對于要不要買頂樓，可謂幾家之言，爭論不斷。今天，小米也從設(shè)計師的角度談?wù)勴敇堑木糯笕秉c，拋磚引玉。

一、噪音干擾，主要是震動噪音，主要可能來自四個方面：

a)電梯運行時，屋頂電梯機(jī)房，曳引機(jī)和滑輪，鋼絲繩的聲音。

b)屋頂高位消防水箱間，消防水泵啟動后的聲音。

c)屋頂太陽能集熱器注水用水時的聲音。

d)屋頂排氣道，無動力風(fēng)帽作用時，抽動空氣的聲音。

二、漏水問題，主要是三個方面：

a)工程質(zhì)量問題，屋頂防水沒做好，積雨積雪容易漏水；

b)時間原因，屋面防水有使用年限，老房子容易漏水。

c)屋頂設(shè)有太陽能的住宅，樓下住戶的太陽能水管都是通過頂層住戶的陽臺或者衛(wèi)生間連接到屋面的，長時間暴曬，在太陽能水管出屋面的彎頭部位特別容易開裂漏水。

三、裝修維護(hù)安裝的成本比低層高：

a)新房裝修時的砂石，墻地磚等材料運輸費。

b)安裝空調(diào)的室外高空作業(yè)費。

c)外窗維修或更換時的費用。

四、保溫隔熱問題：

保溫隔熱其實是涉及兩個方面的問題

a)舒適性的問題：屋頂也被稱為建筑的第五立面，住在頂樓的人，相當(dāng)于多了一面“外墻”。

外墻的面積越大，熱量散失越快越大，在供暖管道面積水溫一定的情況下，室溫就會比其他樓層溫度低，影響熱舒適度。

b)經(jīng)濟(jì)性的問題：頂層散熱塊，為了維持和其他樓層相當(dāng)?shù)氖覝�，就需要額外補(bǔ)充供熱量，比如開空調(diào)，這就帶來額外的經(jīng)濟(jì)投入。

五、便捷問題：

a)電梯往返運行的時間長，對于一梯多戶上下班高峰尤其明顯。電梯層層停，等待時間是煎熬的。

b)一旦遇到停電，或者電梯檢修，頂層住戶的出行就更成問題，可能宅在家里是相對較好的選擇。

六、安全問題：

一旦發(fā)生火災(zāi)，大家都是往下疏散，且這時候的電梯是不能使用的，只能走樓梯。頂層住戶需要耗費更多的時間和體力，對于分秒必爭的逃生，每一秒都意味著生的希望。

七、壓力和熱量的損耗問題：

不論是否有二次加壓供水供暖，頂層都是供水供暖系統(tǒng)的末端，壓力相對較小，熱水和供暖管水溫在不斷損耗中，相對較低。這一問題，隨著樓層的增高越發(fā)明顯。

八、風(fēng)壓問題：

隨著樓層高度的增加，風(fēng)壓越來越大，帶來兩個方面的問題：

a)對外窗的抗風(fēng)壓性能要求增加，這部分錢是開發(fā)商出的，后期維修時則會增加業(yè)主造價。

b)風(fēng)壓大通風(fēng)效果會好，但風(fēng)壓大到一定程度，就會影響舒適性。

九、增值問題：

房子對每個家庭都是一個大事，有的人買房只是為了結(jié)婚或者孩子上學(xué)做個過渡，這種情況，就需要考慮頂層在二次出售的時候貶值率更高。

凡是都有兩面，有缺點就一定有優(yōu)點。只不過大家之所以猶豫就是因為頂樓的這些個缺點，所以優(yōu)點就不在這里分析了。

頂樓的壞處很多��！俗話說，天塌下來有高個子頂著，頂樓就起著這么個作用呢！

總結(jié)起來，壞處有：

1，樓頂保溫和防水，這塊屬于室外，如果你需要修繕，還需要動隔壁的樓頂哦！這塊保修應(yīng)該是只保5年，過了保修期怎么辦呢？公維基金嗎？用這個資金可是很麻煩很費勁哦。

