為什么疊墅明明是復(fù)式洋房，開發(fā)商卻把它宣傳成別墅？其實疊拼別墅和復(fù)式洋房還是有一定區(qū)別的，不可一概而論；

我們先來了解以下何為疊拼別墅；

疊拼別墅是在綜合洋房和聯(lián)排別墅特點的基礎(chǔ)上所延伸出來的一種別墅產(chǎn)品，一般由2－3層的復(fù)式洋房上下疊拼在一起組合而層，分為上疊，中疊，下疊；下疊有贈送花園，中疊有贈送陽臺，上疊有贈送露臺；這種產(chǎn)品與聯(lián)排別墅相比，外立造型更豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅長而窄的缺點；

和復(fù)式洋房的區(qū)別；

第一、層高更高；雖說疊墅是由洋房疊加在一起組合而成，但是疊拼別墅的層高更高，一般都會達(dá)到3.3米，而復(fù)式洋房的層一般在2.8米左右，這樣住起來就不會有復(fù)式洋房的壓抑港；整個空間也就更加寬敞和明亮；

第二、超大贈送；雖說復(fù)式洋房也基本上算是買一層贈送一層，但是疊拼別墅還會有贈送地下室，花園，或者一個大的露臺；

第三、建筑標(biāo)準(zhǔn)；每種房屋類型報建都有其申報標(biāo)準(zhǔn)，疊拼別墅總建筑面積，贈送面積到層高，品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)等都是按照別墅的標(biāo)準(zhǔn)來建造的，所以稱為疊拼別墅不為過；

所以綜上所述，復(fù)式洋房和疊拼別墅是兩種完全不同的概念，不可以一概而論哦；

從建筑形態(tài)來看，疊墅確實更貼近復(fù)式花園洋房。為什么開發(fā)商標(biāo)榜為疊墅？原因有三：

1、看中別墅細(xì)分市場，利用別墅感召力，分流別墅客戶。限墅令之下，純正別墅項目供給減少，獨棟、聯(lián)排、類獨棟、雙拼難覓蹤跡，別墅市場有巨大供給缺口，用“墅”來包裝自己，給自己貼上“墅”的標(biāo)簽，對產(chǎn)品進(jìn)行商業(yè)吹捧，吸引別墅客戶購買。別墅意向客戶在買不得純別墅產(chǎn)品的情況下，只能退而求其次，聊勝于無。

2、利用“別墅”名號拉抬身份，為自己貼上價值標(biāo)簽。別墅產(chǎn)品因為有獨特景觀資源或其他配套資源，容積率低，可售面積少，因此，其價格一直居高不下�；▓@洋房屬于低容積率產(chǎn)品，雖然有一定稀缺性，但價格與別墅無法同日而語，因此，貼上“墅”的價值標(biāo)簽，利用花園洋房的規(guī)劃紅利，拉抬身價，實現(xiàn)溢價銷售，攫取高額收益。

3、利用貼近別墅形態(tài)的產(chǎn)品特性推廣宣傳，提升客戶身份感。疊墅一般分為上疊、中疊、下疊，下疊送南花園及地下室，南面入戶；中疊送后花園，北面入戶；上疊送露臺、閣樓�？傊�，空間寬裕，贈送比例高，有天有地有院，雖然舒適性、私密性較差，但與別墅產(chǎn)品還是有一定相似性。利于墅來推廣宣傳，更易俘獲大眾芳心，提升客戶身份感、尊榮感，使客戶心甘情愿買單。

綜上，疊墅利用別墅名頭，能提高身價，有效分流別墅客戶，且能增加受眾身份感、尊榮感，既有名又得利，還能讓客戶甘愿買單，一舉三得。因此，明明是復(fù)式洋房的產(chǎn)品，卻經(jīng)常冠以疊墅之名。

最早只有獨棟別墅這種產(chǎn)品，有天有地有花園獨門獨院，后來因為城市用地緊張，國家越來越禁止禁止低容積率的別墅開發(fā)，到現(xiàn)在已經(jīng)禁止容積率1.0以下的土地審批，為了擴大土地資源使用率，但是別墅的需求還是存在，所以在政策的無奈下延伸出各式各樣的延伸別墅類產(chǎn)品。

最早是雙拼或者三拼等別墅，這屬于類獨棟，最接近獨棟別墅的產(chǎn)品，現(xiàn)在也基本快絕版了，后來出現(xiàn)了聯(lián)排別墅包括一些合院聯(lián)排產(chǎn)品就是把獨棟別墅垂直切開成幾套，好歹每套還是保留了有天有地有花園獨門獨院，只是多數(shù)前后雙面采光，合院產(chǎn)品可能有的房間可以三面采光，邊套可能采光多一面，個人覺得這樣的產(chǎn)品還是能夠保留別墅的精華。

