我最后一次租房，選擇的就是一個(gè)復(fù)式loft戶型。在此之前和之后，住的都是平層戶型。所以自認(rèn)為對(duì)這個(gè)問(wèn)題還是比較有發(fā)言權(quán)的——下面總結(jié)了復(fù)式戶型的優(yōu)缺點(diǎn)，希望能對(duì)打算買(mǎi)房的用戶有所幫助。

復(fù)式的缺點(diǎn)

1.太累

只有一層樓高的樓梯，看起來(lái)似乎無(wú)所謂。但是實(shí)際使用時(shí)你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，似乎每天在家的工作就是爬樓梯——哪天也要上上下下跑個(gè)幾十次。

確實(shí)是鍛煉了身體，不過(guò)這也太累了，連個(gè)偷懶的機(jī)會(huì)都不給。

2.占地

樓梯其實(shí)挺占地的，你需要留出3~5平米的空間給它。更可惡的是，單獨(dú)擺個(gè)樓梯有點(diǎn)浪費(fèi)，也有點(diǎn)丑。于是還要絞盡腦汁考慮樓梯下空間如何利用。

3.危險(xiǎn)

如果家里有老人和孩子，樓梯對(duì)于他們來(lái)說(shuō)就是個(gè)危險(xiǎn)品了�；�到、磕碰，各種戶外可能發(fā)生的危險(xiǎn)，現(xiàn)在全都搬進(jìn)家里了。

復(fù)式的優(yōu)點(diǎn)

1.便宜

不排除有些用戶對(duì)自己家的復(fù)式挺滿意，而且滿意的原因都是因?yàn)椤盎ㄍ瑯拥腻X(qián)，我家面積更大”。

復(fù)式的最大好處就是便宜，建筑面積60平米，使用面積100平米的loft戶型；頂層贈(zèng)送閣樓的復(fù)式戶型；擁有各種贈(zèng)送面積的躍層戶型……無(wú)論以何種噱頭，復(fù)式的價(jià)格肯定會(huì)比平層更低一些。

2.時(shí)尚

對(duì)于裝修來(lái)說(shuō)，復(fù)式戶型可以有更多種不常見(jiàn)的設(shè)計(jì)方案。比如客廳挑高設(shè)計(jì)、樓梯衣帽間等等。這些方案對(duì)于普通用戶來(lái)說(shuō)比較陌生，但是非常有吸引力。

住在復(fù)式戶型里，似乎是另一種生活狀態(tài)——過(guò)慣了平層生活的年輕人，沒(méi)有幾個(gè)不想進(jìn)去體驗(yàn)一番。

3.隱私

復(fù)式戶型的臥室一般在樓上，隱私性相對(duì)來(lái)說(shuō)比較強(qiáng)。家庭中經(jīng)常有客人拜訪的、家庭辦公的人群，就比較適合使用復(fù)式戶型。

總結(jié)

總體來(lái)說(shuō)，復(fù)式戶型的實(shí)用性比較低。很多人追求復(fù)式，也不過(guò)是圖了一時(shí)的新鮮感。但是新鮮感支撐不了你的生活，所以如果你買(mǎi)得起和復(fù)式戶型面積相同的平層戶型，建議還是選擇后者吧。

如果預(yù)算不足，復(fù)式戶型也非常值得嘗試一下。它雖然舒適性不足，但至少能讓你住上大房子！

這個(gè)問(wèn)題感覺(jué)不是什么問(wèn)題吧，對(duì)于復(fù)式還是平層各有各的優(yōu)勢(shì)，帶有樓梯的設(shè)計(jì)會(huì)使家里更有設(shè)計(jì)感，但是對(duì)于老年人可能會(huì)有一些生活上的不便，平層會(huì)更適合日常的生活行動(dòng)。

可能復(fù)式對(duì)于我個(gè)人而言比較喜歡，比較喜歡有挑空的房屋設(shè)計(jì)，推薦買(mǎi)復(fù)式，風(fēng)格可以是工業(yè)風(fēng)，極簡(jiǎn)風(fēng)，現(xiàn)代等各種風(fēng)格適用

