樓主您朋友有房產(chǎn)抵押的話建議您跟您朋友去當(dāng)?shù)胤抗芫肿鱿路课莸盅菏掷m(xù)（房產(chǎn)個(gè)人抵押給個(gè)人）這樣您朋友這套房子以在沒(méi)有解壓的情況下無(wú)法再次抵押或買賣的，您風(fēng)險(xiǎn)就比較小了。當(dāng)然，如果房產(chǎn)有抵押的情況下不建議借款

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)抵押給個(gè)人手續(xù)如下：

1、雙方簽訂一份抵押借款協(xié)議

2、到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)，即辦他項(xiàng)權(quán)利登記（注明抵押相關(guān)事宜）。

3、辦好他項(xiàng)權(quán)利登記后，貸款人收存它項(xiàng)權(quán)證；房產(chǎn)證可以由你持有。

4、對(duì)方不需要持有房產(chǎn)證原件，持有它項(xiàng)權(quán)證即可。又：房產(chǎn)證原件給他，沒(méi)有你的授權(quán)，他是無(wú)法拿房產(chǎn)證原件去再次抵押的。他持有房產(chǎn)證原件，抵押不能生效，辦他項(xiàng)權(quán)利登記（注明抵押相關(guān)事宜），抵押才能生效。

房產(chǎn)證抵押沒(méi)有用。

民間借貸中，借款30萬(wàn)，月息4500元，就是月息1.5%,符合法律規(guī)定，沒(méi)有超過(guò)年息24%，是受法律保護(hù)的。

簽訂了借款合同以外，還要簽署抵押合同，辦理抵押登記才算是抵押成功了，如果單純的把房產(chǎn)證押在你這里，完全沒(méi)有任何意義。

明天借款人就可以去掛失一個(gè)房產(chǎn)證，然后拿著房產(chǎn)證再去借款，把房產(chǎn)證抵押給新的借款人，周而復(fù)始，這樣借款人就可以借出來(lái)很多錢。

一般情況下，借款人往往是先辦理抵押登記借款，當(dāng)?shù)盅旱怯浀念~度已經(jīng)透支，無(wú)法再辦理出來(lái)后，才會(huì)拿著房產(chǎn)證去找借款人借款，將房產(chǎn)證抵押給新的借款人。其實(shí)這時(shí)候新的借款人已經(jīng)被套牢了，即便將來(lái)去起訴，也是按照抵押順序清償?shù)�，如果有登記的抵押�?quán)，也是按照先后順序，如果你們之間的只是抵押房產(chǎn)證，沒(méi)有登記抵押權(quán)的話，將來(lái)就沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)，這樣的話，即便贏了官司，還錢也是比較慢的。

借款利率

每個(gè)月4500元的利息，那么一年的利息總計(jì)為：4500*12=54000元，借款的本金為30萬(wàn)元，因此你的年化借款利率為：54000/300000=18%,這個(gè)利率水平在民間借貸之中稱之為月息1分5厘，該借款利率受法律保護(hù)，屬于合法的范圍。

如何寫(xiě)才合法？

要確保本筆借款的安全性做到萬(wàn)無(wú)一失，那么以下幾個(gè)步驟缺一不可：

（1）在網(wǎng)上下載一份正規(guī)的借款合同，按照合同的格式填寫(xiě)相關(guān)的內(nèi)容，如果沒(méi)有正規(guī)的范本，自己手寫(xiě)的話，最重要的幾部分一定不能缺漏，一是出借人名稱、身份證號(hào)碼、住址；二是借款金額、期限、利率、還款方式、擔(dān)保方式；三是借款人的名稱、身份證號(hào)碼、住址。最后雙方簽字蓋手印，并且留下借款人的身份證復(fù)印件。

（2）到當(dāng)?shù)胤抗芫肿龅盅旱怯�，這個(gè)是最重要的一環(huán)，只有辦理了抵押登記手續(xù)的房產(chǎn)，才能確保對(duì)方到期無(wú)法償還貸款時(shí)，你有權(quán)處置該房產(chǎn)。如果未辦理抵押登記手續(xù)，那么你朋友是可以同時(shí)將一個(gè)房產(chǎn)承諾給N個(gè)人的，到時(shí)候逾期，你不一定能獲得處置權(quán)。

