實(shí)話實(shí)說(shuō)：沒(méi)有辦法，慢慢等待吧!

如果說(shuō)是連審批都沒(méi)有，證明是已經(jīng)觸及行業(yè)的限額了，不過(guò)更大的可能是銀行已經(jīng)審批下來(lái)，只是沒(méi)有款項(xiàng)放款給你，一筆個(gè)人住房按揭貸款，即使觸及限額了，審批期限在怎么拖，一般最長(zhǎng)也不會(huì)超過(guò)半年，既然你的已經(jīng)七個(gè)月了，那么批了應(yīng)該是妥妥的事情了，唯一差的就是銀行沒(méi)有錢(qián)給你放貸。

銀行為什么會(huì)沒(méi)有款項(xiàng)可以放貸呢？

俗話說(shuō)雞蛋不要放在一個(gè)籃子里，對(duì)于銀行而言，更是如此，銀行本身就是經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，對(duì)于風(fēng)控的把握要求更高，如果在銀行風(fēng)險(xiǎn)部或者授信審查部工作的，應(yīng)該知道很多銀行總行每年會(huì)根據(jù)各行業(yè)的情況發(fā)布行業(yè)限額。

什么是行業(yè)限額？就是銀行的信貸資金投放到一個(gè)行業(yè)的天花板金額，比如要求全行投向鋼貿(mào)行業(yè)的信貸資金不得超過(guò)5000億元，投向房地產(chǎn)行業(yè)的不得超過(guò)2萬(wàn)億。

一般來(lái)說(shuō)：在行業(yè)限額（比如鋼貿(mào)的5000億范圍內(nèi)）又劃分為低限、中限、高限。觸及低限，則暫停接收新的貸款申請(qǐng)；觸及中限，已接收尚未審批的全部暫停審批；觸及高限的，則連已審批的，均暫停放款。

當(dāng)銀行房貸的資金觸及限額時(shí)，只能等該行業(yè)的貸款者歸還部分貸款后，空出額度后，新的貸款才可以繼續(xù)發(fā)放，房貸比較特殊，每個(gè)月都有還款，故而每個(gè)月都會(huì)釋放新的額度出來(lái)，因此申請(qǐng)者排隊(duì)后都可以批。這種情況下，除非你有特殊關(guān)系之類(lèi)的，不然只能慢慢等待，別無(wú)他法。

總結(jié)

自2016年以來(lái)，全國(guó)不少地方的房?jī)r(jià)兩年間，上浮比例超過(guò)50%以上，甚至100%的也不再少數(shù)，而一般人的心里都是跟漲不跟跌，因此短時(shí)間內(nèi)購(gòu)房人數(shù)劇增（不少地方甚至通宵排隊(duì)），買(mǎi)房的人多了，申請(qǐng)的房貸就會(huì)迅速增加，容易觸及限額。這時(shí)候，大家就只能慢慢排隊(duì)了。

既然銀行已經(jīng)說(shuō)了資料沒(méi)問(wèn)題，就不用擔(dān)心。耐心等著，不用還房貸還不好嗎！反正購(gòu)房合同都已經(jīng)下來(lái)了，放不放貸款其實(shí)開(kāi)發(fā)商更急，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)能晚點(diǎn)還月供多存點(diǎn)錢(qián)是好事。

貸款遲遲批不下來(lái)的原因，絕大多數(shù)是因?yàn)闆](méi)有貸款規(guī)模了。沒(méi)有規(guī)模的原因可能是：1.行業(yè)規(guī)模受限；2. 該行當(dāng)期規(guī)模已經(jīng)用完；3. 該行爆發(fā)不良風(fēng)險(xiǎn)，受到貸款停牌處罰；4. 該行當(dāng)期貸款任務(wù)已經(jīng)完成，把客戶儲(chǔ)備到下一期再放貸；5. 銀行想等利率上調(diào)更多再放款。后面兩個(gè)原因比較少見(jiàn)，長(zhǎng)時(shí)間辦不下來(lái)多半是前三條原因。

對(duì)于房貸客戶而言，其實(shí)晚點(diǎn)批就能晚點(diǎn)還貸款，有一點(diǎn)需要擔(dān)心的就是利率有可能隨時(shí)會(huì)上調(diào)。

朋友們好：買(mǎi)房現(xiàn)在是人生大事，好不容易選好房，全家湊個(gè)首付，銀行也同意給!卻始終不見(jiàn)錢(qián)，著實(shí)令人心焦!

