房地產(chǎn)是很耗錢的，一邊要從銀行貸款，一邊要通過眾籌預(yù)售等實現(xiàn)資金的回流。開發(fā)商一直都在買地，蓋樓，賣房之間循環(huán)往復(fù)。但是只有賣房是可以收錢的，其余都是需要花錢的，并且還不是小數(shù)目的錢，所以買房前先付款是為了在一定程度實現(xiàn)資金回流，保證期房工程順利進展。

開發(fā)商賣房是需要相關(guān)部門備案的，拿到預(yù)售證以后才可以開始提前賣期房收錢，如果拿錢跑路代價是相當大的，何況前期的投資是需要自己大量投錢的。前期開發(fā)商已經(jīng)不知道投資多少錢，欠銀行多少貸款了，如果不是因為資金鏈斷裂，萬不得已，怕是沒人在馬上要獲得收益的時候前功盡棄，把自己變成個老賴。

但是為了防止意外，我們買房前還是一定要考察開發(fā)商的實力，查看開發(fā)商的各種備案證書的。

也不是一定要先付款吧，有現(xiàn)房的，但是很貴，大家買期房就是想便宜點，但便宜就代表要承擔一定的風(fēng)險，房產(chǎn)公司也就是想盡快把資金回輪，這樣可以用這些錢起房子或者用這些錢還銀行，不然每天的銀行的利息不少呢，但是你付的款不用付利息的，當然了有些老板可能一開始就沒想著把房子起起來，這樣的事太多了，我國的房子幾乎50%以上都存在各種糾風(fēng)，我也踩過這樣的坑，6年前就付錢了，現(xiàn)在還沒結(jié)果，房產(chǎn)老板都坐牢了。

這個的話主要是房地產(chǎn)的屬性決定了這樣的模式，因為隨著房地產(chǎn)金融屬性越來越明顯和加重；僅僅憑借開發(fā)商自己的資金實力是沒有辦法支付整個房地產(chǎn)開發(fā)過程中所需要的現(xiàn)金流的。但是銀行的借款是有額度和成本并且銀行個借貸成本還不是很便宜！

成本

并且那時候是屬于賣家市場或者說賣方市場消費者是處于一個相對弱勢的群體地位，你不交鎖房的定金就不能訂房。但是這個定金其實會轉(zhuǎn)化到開發(fā)商的資金來使用所以這個是開發(fā)商集資的一個表現(xiàn)。但是由于監(jiān)管和立法的缺失所以就沒有人反對。但是隨之的過程中確實出現(xiàn)開發(fā)商跑路和爛尾樓的情況，造成一些社會矛盾以及治安問題才把這部分資金進行一定的監(jiān)管。隨著時間的推移監(jiān)管也越來越規(guī)范。出現(xiàn)問的概率也變得小了很多。

但是從法律的角度來講這其實就是非法集資是不受法律保護和支持的開發(fā)商行為有些甚至是涉及到詐騙犯罪。

因為其實這個事情在國外也是有的，但是在國外的開發(fā)商收取的金額是非常的少，一般是開工之前交一定定金、開工后按照進度交首付的10%到交房的時候交完首付辦理貸款。絕對是不可能在交房之前就把首付款交進去這是不可能發(fā)生的事情。所以其實在國外你很難看到有開發(fā)商爛尾和不交房的也很少出現(xiàn)按照本地法律交不了證的情況！

但是這樣的事情在國內(nèi)的話是完全可能出現(xiàn)的，還是國內(nèi)的法律法規(guī)不夠健全以及市場不規(guī)范造成的現(xiàn)象。但是隨著行業(yè)的發(fā)展頭部公司的聚集效應(yīng)越來越多的現(xiàn)房交易的出現(xiàn)以及市場向著買方市場的過度慢慢的購房者占到了主導(dǎo)地位。這樣的情況出現(xiàn)的機會可能會越來越少！

買房先付款，這就是資本主義的高明之處。