（3）保留相關(guān)的轉(zhuǎn)賬記錄（在轉(zhuǎn)賬的用途上備注清楚系出借資金給某某某），為自己在后續(xù)起訴中獲得更有利的地位。

PS：額外要注意事項(xiàng)：一是房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值是否可以覆蓋你的貸款本金；（2）房產(chǎn)的具體用途，如果是公益性質(zhì)或者學(xué)校、醫(yī)療等用途的是無(wú)效的抵押的，無(wú)法拍賣處置。

總結(jié)

個(gè)人建議還是不要出借資金為好，除非說(shuō)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值遠(yuǎn)高于貸款本金，否則拍賣時(shí)，拍賣價(jià)格往往達(dá)不到預(yù)期的價(jià)格；此外如果房子非凈房，拍賣時(shí)也時(shí)常出現(xiàn)流拍的情況，后續(xù)處置的問(wèn)題很多，而你甚至可能本金都一定可以全部收回，因此出借還是慎重一點(diǎn)為好。

借款30萬(wàn)給朋友，每月4500元的利息，加上房屋作為抵押，需要怎么寫(xiě)才合法，這個(gè)問(wèn)題，作為民商事律師我來(lái)回答：

首先，借款三十萬(wàn)需要簽署《借條》或者《借款合同》，不管是借條還是借款合同，內(nèi)容都差不多，需要包含以下內(nèi)容：

1、需要寫(xiě)清楚為何向你借款，也就是借款的目的；

2、其次可以寫(xiě)上借款期限，也可以不寫(xiě)借款期限，我們一般建議不要寫(xiě)詳細(xì)的借款期限，不寫(xiě)期限你可以隨時(shí)要求歸還。

3、必須要有利息的約定，你收取的利息是4500元，是符合民間借貸利率的規(guī)定，所以可以直接寫(xiě)上去。

4、借款人的姓名和身份證號(hào)，電話號(hào)碼以及地址，并且約定將地址作為法律文書(shū)送達(dá)地址，這樣如果對(duì)方不還款，你要起訴的時(shí)候，可以有明確的被告，而且法院可以直接以該地址送達(dá)。

5、約定借款款項(xiàng)的支付方式，最好直接轉(zhuǎn)入借款人的銀行賬戶，千萬(wàn)不要現(xiàn)金支付。

6、寫(xiě)清楚擔(dān)保方式，因?yàn)閰f(xié)商抵押，所以直接寫(xiě)清楚以抵押擔(dān)保。

其次，因?yàn)橐�抵押�?dān)保，所以還需要簽署一份抵押合同，抵押合同模版很多，找一份修改一下就可以用了，抵押合同至少需要以下內(nèi)容：

（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況，就是該房屋的地址，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息。

（四）擔(dān)保的范圍，寫(xiě)清楚包括本金，利息，律師費(fèi)，訴訟費(fèi)，保全費(fèi)等費(fèi)用。

寫(xiě)好抵押合同以后，需要辦理抵押登記，抵押權(quán)抵押以后才能生效，未辦理抵押登記的抵押權(quán)并未設(shè)立。

首先，我們來(lái)了解一下國(guó)家的有關(guān)法律法規(guī)是如何規(guī)定這個(gè)問(wèn)題的�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過(guò)年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過(guò)年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，不超過(guò)24%的利息均受保護(hù);超過(guò)24%不到36%的利息看做自然債務(wù)，給了的不用還，沒(méi)給的不能再要;超過(guò)36%的部分一律不保護(hù)。

你朋友的朋友用房產(chǎn)證做抵押向你借款30萬(wàn)元，每個(gè)支付你利息4500元，那年息按照公式計(jì)算：4500*12=54000元，借款的本金為30萬(wàn)元，因此你的年化借款利率為：54000/300000=18%,利率水平在通俗說(shuō)為月息1分5厘，該借款利率按照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》的相關(guān)條款是受到法律保護(hù)，屬于合法的范圍。

既然你們雙方約定的利率屬于法律保護(hù)的范圍，那么借款的約定就要雙方按照相關(guān)規(guī)定，在符合法律框架內(nèi)來(lái)完成書(shū)面約定，同時(shí)要確保本筆借款的安全性做到萬(wàn)無(wú)一失，有法可依，我認(rèn)為以下步驟也需要重視：