根據(jù)經(jīng)驗(yàn)既然銀行說(shuō)申請(qǐng)的資料沒(méi)有問(wèn)題那么有可能是以下因素：

一，政策因素，例如國(guó)家和地方的某項(xiàng)政策，對(duì)房貸有一定限制，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定調(diào)節(jié)!

二，銀行因素，例如目前貸款指標(biāo)緊張，計(jì)劃沒(méi)有下發(fā)，等待上級(jí)批復(fù)流程漫長(zhǎng)等等

三，利率因素!這也是一個(gè)非常重要的因素，有時(shí)有可能央行調(diào)整存貸款利率，例如上調(diào)，銀行自然是春江水暖…先有風(fēng)聲，等待…再行放款…

綜合分析，既然銀行說(shuō)資料沒(méi)有問(wèn)題，很可能是以上的因素!但也不能絕對(duì)相信銀行的說(shuō)詞，建議通過(guò)其他方法側(cè)面了解一下原因，再有的放矢的去解決!或者找一些房屋中介之類(lèi)的機(jī)構(gòu)，出一些服務(wù)費(fèi)用，讓他們代為活動(dòng)!這些機(jī)構(gòu)通常有一些方法!當(dāng)然如果不急的話也可以繼續(xù)等待!畢竟銀行說(shuō)了申請(qǐng)的資料沒(méi)有問(wèn)題!

祝朋友們房貸順利，早日安居!

說(shuō)一說(shuō)我辦理房貸時(shí)的經(jīng)歷：我不是焦急銀行放貸的，反而覺(jué)得越遲放貸就可以更遲進(jìn)行月供，反而更有利！

當(dāng)然了，房貸已經(jīng)七個(gè)月急也是正常，因?yàn)槿f(wàn)一貸款批不下來(lái)那么問(wèn)題就嚴(yán)重了。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，首先要看一下自己的財(cái)力證明是否存在問(wèn)題，如果自身沒(méi)問(wèn)題那就不需要過(guò)于擔(dān)心。根據(jù)銀行的反饋，他們也說(shuō)申請(qǐng)資料沒(méi)問(wèn)題，那么就更可以放心了。資料沒(méi)有問(wèn)題但沒(méi)有放貸，只能說(shuō)明銀行缺錢(qián)，等他們有錢(qián)了就會(huì)逐筆發(fā)放貸款！

對(duì)于銀行房貸沒(méi)批下來(lái)，急的應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商，他們才是等錢(qián)用的人！

眾所周知，銀行房貸是我們從銀行里能夠得到的利率最低的貸款，但發(fā)送率通常都很高。房貸是抵押貸款，你是把房子抵押在了銀行，所以哪怕你沒(méi)錢(qián)還月供了，還可以用房子來(lái)抵債。這也是銀行客戶經(jīng)理告訴我的，因?yàn)槲覇?wèn)他：為什么裝修貸的審核更加嚴(yán)格？他就說(shuō)房貸是抵押貸款，但裝修貸是信用貸款。所以，雖然裝修貸的利率更高，銀行卻審得更加嚴(yán)格。

總怕一句，只要自己是符合房貸款要求的話，根本不用擔(dān)心銀行不給你貸款，銀行只要控制好風(fēng)險(xiǎn)也是要賺錢(qián)的。不過(guò)，房貸拖下來(lái)的話貸款利率會(huì)有所變化 ，可能升高但也可能降低，這要根據(jù)具體情況而定！

先說(shuō)說(shuō)為什么申請(qǐng)資料沒(méi)問(wèn)題，但就是批不不下來(lái)額度吧。

貸款下不來(lái)，八成是額度用完了

房貸主要分為公積金貸款和銀行商業(yè)貸款，都屬于信用貸款；而每個(gè)城市，每年的信貸額度是有一個(gè)總量控制的。

尤其是公積金貸款，每年有著相對(duì)嚴(yán)格的額度上限——如果前面的人把貸款額度都用完了，后面的人就不能再用公積金貸款了。

如果樓主走的是公積金貸款，正常情況下是45天房款，但通常時(shí)間會(huì)比這個(gè)更長(zhǎng)。

按照過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)，每年一過(guò)了6、7月份，一些熱門(mén)城市，就很可能面臨公積金貸款額度用完的情況。

這個(gè)沒(méi)辦法，誰(shuí)讓公積金貸款利息低呢？

如果走的是商業(yè)貸款，額度充裕的情況下，批款周期一般在半個(gè)月之內(nèi)，季度末、半年末、年末會(huì)相對(duì)較慢，但一般來(lái)說(shuō)3個(gè)月也夠用了。

