15樓是次頂層，也就是鳳凰層，總層16樓的鳳凰層比總層33或者32的次頂層還要好，因?yàn)闆](méi)有那么高。

為什么選15樓呢？

15樓有頂樓的優(yōu)點(diǎn)，卻沒(méi)有頂樓的缺點(diǎn)。

15樓的視野，采光，通風(fēng)等等和頂樓沒(méi)有太大的區(qū)別，卻沒(méi)有頂樓的缺點(diǎn)，比如說(shuō)漏水的事情，比如說(shuō)夏天暴曬的事情等等。

如果是33層的次頂層，很多人還會(huì)覺(jué)得樓層太高，不愿意選次頂層，總層16樓的次頂層剛剛好，不算太高。

為什么不選8樓呢？

第一，很多人有七上八下的觀念，特別是在機(jī)關(guān)單位上班的人，會(huì)特別反感8樓。我以前碰到過(guò)一個(gè)招商局上班的領(lǐng)導(dǎo)，看的二手房，一模一樣的房子，七樓比八樓貴十幾萬(wàn)，這領(lǐng)導(dǎo)最后選了七樓，他七上八下，八樓不好。

第二，相對(duì)于15樓來(lái)說(shuō)，八樓的采光，通風(fēng)，夏天的蚊蟲(chóng)，視野等等都不如15樓。

所以說(shuō)，肯定要選15樓的房子了。

大家好，工作好，工作二十多年的城市規(guī)劃者來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題。

總樓層16樓，剩下8樓和15樓，價(jià)格相等，買(mǎi)哪一層好？毫無(wú)疑問(wèn)是15樓！

首先要說(shuō)，通常情況下， 對(duì)于16層的高層，15樓是次頂樓，價(jià)格一般是最貴的，比8樓要貴一些，兩者價(jià)格相等的情況很少見(jiàn)。

這也就說(shuō)明了問(wèn)題，樓層定價(jià)都是開(kāi)發(fā)商定的，開(kāi)發(fā)商對(duì)自己樓盤(pán)的樓層利弊是一清二楚，樓層的優(yōu)劣，在價(jià)格中都反映出來(lái)了。

通常來(lái)說(shuō)，除非15樓是頂樓，否則15樓是優(yōu)于8樓的。

首先就是采光和視野，15樓無(wú)疑比8樓要好很多。對(duì)于高層建筑，采光是第一位要考慮的，非常重要。

其次在防潮濕和防蚊蟲(chóng)方面，15樓也優(yōu)于8樓，這一點(diǎn)在北方也許不明顯，在南方地區(qū)，樓層還是盡量買(mǎi)高一點(diǎn)好。

還有一個(gè)在諧音方面，有的人不愿意買(mǎi)8樓，因?yàn)橹C音“七上八下”，雖然只是沒(méi)有什么根據(jù)的說(shuō)道，但是我們買(mǎi)樓還是盡量買(mǎi)沒(méi)有瑕疵的樓層為好，將來(lái)也容易出手。

當(dāng)然，8樓相比15樓，也不是沒(méi)有優(yōu)點(diǎn)，比如接地氣，出行較為便利等等，但是，綜合考慮，還是15樓為好，大家覺(jué)得呢？

總層高16樓，8樓的通風(fēng)采光基本是沒(méi)有問(wèn)題的，8樓和15樓區(qū)別除了在于景觀視野外，買(mǎi)房8樓和15樓的選擇，還需要考慮以下3個(gè)方面。

第一，15樓最大的弊端在于墻體滲水的可能性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于8樓。15樓雖然不是頂樓，但是次頂樓墻體滲水問(wèn)題也是頻發(fā)，特別是雨水較多的城市，次頂樓也常見(jiàn)墻體滲水問(wèn)題。而處于整棟樓中間的8樓，出現(xiàn)墻體滲水的情況就比較少見(jiàn)。

次頂樓墻體表面還容易受極端天氣的影響，例如大風(fēng)、大雨會(huì)對(duì)墻體表面，造成不同程度的損傷，雖然這個(gè)不常見(jiàn)，但是也有發(fā)生的可能。而8樓一般不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，即使有，程度也會(huì)比15樓輕。

