洋房一樓底層帶院，不推薦。

原因就是樓上還有那么多家，庭院的私密性完全談不上，而且庭院帶給你什么樣的感受，完全取決于樓上鄰居的素質(zhì)。

喜歡庭院，還是去買(mǎi)聯(lián)排別墅。

相遇是緣，加關(guān)注，持續(xù)分享不一樣的人生和投資見(jiàn)解。

先分析一下底層的優(yōu)缺點(diǎn)

底層帶院子的好處是有自家的活動(dòng)空間，可以種花種草。缺點(diǎn)是比較潮濕，蚊蟲(chóng)比較多。當(dāng)然要看你的房子所在地的氣候類型，如果是南方，潮濕蚊蟲(chóng)影響會(huì)比較大。如果是北方干燥寒冷地區(qū)影響較小。

頂層復(fù)式房的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)顯而易見(jiàn)，頂樓受前排房子遮擋少，通風(fēng)采光比較好，冬天曬太陽(yáng)時(shí)間長(zhǎng)。頭上沒(méi)有其他住戶，避免了樓上的噪音干擾，樓上衛(wèi)生間漏水等問(wèn)題。

缺點(diǎn)是夏季頂樓太陽(yáng)直射，會(huì)比較熱，如果是老房子屋頂防水層有可能能會(huì)漏水，當(dāng)然目前新建的這個(gè)問(wèn)題一般沒(méi)有。

如果屋頂有個(gè)大露臺(tái)，也可解決種花種草，室外活動(dòng)，晾曬的問(wèn)題，一般屋頂復(fù)式樓洋房戶型都有露臺(tái)設(shè)計(jì)。

還有一個(gè)因素就是電梯，如果沒(méi)有電梯，要考慮家里是否有老人，上下樓是否方便。

選房是個(gè)復(fù)雜的綜合判斷，要根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件，家庭的生活習(xí)慣等因素綜合考慮，才能選到適合自己居住的房子。

很高興我來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題，洋房頂樓復(fù)式和低層復(fù)式，各有各的好處。先說(shuō)、頂樓優(yōu)缺點(diǎn)，優(yōu)點(diǎn):安靜、視野好、蚊蟲(chóng)、灰塵、噪音都不必?fù)?dān)心，陽(yáng)光照射充足，洗個(gè)衣服，曬個(gè)被子方便，缺點(diǎn):冬天冷夏天熱，要想住的舒服，電費(fèi)自然要比別人多。頂層還有滲水，后期維修成本會(huì)增高。

低層復(fù)式的優(yōu)缺點(diǎn)，優(yōu)點(diǎn):夏天會(huì)比其他樓層涼快點(diǎn)，出入方便，有院子，可以種種花養(yǎng)養(yǎng)草。缺點(diǎn):采光和通風(fēng)都不好，噪音大、濕度大、污染嚴(yán)重、無(wú)私密性。我個(gè)人比較喜歡低層復(fù)式，蘿卜白菜各有所愛(ài)，上下都有好處，只要適合你就可以。我的回答希望能幫到你。

這個(gè)問(wèn)題不好回答，實(shí)際上是蘿卜白菜各有所愛(ài)，比較糾結(jié)。

如何選擇呢？談?wù)勎铱偨Y(jié)的頂復(fù)和底躍選擇的建議，希望對(duì)大家有所幫助。

這里有個(gè)假設(shè)條件：底躍和頂復(fù)戶型設(shè)計(jì)及面積等均能滿足你的要求。

1.年齡方面選擇：40歲以上，選擇底躍；40歲以下，選擇頂復(fù)。

2.多層洋房選擇：有電梯無(wú)地下室，那個(gè)便宜選哪個(gè)；有電梯有地下室，選底躍；無(wú)電梯，選底躍。

3.十八層及以下小高層選擇：無(wú)地下室，那個(gè)便宜選哪個(gè)；有地下室，選底躍。

4.高層選擇：有無(wú)地下室，均選頂復(fù)。

結(jié)合問(wèn)題所提到的“洋房頂樓復(fù)式有大露臺(tái)；一樓底層復(fù)式，但是負(fù)一層只有南邊有采光井”這一條件，推薦選擇底層復(fù)式，眾所周知的就不提了，有幾點(diǎn)理由可以參考：

