不合理！

如果在五年保修期內(nèi)，應(yīng)該由開發(fā)商免費(fèi)返修。

如果已經(jīng)超過保修期，則由物業(yè)公司編制維修方案和預(yù)算，報(bào)給業(yè)委會。業(yè)委會將此事公告后召開業(yè)主大會審議�；蛘呤钦骷�該樓三分之二以上業(yè)主簽名同意后，上報(bào)住建局審批專項(xiàng)維修資金。

記住，是征得全樓三分之二以上業(yè)主同意，動用該樓的專項(xiàng)維修資金。而不是讓住頂層的業(yè)主集資修復(fù)。

而且，小區(qū)交房之后開發(fā)商已經(jīng)不再有管理權(quán)，沒有權(quán)力向物業(yè)收費(fèi)、集資了。即便是小區(qū)沒有成立業(yè)委會，也應(yīng)該是由社區(qū)居委會代行其職責(zé)。開發(fā)商靠邊稍息！

老舊樓房房頂滲水，維修費(fèi)用由樓頂?shù)淖�戶�?fù)責(zé)掏錢修理是否合理就要看樓頂滲水的原因了，這個(gè)問題所問的是否合理不能一概而論。

打個(gè)比方來說，如果老樓房頂層漏水或者滲水是因?yàn)轫攲訕窍伦�戶個(gè)人原因?qū)е马攲勇┧�，比如說私自安裝或者改裝樓頂設(shè)備導(dǎo)致漏水，那么這個(gè)樓頂?shù)木S修費(fèi)用就應(yīng)該是由樓下的住戶自己承擔(dān)的。

但是如果老樓房頂樓漏水的原因是因?yàn)闃欠坷匣�，或者樓宇常年不檢修所造成的年久失修而導(dǎo)致的樓宇頂層漏水，那么理論上是可以向小區(qū)業(yè)委會或者物業(yè)公司申請，再有物業(yè)公司或者業(yè)委會向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)局物業(yè)管理科申請動用小區(qū)的大修基金來進(jìn)行維修的。

雖然這樣的頂層漏水問題可以向相關(guān)部門申請動用小區(qū)的大修基金來進(jìn)行維修，但是相關(guān)手續(xù)在辦理中其實(shí)還會存在很多的難度，首先在動用小區(qū)大修基金的過程中，需要整個(gè)樓宇多數(shù)人的同意才可以動用大修基金，除非是涉及到了嚴(yán)重的安全隱患問題，相關(guān)部門才可以在不需要掙得多數(shù)業(yè)主同意的情況下動用小區(qū)的大修基金，否則就必須要掙得多數(shù)業(yè)主的同意才能動用小區(qū)的大修基金�？墒敲鎸�樓宇頂層漏水的很多現(xiàn)實(shí)情況確是，樓上的住戶同意動用，而樓下的多數(shù)業(yè)主不同意動用這筆資金，所以想要因?yàn)檫@個(gè)問題動用小區(qū)的大修基金，還是存在一定難度的。

所以建議打算要求動用大修基金的業(yè)主，最好還是提前做好樓下其他業(yè)主的動員工作，或者經(jīng)過小區(qū)業(yè)委會來進(jìn)行相關(guān)的動員工作。畢竟，小區(qū)是業(yè)主自己的小區(qū)，大家要相互支持和理解，跟大家說明白樓層漏水的原因和動用大修基金的必要性。另外，如果是漏水問題不大，最好還是跟物業(yè)和業(yè)委會商量一下，動員整棟樓宇人員分?jǐn)倎砭S修，這樣不動用大修基金相關(guān)的速度和效率會高出不少，當(dāng)然這個(gè)只是我個(gè)人意見，僅供參考。

