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提前還款利息如何算

　　分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

　　全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

　　部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。

　　對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

　　注意：“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

怎么還款比較劃算

1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8．5折的利率優(yōu)惠

　　由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低，房貸提前還款是不合適的。

2、等額本金還款期已過1／3的購房者

　　由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

3、等額本息還款已到中期的購房者

　　等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總�(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

提前還款，還的是本金。

如果提前還部分款，那么剩余的本金會(huì)重新按貸款合同約定的利率折扣重新計(jì)算還款。

如果提前全部還清，需要還最后一個(gè)月的利息和剩余本金。

不過，很多銀行都有提前還貸時(shí)限約定，有6個(gè)月或一年之內(nèi)提前還款，需交納違約金，每個(gè)銀行規(guī)定不太一樣。

還有就是:提前還貸需要提前一個(gè)月預(yù)約。

不知道你用的哪類貸款，我用的住房公積金貸款，前期基本還的利息占大多數(shù)，提前還款就看你還的本金還剩多少，之后的利息是沒有的，但提前還款會(huì)收取違約金的，具體看你是貸款多少了

恭喜您提前還款了，前面還款基本都是利息，您提前還款相當(dāng)于您的貸款本金下降，那么相應(yīng)的利息就會(huì)減少，每月還款額減少。后面貸款的原理跟第一次貸款原理一樣，只是金額變少。有幾點(diǎn)需要提醒：提前還貸可能會(huì)有金額要求，例如一次至少幾萬，其次各個(gè)銀行的管理也不一樣，您提前跟銀行聯(lián)系，需要什么材料，以銀行為準(zhǔn)。祝您成功。

除去剩余的貸款外支付違約金。貸款買房表面上看是一種被動(dòng)置業(yè)的方式，但按投資的領(lǐng)域去看，考慮通貨膨脹，貸款是合適的。

提前還款，意味著結(jié)清本次貸款。

那么就不需要止付之后的利息。部分銀行提前還款需要止付一個(gè)月的利息作為違約金。具體每個(gè)行不一樣。以自身銀行為準(zhǔn)。

房子提前結(jié)清貸款，一般銀行只加收一個(gè)月的利息作為違約金