1、有采光井，說(shuō)明有地下室，這個(gè)好處就不用多說(shuō)了吧；

2、一樓這種帶花園的底躍，可以最大的減少與其他住戶的共用及接觸，可以說(shuō)是準(zhǔn)獨(dú)門(mén)獨(dú)戶；

3、一樓潮濕的缺點(diǎn)，因有地下室，將得到根本性解決；

4、隨著年齡的增加，優(yōu)越性越來(lái)越大。

一家之言，歡迎批評(píng)指正。

我可以毫不猶豫的告訴你必須選頂樓復(fù)式，頂樓復(fù)式的價(jià)格就可以說(shuō)明一切。一般來(lái)說(shuō)底樓復(fù)式和頂樓復(fù)式都是洋房當(dāng)中最貴的兩個(gè)房型，但頂樓復(fù)式的單價(jià)要比底樓復(fù)式的單價(jià)要高，誰(shuí)的價(jià)值更高，房子的價(jià)格就可以說(shuō)明問(wèn)題了。

底樓復(fù)式比頂樓復(fù)式突出的優(yōu)勢(shì)是可以帶負(fù)一樓的地下室。但是底樓復(fù)式的私密性和安靜性不夠，在底樓的院子隨便干點(diǎn)啥，樓上的住戶和路過(guò)的行人都很容易看見(jiàn)，而頂樓則不存在這個(gè)問(wèn)題。

底樓的安全性比不上頂樓。底樓必須隨時(shí)把花園的門(mén)關(guān)好，防止小偷通過(guò)花園翻進(jìn)來(lái)。底樓還容易產(chǎn)生耗子、蚊子等動(dòng)物，各種流浪貓也比較容易進(jìn)入到底樓來(lái)做客。

頂樓的安全性和舒適性以及私密性都比較好，無(wú)論自己在樓上的花園干點(diǎn)什么，只要沒(méi)有影響到別人是基本不會(huì)有人去投訴的，就算在樓頂養(yǎng)頭豬，只要不會(huì)發(fā)出聲音不產(chǎn)生臭味就沒(méi)有人管。而底樓如果搞點(diǎn)什么很容易被其他業(yè)主投訴，說(shuō)你侵占了公共空間。

肯定買(mǎi)頂樓復(fù)式的

你肯定喜歡大院子，你強(qiáng)調(diào)了一樓的院子和大露臺(tái)，估計(jì)喜歡種種花花草草的吧，應(yīng)該屬于文藝范的。

洋房的頂樓復(fù)式，和小別墅差不多，別墅太大，其實(shí)真不如洋房的頂樓復(fù)式好，別墅有的功能，洋房復(fù)式基本上都有點(diǎn)。

頂樓復(fù)式有哪些好處呢，頂樓復(fù)式的贈(zèng)送比較多，有陽(yáng)臺(tái)，露臺(tái)，完全可以滿足喜歡院子的一切要求，并且這院子還是私密性很好的小院子。視野很好，通風(fēng)很好，采光很好，家里人人多的話，可以分樓層住，私密性也很好，就是裝修的時(shí)候，注意把防水做好就行了。

一樓的話有很多問(wèn)題，雖然出入方便些，但是一樓比較潮濕，特別是梅雨季節(jié)的時(shí)候，回潮會(huì)很厲害，長(zhǎng)期住陰暗潮濕的地方，對(duì)身心健康都不好，采光也會(huì)比較差，還有夏天的時(shí)候蚊蟲(chóng)特別多，特別洋房和別墅之類的房子，因?yàn)樾�區(qū)的環(huán)境很好，綠化很多，這樣蚊蟲(chóng)滋生比較多。

所以還是洋房的頂樓復(fù)式比較好，在裝修前考慮好頂樓的一些漏水之類的問(wèn)題，提前解決掉就好。

你好，很高興解答你的問(wèn)題

咱們先說(shuō)一下兩種兩方的優(yōu)勢(shì)啊

第 1 種頂樓復(fù)式

優(yōu)點(diǎn):首先的話這種采光肯定是沒(méi)有問(wèn)題的，畢竟高樓層的話采光要好很多，然后整體視野的話是比較開(kāi)闊的，因?yàn)槿绻�說(shuō)住個(gè)高樓層房子的人，還是比較喜歡從房子里看出去的那種事業(yè)，視野會(huì)好很多。

缺點(diǎn):畢竟高的那一層上面雖然說(shuō)有的做了平改坡，但是還是會(huì)有夏天熱，然后防水會(huì)有問(wèn)題。

第 2 種一樓的庭院

優(yōu)點(diǎn):業(yè)主的房子就是方便，真的是很方便，然后你有個(gè)庭苑還能種種菜啊，平時(shí)進(jìn)出的話其實(shí)都是蠻方便的，然后如果說(shuō)停電的話也不用擔(dān)心，說(shuō)爬樓比較累。