屋頂漏雨，一般來說，應(yīng)該是單元的住戶共同負(fù)責(zé)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屋頂屬于公共部位，單元住戶聯(lián)名可以向政府住建部門提出申請使用房屋維修資金，有物業(yè)管理公司的，可以通過它去申請，并由它負(fù)責(zé)實(shí)施維修。沒有物業(yè)管理公司的，由單元住戶協(xié)商決定維修人。如果屋頂漏雨的原因是頂樓住戶人為使用不當(dāng)引起的，則應(yīng)由頂樓住戶自行負(fù)責(zé)維修費(fèi)用。

事情有時(shí)真不是說按合理不合理來確定如何去做的。房頂漏水，讓住頂樓的住戶去維修，肯定不合理。但是，很多情況下，還只能住在頂樓的住戶來修。因?yàn)榉宽斅┧�，首先威脅到的就是住在頂樓的住戶，你可以按照買房時(shí)候的各種協(xié)議去找開發(fā)商或者物業(yè)來維修。遇到負(fù)責(zé)任的開發(fā)商或物業(yè)的話，你運(yùn)氣不錯(cuò)。房子會盡快修好的，你不需要再為漏水頭疼了。但要命的是很多時(shí)候你會遇到扯皮的開發(fā)商或者物業(yè)，也會遇到拖拖拉拉的辦事人，事情在拖拉推諉和扯皮中，很久都難解決的時(shí)候，盡管不合理，還不如自己先維修好了，再去找他們議論，因?yàn)楫吘孤┧�一時(shí)半會不會影響別人或者其他家，自己家要先被漏水影響，沒時(shí)間去扯皮。耗不起時(shí)候，你能怎么辦呢？

樓頂屬于公共面積，理論上屬于大家共同區(qū)域。應(yīng)該樓下鄰居都出錢。如有維修基金可以申請，雖然慢，可是能省錢啊，而且使用的也是樓下每一戶的維修基金。如果沒有，挨家挨戶商量，估計(jì)比較難，就是找房管處對于不配合的鄰居也是沒啥好辦法，鼓勵(lì)你去起訴。個(gè)人認(rèn)為，如果都不用起出錢共同修復(fù)房頂，那就你自己出錢修復(fù)吧，涉及都你房頂?shù)奶�陽能都讓清除出去。既然我自己修�?fù)了，那就我自己用。

根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部頒發(fā)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第3條第一款規(guī)定，住宅的共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外承重墻體和基礎(chǔ)等)、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。因此，樓頂是共用部位，樓頂漏水的維修責(zé)任屬于全體業(yè)主，應(yīng)由全體業(yè)主共同出資來負(fù)責(zé)維修。

平房 自己修沒問題 樓房 等于那么多層 一個(gè)蓋子 是不是應(yīng)該都出點(diǎn)錢 要不就要一層漏一層了

大多數(shù)這種情況下都使用維修基金來修復(fù)，而維修基金是全體業(yè)主的，所以不是單純的某某一個(gè)家庭負(fù)責(zé)。

別想那么多好事！我家就是頂層！剛交房欠2年雨大了就漏！找物業(yè)的還象征性的給修一下！后來再找也不管！都是自己修的！只是今年就修了3次了花了1100塊了！還不確定漏不漏了！修好后沒下過大雨！下大雨才能看出來！修房子的說可能是隔壁漏陰過來的水！家里今年需要從新刮墻皮了！都讓水泡的變色了！

頂層漏水這是物業(yè)管理公司的責(zé)任，與你樓上居民無關(guān)的，頂層上方的防水層是公共區(qū)域，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)該有注明的，如果你的樓板和下水管是由于頂層居民裝修破壞原有設(shè)施設(shè)備的，當(dāng)由頂層居民負(fù)責(zé)，沒有物業(yè)管理公司的小區(qū)，可以報(bào)居委會報(bào)當(dāng)?shù)胤康剞k聯(lián)系原開發(fā)商來維修完成！超過開放商保修期的，可以申請動用維修資金，相關(guān)手續(xù)執(zhí)行可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T！