戶型：復(fù)式

建筑面積：116平方米

總造價(jià)（工程+主材）：35萬(wàn)

業(yè)主是年輕人，喜歡簡(jiǎn)單整潔的現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，在空間上希望可以多一些儲(chǔ)物功能。對(duì)整體的色彩要求并不是很高，希望設(shè)計(jì)師可以給出一些好的建議

灰色的地磚，深灰的墻體，因?yàn)榭蛷d是挑空的，所以我們客廳的燈飾選用了圓形的流線型往下墜的吊燈，這樣不會(huì)使空間看起來(lái)空，沙發(fā)采用了白色，搭配了黑色的落地茶幾，旁邊還配備了休閑桌椅也是同色調(diào)的灰色，不會(huì)很突兀，電視背景墻是一組通體柜子，電視是凹進(jìn)去的。這樣使整體空間看上去干凈整潔。

餐廳我們放了一個(gè)黑色長(zhǎng)方形的桌子，土黃色的座椅，餐桌上方是一個(gè)長(zhǎng)方形的吊燈與餐桌相呼應(yīng)，同時(shí)也增加采光，跳躍的黃色系，增加了空間的活潑感。餐廳后面就是我們的樓梯，由于在墻的后面，所以我們給樓梯加上了筒燈，不僅增加了采光，同時(shí)也增加了美感。業(yè)主也是非常的喜歡

廚房我們放在了入戶門(mén)處，白色吊柜，白色臺(tái)面，木色柜體，使一進(jìn)到家就能看到非常的干凈整潔，保持一個(gè)好的心情。這樣設(shè)計(jì)也是能大大的增加廚房的面積，我們也可以看出在廚房進(jìn)到餐廳以及客廳處我們還做了一個(gè)玻璃隔斷，使廚房做到了獨(dú)立

主臥依舊是灰色調(diào)的深灰色的床墊，淺灰色的枕頭，白色的床頭柜，使空間看上起很安靜，有助于業(yè)主睡眠。次臥采光很好，所以我們用了一些淺色的床墊以及柜子，為了不使空間看上起單調(diào)，我們用了一些重色點(diǎn)綴，棕色抱枕，灰色毛毯，以及灰色座椅，這樣使空間更和諧。臥室是業(yè)主待的最長(zhǎng)的一個(gè)地方，所以還是以舒適整潔為主

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如果不考慮經(jīng)濟(jì)狀況和實(shí)際居住人員的需求，在同等面積情況下買(mǎi)房首選是平層，這點(diǎn)大家都是知道的�，F(xiàn)在所謂復(fù)式設(shè)計(jì)大多數(shù)是作為單身公寓的，從居家生活角度來(lái)說(shuō)不適宜長(zhǎng)期居住，復(fù)合樓大多數(shù)是以出租和過(guò)渡房來(lái)使用。

平層戶型：平層戶型是最常見(jiàn)的，一般是指一套房子的廳、臥、廚、衛(wèi)等空間都在一個(gè)平面上的住宅。這樣的戶型從布局到后期裝修都非常方便，平層面寬，顯得闊，而且也不用上下樓梯，從居住角度來(lái)說(shuō)也是很實(shí)用的，這也是為什么現(xiàn)在的房屋大多數(shù)都是平層戶型。

復(fù)式戶型：復(fù)式住宅占據(jù)兩層，但是上層空間不是完整一層，高度不完整或者空間不完整。只要是復(fù)式樓必然就要有樓梯，那么就必須要占用空間，而且增加裝修和后期維護(hù)成本，另外復(fù)式樓最大的不足之處就是層次受限，這點(diǎn)是很多人難以接受的事實(shí)。復(fù)式戶型如果條件允許更加面積更大的平層時(shí)，復(fù)式樓出手相對(duì)麻煩一些，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)復(fù)式戶型的人群是有局限性的。

最后建議參加工作不久的單身人士，是可以考慮購(gòu)買(mǎi)復(fù)式樓戶型，這樣的戶型功能區(qū)劃分更好，具有個(gè)性。但是有老人或小孩的話，最好還是選用平層戶型，安全第一，另外居住交流也方便，即使以后條件允許換更好的房屋時(shí)，平層戶型也非常好出手。

買(mǎi)房子還是看個(gè)人喜好，復(fù)式樓首先給人的感覺(jué)是樓上樓下，只有豪華小區(qū)才能享受的感覺(jué)。如果面積大一點(diǎn)就成別墅了。但其實(shí)小面積的復(fù)式不如大平層。

我覺(jué)得200平米以下，還是平層好一點(diǎn)，如果大于200平米，復(fù)式也很好。

對(duì)于首次買(mǎi)房的的人，如果資金允許，只要聽(tīng)見(jiàn)復(fù)式就有好感，加之售樓部人員的推銷(xiāo)，就很心動(dòng)，畢竟同一小區(qū)復(fù)式樓很少，奇貨可居。

但購(gòu)買(mǎi)復(fù)式和大平層還是需要仔細(xì)考慮，兩者的區(qū)別還是較明顯。

一、復(fù)式優(yōu)點(diǎn)：

1、比較奢侈

復(fù)式樓首先給人的感覺(jué)是樓上樓下，只有高檔小區(qū)才能享受的感覺(jué)。“樓上樓下，電燈電話”這可不是一句空話。雖然電燈電話隨處可見(jiàn)，在寸土寸金的時(shí)代，樓上樓下還是很少見(jiàn)到。對(duì)于復(fù)式很多人還是比較向往。

2、動(dòng)靜分區(qū)

樓上樓下的分布，明顯的特征動(dòng)靜分區(qū)，樓下活動(dòng)區(qū)域，樓上休息區(qū)域，互不干擾。私密性也好，假如家里來(lái)客人，只會(huì)在樓下，不會(huì)去樓上。對(duì)于樓上來(lái)說(shuō)比較安靜，樓上休息的人也不會(huì)覺(jué)得比較尷尬。

二：復(fù)式缺點(diǎn)

1、空間利用較少

兩者最大的區(qū)別是復(fù)式多了室內(nèi)樓梯，室內(nèi)樓梯一般不算公攤面積。多了室內(nèi)樓梯，相應(yīng)的室內(nèi)的空間就會(huì)減少。如果對(duì)于小面積的復(fù)式樓，樓梯哪怕在小，也會(huì)浪費(fèi)一部分空間，有可能樓下的二室二廳一廚就會(huì)變成二室一廳一廚，對(duì)應(yīng)樓上的面積也是一樣。

2、裝修費(fèi)錢(qián)

對(duì)于平層來(lái)說(shuō)，復(fù)式的裝修更費(fèi)錢(qián)。不同區(qū)域的裝修風(fēng)格，再平層就可以完美呈現(xiàn)，但再?gòu)?fù)式對(duì)了樓梯而言。視野受限有些裝修風(fēng)格不能全部展現(xiàn)。加上樓梯所在區(qū)域的裝飾裝修需要單獨(dú)對(duì)待，同樣的裝修風(fēng)格復(fù)式裝修比平層裝修略貴。

3、上下樓梯麻煩

同樣的，多了一個(gè)樓梯，反正事比較多，“成也是樓梯、敗也是樓梯”。對(duì)于腿腳不方便的人，上下樓就很麻煩。裝修時(shí)的裝修材料以及裝修后的家具家電的搬運(yùn)都很麻煩，畢竟家里的樓梯不像公共樓梯預(yù)留較大的空間，反而家里的樓梯因?yàn)楣?jié)省空間，樓梯的空間都比較小。

三、大平層優(yōu)點(diǎn)

1、視野開(kāi)闊

一進(jìn)門(mén)整個(gè)屋子都能呈現(xiàn)在眼前，大平層體現(xiàn)的就是大，各個(gè)區(qū)域開(kāi)間進(jìn)深的尺寸都大。給人的感覺(jué)就是大氣、上檔次。超大陽(yáng)臺(tái)帶來(lái)的是足夠的采光以及超寬的視野。

2、裝修靈活

大平層因?yàn)殚_(kāi)間和進(jìn)深都大，所以裝修的時(shí)候可根據(jù)個(gè)人喜好來(lái)進(jìn)行裝修，不會(huì)太局限于房屋戶型。家具家電的擺放也不會(huì)顯得局促。

