辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)局是需要購房者的合同原件和購房發(fā)票原件的。所以，開發(fā)商給業(yè)主代辦房產(chǎn)證，就必須提交這些資料給開發(fā)商。但是，有以下幾點，需要注意。

1，可以選擇開發(fā)商代辦，也可以選擇自己去辦不動產(chǎn)權(quán)證（以前稱房產(chǎn)證）。開發(fā)商代辦房產(chǎn)證一般需要收取費用，而且證辦下來的時間也比較長，其實，業(yè)主自己去辦證并不麻煩，我自己的不動產(chǎn)權(quán)證也是自己去辦的。

以武漢現(xiàn)在的辦證情況為例，到房產(chǎn)局，按照公示的流程表走完流程后，等待大概7個工作日，就可以收到產(chǎn)權(quán)證。其他城市基本一樣，房產(chǎn)局對辦證流程寫得很清楚，按照流程一步一步走就行。

2，如果實在上班較忙，需要開發(fā)商集中代辦房產(chǎn)證，業(yè)主就必須提供購房合同原件和購房發(fā)票原件。業(yè)主提交資料是合情合理的，但是一定要求開發(fā)商開出收取資料的收據(jù)，并蓋章。開發(fā)商集中辦理，因為家數(shù)較多，很容易出現(xiàn)資料遺失的情況，如果沒有這個收取資料的收據(jù)，以后出現(xiàn)問題，開發(fā)商就會推脫責任，不承認收全了資料。而且購房發(fā)票補辦很麻煩，所以這一點，購房業(yè)主一定要注意。

3，注意辦證費用。一般不會出現(xiàn)問題，開發(fā)商只是代收，但是還是有部分小地方的小開發(fā)商不太規(guī)矩。辦證繳費，兩個比較多的費用就是維修基金和契稅。這兩個稅費的額度，需要稍加注意一下。

所以，開發(fā)商要求業(yè)主提交資料是可以提交的，只是注意要求開發(fā)商開出收取資料的證明并注明僅用于辦房產(chǎn)證。對當?shù)爻鞘械氖滋追科醵悩藴�，事先了解一下，看是否有�?yōu)惠政策。

??點贊、關(guān)注我??，一起分享房產(chǎn)、經(jīng)濟不同觀點。大家有什么看法，歡迎在下方留言評論。

開發(fā)商說要辦房產(chǎn)證，要求業(yè)主將手中的合同和購房發(fā)票原件交給他們，我的答案是，不該交。（現(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)證，房地合一，為承接問題，還是用房產(chǎn)證的稱謂）

為解決業(yè)主的困惑，在這里，我們虛擬一個會議，主持人是我，當事人有三位，分別是開發(fā)商代表、稅務(wù)機關(guān)以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)的工作人員。會議主題就一個，辦理房產(chǎn)證，業(yè)主要不要將合同、購房發(fā)票的原件交給開發(fā)商。

三方當事人全部到齊，會議開始。

開發(fā)商代表：辦理轉(zhuǎn)移登記的時間節(jié)點和相關(guān)材料

一般來說，我們先向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理首次登記，當完成了小區(qū)的各項竣工驗收之后，達到了國家規(guī)定的房屋使用條件，就開始向業(yè)主們交房。

辦理轉(zhuǎn)移登記（就是辦理業(yè)主們的分戶房產(chǎn)證，下同）就在這個時間節(jié)點之后陸陸續(xù)續(xù)、分批開始辦理。

在辦理房產(chǎn)證所需的材料中，購房發(fā)票和合同是由我們提供的。

購房發(fā)票一式五聯(lián)，其中：一份給業(yè)主持有，另外二份分別送不動產(chǎn)登記機構(gòu)和稅務(wù)機關(guān)；開發(fā)商留存二份。

預(yù)售合同一般是一式六份，原因就是業(yè)主買房，通常需要申請銀行按揭貸款和公積金貸款。因此，合同生效后，開發(fā)商交給業(yè)主們?nèi)�份合同，業(yè)主自留一份，另二份由業(yè)主在辦理公積金和商業(yè)貸款時交給他們各一份（貸款發(fā)放后2—3個月內(nèi)，業(yè)主可向貸款的銀行索要借款合同、按揭貸款合同原件）。

稅務(wù)機關(guān)工作人員：契稅可以這樣申報

業(yè)主買房，先繳納契稅，如果不先繳契稅，不動產(chǎn)登記部門是不能辦理轉(zhuǎn)移登記的，國家有明文的法律規(guī)定。

納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

在申報契稅時，可以由業(yè)主自己來納稅，也可以委托開發(fā)商來辦理。目前，有些地方已經(jīng)允許由業(yè)主自己到稅務(wù)機關(guān)來繳納所購買住房的契稅，開發(fā)商提供的購房發(fā)票和合同原件就是必要材料的一部分。