第二，15樓的景觀視野要比8樓好很多。如果周邊小區(qū)都差不多高或者低于16樓，15樓就會(huì)擁有非常好的景觀視野�，F(xiàn)在城市的生活壓力很大，坐在家里就可以看到窗外廣闊的視野，會(huì)讓你的情緒多少得到點(diǎn)釋放。8樓的景觀視野就只能看到自己小區(qū)的綠化景觀，在這一點(diǎn)，8樓沒(méi)有15樓好。

第三，15樓應(yīng)對(duì)突發(fā)風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有8樓好。所有電梯出現(xiàn)故障或停電，8樓可以選擇走樓梯，而15樓上下就比較困難。還有諸如火災(zāi)等其他意外事件，8樓逃生要比15樓更容易。

綜上所述，總層高16樓，8樓和15樓都可以選擇，但是建議優(yōu)先選擇8樓。

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總高16樓

15樓和八樓價(jià)格一樣

首先分析一下八樓，

八樓樓層一半采光一般來(lái)說(shuō)是沒(méi)問(wèn)題的。

八樓看小區(qū)景觀一般比較舒服。如果靠馬路或者沒(méi)有景觀就另說(shuō)。

15樓次頂樓，

采光肯定超級(jí)好，

同時(shí)視野也超級(jí)好，

灰塵等蚊蟲(chóng)也相對(duì)少，

而且15樓也不高沒(méi)有理由不選擇。

個(gè)人建議

如果8樓15樓二個(gè)樓層在同一棟樓，

那肯定選15樓！

肯定是8樓會(huì)方便一點(diǎn)，等電梯節(jié)省時(shí)間。同等價(jià)錢(qián)，鳳凰樓層也不錯(cuò)。更高樓層通風(fēng)也不會(huì)有太大差別！因人而異

一般情況下，根據(jù)樓盤(pán)的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。12層以上的房源被稱(chēng)之為高層，選購(gòu)高層時(shí)應(yīng)該注意什么，每個(gè)樓層有什么有缺點(diǎn)呢？按需求購(gòu)房選擇適合自己的樓層。

　　1、1-5層：視野最差，樓下出入汽車(chē)噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。（從風(fēng)水講人是要接地氣的，所以1層最好，農(nóng)村人比較講究這個(gè)，他們?cè)敢庾?層，認(rèn)為不接地氣身體不好）

　　2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是最佳觀賞高度。

　　3、10-12層：浮沉層，最好不要選擇。

　　4、13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買(mǎi)前要問(wèn)清，一般銷(xiāo)售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，最好能實(shí)地看一下，而且這2個(gè)數(shù)字都不吉利。

　　5、15-16層：我認(rèn)為這是最佳樓層，視野好，越過(guò)浮沉層，數(shù)字也吉利。

　　6、17-18層：17層還可考慮一下，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽(tīng)不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。

　　7、首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬(wàn)不要買(mǎi)西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！

　　8、雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來(lái)你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒(méi)多多少錢(qián)。

我家住16樓，頂樓17樓，比16樓小點(diǎn)，然后小點(diǎn)的那部分是露天的，導(dǎo)致我家滲水，沒(méi)辦法修補(bǔ)，只能賣(mài)了，因?yàn)樘�難看了，每次回家看到家里滲水導(dǎo)致乳膠漆脫皮，真的很無(wú)奈，8樓采光不知道怎么樣，我看樓下11樓曬被子都往頂樓大平頂曬，我們住16樓直接放飄窗或者陽(yáng)臺(tái)曬被子很方便，所以各有優(yōu)缺點(diǎn)的，如果選不好就不要買(mǎi)那個(gè)小區(qū)，或者換人去看

總樓層16樓，剩下8和15樓，價(jià)格相等買(mǎi)哪一層好？小哥的回答是選擇15樓。

總高16樓屬于電梯小高層住宅，這種樓房在現(xiàn)時(shí)代的新樓盤(pán)中已經(jīng)少之又少了，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為了減少建筑成本一般建樓層都在30層以上，為什么要選擇15樓？以下有幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：