再后來禁墅令更緊了，就出現(xiàn)了疊墅產(chǎn)品也就是問題中提到的就是復(fù)式洋房的產(chǎn)品其實就是把獨棟橫向切開幾套，可能一幢里面有的沒有天有的沒有地有的沒有花園，一般中疊多數(shù)做大平層平墅，其實就是大點的復(fù)式洋房了。

疊加別墅其實也可以看成是從洋房產(chǎn)品躍層演變而來，洋房產(chǎn)品就是把高層公寓橫向切開成幾棟，和以前的多層公寓有點像，得房率高于高層，居住感受私密性比高層更加好一點，因為現(xiàn)在造的洋房肯定都帶電梯，房型也更好，而往往底樓有帶地下室的地復(fù)和頂樓帶閣樓的頂復(fù)居多，底樓和頂樓就已經(jīng)有點小疊墅的感覺。

說白了這些產(chǎn)品都是為了提高土地利用率，提升容積率而又保持別墅屬性的妥協(xié)。

隨著國家禁墅令越來越緊，以后城市低容積率地塊(一般低于1.0最好低于0.7屬于低密度社區(qū)，聯(lián)排別墅要低于0.5，獨棟別墅要低于0.3)純別墅項目也會越來越少，特別城區(qū)內(nèi)的別墅多數(shù)以疊墅和洋房為主，小區(qū)也多數(shù)為高低配社區(qū)(高層配別墅或者洋房)，照現(xiàn)在發(fā)展趨勢日后聯(lián)排別墅可能也會慢慢成為稀缺品，所有想要住純正的別墅早點下手收藏吧。

別墅的特點應(yīng)該包括復(fù)式結(jié)構(gòu)，高舉架，院落，地下室，閣樓，陽臺。以前的疊拼都是上下兩戶，現(xiàn)在又有了中疊，看似有些不要臉硬往別墅上貼，但多少還是較普通住宅要有些進(jìn)步。疊拼別墅是平行于聯(lián)排別墅出現(xiàn)的替換產(chǎn)品。10幾年前的聯(lián)排別墅多是260平左右，三層建筑。由于產(chǎn)品定位，多是窄開間長進(jìn)深，導(dǎo)致屋內(nèi)狹窄，采光度不高，難以匹配同價位房子的開闊性�？紤]到容積率，260，270平的聯(lián)排別墅不會建成兩層，也很少會建300以上的聯(lián)排別墅，雖然這樣可以解決寬敞性的弊端，但這些都會增加占地面積，不如去做雙拼或獨棟產(chǎn)品了。疊拼就是在和聯(lián)排相似的總?cè)莘e率下，實現(xiàn)了大面寬，室內(nèi)的寬敞感受。早期的疊拼別墅室內(nèi)感受優(yōu)于聯(lián)排。但消費者肯定會犧牲閣樓露臺或者地下室院落，在二者中根據(jù)自己的實際情況選一個。既然叫疊拼別墅，別墅另一個特點就是高層高，這一點要優(yōu)于一般房屋。原來兩戶的疊拼可各占據(jù)別墅一半的特點，現(xiàn)在出現(xiàn)的3疊產(chǎn)品中疊除了層高高一些，真看不到任何別墅的意味了。標(biāo)準(zhǔn)些的別墅產(chǎn)品客廳挑高怎么也應(yīng)達(dá)到4米左右。但現(xiàn)在3.3的疊拼舉架與好的大平層比都不見得比的了。除了沾了墅字，就剩高的物業(yè)費了。

大家好，我是地產(chǎn)貞觀，為大家持續(xù)解讀地產(chǎn)行業(yè)知識及動態(tài)！

針對問題：為什么疊墅明明是復(fù)式洋房，開發(fā)商卻把它宣傳為別墅？

前一段說的沒錯：疊墅就是復(fù)式洋房！

但為什么開發(fā)商把它宣傳成別墅呢？

這既是開發(fā)商的聰明一處，也是無奈之之處！

第一：開發(fā)商的聰明！

自打我國實行《限墅令》之后，市區(qū)內(nèi)的獨棟別墅就已經(jīng)消失了！

而對于獨棟的需求，畢竟還是有的，特別是一二線發(fā)達(dá)城市。

開發(fā)商為了滿足這部分的需求，發(fā)明了“疊拼”這種戶型。

這樣既滿足了對隱私、大戶型需求高的那部分人，又避開了《限墅令》！

一舉兩得！

第二：偷梁換柱，滿足大胃口的人。

“疊拼”，有四層兩戶，也有六層三戶等等。

基本就是把洋房快速銷售的一種方法。

特別是在行情好的時候，雖然受眾少，但銷售速度卻比別人快。

而且，回籠資金快！

了快速銷售，以及增加更多的受眾，并且滿足一部分客戶的心里。

借著《限墅令》，開發(fā)商玩起來“偷梁換柱”。

既是別墅，也是洋房，也是復(fù)式！

第三：無奈中的選擇。

隨著地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，民眾對樓盤的參數(shù)認(rèn)知也越來越高！

