小菜認(rèn)為，物業(yè)公司對(duì)長(zhǎng)期未入住樓房的住戶收取物業(yè)費(fèi)用，這種做法是合理的。但應(yīng)該與實(shí)際入住的住戶收費(fèi)進(jìn)行區(qū)分，給予一定折扣優(yōu)惠，不能全額收取。

第一、為什么物業(yè)收費(fèi)是合理的？

01、國(guó)家有規(guī)定

國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，在房屋交付之前，也就是開發(fā)商交房前，房子的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)。開發(fā)商交房給業(yè)主后，物業(yè)費(fèi)就由業(yè)主承擔(dān)。

根據(jù)這個(gè)行政法規(guī)，一旦業(yè)主從開發(fā)商那里接房，不管住不住，交物業(yè)費(fèi)的責(zé)任都轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)了，就有義務(wù)向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)。

02、物業(yè)實(shí)際提供了服務(wù)

物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)提供服務(wù)，是開發(fā)商牽頭，由住建部門和社區(qū)共同決定的。

也就是說(shuō)，在開發(fā)商交房日期確定前，必須要引進(jìn)物業(yè)公司，讓物業(yè)公司提前進(jìn)駐小區(qū)提供公共服務(wù)，為接下來(lái)的交房做好準(zhǔn)備，迎接業(yè)主順利入住。

這就意味著，在交房前，物業(yè)公司已經(jīng)在為整個(gè)小區(qū)提供公共服務(wù)了。比如，公共區(qū)域的日常管理、衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維持、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。交房開始后，物業(yè)服務(wù)也會(huì)延續(xù)，直到聘用合同約定的服務(wù)期限屆滿為止。

03、長(zhǎng)期空置房實(shí)際也享受了物業(yè)服務(wù)

專有部分

因?yàn)殚L(zhǎng)期空置，無(wú)人居住，專有部分除了享受安保服務(wù)外，其他服務(wù)確實(shí)沒(méi)有享受到。

公共區(qū)域

小區(qū)的公共區(qū)域，包括但不限于公攤面積，是業(yè)主共有的，每戶都有份；公共區(qū)域的日常管理、維護(hù)和安保等，都需要有人來(lái)服務(wù)。

不能說(shuō)你還不準(zhǔn)備入住，公共區(qū)域也不管了，那其他人怎么�。�

小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備必須要定期維護(hù)，綠化也要有人管，安保也要有人，這樣的小區(qū)才有品質(zhì)保證和完全保障。比如，萬(wàn)一流浪漢把門打開，跑進(jìn)房子里面住了，誰(shuí)負(fù)責(zé)？設(shè)施設(shè)備沒(méi)有定期維護(hù)，壞了，以后還怎么正常入住呢？

第二、大家覺(jué)得不合理的地方在哪里？有道理嗎？

大家糾結(jié)的地方還是認(rèn)為自己沒(méi)享受到多少物業(yè)服務(wù)，還要跟其他人一樣，交同樣的錢，心里不舒服。

毫無(wú)疑問(wèn)，長(zhǎng)期空置房，專有部分確實(shí)沒(méi)有享受到多少服務(wù)，也就意味著這類業(yè)主享受到的服務(wù)是不完整的。像這樣的空置房越多，物業(yè)公司的管理成本、人工成本、費(fèi)用負(fù)擔(dān)就越低，那完全就應(yīng)該降低對(duì)這類房子的物業(yè)收費(fèi)。

對(duì)正常入住的業(yè)主來(lái)說(shuō)，享受到的物業(yè)服務(wù)是完整的，全額繳費(fèi)就是應(yīng)該的。

但長(zhǎng)期未入住或長(zhǎng)期沒(méi)人住的房子，再按照全額標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，就是不合理的。根據(jù)享受多少權(quán)利，就承擔(dān)多少義務(wù)的原則，物業(yè)費(fèi)就應(yīng)該打折。

第三、在國(guó)務(wù)院規(guī)定之外，地方政府在這塊是怎么規(guī)定的？

針對(duì)接房后長(zhǎng)期未入住，或裝修后長(zhǎng)期不住人的空置房物業(yè)費(fèi)問(wèn)題，部分省市打折收取，部分省市仍然在全額收費(fèi)。

01、哪些省市在打折收費(fèi)？

湖北

2018年4月1日實(shí)施的《湖北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，房屋交付后一年內(nèi)無(wú)人入住的，空置期間業(yè)主承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的比例，由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門會(huì)同房產(chǎn)主管部門確定。