四、大平層缺點(diǎn)

1、私密性較差

正是因?yàn)橐谎劭梢钥吹秸麄�(gè)屋子，活動(dòng)區(qū)域和休息區(qū)域劃分不是很明顯，所以私密性較差，如果家里有小孩，整個(gè)屋子會(huì)比較吵。

五、復(fù)式和大平層怎樣算則適合自己居住的房屋呢？

1、家庭結(jié)構(gòu)

看家庭結(jié)構(gòu)，如果和父母分開(kāi)住，有小孩，自己又喜歡鍛煉。可以考慮復(fù)式，沒(méi)事上下樓梯就當(dāng)鍛煉。樓上可以單獨(dú)隔出一個(gè)孩子的娛樂(lè)區(qū)域，就算孩子再吵也不會(huì)影響的鄰居。如果和父母同住，盡量考慮大平層，上下樓梯麻煩，提著東西更麻煩。

2、空間要求

有些人對(duì)于房屋的尺寸要求較嚴(yán)格，比如客廳的開(kāi)間進(jìn)深必須大于多少，臥室的必須大于多少，有些家具只有大戶型才能放的下，對(duì)于這部分人還是選擇大平層較合適。如果是首次置業(yè)想享受下樓上樓下的感覺(jué)，對(duì)于房屋空間要求不嚴(yán)格的話，可以考慮復(fù)式樓。

總的來(lái)說(shuō)，各個(gè)房屋都有優(yōu)缺點(diǎn)，復(fù)式樓因?yàn)闃翘菰�因，房屋的格局改�?dòng)的余地不會(huì)太大，多多少少有些局限。大平層的私密性又不如復(fù)式樓。所以如何選擇也要根據(jù)個(gè)人喜好來(lái)決定。

祝大家買(mǎi)到心儀的房子，如果房屋買(mǎi)賣(mài)中有什么不懂的地方，可關(guān)注我咨詢哦！

親愛(ài)的，買(mǎi)平層，買(mǎi)平層，買(mǎi)平層！復(fù)試平層都住過(guò)，真心話，還是平層舒適度高！復(fù)式真心不方便，因?yàn)閺N房，洗衣機(jī)，餐廳都在樓下，樓上基本是臥室和書(shū)房，有時(shí)候脫下的衣服忘在書(shū)房好久，樓上用的東西，忘了拿下來(lái)，還得上樓去拿，偶爾吃個(gè)飯，端樓上一個(gè)碗，忘了拿下來(lái)，等想起來(lái)都放臭了。后來(lái)住了平層，方便多了，想去哪個(gè)個(gè)房間就去，不像復(fù)式，樓上懶得上。

在條件許可的情況下，我的建議是復(fù)式會(huì)比較好。

首先要搞清楚兩個(gè)概念，復(fù)式和loft。很多人會(huì)把這兩種戶型混為一談，其實(shí)這是兩個(gè)不同的概念。復(fù)式指一套房子占有兩個(gè)或多個(gè)樓層，而loft本質(zhì)上是單層結(jié)構(gòu)，其多層的形式往往是通過(guò)挑高來(lái)實(shí)現(xiàn)的。限于一些客觀的原因，loft戶型有很多天生的缺陷，這里就不作展開(kāi)敘述了。

關(guān)于復(fù)式房型，很多人首先提到的缺點(diǎn)就是，因?yàn)橛袠翘輹?huì)比較累。這根本就是偽命題，房子大了走動(dòng)自然會(huì)多，不光是因?yàn)闃翘莸木壒省�況且樓上樓下跑的次數(shù)過(guò)多有時(shí)候還是因?yàn)閭�(gè)人習(xí)慣或設(shè)計(jì)不合理所造成的。舉個(gè)極端的例子，如果廚房和餐廳設(shè)在不同樓層，上下樓梯的次數(shù)就一定會(huì)很多。