容積率，就是衡量一個樓盤的重要參數(shù)。

前有《限墅令》，后有容積率！

開發(fā)商為了讓樓盤更好的宣傳，把疊墅宣傳成別墅成了無奈之舉！

而且，從概念看疊墅也可以叫別墅！

基于以上三方面，把疊墅宣傳成別墅，及滿足政策，又滿足客戶！

可以說，這是智慧之舉，也是無奈之舉！

歡迎大家關(guān)注我，我將為大家持續(xù)分享解讀地產(chǎn)方面知識！

別管叫什么名字，別墅、疊墅、聯(lián)排也要看地段，有些地方城區(qū)的疊墅比郊區(qū)的別墅貴好幾倍！

您好：這個這種建筑風(fēng)格在當(dāng)今社會土地緊張的時代，完全有資格被定位為別墅了。在現(xiàn)在的建筑規(guī)劃上如果想買那種獨棟的別墅對現(xiàn)代人來說真的是有些壓力的，不過像這種設(shè)計大可以降低開發(fā)商成本讓業(yè)主低總價享受別墅的高大尚品質(zhì)。

疊墅這么可能是復(fù)式洋房？房子層高不一樣，房子房間格局不一樣。[大笑][大笑][大笑]

為什么疊墅能當(dāng)別墅賣？

因為限墅令使一些有錢人買不了別墅了，開發(fā)商為了迎合這些人的錢包發(fā)明創(chuàng)造了這種特型別墅。

下疊中疊會有花園，上疊有露臺，也算是靠近別墅概念了吧，雖然私密性差了點，最起碼價錢可以往別墅上靠了。

從建筑形式上看，堆疊式別墅的確更接近復(fù)式花園別墅。為什么開發(fā)的商標(biāo)清單是疊樹的？有以下三個原因：1.看中別墅市場，利用別墅的吸引力轉(zhuǎn)移別墅客戶。根據(jù)別墅限制令，純別墅項目的供應(yīng)減少了。很難找到獨棟房屋，聯(lián)排別墅，獨棟房屋和雙人間。別墅市場存在巨大的供應(yīng)缺口。使用“ villas”打包自己，并給自己貼上“ villas”標(biāo)簽。標(biāo)簽，商業(yè)上吹捧產(chǎn)品，吸引別墅客戶購買。對于無法購買純別墅產(chǎn)品的別墅有意購買者，他們只能屈居第二。2.使用“別墅”的名稱來提升您的身份，并在自己身上貼上價值標(biāo)簽。由于獨特的景觀資源或其他輔助資源，別墅產(chǎn)品的建筑面積率低，實用面積小。因此，它們的價格一直很高�；▓@洋房是地積比率低的產(chǎn)品。盡管有一定的稀缺性，但價格與別墅的價格不同。因此，要貼上“別墅”的價值標(biāo)簽，并使用花園洋房的計劃分紅來增加價值，實現(xiàn)溢價銷售并獲取高回報。3.利用接近別墅形式的產(chǎn)品功能來提升和提升客戶的認(rèn)同感。疊層別墅通常分為上疊層，中疊層和下疊層。最下面的那堆被送到南方的花園和地下室，南方是家。中間的那堆被送到后花園，而北方的則回到家。最上面的堆棧被發(fā)送到露臺和閣樓。簡而言之，空間寬敞，禮物比例高，并且有一個有院子的地方。盡管舒適性和隱私性較差，但與別墅產(chǎn)品仍有一定相似性。有利于別墅的推廣，更容易吸引公眾的心，增強客戶的認(rèn)同感和榮譽感，并使客戶愿意付款。綜上所述，別墅名稱的使用可以增加別墅的價值，有效轉(zhuǎn)移別墅顧客，增加聽眾的認(rèn)同感和榮譽感。它是著名的并且有利可圖，它還可以讓客戶付款并用一塊石頭買三只鳥。因此，它顯然是復(fù)式平房的產(chǎn)物，但通常被稱為雙層別墅。