一、既然抵押物是對(duì)方的房產(chǎn)，那么按照流程前往房管局做抵押登記便是重要且不可忽視的一環(huán)，只有辦理了抵押登記手續(xù)的房產(chǎn)，才能確保對(duì)方到期無(wú)法償還貸款時(shí)，你有權(quán)處置該房產(chǎn)。如果不辦理抵押登記手續(xù)，那么對(duì)方是可以同時(shí)將同一房產(chǎn)用這種方式抵押給無(wú)數(shù)個(gè)人的，如果后期發(fā)生不好的情況，那么你對(duì)這套抵押物的處置權(quán)不一定可以獲得保護(hù)，同時(shí)還要對(duì)房產(chǎn)的具體用途有明確的了解，因?yàn)榘凑瘴覈?guó)相關(guān)法律的規(guī)定如果房屋性質(zhì)屬于公益或者學(xué)校、醫(yī)療等用途的房產(chǎn)最終法院是認(rèn)定為無(wú)效抵押的，即發(fā)生糾紛，也無(wú)法通過(guò)司法拍賣的方式予以處置。

二、可以請(qǐng)律師幫助擬定一個(gè)借款合同，或者在網(wǎng)上下載正規(guī)的借款合同詢問(wèn)律師意見(jiàn)，然后按照擬定號(hào)的合同的格式入相關(guān)的借款內(nèi)容，其中最重要的一定不能缺漏，一是出借人名稱、身份證號(hào)碼、住址；二是借款金額、期限、利率、還款方式、擔(dān)保方式；三是借款人的名稱、身份證號(hào)碼、住址。最后雙方簽字蓋手印，并且留下借款人的身份證復(fù)印件，如果有條件，最好可以在做一份公證書(shū)，這樣如果日后發(fā)生什么糾紛，可以在法律上處于絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)地位，便于追償自己的損失。

三、借款后一定要留存相關(guān)轉(zhuǎn)賬記錄，最好在轉(zhuǎn)賬時(shí)在備注欄清楚寫(xiě)明出借資金給某某，為后續(xù)如果發(fā)生糾紛，自己在起訴中獲得更為有利的地位。

除了以上需要注意的幾點(diǎn)，還需要重點(diǎn)關(guān)注的是對(duì)方用來(lái)抵押的房產(chǎn)價(jià)值是否可以覆蓋你的貸款本金，如果無(wú)法價(jià)值不高，那么你是需要好好思考一下這個(gè)問(wèn)題，評(píng)估一下其中的風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生對(duì)方無(wú)法償還的情況，你的借款收不回，抵押物又無(wú)法通過(guò)拍賣等方式彌補(bǔ)你的損失，那你可能會(huì)處于很被動(dòng)的局面，假如房產(chǎn)的價(jià)值遠(yuǎn)高于貸款本金，雖然可以對(duì)你的本金有所保障，但后續(xù)處置的問(wèn)題還有很多，這些都是需要你來(lái)考慮清楚的事情，畢竟正常銀行的房產(chǎn)抵押貸款利率一般在10%-12%左右，對(duì)方完全可以通過(guò)銀行抵押的方式來(lái)獲得貸款，而向你借錢，同樣的抵押卻要付出18%的利率，一般情況肯定會(huì)選擇向銀行貸款，他為什么要高出銀行利率而向你借款，要么對(duì)方不愿意走繁瑣的銀行程序，要么對(duì)方可能在資信方面存在瑕疵，難以獲得銀行貸款。

所以綜上所述，這種情況一般還是要謹(jǐn)慎出借資金為好，避免發(fā)生借款本金難以收回，繼而陷入繁瑣的追償情況中，如果發(fā)生了這種情況，費(fèi)時(shí)，費(fèi)力，勞民傷財(cái)這些問(wèn)題可以暫且不談，甚至可能會(huì)造成你即便通過(guò)法律程序也難以收回借款本金的情況，因此出借還是慎重一點(diǎn)為好。

利率是否合法

30萬(wàn)本金，看你的描述，應(yīng)該是先息后本的借款，每月利息是4500元，月利率是1.5%，那么換算成年利率就是18%，這是符合法律的規(guī)定的，法律保護(hù)本金及24%以內(nèi)的利息。