對(duì)于樓梯占地的問(wèn)題，相信能夠買(mǎi)復(fù)式的一般不會(huì)太在意這點(diǎn)空間的損失。而且樓梯下的空間完全能夠設(shè)計(jì)成儲(chǔ)納空間，這個(gè)問(wèn)題就迎刃而解。至于安全問(wèn)題更不值一說(shuō)，較真起來(lái)任何房子里家具的邊邊角角都是危險(xiǎn)源，喝口水都可能噎著。這種偶然性的因素不應(yīng)該成為評(píng)判的標(biāo)準(zhǔn)，況且很多所謂的危險(xiǎn)完全能夠通過(guò)設(shè)計(jì)去化解。

• 再來(lái)看看復(fù)式有哪些優(yōu)點(diǎn)。如果是平層，一旦有客人來(lái)訪，你的生活狀態(tài)會(huì)完全展示在外人面前，而復(fù)式就沒(méi)有這樣的問(wèn)題。復(fù)式的主臥書(shū)房等一般設(shè)在樓上，而會(huì)客廳，客臥、餐廳、廚房等設(shè)在樓下，私密性會(huì)較好。
  

• 復(fù)式由于分層結(jié)構(gòu)的存在，可以做出明顯的功能區(qū)分，增加生活的便利性。在設(shè)計(jì)上也會(huì)比較靈活，可以有更多的選擇。另外如果與老人同住，可以將各自的起居場(chǎng)所分層設(shè)置，作息時(shí)間不同步的話能夠做到互不打擾，可以有效避免兩代人因?yàn)樯�活�?xí)性的不同產(chǎn)生的尷尬與矛盾。而平層戶型這方面的作用就稍顯欠缺。
  

所以綜合來(lái)看，我覺(jué)得復(fù)式相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較好，當(dāng)然在經(jīng)濟(jì)條件許可的情況下。

我是室內(nèi)設(shè)計(jì)師vivi! 想了解更多家裝知識(shí)，請(qǐng)點(diǎn)贊關(guān)注哦！

倆代人買(mǎi)復(fù)式，一代人買(mǎi)平層

??每天閱讀3分鐘！裝修再也不發(fā)愁，hello，我是您的專(zhuān)屬設(shè)計(jì)師！

在選擇改善型住宅時(shí)，市面上常見(jiàn)的產(chǎn)品主要以復(fù)式和平層為主。面對(duì)這兩種戶型，很多消費(fèi)者都不知道該選什么樣的戶型比較好，糾結(jié)來(lái)糾結(jié)去，其實(shí)兩者都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，分別適合不同的人群居住，下面我們來(lái)具體分析一下。

平層戶型

平曾是最常見(jiàn)的戶型，一般都是指一套房子的廳、臥、廚、衛(wèi)等空間都在一個(gè)平面的住宅。

優(yōu)點(diǎn)：

1.動(dòng)靜合理分配：各功能區(qū)分配比較均勻，做了隔斷，但是來(lái)往又方便。

2.可變陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)空間可收入室內(nèi)，和客廳或者臥室融為一體，還能做成獨(dú)立的小空間，就比如書(shū)房等。

3.面積利用率比較大：室內(nèi)無(wú)任何障礙。

缺點(diǎn)：

臥室和客餐廳、廚房在同一層面，動(dòng)靜區(qū)不分離，如果一些空間比較大，平層戶型給人的感覺(jué)就是簡(jiǎn)單、平淡，沒(méi)有多少差異性變化。

復(fù)式戶型

復(fù)式住宅占據(jù)兩層，但是上層空間不是完整的一層，高度不完整或者空間不完整

優(yōu)點(diǎn)：

1.動(dòng)靜分離：一般比較大的娛樂(lè)區(qū)和廚房，就被安裝在下樓層，需要安靜的書(shū)房和臥室就在上層。使公共空間更加寬闊，個(gè)人空間更加私密化。

2.提供了更大的發(fā)揮空間：通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割、可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。

缺點(diǎn)：

1.如果兩層之間的高度如果不夠高的話，看起來(lái)比較擁擠，住起來(lái)會(huì)有壓抑感。

2.里面的樓梯和回廊會(huì)占據(jù)室內(nèi)的一些空間。

3.一般復(fù)式在比較高層，高層的公攤面積比平層要多。

4.裝修后維修費(fèi)用比較大，而且通風(fēng)采光也比較差。

購(gòu)買(mǎi)建議

如果是單身人士或者是夫妻兩人居住的話，建議購(gòu)買(mǎi)復(fù)式戶型的，具有個(gè)性。而如果家里有老人和小孩的話，最好還是選擇平層戶型，主要是安全第一。

