您好，我在海南省東方市的海邊購買了帶花園的洋房，下面我通過居住的切身感受，從花園洋房的優(yōu)缺點來回答這個問題。

1. 人群密度小，得房率高。我這個花園洋房是2018年3月份買的，建筑面積52平方米，使用面積40平方米，帶一個50平米的花園，花園里有桃花樹、秋千、還要安一個涼亭和燒烤桌，家庭聚會很方便，也可以在角落里種植一些喜歡的蔬菜和水果。

房子是一室一廳的，獨立的衛(wèi)生間、廚房、臥室，這個面積的房子若是高層住宅的話也就是一個開間，會很擁擠，居住體驗也不好，而洋房的居住體驗要好很多。

小區(qū)別墅和洋房是在一起的，人口居住密度小，在一樓不必乘電梯，減少人員接觸，平時在別墅區(qū)、花園里、出門就是大海散散步還是很愜意的。

2. 花園洋房屬于稀缺房源，這套房子的總價是1010000萬，二樓每平方米就會便宜4000元左右，當(dāng)時高層住宅的價格是19000元每平方米，但是整個別墅區(qū)一樓帶花園的洋房很稀缺，所以相對來說價格很貴，契稅已經(jīng)滿2年了，還沒有交易，沒打算賣，但是已經(jīng)有房本了。

3. 采光差，花園洋房也有缺點，那就是采光差一些，在海南是無所謂的，海南最不缺的就是陽光了，如果是寒冷的北方，采光問題還是要重視起來的。

4. 蚊蟲多，因為一樓花園里得花草植被很多，會有一些蚊蟲很是討厭，需要主人做好防護。

總的來說，花園洋房是除了別墅以外更加值得擁有的住宅產(chǎn)品，也是市面上比較稀缺的，也好出手，價格也是比住宅高一些的，下圖就是我的花園小洋房。

希望我的回答對您有所幫助，謝謝。

關(guān)注@房房姐 ，一個喜歡房子的小姐姐。

一樓花園洋房比其他房子貴自然有道理，戶型一般都南北通透，密度低舒適度高。是目前市場上稀缺房源，未來改善住房需求的主打房。

隨著社會老齡化一樓的需求量會越來越大。尤其帶院子的戶型除了居住功能還具備自主活動空間。一樓小院可以根據(jù)面積區(qū)分功能區(qū)，主打景觀設(shè)計理念，還可以設(shè)計家庭休閑運動區(qū)。院子很好的規(guī)避了一樓私密性的問題。增加了樓間距很好的改善了一樓采光通風(fēng)問題。目前市場有院子的一樓比沒有的貴百分之三十左右。

綜合比對未來無論升值空間還是自住舒適度都是經(jīng)典戶型。出手率極高！

你好，很高興回答回答您的問題

首先1樓帶花園的確實會比其他樓層要貴很多，買的時候都是比較搶手的，賣的時候更加不用說了。

很多人買不起別墅，又想有一個院子種花，種菜，剛好這種帶花園的洋房成為最合適的選擇。

感謝邀請，很高興為你解答

一樓花園洋房，比其他樓層貴好多，好出手嗎？

我個人認為 1 樓花園有房，是不好出手的，我的話也是房產(chǎn)從業(yè)了多年，說一下他為什么不好出手的原因：

1.價格因素，那么在大多數(shù)人的眼里，那么 1 樓帶花園，價格肯定要賣的比其他樓層要貴，那么他才會賣，但是買個 1 樓的房子，因為花園洋房的話他不是必需品，所以如果說價格高，那么他們反而是不怎么去接受這個房子;

2.1 樓的房子，不管你是總共幾層樓的房子，只是它都有一個共性，那就是采光的問題，這個問題基本上到目前是沒有什么辦法能夠讓 1 樓的采光和高層一樣的，至今是沒有誰能夠解決這個問題的，也是影響出手的一個重要原因;