稅務(wù)機關(guān)打印好契稅發(fā)票后，一份提供給不動產(chǎn)登記機構(gòu)用來辦理房產(chǎn)證，一份給業(yè)主留存。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員：辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，先核對材料是否齊全后再受理，有時限要求

• 先首次登記，再轉(zhuǎn)移登記
  

如果開發(fā)商申請辦理分戶房產(chǎn)證，從不動產(chǎn)登記的程序看，說明開發(fā)商已經(jīng)辦理了首次登記。首次登記的意思就是說，假設(shè)一個住宅小區(qū)共有10棟住宅樓，第1棟辦理了首次登記（以下簡稱首登），權(quán)利人是開發(fā)商，如果沒有首登，《物權(quán)法》規(guī)定的其他類型的不動產(chǎn)登記都將無法辦理（預(yù)告登記、在建商品房抵押登記除外）。因此，作為業(yè)主，你購買的住房剛好在第1棟，開發(fā)商辦理了首登，就為辦理分戶房產(chǎn)證鋪平了道路。

業(yè)主委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，自不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理之日起，一般在15—30個工作日內(nèi)辦結(jié)開發(fā)商遞交的批量業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。

現(xiàn)在，各地不動產(chǎn)登記部門都在提質(zhì)提速，辦理時將會限越來越短，速度也將會越來越快。

• 辦理房產(chǎn)證所需的材料
  

就辦理房產(chǎn)證的轉(zhuǎn)移登記來講，以購買人為夫妻為例，不動產(chǎn)登記機構(gòu)需要如下材料：預(yù)購（現(xiàn)售）商品房合同原件、購房發(fā)票原件、契稅發(fā)票原件、夫妻雙方的身份證及結(jié)婚證復(fù)印件、分層及分戶平面圖各二份、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表原件。

結(jié)語

開發(fā)商代表、稅務(wù)機關(guān)以及登記機構(gòu)的工作人員分別從各自的角度談了購房發(fā)票、購房合同、契稅發(fā)票、辦理程序及申報材料等情況�，F(xiàn)在知道，購房發(fā)票都有對應(yīng)的聯(lián)，給到開發(fā)商、業(yè)主和登記機構(gòu)，開發(fā)商與業(yè)主在簽訂購房合同時，就已經(jīng)知道哪些部門需要合同，不會從業(yè)主手里拿合同和發(fā)票來辦理房產(chǎn)證。

歡迎您的持續(xù)關(guān)注，房地產(chǎn)辦證方面的任何問題，我愿意為您解答。

江南的文蘊世界，時刻為您守候。

您好，是可以把合同原件和購房發(fā)票交給他們的。

目前正規(guī)開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程都是這樣的，一般買賣合同上會寫清楚辦理房產(chǎn)證的期限，一般期限都在720天以內(nèi)通知辦理。這樣會方便開發(fā)商根據(jù)每棟樓的情況進行安排，并且結(jié)合樓盤的房產(chǎn)，車位，商鋪等銷售進度來安排。

一般接近到了期間期限，開發(fā)商會安排專門的人員進行通知業(yè)主過來提交資料，然后幫業(yè)主進行辦理（以前是開發(fā)商帶業(yè)主一起辦理的）。

正常要注意的地方就是，開發(fā)商收取你的資料以后是否提供蓋有印章的收據(jù)，否則不能證明你已經(jīng)提供資料。我有朋友就是直接遞交資料，沒有留下什么收據(jù)，結(jié)果資料不見了，開發(fā)商還耍賴說沒有收到。所以這點很重要。當然也要留下收取你資料人員的電話或者微信，后期也要持續(xù)跟進，好及時了解情況。

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我感覺是套路，不能交，開發(fā)商自己有合同，要老百姓的干嘛？

人生可能買房的時間也就那么幾次，所以很多人都沒有這個經(jīng)驗，感覺很麻煩，很復(fù)雜，其實一點都不麻煩，這個辦房產(chǎn)證，可能不同的省份，有不同的要求，糖糖分享幾點，僅供參考：