你好，本人在開(kāi)發(fā)商從事?tīng)I(yíng)銷(xiāo)工作十幾年，就我的一些經(jīng)驗(yàn)心得與你做分享。

首先，題主問(wèn)的復(fù)式，是指復(fù)式洋房，還是復(fù)式高層，亦或是疊拼，聯(lián)排？

從我進(jìn)入房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，到現(xiàn)在，我賣(mài)過(guò)的樓盤(pán)大概不下百個(gè)，復(fù)式的產(chǎn)品很多。

一般我們說(shuō)復(fù)式，基本認(rèn)為是復(fù)式洋房，或者復(fù)式高層。

如果是疊拼，或者聯(lián)排，我們就直接說(shuō)別墅了，對(duì)不對(duì)，顯得有面子。人生終究想一墅！

先說(shuō)一說(shuō)我們開(kāi)發(fā)商做復(fù)式產(chǎn)品的初衷是什么。

答案只有一個(gè)：逐利！

復(fù)式產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)源是偷面積�？聪聢D

這是比較標(biāo)準(zhǔn)的三開(kāi)間朝南，客廳上挑空的復(fù)式產(chǎn)品。這個(gè)戶型的建筑面積250平，實(shí)際套內(nèi)可使用面積可超過(guò)300平米。

為什么開(kāi)發(fā)商要這么做？

因?yàn)槲覀兡玫揭粔K地，容積率，建筑密度，限制最高度，或者限制最低度，都是有要求的。復(fù)式產(chǎn)品可以最大限度的把容積率做足，同時(shí)提升項(xiàng)目的溢價(jià)率和去化速度，最終體現(xiàn)在項(xiàng)目的高凈利潤(rùn)率上。

復(fù)式產(chǎn)品主要分為：復(fù)式高層/復(fù)式洋房/復(fù)式公寓。

復(fù)式高層：常見(jiàn)的是兩開(kāi)間朝南，最多三開(kāi)間朝南。一般會(huì)把客廳局部挑空，層高最高不會(huì)高于5.8米。

復(fù)式洋房：洋房產(chǎn)品中出現(xiàn)復(fù)式，基本上在頂?shù)讟恰ｍ敇菑?fù)式戶型除了挑空部分的贈(zèng)送面積，還有露臺(tái)的額外贈(zèng)送。但是注意一點(diǎn)，露臺(tái)不能搭陽(yáng)光房，現(xiàn)澆更不可能。

一樓的復(fù)式洋房一般帶地下室，地下室層高2.6-2.8左右，不會(huì)高于2.8米，不然要計(jì)容了。這個(gè)地下室的性質(zhì)在開(kāi)發(fā)商的報(bào)規(guī)方案中是儲(chǔ)藏室。所以大部分的一樓復(fù)式洋房的樓梯口是沒(méi)有的。一般在項(xiàng)目整體竣工備案且驗(yàn)收通過(guò)后，由開(kāi)發(fā)商另外再增設(shè)樓梯口。

一樓的復(fù)式洋房一般帶有花園。但是請(qǐng)留意這個(gè)花園的面積是否占到整個(gè)小區(qū)30%的綠化面積。如果在這個(gè)30%的綠化面積里面，抱歉，這個(gè)花園是虛的，是全體業(yè)主共有的。只有在30%綠化面積之外的花園才可以拿做私用。

復(fù)式公寓，很常見(jiàn)，但不建議買(mǎi)。

再說(shuō)大平層。

首先，一個(gè)開(kāi)發(fā)商敢做大平層，兩種情況。

第一種，開(kāi)發(fā)商無(wú)腦，營(yíng)銷(xiāo)沒(méi)有主導(dǎo)權(quán)，一味聽(tīng)信設(shè)計(jì)院，原因是：大平層的建筑設(shè)計(jì)相對(duì)簡(jiǎn)單。