3.私密性不好，1 樓的房子就是這個也是眾所周知的問題，不說有人從你家房子過路，那肯定會通過你家的窗戶啊門啊，就是看到你思維的情況，個人其實是比較反感這一點的。

結(jié)語：

最后總結(jié)一下，當(dāng)然說的他的這些缺點，洋房的話也是有一些優(yōu)點的啊，畢竟喜歡院子的人我覺得還是蠻不錯的，但是這種房子的話就是比較挑人群，相對而言購買的群體會比較少，所以你在買房的時候，考慮到后期出手的話，要慎重的去選擇 1 樓的花園洋房。

感謝邀請：

房子涉及到的金額特別大，很多朋友在買房的時候，都會考慮未來到底好不好出手。

所以有一些朋友在問，一樓花園洋房，比其他樓層貴好多，好出手嗎？

今天我們就一起來聊一聊，一樓的花園洋房為什么比其他樓層貴一些？可以購買嗎？

一，一樓花園洋房，為何比其他樓層貴很多？

我們都知道房地產(chǎn)市場非常的復(fù)雜，房屋的類型也是特別多的，除了有高層住宅，還有洋房和別墅。

而當(dāng)我們?nèi)タ椿▓@洋房的時候，你會發(fā)現(xiàn)這樣一個問題，一樓的房子比其他樓層貴很多。

那么究竟是什么原因，讓一樓的花園洋房比其他的樓層貴一些呢？

第一，贈送面積大。

有關(guān)注過花園洋房的朋友就知道，或者有買過花園洋房的朋友就非常清楚。

花園洋房的1樓常常帶有地下室，而地下室是不計入產(chǎn)權(quán)的，是贈送的。

一般情況下，地下室的面積和1樓的面積是對等的，贈送面積是非常大的。

第二，送兩個花園。

從另外一個角度來講，花園洋房也只有一樓的房子，才真正擁有花園。

一般情況下花園洋房都是南北通透型的，住宅不僅前面有一個小花園，后面也有一個小花園。

1樓的花園洋房比其他樓層多了兩個大花園，它的價格自然也是要貴一些的。

……

的確如此，從實用的角度來看，1樓的花園洋房的的確確比其他的樓層要貴一些。

畢竟花園洋房遠離了高層住宅那種低樓層采光不好的缺點，好歹他是南北通透型的。

最主要的是花園洋房，整體的樓層不高，即便是在1樓，也不會有太多的遮擋。

二，一樓的花園洋房比其他樓層都貴，好出手嗎？

隨著金融知識的普及，其實絕大部分朋友買房的時候，雖然要解決自己的居住需求。

但是很大程度上，他們也希望自己將來的房子在市場上的流動性好一些，更容易出手。

那么像這種1樓的花園洋房，比其他的樓層貴了好多，未來真的好出手嗎？

第一，帶花園的洋房更受歡迎。

說實話，很多朋友購買花園洋房，其實就是想享受有花園的一種居住體驗感。

能夠買花園洋房的朋友，一定是家庭經(jīng)濟基礎(chǔ)還算不錯的，他們總在改善居住品質(zhì)。

像1樓這種有兩個大花園還送地下城的洋房，雖然比其他的樓層貴一些，但是很受他們的青睞。

第二，住房需求在升級。

另外隨著生活條件的不斷升級，隨著我們收入的不斷增加，其實我們對住房要求也是越來越高。

就目前的房地產(chǎn)市場購買者人群來看，住高層的想買洋房，住洋房的想買別墅，其實都是一種改善型的趨勢。

我也相信，隨著大家收入不斷的提升，隨著我們對住房環(huán)境要求的越來越高，1樓帶花園的洋房，這一類好產(chǎn)品也是很好出手的。

……

的確如此，即便是1樓的花園洋房比其他的樓層貴一些，但是仍然是比較好出手的。

時代在進步，每一個人對生活的追求，對生活的要求也是越來越高。

我也相信未來我們都會想要買這種改善類型的住房，來改善家人和自己的居住體驗感。

三，小結(jié)