缺點(diǎn):1 樓的房子，采光會(huì)不怎么好，視野一般，然后可能還會(huì)有那種一樓潮濕的問(wèn)題，因?yàn)槲易∵^(guò) 1 樓，所以說(shuō)還是比較了解。

當(dāng)然就是說(shuō)綜合兩個(gè)之后的優(yōu)缺點(diǎn)，那么其實(shí)看你自己了，我覺(jué)得高度層的采光也比較好，視野比較開(kāi)闊。但是喜歡那種 1 樓帶院子的房子的話，你只有買(mǎi) 1 樓，然后才會(huì)帶院子。你最終還是看你自己的需求和喜好。

這個(gè)屬于仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智的選擇，沒(méi)有絕對(duì)的對(duì)與錯(cuò)，只是更喜歡哪一個(gè)。我個(gè)人傾向于洋房的頂樓復(fù)式。首先現(xiàn)在能稱得上洋房的，都是有電梯的（我有篇問(wèn)答里詳細(xì)寫(xiě)了什么樣的房子才叫洋房），容積率比較低，綠化很好，梯戶比低。先說(shuō)下洋房頂樓復(fù)式和底層復(fù)式帶院各自的優(yōu)缺點(diǎn)：

洋房頂樓復(fù)式：

優(yōu)點(diǎn)：

1.通風(fēng)采光好。俗話說(shuō)站的高望的遠(yuǎn)，頂層視野開(kāi)闊，光照好，再一個(gè)通風(fēng)效果也更好。

2.相對(duì)安靜，噪音小。頂樓沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，特別是復(fù)式二層的閣樓，真是完全屬于自己的獨(dú)立空間，上下都沒(méi)有鄰居，可以放肆的跑個(gè)步，跳個(gè)繩。

3.私密性更好，空間劃分可選擇性更多。頂層復(fù)式外面有個(gè)大露臺(tái)，二層的房間采光應(yīng)該也挺好，那么二樓房間不可以得到充分的利用�？梢宰龅缴舷聞�(dòng)靜分離，日常的會(huì)客臥室安排在下層，而把娛樂(lè)和運(yùn)動(dòng)等場(chǎng)所安排在上層。再一個(gè)如果家里3代同堂的話，可以在1層和2層分別安排臥室，較好的提高空間的私密性。

缺點(diǎn)：

1.房頂可能漏水。這可能是所有頂層都怕的通病，這個(gè)看頂層是坡屋頂還是平屋頂，一般坡屋頂防水效果要更好，但是開(kāi)發(fā)商也很重要，因?yàn)槭┕べ|(zhì)量才是最重要的保證。

2.夏天熱,冬天冷。頂樓多少都會(huì)有，如果房頂?shù)谋�溫隔熱做的好的話，還能好點(diǎn)，但是相對(duì)中間樓層的房子，頂層夏天太陽(yáng)暴曬，冬天寒風(fēng)凜冽的，還是有點(diǎn)夏熱冬冷啊。

底層復(fù)式帶院：

優(yōu)點(diǎn)：

1.出入方便。特別是年齡大了以后，有些高血壓，心臟病的，或?qū)��?lái)行動(dòng)不太方便的，很多人不愿意坐電梯。而一樓不用坐電梯，到單元樓進(jìn)院就是，也不怕萬(wàn)一哪天停電爬樓梯。再一個(gè)，底層的話清理窗戶衛(wèi)生更方便，可以直接在外面擦洗。

2.院子可以用來(lái)乘涼、種花種菜。底層的花園，擺上茶幾座椅，可以在夏天乘涼，而且小院里，可以根據(jù)自己喜好種些花花草草，也可以種菜。

3、便于逃生。如果發(fā)生地震等自然災(zāi)害，能第一時(shí)間逃生。再一個(gè)，如果單元樓發(fā)生火災(zāi)，煤氣泄漏等意外情況，也更容易逃生。

缺點(diǎn)：

1.采光通風(fēng)不是很好。一層的話，由于受周邊樓房，樹(shù)木等的影響，采光肯定會(huì)相對(duì)要少，通風(fēng)也會(huì)受到影響。再一個(gè)，送的負(fù)一層只有南邊有采光井，采光不太好，使用功能受局限，就不能作為臥室了。

2.安全性不太高。由于層數(shù)太低，窗戶基本要安裝防盜窗，也一定程度影響心情。

3.室內(nèi)相對(duì)潮濕。這個(gè)也基本是底層的通病，雖然開(kāi)發(fā)商在基礎(chǔ)和墻體施工時(shí)設(shè)置了防潮層，但是底層基本還是都有點(diǎn)潮。還有一點(diǎn)，底層最怕下水道堵了，因?yàn)槎铝撕螅�你家就是最低的排污口了�?/p>

