于200平面的一層戶型，大多位于城市中心地段，而聯(lián)排別墅一般位于城市周邊郊區(qū)地段，多層帶獨(dú)立的庭院。

大平層面寬比較大，進(jìn)深較小，戶型通透，視野開闊，采光通風(fēng)都非常不錯�？蛷d、臥室一般比較大，其他房間也都在同一層，舒適又方便。但是大面積的平層難免有流線的交叉和不同功能分區(qū)之間的干擾，而且平面化的空間缺少變化。

聯(lián)排別墅擁有獨(dú)立庭院，還有些擁有露臺和地下室，這些都是非常大的亮點(diǎn)。私人花園、地下酒窖、觀景平臺能大大提升生活質(zhì)量和檔次，彰顯業(yè)主的獨(dú)特品味。多層的設(shè)計(jì)天然具有功能分區(qū)的作用，休息娛樂互不干擾�？臻g的變化非常多，例如可以做兩層通高的挑空設(shè)計(jì)，天井內(nèi)院等等，空間體驗(yàn)非常豐富。但是聯(lián)排戶型相對同面積的大平層來說面寬較窄，進(jìn)深較大，通風(fēng)采光不如大平層的好，而且往往房間面積較小，樓梯電梯占據(jù)了一部分使用空間。而且平時(shí)生活中上上下下不如平層的方便，尤其對老人來說是更是如此。

大平層和聯(lián)排的優(yōu)缺點(diǎn)這么多，那個更好還是要看業(yè)主自己的偏好取舍，對于某些人來說是缺點(diǎn)的地方可能對于另一些人又變成了優(yōu)點(diǎn)，例如房屋地段是熱鬧便利的市中心好還是安靜悠閑的郊區(qū)好就要看個人的需求和喜好了。總的來說大平層比較適合喜歡舒適、簡單、便利的人以及老年人，而聯(lián)排更適合喜歡豐富的空間、自由布置的庭院、不怕上下樓麻煩的年輕人。

以上是小師妹的一點(diǎn)看法，如果您對戶型選擇還有問題，歡迎關(guān)注我們的建房評測！

個人認(rèn)為這是一個特別好的問題。而且周圍很多的朋友都在糾結(jié)這個問題。具體分析比較如下：

一是，大平層住宅的特點(diǎn)。

大平層，是指面積較大的平層住宅。特點(diǎn)是面積大（面積一般在200平米以上）、功能完善，由于實(shí)現(xiàn)了一層一戶、大面寬、全景觀的空間布局，又被稱作“平層別墅”，簡稱“平墅”，屬于高端住宅范疇。平層住宅室外視野寬廣、景觀效果好，室內(nèi)空間寬闊、分隔靈活。

和聯(lián)排住宅相比，平層住宅社區(qū)一般容積率高，居住密度會高一些。

二是，聯(lián)排住宅的特點(diǎn)。

聯(lián)排住宅實(shí)際上是一種類別墅產(chǎn)品，簡稱“聯(lián)墅”。這種類別墅產(chǎn)品，由于具備了別墅的設(shè)計(jì)理念，與真正的別墅相比，戶型設(shè)計(jì)比較緊湊、面積控制在200-300平米左右，總價(jià)也相對經(jīng)濟(jì)，再加上聯(lián)排住宅的設(shè)計(jì)功能比較齊全，上下樓的布局結(jié)構(gòu)，住宅私密性較好，戶戶花園可以讓住戶實(shí)現(xiàn)田園生活的夢想，相對于高層住宅，聯(lián)墅的產(chǎn)品優(yōu)勢非常明顯，深受住戶的喜愛。

和平層住宅相比，聯(lián)排住宅一般層高為2-3層，戶型內(nèi)的垂直交通問題一直是困擾住戶的大問題，每天上下樓頻繁爬樓梯問題讓住戶飽受困擾，尤其是對于年齡稍微偏大的住戶群體。在后期的產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，部分開發(fā)商對聯(lián)排住宅加裝了小電梯來解決每日的垂直交通問題，起到了一定的效果。也有住戶自己在戶內(nèi)加裝了小電梯，但是會影響到室內(nèi)的空間結(jié)構(gòu)效果。

和大平層相比，在戶內(nèi)的交通方面，平層住宅有優(yōu)勢，平層住宅的便捷度和舒適度要好于聯(lián)排住宅。

三是，新標(biāo)準(zhǔn)出臺，類別墅產(chǎn)品已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)，成為絕版產(chǎn)品。