要怎么做

1、查查借款人的征信情況

你朋友的朋友信用可能不夠好，這筆借款的利率已經(jīng)到了18%，而正常銀行的房產(chǎn)抵押貸款高一點(diǎn)也就10%-12%左右，那么你的朋友的朋友為什么要借你的18%的利率呢？大概率是其征信條件不夠好，銀行不會(huì)給其放貸，所以來(lái)找你的，如果這個(gè)人的征信確實(shí)很差，建議就不要借了。

2、評(píng)估一下房產(chǎn)

這個(gè)是很關(guān)鍵的，關(guān)系到這筆借款有沒(méi)有足值的抵押物，而且要看看抵押物的情況，房齡不能太老，如果再三四線城市，未來(lái)房產(chǎn)還有貶值的風(fēng)險(xiǎn)，也要考慮到。

3、合同

這個(gè)可以找律師出具一份格式化的合同，以避免相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。

4、取得他項(xiàng)權(quán)證

既然是抵押，一定要去房管局辦理抵押手續(xù)，一定不能再合同上約定就可以，一定要去房管局辦理抵押，以來(lái)取得抵押權(quán)，而來(lái)也可以知道該房產(chǎn)現(xiàn)在的有沒(méi)有已經(jīng)被抵押過(guò)。

5、要做公證

合同和抵押一定要做一個(gè)公證，這樣才更有保障

6、收款憑證

最好用銀行轉(zhuǎn)賬或者如果是現(xiàn)金的話一定要對(duì)方出具收據(jù)，證明已經(jīng)收到了借款

借款有風(fēng)險(xiǎn)，一定要注意這些步驟，我做過(guò)銀行的房抵貸系統(tǒng)，很清楚銀行做房抵貸的流程，有不懂的可以私信交流。

借錢現(xiàn)在社會(huì)最忌諱的事情，借貸方往往以高于銀行、理財(cái)利率為誘餌，雖然你30萬(wàn)元有每個(gè)月4500元，但是風(fēng)險(xiǎn)還是有的，不知道你的朋友借錢是為了什么，如果借錢去炒股，千萬(wàn)別借，如果去投資其他項(xiàng)目，你也要有知情的情況下，再考慮是否借。

如果說(shuō)你準(zhǔn)備借錢給朋友了，那么先辦好一切借貸手續(xù)，房產(chǎn)證要去國(guó)土資源局、房產(chǎn)管理局查看他的房屋有否低壓出去了、房產(chǎn)證有效否，如果產(chǎn)證上有二人的，要二人同時(shí)簽約，最好到公證處公證登記，做到“先小人，后君子”，借錢時(shí)間不可太長(zhǎng)。

盡管如此，任何關(guān)系到錢的地方，都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，等到遇到意外的時(shí)候就會(huì)后悔哦！

{!-- PGC_VIDEO:{\"thumb_height\": 360, \"thumb_url\": \"244b60000802f3ec3ecfa\

借30萬(wàn)給朋友的朋友，每個(gè)月收4500元利息，有房產(chǎn)證抵押，要怎么寫(xiě)才合法？

作為債權(quán)人，手里押一份房產(chǎn)證基本沒(méi)什么用。

為什么這樣說(shuō)呢？

根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房產(chǎn)的權(quán)利，是以登記機(jī)關(guān)的登記為準(zhǔn)。

也就是說(shuō)，即使你手里一份房產(chǎn)證，也無(wú)法證明你對(duì)這套房子擁有任何權(quán)利，原房主隨時(shí)可以到房產(chǎn)管理部門將這份房產(chǎn)證掛失作廢，另行補(bǔ)辦一份新的房產(chǎn)證，房子仍然是他的。

如果債權(quán)人要確保自己的權(quán)利，建議這樣做：

和房主一起到房產(chǎn)登記部門辦理一個(gè)他項(xiàng)權(quán)利登記（注明因借款抵押），辦一份他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，證書(shū)有債權(quán)人保存，房產(chǎn)證有原房主持有。

在借款協(xié)議里寫(xiě)明本借款有某某房產(chǎn)抵押，逾期不還款，房產(chǎn)鬼債權(quán)人所有，原房主必須配合辦理過(guò)戶手續(xù)。

辦理了這樣的手續(xù)后，如果債權(quán)人不同意，這套房子無(wú)法出售過(guò)戶。

以上回答供參考。

這年頭，還敢借錢給人，回報(bào)高，風(fēng)險(xiǎn)就越大，還朋友的

朋友，還錢時(shí)就會(huì)變成敵人了。