4、噪音、垃圾污染。住在底層有時(shí)候會(huì)受到小區(qū)車輛的噪音和車燈影響，降低生活舒適度。再一個(gè)，如果小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平一般，可能會(huì)出現(xiàn)垃圾亂丟亂倒和垃圾清理不及時(shí)的現(xiàn)象，尤其是在夏天，可能會(huì)有蒼蠅。

洋房頂復(fù)和一樓帶院，一直是爭(zhēng)論不休的話題，但是具體分析，只要把握住以下幾種情況，問(wèn)題迎刃而解，答案不言自明！

具體都有哪些情況呢？

1.是否有電梯

毫無(wú)疑問(wèn)，如果有電梯，頂復(fù)絕對(duì)是空中別墅一樣的存在，是整棟物業(yè)最最值錢(qián)的單位，當(dāng)然價(jià)格也會(huì)非常高，而如果是比較傳統(tǒng)的洋房，沒(méi)有電梯，那么一樓帶院，性價(jià)比就較高，但是還要看下面的情況… …

2.樓底缺陷與樓頂缺陷

樓底缺陷主要有空氣差、蚊蟲(chóng)多、噪音擾等等，但最大的坑，莫過(guò)于潮濕，因?yàn)槟壳敖ǚ考夹g(shù)，樓底潮濕問(wèn)題僅僅是消弱，無(wú)法完全消除，而樓頂?shù)目�，無(wú)非是漏雨隱患和比較曬，這些近5年新房，基本無(wú)需擔(dān)心，而且樓頂太曬的缺點(diǎn)，在坡頂洋房中不是問(wèn)題，再平定陽(yáng)光，近幾年新房也不會(huì)是太大問(wèn)題，均大可放心。但反觀樓底潮濕問(wèn)題，絕對(duì)需要特別留意，謹(jǐn)慎對(duì)待，因?yàn)闃堑椎某睗�，目前技術(shù)需要徹底解決，成本非常高，需采用類似衛(wèi)生間的防水施工，5面防水，甚至6面全防水，還要配合其他施工技術(shù)和材料，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)為業(yè)主做的，只能自己處理，而且處理完后，僅能消除建筑面的潮濕，空氣中的潮氣，尤其像清晨、雨天等情況，空氣本身濕度大，樓底的潮濕是無(wú)法消除的。

3.個(gè)人情況

一樓帶院，的確可想象空間很大，養(yǎng)寵物、花草、夏天納涼喝茶，都是城市生活最最羨慕和向往的，但是問(wèn)問(wèn)自己，到底有多少時(shí)間去做上面的事情？自己又到底多喜歡上面的事情呢？如果答案否定，那一樓帶院一定不適合你，買(mǎi)一樓帶院的房子，很容易變成一種浪費(fèi)消費(fèi)，尤其一樓還有很多小缺陷，會(huì)讓自己更介意而后悔不已！當(dāng)然如果是老人或者生活清閑者，有大把時(shí)間打理花草寵物，那原則一樓帶院有是性價(jià)比高、愜意休閑的不二選擇了。

總之，一句話，相比較而言，一樓帶院的“坑”比頂復(fù)多的多，也大的多，一般情況建議選擇頂復(fù)，市場(chǎng)上頂復(fù)價(jià)格往往比較貴也是有原因的，但是如果自己的確能物盡其用，又特別喜歡院子，那一樓帶院的性價(jià)比較高，比較適合！

這個(gè)問(wèn)題需要權(quán)衡5個(gè)因素

第一個(gè)是價(jià)格

一樓帶小院，現(xiàn)在很多洋房一層都帶下躍，這樣的房子價(jià)格都要比頂樓復(fù)式帶露臺(tái)的貴。

第二個(gè)是私密性

這一局，頂樓復(fù)式帶露臺(tái)勝出，你不想一樓的一舉一動(dòng)都被鄰居看到眼里吧。頂樓基本是很私密的。

第三個(gè)是采光

如果樓間距大，一樓問(wèn)題不大，否則終年不見(jiàn)陽(yáng)光，那種郁悶無(wú)法形容！

第四個(gè)是改建

一樓加頂棚很可能會(huì)認(rèn)為是違建拆除。頂樓加個(gè)頂棚，一般沒(méi)人管，只要加的能夠完美切合房頂?shù)娘L(fēng)格就行！

第五個(gè)是安全

一樓很容易翻進(jìn)院子里。