總的來說，1樓花園洋房比其他樓層都貴，是因為送了地下室或者送了車位，又加了兩個大花園。

大家也不用擔(dān)心，這種房子在未來因為價格稍貴而不好出手，其實大家對住房的要求是越來越高的。

當(dāng)然了，最后還是要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產(chǎn)市場。

不要覺得買了房的人，他未來就不會再買房子，人的要求是會變的，而且建筑的質(zhì)量以及施工工藝都在不斷的提升。

所以即便是有房的人群，也會不斷的買房來改善自己的整體居住體驗感。

更何況房價一直在上漲，越來越多的朋友想要買房來獲得增值性的收益。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

一樓花園洋房屬于比較稀缺的產(chǎn)品，不愁賣，而且價格比較高。同樣一個樓盤，一樓花園洋房要比其它樓層貴很多，一般溢價至少20%以上，尤其是配有樓內(nèi)獨立車庫的戶型，其居住體驗僅次于聯(lián)排別墅，但要好于疊拼別墅。

一樓花園洋房多見于早些年的多層住宅小區(qū)，這幾年基本很少建了，主要是土地越來越珍貴。多數(shù)一樓花園洋房還帶有地下室或半地下室，屬于贈送面積，空間大小基本能達到產(chǎn)權(quán)面積的50%以上。因此，空間利用率非常高，也非常實用。如果還能帶上一個入戶的獨立車庫，就更加完美，堪稱準(zhǔn)別墅。

一樓花園洋房的前后花園一般比較大，甚至超過近幾年的聯(lián)排別墅的院子，而且小區(qū)地段都很好，各方面配套比較完善。因此，有些購房者寧愿買這種二手的花園洋房，而不去買遠郊的別墅。

有人說一樓下水經(jīng)常堵堵，容易返潮，這其實不是什么大問題，解決起來并不難。既然是一樓，做個獨立排水很容易，一勞永逸。防潮就更不是問題，裝修時可以把整個地下室包括內(nèi)墻面全部做上防水就可以了。

總之，一樓花園洋房和普通的一樓完全不是一個概念，買一樓花園洋房是一個非常不錯的選擇。

下面看看一樓花園長啥樣：

各種休閑

春天來了

李子樹開花了，等待播種

夏天養(yǎng)個魚

葡萄樹下乘個涼

葡萄快熟了

嗯，小不點天天看

青島市市南區(qū)海邊小院，前后和側(cè)面有200平方米，柵欄上五種薔薇。院內(nèi)樹有玉蘭、雙櫻、杉樹。果樹有葡萄、石榴、無花果、金絲小棗、柿子、櫻桃

稀缺資源，自然價格也有優(yōu)勢。畢竟一棟樓，一層，花園洋房少之又少。

特別是經(jīng)歷了這次疫情，隔離在家，誰不希望下次買房能有個院子？可以種種香椿樹，桑樹，春天百花齊放，夏天芳草萋萋，秋天碩果累累，冬天銀妝素裹。

家里看電視??看累了，可以到院子里剪剪葡萄枝，搭搭黃瓜架，拔拔雜草，或者啥也不干就是搬把椅子??曬曬太陽打打盹喝喝茶??，不比在屋子里面對著墻壁愜意自在？

有機會買，就趕緊入。只要樓間距夠大，朝南的小院，就果斷入吧�？隙ㄓ惺袌觥�

一樓最大的缺點就是堵，管道一旦堵了就沒好。在一個就是潮濕光線一般

目前帶院子的一樓是比較搶手的產(chǎn)品。城市中每天在鋼筋水泥籠子里待著，已經(jīng)忘記了泥土的芬芳。尋一處庭院，帶上家人聽著蟈蟈叫，聞著泥土的芬芳是比較愜意的生活。對于農(nóng)村出來的孩子是一種感覺，也是一種懷念。特別適合老年人生活。養(yǎng)老的終極選擇。