如果樓主資料沒(méi)問(wèn)題，7個(gè)月的商貸都沒(méi)批下來(lái)，這種情況非常罕見(jiàn)，個(gè)人認(rèn)為存在以下原因：

1、該城市被調(diào)控“限貸”

樓主申請(qǐng)商貸的時(shí)候，正趕上該城市調(diào)控加碼，被實(shí)施“限貸”，樓主的貸款條件雖然沒(méi)問(wèn)題，但或許并不屬于“剛需”范疇，銀行迫于“限貸”壓力，只能延緩放款；

2、該銀行屬于資金實(shí)力較弱的小銀行

部分城市的房貸業(yè)務(wù)，都是通過(guò)當(dāng)?shù)氐牡胤叫糟y行辦理，而這些銀行大多規(guī)模很小，資金實(shí)力相對(duì)較弱，稍微趕上調(diào)控收緊，信貸額度很容易被鎖死，導(dǎo)致放不出款來(lái)。

前年我一位朋友買(mǎi)房，就是通過(guò)當(dāng)?shù)匾患肄r(nóng)商行申請(qǐng)的房貸，結(jié)果因?yàn)檎{(diào)控加碼，這家銀行被要求收緊信貸額度，導(dǎo)致我朋友足足等了6個(gè)月才獲得貸款。

房貸下不來(lái)，怎么辦？

房貸遲遲下不來(lái)，建議您警惕兩方面的風(fēng)險(xiǎn)，

一是如果期間房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，您又交不了錢(qián)，對(duì)方可能存在毀約風(fēng)險(xiǎn)；

二是時(shí)間拖得太久，在合同期內(nèi)無(wú)法完成付款，自己也可能面臨違約的風(fēng)險(xiǎn)。

萬(wàn)一違約了，就要看違約責(zé)任在哪，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商房子不符合要求，或者因?yàn)檎{(diào)控收緊導(dǎo)致銀行無(wú)法放款，那么責(zé)任就不在自己這里。

這個(gè)時(shí)候，可以考慮盡快更換一家有實(shí)力的大型銀行，重新申請(qǐng)房貸，這樣獲批概率更大。

或者，干脆等來(lái)年年初再買(mǎi)，年初的信貸額度是一年中最足的，房貸效率較高，屆時(shí)您甚至還可以申請(qǐng)公積金貸款，這樣一來(lái)利息還能省出不少。

應(yīng)該是第一次買(mǎi)房，買(mǎi)房子對(duì)你也是很大的事情，其實(shí)從你的角度沒(méi)必要擔(dān)心，現(xiàn)在買(mǎi)的一手房絕大部分都是期房，不放貸款不用換月供，多好，但是要確定已經(jīng)審批，待放款狀態(tài)，至于為什么8個(gè)月沒(méi)放款主要是目前銀行政策收緊，額度少，沒(méi)錢(qián)放款。安心等行了，

不請(qǐng)自來(lái)。如果銀行答復(fù)資料沒(méi)有問(wèn)題的話，那只能慢慢等消息了。

筆者當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候，也遇到了題主這樣的問(wèn)題，只不過(guò)等了近4個(gè)月銀行才批，中間也等待了挺長(zhǎng)的時(shí)候了，題主的心情筆者很能理解，焦躁不安是正常的。

當(dāng)初貸款銀行筆者是有人認(rèn)識(shí)的，所以去咨詢(xún)了一下進(jìn)度慢的原因，很不巧的是兩個(gè)主要的原因都被筆者占了：

1.年底貸款額度緊張。因?yàn)榭拷�年底了，房貸額度已經(jīng)快用完了，所以審批的時(shí)候拖延了一下才放款。

2.貸款高峰期積壓。筆者買(mǎi)房是在杭州召開(kāi)G20峰會(huì)之前，這段時(shí)間大量居民出手搶房，房貸合同大量積壓，這也導(dǎo)致了貸款進(jìn)度放慢。

綜上所述，主要是申請(qǐng)資料沒(méi)問(wèn)題，耐心等待就可以了，沒(méi)能及時(shí)房貸肯定是銀行這邊有點(diǎn)小問(wèn)題，這個(gè)都不影響題主的貸款，題主放心。

可能是辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行當(dāng)年的放貸額度用完了，所以就只能明年才能放貸款了，所以就不得不一拖好幾個(gè)月。