山東

《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，普通住宅交付后空置6個(gè)月以上的,其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收，收取的費(fèi)用最高不得超過(guò)60%！

甘肅

《甘肅物業(yè)管理辦法》規(guī)定，業(yè)主購(gòu)房未入住的空置物業(yè)，應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。繳費(fèi)比例為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%！

湖南

《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，已辦理交付手續(xù)，未使用的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)按90%交付。

石家莊

《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，連續(xù)3個(gè)月以上無(wú)人居住、使用、裝修空置的物業(yè)，空置期按20%比例繳納。

類似規(guī)定的省市還有蘇州、南京、無(wú)錫、蘭州、武漢、重慶、濟(jì)南、西寧、滁州等。

02、其他省市

未規(guī)定打折或優(yōu)惠政策，長(zhǎng)期空置房仍需按照全額標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)。

第四、物業(yè)費(fèi)該誰(shuí)交？

01、國(guó)家規(guī)定

根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)費(fèi)在交房前由開發(fā)商交，交房并且已出售給業(yè)主的，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主交。

業(yè)主與房子實(shí)際使用人不一致的，比如出租、出借、出資入股作為商業(yè)用途的，由實(shí)際使用人繳納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

02、不交物業(yè)費(fèi)的后果？

不按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)的，由物業(yè)公司向業(yè)主催繳，超期還未繳費(fèi)的，可收取滯納金；嚴(yán)重逾期不繳的，物業(yè)公司可向人民法院訴訟催繳，并可將逾期記錄納入人民銀行征信記錄。

因此，長(zhǎng)期空置房繳納物業(yè)費(fèi)是合理的，有法律依據(jù)在。但按照全額標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)，又違反了權(quán)利和義務(wù)相統(tǒng)一的原則，是不合適的，應(yīng)該打折繳費(fèi)才合適。

不合理，物業(yè)只能收取室外公攤面積部分的物業(yè)管理費(fèi)，因?yàn)樵摲课莩Ｄ昕罩�，室�?nèi)面積不能收取，且也未產(chǎn)生生活垃圾。

很多業(yè)主有一個(gè)誤區(qū)就是“房子我還沒(méi)有住沒(méi)有享受到物業(yè)的服務(wù)，憑什么要交物業(yè)費(fèi)”，造成這個(gè)誤區(qū)主要是因?yàn)闃I(yè)主對(duì)于物業(yè)服務(wù)沒(méi)有深入的了解。

實(shí)際上物業(yè)的服務(wù)不僅僅是對(duì)于一個(gè)業(yè)主而是全體業(yè)主以及小區(qū)公共設(shè)施、環(huán)境，例如：小區(qū)垃圾清理工作（包括地面垃圾清掃、垃圾桶垃圾回收等）、小區(qū)安保工作（部分高檔小區(qū)有24小時(shí)巡邏）、草坪定期修剪、小區(qū)健身、休息等公共設(shè)施保養(yǎng)、維修等等服務(wù)，這些服務(wù)的物業(yè)費(fèi)都需要分?jǐn)偟饺�體業(yè)主身上而不是由已經(jīng)實(shí)際入住的業(yè)主承擔(dān)的，所以如果所有業(yè)主交房后都不立刻入住不繳納物業(yè)費(fèi)，那么當(dāng)業(yè)主打算入住時(shí)小區(qū)將雜草叢生、設(shè)施破損。

可能有些業(yè)主認(rèn)為我雖然沒(méi)住不是還有開發(fā)商嗎？開發(fā)商確實(shí)需要承擔(dān)小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)，但是在房屋交房后開發(fā)商的義務(wù)也就終止了，這個(gè)時(shí)候就需要由業(yè)主自行承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。

注意：

雖然物業(yè)公司對(duì)長(zhǎng)期未入住樓房的住戶收取物業(yè)費(fèi)用的這種做法是合理的，但是一般不能按照全額收取物業(yè)費(fèi)，因?yàn)橛捎跇I(yè)主未實(shí)際入住，并不能享受到全部的物業(yè)服務(wù)，所以物業(yè)應(yīng)適當(dāng)降低收取物業(yè)費(fèi)用（具體繳納比例根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼�策繳納）。

謝邀。物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定不得以未享受服務(wù)拒交物業(yè)費(fèi)，這個(gè)高院在審理物業(yè)糾紛案例中也是這樣的。也就是說(shuō)自開發(fā)商通知辦理交房時(shí)就轉(zhuǎn)入物業(yè)管理服務(wù)了，即便業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由不領(lǐng)取鑰匙也視為入住。我當(dāng)過(guò)幾年業(yè)委會(huì)主任，也為業(yè)主爭(zhēng)取過(guò)權(quán)益，和法院經(jīng)常勾通，法院解釋說(shuō)個(gè)別業(yè)主未住對(duì)小區(qū)物業(yè)管理成本基本沒(méi)多少影響，這個(gè)對(duì)有點(diǎn)合法不合理了啊，不過(guò)業(yè)主長(zhǎng)期不住可以和物業(yè)勾通應(yīng)可以享受部分減免的。

從物權(quán)法到最高法的\"不入住不交費(fèi)\"的不支持，這在法律層面說(shuō)明了\"住不住，物業(yè)費(fèi)都是要交的。

很多人認(rèn)為不合理，理由基本上都是沒(méi)使用為什么要交費(fèi)。那么筆者就從合理性上談一談自己的理解。

1、物業(yè)管理服務(wù)的量不會(huì)因?yàn)橐欢�個(gè)人不入住而減少，但如果物業(yè)費(fèi)有人不交，勢(shì)必影響小區(qū)環(huán)境。

(1)先明確兩個(gè)概念，物業(yè)費(fèi)收多少不是哪個(gè)人更不是物業(yè)說(shuō)收多少就收多少的，物業(yè)費(fèi)不可能因?yàn)橛腥瞬唤毁M(fèi)而隨時(shí)調(diào)整；

物業(yè)費(fèi)的用處不僅僅是掃一下你家樓層的過(guò)道，幫你處理一下垃圾，還包括公共服務(wù)設(shè)施的維護(hù)，花花草草的養(yǎng)護(hù)等等，你不用物業(yè)服務(wù)也不能停。

所以說(shuō)在服務(wù)量未減少的情況下，物業(yè)收入變少，肯定會(huì)影響小區(qū)環(huán)境。

2、大環(huán)境下順應(yīng)國(guó)家房產(chǎn)政策。

現(xiàn)在國(guó)家提出\"房子不是用來(lái)炒的\"，\"房子是用來(lái)住的\"，住宅回歸居住功能后，相應(yīng)的法規(guī)政策必須要跟進(jìn)配合。不要小看一個(gè)物業(yè)費(fèi)，這就像金融市場(chǎng)中，銀行不痛不癢稍調(diào)下息，就會(huì)影響一批人的投資策略。

很多城市政府出臺(tái)政策，或物業(yè)承諾不入住不交費(fèi)或交一部分，有沒(méi)有考慮過(guò)這背后的原因？政府是為了財(cái)政收入，為了GDP，而物業(yè)之所以承諾是因?yàn)榈玫搅碎_發(fā)商的補(bǔ)貼，開發(fā)商則為了賣房!

據(jù)筆者了解有些城市的政策都在去年開始變化，也是順應(yīng)國(guó)家房產(chǎn)策略的體現(xiàn)。

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是合理的！

從法律規(guī)定來(lái)說(shuō)，開發(fā)商沒(méi)有交付使用的或未售出的房子其物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)，已交付使用的房子的物業(yè)由業(yè)主承擔(dān)。

從物業(yè)費(fèi)的服務(wù)成本來(lái)說(shuō)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是以整個(gè)小區(qū)房子的總面積來(lái)計(jì)算運(yùn)營(yíng)成本并平均分?jǐn)傔\(yùn)營(yíng)費(fèi)用，每平方需要交多少錢的物業(yè)費(fèi)。

公共運(yùn)營(yíng)費(fèi)用不會(huì)因?yàn)槟惆讶胱【瓶梢詼p少，比如放羊，放一群養(yǎng)需要一個(gè)人，殺掉一只羊或殺掉十只羊，剩余的這些養(yǎng)也必須派一個(gè)人去放。

就小區(qū)來(lái)說(shuō)，你這一單元你沒(méi)有入住，不可能因?yàn)槟愣�停止電梯使用，其他的綠化、保安、保潔、垃圾清運(yùn)及其他管理、服務(wù)人員也不可能因?yàn)槟氵@幾家未入住就減少人員配置。