辦證分幾種：

一、可以選擇開發(fā)商代辦。

二、也可以選擇自己去辦不動產(chǎn)權(quán)證。

那么辦理房產(chǎn)證，要哪些證件呢：

1.需要房屋購銷合同原件以及補充合同原件。

2.需要房屋購買銷售統(tǒng)一原件。

3.需要房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。

4.需要完稅憑證(契稅繳款書)。

辦理房產(chǎn)證流程：

1.向所在房管部門提出申請，然后開發(fā)商簽字蓋章。

2.向所在房產(chǎn)登記部門申請對房屋進行測繪。

3.繳納相關(guān)的稅費。

4.相關(guān)的稅費交齊后就可以領(lǐng)取取證通知書。

買房是人生的大事，往往很多的人在買房上，確不是那么的順利，其實在買之前，可以咨詢一下自己的親人或朋友，當然有條件的可以咨詢一下律師，看看他們那些已經(jīng)買了房的人是如何買的，可避免很多的彎路喲。

合同有好幾份，開發(fā)商那有合同，應(yīng)該是本人自己帶著合同戶口簿身份證和開發(fā)商一起去房管局辦理登記，而不是把所有資料交給開發(fā)商，我的就是開發(fā)商通知我一起去辦的

不用交，合同都是有幾份的，你當初簽了幾份記得吧，開發(fā)商肯定要留存一份，至于發(fā)票你那一聯(lián)也用不上。

我們這辦產(chǎn)證流程，是先繳稅費，稅就是按購房發(fā)票金額比例交的，代客戶繳的契稅那些發(fā)票會叫客戶領(lǐng)走。然后再到住建局辦產(chǎn)證，只需要買賣合同和客戶資料，像身份證復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件等這些資料。

題主說的這種情況比較常見，可以將合同的原件及發(fā)票提交給對方，自己保留復(fù)印件，并注明原件只用于辦理房產(chǎn)證。需要注意的地方就是，對于交納的費用要有大概的預(yù)算，以防個別開發(fā)商亂收費。將原件交付給開發(fā)商時，可以選擇EMS郵寄的方式，并在快遞單上寫明文件名稱，留作底單。

目前，房產(chǎn)證辦理有兩種辦法：1、委托開發(fā)商代辦；2、自己去辦。

1、 委托辦理

（1）跟開發(fā)商簽訂委托協(xié)議（2）繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

（3）按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

2、 自己辦理：

1、初始登記，商品房交付使用起60日內(nèi)，開發(fā)商需將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料報送房地產(chǎn)主管部門，并進行初始登記。

2、領(lǐng)取申請表，到開發(fā)商處領(lǐng)取《房屋（地）權(quán)登記申請表》并填寫，之后開發(fā)商會在表格上簽字蓋章。

3、拿測繪表，前往開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者持身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取。

4、交維修基金和契稅，繳納公共維修基金和契稅，并保留好繳納憑證，繳納方法可以詢問開發(fā)商。

5、提交資料，提交房屋買賣合同、房款結(jié)算確認書、身份證明、專項維修資金專用收據(jù)等資料。

6、繳納稅費，辦理房產(chǎn)證需要繳納一定費用，比如登記費、測繪費和印花稅等。

7、領(lǐng)取房產(chǎn)證，按照房產(chǎn)管理部門發(fā)放的通知書上的時間去領(lǐng)取房產(chǎn)證。

可能一個地方規(guī)定也不一樣，如果開發(fā)商給你辦產(chǎn)權(quán)那你手里的網(wǎng)簽合同及發(fā)票需交回，合同份額是有限的，辦產(chǎn)權(quán)時辦證中心要留存，發(fā)票要看原件的。如自辦讓交回也可能你的合同不是網(wǎng)簽合同發(fā)票是預(yù)收款發(fā)票，兩樣都得收回重開。不管怎樣如不放心可以全部復(fù)印一套自己留存并加蓋開發(fā)商的公章或復(fù)印件簽說明。

開發(fā)商以辦理產(chǎn)權(quán)證為由向購房人索取購房合同原件及發(fā)票原件的要求顯然是不合理的，也是不必要的。房屋銷售合同現(xiàn)在都是實行網(wǎng)簽，一式多份（最少三份，最多六份）。其中，購房人一份，房管部門備案至少一份，開發(fā)商至少一份。商品房銷售專用發(fā)票也是一式多聯(lián)，其中一聯(lián)是用作產(chǎn)權(quán)登記的。因此，辦理產(chǎn)權(quán)證根本不需要購房人提供這兩份原件。只是在十幾年前銷售房產(chǎn)時，由于當時的發(fā)票與現(xiàn)在的不同，辦理房產(chǎn)證時的確需要業(yè)主提供發(fā)票原件給房管部門留存。購房合同及發(fā)票原件是購房人購買房屋的有效憑證，也是在可能出現(xiàn)房產(chǎn)交易糾紛時用于維權(quán)的必要材料，不可輕易交給他人。時下開發(fā)商借口索要這兩份原件，不排除另有企圖的可能。