2，頂樓兩個邊戶，夏天有三面都受太陽直射，溫室效應(yīng)明顯。

這兩點都是從節(jié)能方面考慮。

3，現(xiàn)在一般樓層都高，電梯一旦出故障，好樓層特別是頂樓就非常難受了，上下都要靠腳爬了。

4，恐高的，建議不要住頂層。

5，頂樓有時太安靜，過于安靜也有一定的風(fēng)險。

6，風(fēng)大，陽臺外面晾衣服曬被子不太便利。

7，裝修買東西，不能走電梯運輸?shù)�，送上樓都是要按照樓層收費。

8，需要在窗戶和陽臺加裝柵欄，做好安全防護(hù)。

9，現(xiàn)在的高層頂樓，高度都在幾十米這樣，據(jù)說這個高度灰塵濃度較高和噪音相對集中。（需要考證）

等等，具體住過頂樓的，歡迎跟帖。

同時，住頂樓也有好處啊，比如：視野好，風(fēng)大基本可不用空調(diào)，不受上一層干擾等等。

歡迎大家拍磚指教！

我想說，如果因為頂樓的顧忌，而錯過喜歡的樓盤，那才真是因小失大了。

“頂樓不好”其實是長期形成的一種偏見，因為過去我們的建筑質(zhì)量不太好，很多人害怕頂樓有漏水，還有太曬太熱。但是目前新建的房子品質(zhì)已經(jīng)在慢慢改良，房頂之上都會建隔熱隔水層�；�于人們的觀念，中國的樓市定價體系里面，還是會給頂樓3%-5%的折價。質(zhì)量改進(jìn)是一方面，越是大城市居民，越相對容易接受頂樓。對于改善盤，高區(qū)的視野和景觀有溢價。要知道，在國外頂樓是最貴的，各種頂級復(fù)式的豪宅占據(jù)的都是頂樓資源。

當(dāng)然，頂樓的缺點也是可觀存在的：

1、夏熱冬冷，要比同樓棟低層多耗費電資源和水資源。

2、如果屋頂?shù)慕ㄖ�質(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。

3、水壓一般比較小。

4、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護(hù)費用比較多。

5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。

6、衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

現(xiàn)在的大多數(shù)新房的頂樓價格會比次頂樓便宜不少，記得有一位朋友自己主動買了頂樓，他的原話是：“次頂樓出問題，還要找樓上鄰居協(xié)調(diào)，我買頂樓要是出問題，我就直接找物業(yè)�！�

頂樓也有很多優(yōu)點：

1.視野開闊；

2.通風(fēng)、采光效果好；

3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾；

4.衛(wèi)生較好，且個人空間較多；

5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低；

6.私密性好；

7.蚊蟲較少；

8.價格比較便宜。

頂層最應(yīng)該在乎的有哪些呢?其實，防水和保溫才是頂層應(yīng)該關(guān)注的重點。

防水

由于我們開發(fā)商的成本預(yù)算、品牌、責(zé)任心等等因素，造成房建這塊市場參差不齊的水平，有的收房時，第一年雨季抗不過去，質(zhì)量稍微好點的，能維持幾年后頂面和側(cè)面開始滲水。

一般樓層現(xiàn)澆板的厚度不應(yīng)小于80mm，預(yù)埋管時不應(yīng)小于100mm，頂層的現(xiàn)澆板不應(yīng)小于120mm。上面僅僅是初級個門檻，但不足以達(dá)到絕對防水。業(yè)內(nèi)專家表示，厚度超過250mm混凝土層才能夠真正實現(xiàn)防水的效果。

開發(fā)商往往不會這么做！為了改善頂層的防水狀況，一般做法是用防水涂料或者材料。但問題來了，這種后期的防水施工基本上做不到萬無一失，大面積的漏水可能不會出現(xiàn)，但各種小的漏點會讓你崩潰。后期如果到了必須要修補(bǔ)的階段，一般也是在室內(nèi)做修補(bǔ)，這個時候一般整個外面的防水層基本上都報廢了。

保溫

頂層的保溫效果開始是沒問題，使用的擠塑板保溫效果也相當(dāng)好，傳熱系數(shù)很低。但問題是這種材料如果遭遇雨水的侵蝕的話，隔熱效果會迅速衰減，而且這種材料的使用壽命一般也就是十年作用，再遭遇雨水侵蝕的話，保溫效果也就可想而知了。業(yè)內(nèi)專家表示，頂層住宅用戶的空調(diào)成本一般比其他樓層要高出25%至30%左右。