至于耗能，除非未入住的業(yè)主集中在一個(gè)單元全部都不入住才可以關(guān)閉這個(gè)單元的電梯、公共照明，但是，這樣的幾率多嗎？

再說(shuō)，物業(yè)提供了正常的服務(wù)，你享受沒(méi)有享受到服務(wù)，那是你自己放棄的服務(wù)，責(zé)任不在物業(yè)！

另外，如果未入住的空房率很多的話，都需要減免物業(yè)費(fèi)，那么僅靠入住的這些業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)勢(shì)必收不抵支，收不抵支就可能要提高入住業(yè)主的物業(yè)價(jià)格，這樣對(duì)其他正常入住的業(yè)主來(lái)說(shuō)也是不公平的吧？

話再說(shuō)回來(lái)，國(guó)家為什么規(guī)定在業(yè)主入住率達(dá)不到一定比例前，要建設(shè)單位聘請(qǐng)前期物業(yè)公司管理小區(qū)物業(yè)？就是考慮到物業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本問(wèn)題，沒(méi)有交付使用或沒(méi)有售出的空房由建設(shè)單位承擔(dān)。如果空置都不需要繳納，那么建設(shè)單位未售出或未交付使用的空置房，建設(shè)單位也不需繳納？

最后從保障國(guó)民購(gòu)房能力的大政方針來(lái)說(shuō)，對(duì)空置房不減免物業(yè)費(fèi)，可以有效打擊炒房客，盤活房源，維護(hù)國(guó)家房住不炒的原則，同時(shí)，也可落實(shí)國(guó)家收入再分配減少貧富差距（閑置空房大部分屬于既得利益獲得者），普通大眾一套房子還買不起，哪設(shè)得空置？

物業(yè)費(fèi)收費(fèi)是按標(biāo)準(zhǔn)來(lái)的，即物業(yè)服務(wù)等級(jí)和業(yè)主房屋面積，如果想要未入住的不用交費(fèi)或減交，需要考慮三大類問(wèn)題：

1、如何計(jì)價(jià)收費(fèi)問(wèn)題，怎么統(tǒng)計(jì)算入��？多少人？戶均人口占地？設(shè)門禁卡統(tǒng)計(jì)出入頻率？即使有門禁刷卡也只是證明經(jīng)過(guò)那道門啊，還有小區(qū)室外逗留時(shí)間，這樣下來(lái)，每家每戶一年的記錄就有幾百頁(yè)上千頁(yè)甚至更多，很多業(yè)主肯定是為了躲避收費(fèi)，翻墻、強(qiáng)行進(jìn)入、破壞門禁等等；

2、如何管理問(wèn)題，既然收費(fèi)細(xì)化，那么管理程序肯定細(xì)化，增加了管理成本，道道門禁，目前大部分小區(qū)管理還算松懈，門禁一道，都還有很多人說(shuō)既然請(qǐng)物業(yè)來(lái)服務(wù)搞得像來(lái)管理一樣，設(shè)備肯定會(huì)花不少錢，這錢誰(shuí)出？門禁多了，像個(gè)牢一樣，你覺(jué)得業(yè)主會(huì)同意？

3、物業(yè)費(fèi)如何收上來(lái)，我國(guó)的物業(yè)費(fèi)都是采用預(yù)交機(jī)制，即每年的物業(yè)費(fèi)都是在年初交，如果采用統(tǒng)計(jì)后收費(fèi)，那么交費(fèi)是一大麻煩，特別是在新老物業(yè)交替的時(shí)候。

《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

綜上所述，長(zhǎng)期未入住減收費(fèi)或未收費(fèi)既不合理也不合法。另有地方政策的除外。

不入住的房子不交物業(yè)費(fèi)也不對(duì)，小區(qū)綠化，基礎(chǔ)設(shè)施都需要物業(yè)費(fèi)來(lái)維護(hù)，繳全額納物業(yè)費(fèi)也是不合理的，全國(guó)都應(yīng)該統(tǒng)一立規(guī)矩，物業(yè)費(fèi)按月支付，業(yè)主也可以一次性繳納數(shù)月，超過(guò)6個(gè)月不住的房子物業(yè)費(fèi)減半繳納。

這個(gè)問(wèn)題《物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》中，有銘文規(guī)定空置房的收費(fèi)管理辦法。

不管哪兒的規(guī)定，沒(méi)入住交公攤面積的物業(yè)費(fèi)可以，其它的不該交，因?yàn)闆](méi)入住沒(méi)產(chǎn)生垃圾，也不需要你服務(wù)，為什么要交費(fèi)？