這種情況常常出現(xiàn)在下半年。因?yàn)楹芏嚆y行，尤其是支行，存款有限，分行給的貸款額度就有限。而且早放款，早收益，1月份放款，可以當(dāng)年賺11個(gè)月的利息，12月份放款，當(dāng)年只能賺1個(gè)月的利息。所以由于主動(dòng)或被動(dòng)的這些原因，很多銀行上半年就把貸款額度放滿了，導(dǎo)致銀行下半年就不能放款了，只能讓走完貸款流程的客戶等著明年再放款。

在北京這種情況很多。下半年賣(mài)完房子，大多會(huì)等到好幾個(gè)月后才拿到款。對(duì)那種要換房的人，如果沒(méi)有考慮到這種情況，真是太悲劇了一邊賣(mài)了房子，還拿不到錢(qián)；另一邊看著想買(mǎi)的買(mǎi)的房子在漲價(jià)，如果自己可能還借了錢(qián)周轉(zhuǎn)，那還要付利息。銀行拖幾個(gè)月，換房成本就增加了好多。

所以建議你問(wèn)問(wèn)銀行是不是額度沒(méi)有了，也建議其他人，賣(mài)房交割最好在上半年，尤其是年初完成，否則很有可能脫到來(lái)年才能放款，增加了很多隱性成本。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

目前來(lái)看，房貸七個(gè)月了銀行審批還沒(méi)過(guò)，這個(gè)時(shí)間上在正常的時(shí)間上來(lái)看是長(zhǎng)了很多的。這種情況已經(jīng)屬于非正常情況了，里面肯定是出現(xiàn)了特殊的情況但是您沒(méi)有了解到。

我們杭州這邊，目前銀行審批時(shí)間一般七個(gè)工作日左右，放貸的話一個(gè)月左右，有一次我也碰到了特殊情況是三個(gè)月。但是相對(duì)七個(gè)月來(lái)講，七個(gè)月的可能更特殊了。

不過(guò)，這件事并非是壞事，如果您是跟開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的新樓盤(pán)，所有的購(gòu)房合同都簽了，但是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)拿到錢(qián)，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商是很著急的，開(kāi)發(fā)商一般都是著急回籠資金的，畢竟他們很多資金都是調(diào)動(dòng)或者借貸，利息也是很高的。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的樓盤(pán)銀行都是他們找的幾個(gè)銀行中，買(mǎi)家在選一家的，按理來(lái)說(shuō)都是很快就放款的，之前聽(tīng)個(gè)銀行朋友說(shuō)，他們合作的新樓盤(pán)放款只要一天。據(jù)我了解，銀行對(duì)于新房和二手房都有一定的額度安排。

您現(xiàn)在首付應(yīng)該也還是在銀行的，既然審批資料沒(méi)問(wèn)題，估計(jì)銀行多半是沒(méi)有額度了，最壞的打算就是首付退回來(lái)吧，大的損失應(yīng)該不會(huì)有。但是會(huì)耽擱自己買(mǎi)房的時(shí)間吧。這個(gè)時(shí)候建議也托托朋友打聽(tīng)打聽(tīng)銀行現(xiàn)在什么情況，如果發(fā)現(xiàn)情況不對(duì)，也可以咨詢(xún)銀監(jiān)局。當(dāng)然一般銀行都不會(huì)存在問(wèn)題，放款只是早晚的問(wèn)題，但是自己也警醒一下，時(shí)刻關(guān)注著銀行的情況。還有就是打聽(tīng)下是不是跟自己同一批購(gòu)買(mǎi)的是不是都是這種情況。

如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，怕是房東要急瘋了，房東估計(jì)都會(huì)去想辦法解決，因?yàn)檫@對(duì)賣(mài)房人損失太大了，因?yàn)橘u(mài)房大部分都是有金錢(qián)需求的。

以上僅個(gè)人觀點(diǎn)，希望能幫到您。

這個(gè)著啥急，開(kāi)發(fā)商比你急多了，批不下來(lái)他們就拿不到錢(qián)。

房貸晚批你就晚還貸款，開(kāi)發(fā)商這反正已經(jīng)有了購(gòu)房合同，房子已經(jīng)屬于你了，已經(jīng)可以入住了，永遠(yuǎn)批不下來(lái)你賺大發(fā)了不是。

一個(gè)朋友家小區(qū)，就交了一個(gè)首付一直沒(méi)辦貸款都住好幾年了，據(jù)說(shuō)是開(kāi)發(fā)商證件不全，至今已經(jīng)好多年了，也沒(méi)人找過(guò)，不是人家不辦是開(kāi)發(fā)商不合格。

你這個(gè)情況一樣的，買(mǎi)了房子就裝修入住，資料沒(méi)問(wèn)題辦不下來(lái)貸款那是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題了他們會(huì)想辦法解決