新版《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》于2018年12月1日正式實(shí)施，新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定“住宅建筑高度控制最大值80m”，同時(shí)對住宅小區(qū)實(shí)行容積率、住宅建筑高度最大值、住宅平均層數(shù)等多指標(biāo)控制體系，徹底終結(jié)了“高低配”的小區(qū)設(shè)計(jì)，類別墅產(chǎn)品通過設(shè)計(jì)技術(shù)手段已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)。因此，今后如果購買聯(lián)排住宅需要去二手房市場了。

四是，無論是大平層還是聯(lián)排住宅，住宅的開發(fā)建設(shè)都是為了滿足居民對美好生活的追求與向往。目前已經(jīng)有森林住宅、綠色住宅、健康住宅等新的住宅產(chǎn)品不斷推向市場，相信隨著生活品質(zhì)的提高，會有更多更好的住宅新產(chǎn)品出現(xiàn)。

是住大平層好，還是聯(lián)排別墅好，我覺得各有優(yōu)缺點(diǎn)，需要分開探討，可以從它們的優(yōu)缺點(diǎn)去考慮。

大平層一般都是在市中心的高層住宅。

優(yōu)點(diǎn)是：同層平層設(shè)計(jì)，規(guī)劃布局更合理，走動也更方便；商業(yè)發(fā)達(dá)，購物方便，城市規(guī)劃、交通比較好；附近一般都有優(yōu)質(zhì)學(xué)校學(xué)位，小孩上學(xué)方便。

缺點(diǎn)是：周圍居住密度高，流動人口多，比較喧囂�，F(xiàn)在平層住宅一般都是高層電梯房，早晚用電梯高峰期等電梯是常事，尤其早上送小孩上學(xué)，往往要等好幾趟電梯，容易耽誤時(shí)間；高層小區(qū)停車位緊張，再加上現(xiàn)在很多家庭都是兩臺車，晚上回家晚了，經(jīng)常找不到停車位停車。

聯(lián)排別墅一般都建在郊區(qū)的低密度小區(qū)

優(yōu)點(diǎn)是：每戶獨(dú)立上下樓梯，戶型錯落有致，更顯高端氣派。都是前庭后院，環(huán)境比較好，相對安靜，住著舒服，同時(shí)隱私性也要好很多。一般都有帶私人停車位，不管多晚回來都不用擔(dān)心找不到停車位，還可以避免因停車的蹭劃。

缺點(diǎn)是：聯(lián)排別墅，往往裝修花費(fèi)要比平層裝修花費(fèi)更多，甚至翻倍。購物一般只能選擇私家車。往往離工作地址比較遠(yuǎn)，上下班要多花很多時(shí)間在路上。尤其上下班高峰期更是經(jīng)常堵的不要不要的。同時(shí)小孩的上學(xué)教育也是一個問題，尤其在優(yōu)質(zhì)學(xué)位選擇上。

總之，我個人總結(jié)，覺得年輕人尤其是創(chuàng)業(yè)打拼的這些年輕人更適合住大平層。當(dāng)然條件許可的，也可以同時(shí)在郊區(qū)買個聯(lián)排別墅，平時(shí)家里退休父母住，周末節(jié)假日全家去住，增加親情。而事業(yè)有成，家里小孩比較大點(diǎn)的，初中以上的，不用天天急著上下班的，接近或已經(jīng)退休的，我覺得更適合郊區(qū)聯(lián)排別墅些。

我兩個都住過，平層小的實(shí)用面積一百五，好處電梯入戶，樓下不遠(yuǎn)就有醫(yī)院超市配套，壞處，鄰居的狗和樓下的鋼琴。

別墅也是小的，實(shí)用面積不到三百，好處想怎么瘋怎么瘋，有院子想種什么種什么；壞處，沒啥外賣，沒鄰居小朋友會無聊，還有回趟家感覺好遙遠(yuǎn)，萬一得重病不好處理。

采光兩個差不多。我家沒安電梯爬樓不覺得累，真累了可以隨時(shí)自己安電梯。

至于搞衛(wèi)生嫌累這種屬于假命題沒聽說買得起別墅請不起工人的。

綜合：如果我有錢換市中心別墅的話還是別墅完勝，在我目前沒錢換市區(qū)的話還是別墅好一點(diǎn)。當(dāng)然優(yōu)勢不明顯。