1、從樓層的角度來(lái)看，15樓是次頂層，視野、采光和通風(fēng)效果明顯比8樓要好，因?yàn)椴皇琼攲铀�以完全不用考慮漏水和熱的問(wèn)題。

2、從居住舒適度來(lái)看，電梯樓的灰塵層在8-12層，15樓就很好的避開(kāi)了灰塵最多的樓層，空氣比8樓要好，灰塵沒(méi)那么多，搞起衛(wèi)生來(lái)也比較容易。

3、從風(fēng)水的角度來(lái)看，很多買(mǎi)房都有七上八下的說(shuō)法，當(dāng)然信則有，不信則無(wú)。

4、從投資的角度來(lái)看，以后房子如果要賣(mài)，由于15樓優(yōu)越明顯的原因，15樓也會(huì)比8樓容易出手而且價(jià)格可以賣(mài)高一些。

5、從方便的角度來(lái)看，15樓上天臺(tái)晾衣服、晾被子也比8樓上的要方便一些。

對(duì)于這種的小高層有二梯四戶或者二梯六戶都可以接受，上下電梯肯定不會(huì)塞車(chē)。

好了小哥分享就到此，關(guān)注我，可以了解更多房地產(chǎn)資訊和交易問(wèn)題，專(zhuān)業(yè)賣(mài)房20年——我是大蟲(chóng)小哥

就拿本人所在小區(qū)來(lái)說(shuō)，我就選7、8層，容積率2、0，全天候光照，南北通透，為啥要15層，十多年后，電梯進(jìn)入故障多發(fā)期了，你就知道8層好。

非常感謝邀請(qǐng)！在這里能為你解答這個(gè)問(wèn)題，讓我?guī)ьI(lǐng)你們一起走進(jìn)這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起探討一下。

15層是次頂層，先和您說(shuō)下高層次頂樓優(yōu)缺點(diǎn)如下：

一、住次頂樓的好處

　　1.視野開(kāi)闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；

　　2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了；

　　3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會(huì)傳來(lái)別人走來(lái)走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；

　　4.蚊蟲(chóng)較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來(lái)，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個(gè)也是一大優(yōu)點(diǎn)；

5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點(diǎn)；

　　6.次頂樓一般價(jià)格相對(duì)稍微低一點(diǎn)，性價(jià)比高。

二、次頂樓的弊端：

　　1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費(fèi)比較高。都是按樓層高低收費(fèi)的；

　 2.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；

　　3.高層住宅的頂層最怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會(huì)讓人非常的憂傷；

　　4.衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥�風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時(shí)候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會(huì)很傷心的。

8層屬于中間層：選樓層最好選中偏上多為好樓層，20層左右的房，15-19都很不錯(cuò)。

1、從日照的角度來(lái)講，越高層越不容易遮擋，所以在銷(xiāo)售上銷(xiāo)售單價(jià)是逐層遞加的（頂層除外），但如果在飛機(jī)航道上的話容易受到噪音污染。

2、由于頂層承受頂板日曬和漏水風(fēng)險(xiǎn)，所以頂層往往有一定劣勢(shì)。一般社區(qū)內(nèi)4層以下容易受到社區(qū)內(nèi)噪音影響。由于氣流作用，污染氣體多會(huì)匯集于7-11層，該區(qū)間空氣受影響。

3、臨公路請(qǐng)注意噪聲影響，公路噪音多沿40-60度向上傳播，公路隔離樹(shù)木大多不高，減噪作用多停留于1-3層（當(dāng)然臨路的話這幾層最嚴(yán)重），但根據(jù)平常的退距，6層以下均有一定影響。

4、所謂的金三銀四理論僅存于不帶電梯的六層居民樓，道理同上。

5、中間層好的理論依據(jù)很不充分，目前一二線普通住宅高度多在15-20層，中間層日照不存在優(yōu)勢(shì)，還有可能處在污染區(qū)間。

在以上的分享關(guān)于這個(gè)問(wèn)題的解答都是個(gè)人的意見(jiàn)與建議，我希望我分享的這個(gè)問(wèn)題的解答能夠幫助到大家。

在這里同時(shí)也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關(guān)于這個(gè)問(wèn)題的解答，還望分享評(píng)論出來(lái)共同討論這話題。

我最后在這里，祝大家每天開(kāi)開(kāi)心心工作快快樂(lè)樂(lè)生活，健康生活每一天，家和萬(wàn)事興，年年發(fā)大財(cái)，生意興隆，謝謝！