第二種，有頂豪產(chǎn)品打造經(jīng)驗(yàn)，有忠誠(chéng)客戶。比如綠城。

大平層一般不會(huì)以單純的產(chǎn)品形態(tài)出現(xiàn)在一個(gè)樓盤(pán)，往往是在城市中心頂級(jí)地段下一個(gè)樓盤(pán)的部分產(chǎn)品。且往往占據(jù)樓王和次樓王位置。

大平層一般在180平以上，兩梯兩戶居多。中間用消防門(mén)隔離，營(yíng)造一梯一戶私密尊貴感。

大平層為了提升產(chǎn)品力，滿足終極改善客戶需求，現(xiàn)在一般配置頂級(jí)科技智能系統(tǒng)，全套豪裝，且設(shè)計(jì)一般尋找新加坡或者香港頂級(jí)設(shè)計(jì)師執(zhí)筆。

總結(jié)一下：

1-不建議買(mǎi)復(fù)式洋房，無(wú)論頂樓還是一樓，鏡中花水中月，看著很美好，實(shí)際上很容易被我們開(kāi)發(fā)商套路，實(shí)際使用過(guò)程中麻煩不斷，且裝修成本高。

2-橫向兩開(kāi)間的復(fù)式高層，如果是年輕人結(jié)婚前自己住，可以考慮買(mǎi)。尤其是女孩子，買(mǎi)一套作為婚前財(cái)產(chǎn)，很浪漫很美好�；榉考案纳撇唤ㄗh。

3-橫向三開(kāi)間甚至以上復(fù)式高層，建議購(gòu)買(mǎi)。一般客廳挑空，得房率高。有大平層的尺度感，也有別墅的私密性。尤其是買(mǎi)到高樓層，還有江景或者湖景，買(mǎi)到這樣的空中別墅，人生一大美事。

4-居住價(jià)值略弱與大面寬的復(fù)式高層。

對(duì)了，老鐘補(bǔ)充一句，目前除了在長(zhǎng)沙等少數(shù)城市，復(fù)式高層已經(jīng)基本上通不過(guò)規(guī)劃方案審批了。反而成了稀缺品。

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隨著人們對(duì)住房要求的提升，出現(xiàn)了不同內(nèi)部結(jié)構(gòu)的住宅樓，平層、復(fù)式就是其中兩種最常見(jiàn)的，接下來(lái)就給大家介紹一下這兩種戶型結(jié)構(gòu)的區(qū)別，供大家參考。

平層很好理解，就是所有的功能廳室都在一個(gè)平面上，平時(shí)我們見(jiàn)到的樓房戶型基本上都是這種平層結(jié)構(gòu)。如果這個(gè)平層的面積比較大，我們管它叫做豪宅，豪華舒適的居住環(huán)境，想想就算了吧。平層可以更好的利用每一平的空間，室內(nèi)沒(méi)有障礙，在裝修設(shè)計(jì)上可以大展身手了。

復(fù)式的優(yōu)勢(shì)在于產(chǎn)權(quán)相同情況下，實(shí)際使用面積比平層大，上層不是完整的層，所以它并不是真正意義上的兩層樓。

通風(fēng)采光。很少有復(fù)式房是南北通透的，基本都是單向采光，沒(méi)有通透的結(jié)構(gòu)，那么比較在意這一點(diǎn)的朋友要好好考慮一下，可以去實(shí)地考察一番，看看到底如何。

層高問(wèn)題。分隔為上下兩層后，上層的休息區(qū)高度比較壓抑。但是優(yōu)點(diǎn)是這種分層結(jié)構(gòu)私密性比較高，招待客人在樓下客廳就好了；如果是經(jīng)濟(jì)條件有限的幾口之家，復(fù)式結(jié)構(gòu)可以滿足居住需求。

修樓梯占用空間價(jià)格昂貴，還會(huì)占用不小的空間。而且如果家中有老人小孩，那么上下樓梯非常不方便，還會(huì)有安全隱患。

個(gè)人覺(jué)得還是平層能更好一些，中規(guī)中矩卻有很高性價(jià)比，屬于主流趨勢(shì)；追求檔次和喜歡獨(dú)特風(fēng)格的，復(fù)式是不錯(cuò)的選擇。