這就是所謂的“業(yè)委會(huì)自管小區(qū)”，經(jīng)常面臨的困難之一。

這個(gè)事情如果要分析起來(lái)，還是比較矛盾的。

物業(yè)公司向業(yè)主收取的服務(wù)費(fèi)用，是依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》而產(chǎn)生，自然就叫物業(yè)費(fèi)。

那么，業(yè)委會(huì)自管小區(qū)，收取的費(fèi)用就不是所謂的“物業(yè)費(fèi)”了。

不管是什么費(fèi)，只要你業(yè)委會(huì)收費(fèi)，那么人家商戶也好，業(yè)主個(gè)人也好，索要發(fā)票這是理所應(yīng)當(dāng)?shù)�，尤其商戶，沒(méi)有發(fā)票就無(wú)法入賬。

而業(yè)委會(huì)這個(gè)組織，不是法人，不是社會(huì)團(tuán)體，只是一個(gè)群眾性的公益組織；

既然它不是經(jīng)營(yíng)主體，也沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，就無(wú)法辦理稅務(wù)登記證，當(dāng)然也就不能開(kāi)具發(fā)票。

目前來(lái)看，各地在解決業(yè)委會(huì)開(kāi)具發(fā)票問(wèn)題上主要是兩個(gè)思路或者辦法：

一、將業(yè)委會(huì)企業(yè)化，就是說(shuō)那些比較符合條件的業(yè)委會(huì)，可以通過(guò)工商注冊(cè)為一個(gè)“物業(yè)公司”或者“物業(yè)中心”，這樣就有了工商執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼以及稅務(wù)登記證，就可以開(kāi)發(fā)票了。

實(shí)際上，這又重回到了由“物業(yè)公司”來(lái)管理小區(qū)的老路了。

二、某些地區(qū)特事特辦，允許業(yè)委會(huì)攜帶備案材料以及其他相關(guān)證明，到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門申請(qǐng)辦理“臨時(shí)稅務(wù)登記證”，然后代開(kāi)發(fā)票并繳稅。

當(dāng)然，這只能算是權(quán)宜之計(jì)了。

我大概5年前就在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)表過(guò)系統(tǒng)的，取消物業(yè)由業(yè)委會(huì)管理小區(qū)的文章，當(dāng)時(shí)引起很大反響，可最近我的文章居然被和諧了！好吧！可能我說(shuō)的一些問(wèn)題太尖銳，有些詞比較敏感。下面我來(lái)說(shuō)說(shuō)我的觀點(diǎn):只要是各級(jí)政府單位決定物業(yè)推向市場(chǎng)化，物業(yè)就不會(huì)有現(xiàn)在的大好賺錢“機(jī)會(huì)”！發(fā)票？這不是問(wèn)題！業(yè)委會(huì)出面外包小區(qū)各區(qū)塊，如，地下車庫(kù)可以外包一家公司，小區(qū)地面外包一家公司，小區(qū)安防外包一家公司，電梯維�？梢酝獍�一家公司，小區(qū)綠化也可以外包一家公司等等。這些外包公司就可以出具“發(fā)票”，換句話來(lái)說(shuō)，有發(fā)票就可以小區(qū)業(yè)主查賬，業(yè)委會(huì)每年只要嚴(yán)格掌控和合理壓縮當(dāng)年承包資金數(shù)額，并按合同規(guī)定驗(yàn)收考核承包公司即可。當(dāng)然也可以采取小區(qū)每棟樓樓長(zhǎng)推選打分制，搞得好就繼續(xù)留下，搞不好就年底走人換一家來(lái)。業(yè)委會(huì)說(shuō)是監(jiān)督物業(yè)，可目前各地方性出臺(tái)的辦法，受制太厲害，根本沒(méi)有實(shí)際掌控全小區(qū)。有能力但被限制太多

現(xiàn)在有幾個(gè)物業(yè)公司給業(yè)主開(kāi)發(fā)票？我們小區(qū)明目張膽地偷逃稅（前年有人到國(guó)稅局查過(guò)從二零一三到現(xiàn)在沒(méi)交一分錢的稅）！并且還厚顏無(wú)恥地發(fā)佈告說(shuō)“它沒(méi)有證照就交不了稅”！因?yàn)樗�是社區(qū)書(shū)記經(jīng)營(yíng)！官辦就可以享受這樣的優(yōu)惠嗎？

叫眾籌

其它地方我不知道。廣州這邊是業(yè)委會(huì)去一個(gè)叫“廣州市標(biāo)準(zhǔn)化研究院”花150塊錢買一個(gè)所謂的“社會(huì)誠(chéng)信”憑證(別看這個(gè)“標(biāo)準(zhǔn)化研究院”名字高大上，其實(shí)它也是一個(gè)民間組織)，然后業(yè)委會(huì)持這個(gè)憑證及其它可以證明小區(qū)自治的證明去地稅領(lǐng)取稅務(wù)登記證，就可以開(kāi)具發(fā)票了。

如圖所示: