關(guān)于你提出的小產(chǎn)權(quán)房未來(lái)是否可以拿到房產(chǎn)證的問題，根據(jù)我了解的關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)知識(shí)，現(xiàn)我來(lái)為你解答。

首先要明白的一個(gè)問題是小產(chǎn)權(quán)房的土地是村（鎮(zhèn)）集體土地，就是說(shuō)土地是村集體的，屬于全體村民的，我們統(tǒng)稱為宅基地，農(nóng)村的房子一般都是自有住房，不是商品房，不是為了買賣，在建房手續(xù)上不規(guī)范，稅費(fèi)也幾乎不收或者收得也很少，如果國(guó)家都能給這樣房子辦理房產(chǎn)證，那城里的人是不是還不公平，就根本不存在商品房這個(gè)詞了，所以關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家是明文禁止辦理房產(chǎn)證的。

如果你能提供以下資料你是可以去辦理房產(chǎn)證的，根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定，因合法建房申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料

1、登記申請(qǐng)書

2、申請(qǐng)人身份證明

3、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明

4、申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明

5、房屋測(cè)繪報(bào)告或村民住房平面圖

6、其他必要材料

申請(qǐng)村民所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明

農(nóng)村宅基地辦理房產(chǎn)證的流程

1、申請(qǐng)人提交以上材料申請(qǐng)

2、受理，提交農(nóng)村辦理房產(chǎn)證需要的資料

3、公告

4、審核

5、收費(fèi)

6、記載入檔

7、20個(gè)工作日領(lǐng)證

總結(jié)：基本上都是提交不了這些資料的，就算你辦到房產(chǎn)證花唄，房產(chǎn)證上也填寫得有劃撥宅基地，歸根結(jié)底就算有證也是小產(chǎn)權(quán)房。

基本上是拿不到的！

首先那你要了解什么是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房，就是建立在這些集體土地上的房屋。集體土地，或許有些人對(duì)此比較陌生，其實(shí)不然。現(xiàn)在開發(fā)商很多都面向農(nóng)村或者郊區(qū)進(jìn)行開發(fā)，而這些土地都屬于集體土地。在國(guó)家法律上，這些小產(chǎn)權(quán)房屬于違法用地。所以相當(dāng)于“黑戶”的存在，沒有辦理相關(guān)手續(xù)，也沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，也就更不可能拿到房產(chǎn)證了。相比而言，雖然房子會(huì)便宜些，但你一直都處于危險(xiǎn)邊緣，一旦土地產(chǎn)權(quán)到期，基本上房子就沒了，即便涉及到拆遷，也無(wú)法獲得應(yīng)得的補(bǔ)償款。所以，小產(chǎn)權(quán)房住起來(lái)難免擔(dān)驚受怕，有一種無(wú)法握在手里的危機(jī)感。

另外還有三種房子拿不到產(chǎn)權(quán)證，給大家說(shuō)一下。

第一種：開發(fā)商五證不全

這個(gè)問題房哥之前提過很多次了，開發(fā)商具備“五證”的重要性，對(duì)于保障購(gòu)房者的權(quán)益而言，是非常重要的。所以房哥也提醒過大家，了解一個(gè)開發(fā)商，首先要確認(rèn)五證是否齊全。

五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。其中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，說(shuō)明這房子是五證不全的，就不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證。

因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)是，很多開發(fā)商五證不全就敢銷售了，而且可能打著折扣、特價(jià)等幌子，誘惑購(gòu)房者下手。如果你因?yàn)樨澅阋硕��?gòu)買看，首先，你是無(wú)法申請(qǐng)貸款的，房子也辦不了產(chǎn)權(quán)證，即便是當(dāng)初你認(rèn)為的具有法律效益的預(yù)售合同，事實(shí)上都是無(wú)效的，根本就不能在房產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案等操作。也就是說(shuō)，這個(gè)房子你即便花錢了，也證明不了是你的，那開發(fā)商如果又把房子賣給別人呢？你既損失了首付款又拿不到房子。所以太原房哥多次強(qiáng)調(diào)過，一定要先看開發(fā)商的五證是否齊全。

第二種：被抵押或查封的房子

又一騷操作。商人都是大膽而圖利的，有些開發(fā)商為了建新樓盤，會(huì)用現(xiàn)有的樓盤項(xiàng)目辦理抵押貸款，來(lái)回籠資金。很多開發(fā)商都會(huì)這么做，但是購(gòu)房者對(duì)于這種情況一般都不得而知。對(duì)于開發(fā)商而言，只要在進(jìn)行樓盤銷售前還清貸款，解除抵押就可以了，但是誰(shuí)又能保證沒有意外發(fā)生？如果無(wú)法在期限內(nèi)還款，那你購(gòu)買的房子基本是辦理不了過戶了。碰上更倒霉的，開發(fā)商跑路了，那房子就會(huì)被法院進(jìn)行拍賣處理，而你，作為購(gòu)房者基本上就是錢房?jī)煽�。所以希望大家不要以賭博的心態(tài)去購(gòu)買這種房子，比較成本是比較高的。另外，有的開發(fā)商項(xiàng)目涉及了經(jīng)濟(jì)糾紛，被法院查封，解封前不能辦理房產(chǎn)證。

第三種：拖欠房屋交易稅費(fèi)的房子

房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。 律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。繳納房屋交易稅費(fèi)的憑證一定要留好，因?yàn)槿绻麤]有這個(gè)票據(jù)，購(gòu)房者是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。

綜上，太原說(shuō)房提醒大家，這四種房子一定不要買，即便當(dāng)下價(jià)格比較優(yōu)惠，避免錢房?jī)煽眨�得不償失�?/p>

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小產(chǎn)權(quán)房的話，這個(gè)還真不好說(shuō)，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家在這塊兒還沒有相關(guān)的政策。房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)的話非常的亂，現(xiàn)在還沒有一個(gè)明確的說(shuō)法。只能等國(guó)家出臺(tái)政策，承認(rèn)它的合法化以及給他獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果是拿來(lái)居住的話，小產(chǎn)權(quán)房還是比較可以，但是不好交易??

小產(chǎn)權(quán)房就這樣一直不轉(zhuǎn)正是最好的方式。。。但國(guó)家不干啊。。。房地產(chǎn)崩盤大產(chǎn)權(quán)房子賣不動(dòng)了以后，就是小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正的時(shí)候。。。

國(guó)家和地方一直三令五申地對(duì)小產(chǎn)權(quán)進(jìn)行提醒和警告，以后不太可能會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正的機(jī)會(huì)，也就是說(shuō)，投資小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)必然存在。這也就是高回報(bào)高風(fēng)險(xiǎn)是一樣的道理！

我們先從土地資源進(jìn)行透析，一般國(guó)家對(duì)每個(gè)城市都是有每年新增土地指標(biāo)的，比如某城市的每年新增人口數(shù)量10萬(wàn)，土地自然資源部根據(jù)每萬(wàn)人/平方公里的土地指標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃。那么地方就等于拿到了1000公頃的土地使用指標(biāo)，于是把土地進(jìn)行分配，如道路交通200公頃，公園景觀100公頃，住宅200公頃，商業(yè)辦公200公頃，工廠物流科技用地200公頃，配套用地100公頃。除了住宅用地和商業(yè)用地還可以通過溢價(jià)獲得收益，其他的很多是成本價(jià)和虧本價(jià)提供，這樣才構(gòu)建了一個(gè)城市的各種功能。

現(xiàn)在突然跑出來(lái)一戶人家或企業(yè)，跳出了國(guó)家規(guī)定土地的范疇，把農(nóng)地或荒地直接進(jìn)行了公寓類的小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)，不用土地分配、土地成本和資源配套安排，完成了市場(chǎng)的房產(chǎn)銷售。不僅沒有投入其他的費(fèi)用，還搶走了本來(lái)用于房地產(chǎn)開始帶來(lái)更大升值的土地效應(yīng)，簡(jiǎn)直就是一個(gè)攪局者，打亂了城市發(fā)展的節(jié)奏。本來(lái)這種房產(chǎn)中的有些是要進(jìn)行拆除的，如今反過來(lái)卻說(shuō)要讓這些小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)享受住宅房產(chǎn)同樣的待遇，世上會(huì)有這種掉餡餅的事情嗎？顯然不太可能。否則工廠也可以，科技用地也可以，物流用地也可以變成住宅特征。這不就變成了哪個(gè)用地市場(chǎng)價(jià)格高就往哪個(gè)用地性質(zhì)走，企業(yè)產(chǎn)業(yè)和配套還需要發(fā)展嗎？

近來(lái)，國(guó)家也出臺(tái)了對(duì)集體用地的建房政策，這種主要是為了調(diào)節(jié)房產(chǎn)的供應(yīng)不足。通過商業(yè)用地的特征先市場(chǎng)投放，集體用地上的建設(shè)投資回報(bào)主要是通過出租來(lái)回收成本，這種其實(shí)集體的投資內(nèi)部收益率也是比較低的，一般不會(huì)高于10%，甚至有些連6%都不到。有些也是純粹是在為城市配套提供服務(wù)。這樣的小產(chǎn)權(quán)房也算是最安全的，要比企業(yè)性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房安全多了。但也是不可能從小產(chǎn)權(quán)變成了大產(chǎn)權(quán)。

當(dāng)然，也不是千篇一律，還是有例外。在華南地區(qū)就有過這樣的城中村拆遷安置政策，除了對(duì)擁有宅基地合法證明的房產(chǎn)給予賠償。還有一些政策規(guī)劃對(duì)如2000年以前的違章建筑（小產(chǎn)權(quán)房）進(jìn)行1:1的房屋賠償；而對(duì)于如2008年之前的違章建筑給予一定的拆除補(bǔ)償。但2008年以后的違章建筑一律無(wú)條件拆除的規(guī)定。這應(yīng)該是筆者看到的最人性化的一個(gè)對(duì)待違章建筑（小產(chǎn)權(quán)房）的政策。

總之，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房一定要三思而已，尤其要考慮被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，只有以住上一年得到一年的僥幸心理去面對(duì)。而不是整天想著把小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的不契合實(shí)際的幻想。要是中了，跟購(gòu)買彩票中了估計(jì)概率相差無(wú)幾。

我就買的小產(chǎn)權(quán)房，至于產(chǎn)權(quán)只有等了。

不敢說(shuō).因你買時(shí)就不合法。

小產(chǎn)權(quán)，只能等國(guó)家出臺(tái)政策，否則就只能這樣

其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房還不是跟你當(dāng)初買的時(shí)候可以沒證轉(zhuǎn)讓賣出，就跟你當(dāng)初買的時(shí)候一樣，10萬(wàn)元買的，現(xiàn)在可能升值20萬(wàn)呢！沒毛病啊。但是你想拿到證賣100萬(wàn)。這就有點(diǎn)貪心了。如果你這樣都行，那千千萬(wàn)萬(wàn)買有證的業(yè)主愿意嗎，你說(shuō)我說(shuō)的對(duì)不對(duì)？誰(shuí)都知道 買小產(chǎn)權(quán)房暴利，有證的房子就都不用賣了。這是國(guó)家不允許的。嚴(yán)重?cái)_亂了市場(chǎng)。 所以A類按A價(jià)。B類的按B價(jià) 大家互不干擾。就OK了唄！

一定不可能的，別抱有僥幸心理了。舉個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，原房東低價(jià)轉(zhuǎn)讓給你，就算將來(lái)政策允許小產(chǎn)權(quán)房上市交易，原房東能答應(yīng)嗎？！反悔了，你啥都沒有。因?yàn)檫@就是小產(chǎn)權(quán)。而且，稅費(fèi)都沒交，政府就不會(huì)給你發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證。