開發(fā)商銷售頂樓套路

開發(fā)商也很清楚，現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)很難讓頂層真正做到防水和保溫，一般采取以下三種營銷策略來賣頂層的房子。

1、頂層設(shè)計成坡頂。這樣一來，頂層樓板就藏不住水了，防水問題得到較好解決，而且坡頂?shù)脑O(shè)計，下面的樓層實際上成為一種次頂層，中間騰出的空間也能夠改善保溫效果。

2、很多開發(fā)商開始在頂層贈送大露臺或者閣樓。同樣的價格能夠得到那么多的可利用面積，自然不愁賣了，有時候甚至還能賣出很不錯的價格。

3、打著特價房的旗號賣頂層。比其他樓層便宜10%甚至15%，你買不買?中間層最搶手所以最貴，而兩頭的樓層不怎么搶手，所以定的稍微便宜一點。

總之，頂樓房子各有利弊，其實，只要開發(fā)建設(shè)的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證，頂樓還是很值得考慮的。

大家好，我是趣懂生活。專注于家居、生活的知識分享，只要是我知道的會全心全意分享給大家，讓我們共同進(jìn)步成長，謝謝！

現(xiàn)在高層的樓房中，頂樓和一樓在賣的時候會有優(yōu)惠或者以贈送面積的形式來促銷，看起來相對中間樓層的用戶能優(yōu)惠不少，跟其他業(yè)主享受同樣的服務(wù)與環(huán)境，這想必是大部分買頂樓用戶的主要原因之一。除了看到的這些好處外，頂樓確實也存在著一些缺點，接下來我們就來聊一聊。

對生活影響最大的就是水壓問題。由于水的供應(yīng)是自下而上，樓層高的還需要在中間進(jìn)行二次加壓，頂樓位于水管的最頂端，很多業(yè)主反應(yīng)家中的水壓不夠，影響正常生活用水的情況也時有發(fā)生。

漏水、保溫問題。這兩個問題都是跟密封狀態(tài)相關(guān)的，頂樓樓頂排水沒有做好或者排水管發(fā)生堵塞、平面防水年久失效等問題，都會導(dǎo)致頂樓屋內(nèi)漏水；經(jīng)常聽住頂樓的朋友說家里冬冷夏熱，我覺得跟頂樓在高處沒有遮擋有點關(guān)系，為了舒適性，平時家里開空調(diào)的時間長一些，能多耗費些電量。

電梯出現(xiàn)故障無法運行，最痛苦的莫過于頂樓的朋友們了，在樓下仰頭望著自己的家，感覺非常無助，如果家中有老人小孩子就非常不方便了。

說了這么多，當(dāng)然頂樓還是有很多優(yōu)點的，采光好沒有遮擋，私密性好、安靜沒有樓上的噪音干擾等等。以上說的那些情況都是可以避免的，開發(fā)商建造保證質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)及時貼心，出現(xiàn)問題及時解決，買頂樓也是個不錯的選擇。

希望可以幫到您，謝謝！

為什么到現(xiàn)在科技的這么發(fā)達(dá)，不把頂樓處理好了。老百姓買個房子不容易，國家應(yīng)該有相應(yīng)規(guī)定，注時間長的出現(xiàn)漏的話，應(yīng)該給主人及時免費修理，不要推三阻四如果漏到樓下，就不好了。

買了頂樓好處多，第一頂樓房價最低，第二住頂樓無人打撓，第三住頂樓曬衣物方便，而且可在天臺上種花種菜。

我住頂樓下面兩層，曬衣服方便，種花種菜特好。

很高興受邀請回答你的問題。

1.漏水問題

說起頂樓都會想到漏水問題，因為隨著時間的推移和日曬雨淋，漏水無可避免。另外得看你買的是新房還是老房子，如果是新房子目前大多數(shù)頂樓上面都有加蓋來避免頂樓的漏水問題，會好很多。如果是老房子，遇到連續(xù)降雨或者有的老房子上面還有各家的太陽能出現(xiàn)漏水，都會造成房頂?shù)嗡�及墻漆變黃、蛻皮等等，需要自己多次爬到樓頂觀察原因和漏水點。催物業(yè)維修，但是修房頂是個大工程，一般都會多家出現(xiàn)漏水才會修，批復(fù)周期較長，并且修完不久還會漏，是個長期反復(fù)的大問題。

2.溫差問題

頂樓因在最高處，會出現(xiàn)夏季屋內(nèi)炎熱而冬季屋內(nèi)更冷的逆溫差問題。一般夏季空調(diào)需要一直開著才能抵擋夏季的炎熱和進(jìn)屋鋪面而來的熱浪，所以能有智能空調(diào)較好，快到家前通過手機(jī)提前打開空調(diào)降溫提高舒適感。冬季也是同樣的道理。

3.便利性

如果是新房相對好些，基本有電梯入戶，但也要看對應(yīng)一梯幾戶，如果人多電梯少難免要加長等待時間，平白添堵，更不用說電梯太少又遇到故障，那只能夏天大汗淋漓的爬樓梯了，當(dāng)然這種極端情況還是比較少。如果是老房子更不用說了，每天上下爬樓梯多次，即使小區(qū)有優(yōu)美的環(huán)境和健身配套設(shè)施，想到下去還得爬上來就會打斷原有的計劃，有時候甚至一天都沒下樓，更不用說買菜、上下搬東西、搬家更是怎一個累字解釋得了當(dāng)時內(nèi)心的陰影面積。

總之，相對來說，除非自己喜歡頂樓的安靜和視野廣闊或者上面有洋房，一般不建議，另外二次出售也是個大問題特別是老房子。主要還是看你是新房還是老房子，自住還是投資升值，綜合去考慮，既然買過了，還是安心住下，可以作為一個過渡房和后期杠桿撬動工具。

希望我的回答能幫助你

頂樓兩個缺點～漏水隱患，夏熱東冷

優(yōu)點～光線好，比其他樓層房頂高，不壓抑，頂樓上沒有人住，不會受到天花板噪音影響，價格低，水壓要看情況，有的水箱在樓頂?shù)�，水壓不存在問題，暖氣，頂樓一般比較足，因為暖氣是從頂樓往下走，越高越足

買了頂樓壞處太多了

1: 太安靜，沒有人打擾

2: 贈送面積太多，差不多100多平米

3: 躲迷藏要好久才能找到

4: 儲藏室太多太多，買了好多沒用的東西

5: 陽臺太多，外面風(fēng)景一覽無遺

6: 衛(wèi)生間太多浪費

7: 地方太大，頂樓空調(diào)費超貴

8: 北面陽臺有電梯機(jī)房，深夜靜下來有響聲

9: 下大雨滴落在頂層鋁合金門窗上的交響曲

10:時間長了，難免有滲水現(xiàn)象，花幾條小龍

后悔啥呀？沒什么后悔的，說出來都是優(yōu)點沒有缺點。

我先說一下頂樓的好處吧：

1、視野開闊，眼前無遮擋，寬敞的露臺別提有多舒服了。

2、沒有樓上的高跟鞋半夜吵醒夢中的你，你的睡眠從此高質(zhì)量了。

3、送一個大大的陽臺，夏天朋友們來燒烤，喝著啤酒，躺在一個大大的搖搖椅上，看著漫天的繁星點點，如此愜意的生活。

4、冬天可以堆雪人，還可以把厚厚的積雪收集起來煮水泡茶喝，沒有比這個地方的雪更干凈的了。

5、還可以用幾個大大的泡沫箱子，里面裝上土，春天來臨種菜種花 種草，在城市里享受片刻的田園生活。

壞處：有一點不好的就是下雨漏水，沒關(guān)系的，現(xiàn)在的裝修技術(shù)都很不錯，防水工程做好了一樣不會漏。

這樣的例子太多了，列舉不完，只有你自己住進(jìn)去以后慢慢的體會。日子是自己規(guī)劃的，別人說的只是建議，既然已經(jīng)買了就不要后悔，住進(jìn)去就好好的裝飾一下，有自己的家就挺好的了。