買房找渠道好，還是自己去好，根本原因取決于渠道到底有沒有優(yōu)惠。

關于重慶買房，找中介和渠道有無優(yōu)惠的問題，其實我已經(jīng)講了好幾次了。

經(jīng)過和好幾位開發(fā)商朋友，中介門店老板證實，真實答案都只有一個，沒有！

今天從理論邏輯上分析一下，為什么你找中介的買房價格和自己去售樓部一定是一樣的。

1.

對于開發(fā)商來說，如果渠道帶客的價格比自己去售樓部便宜，那開發(fā)商就相當于自廢武功。

客戶都去找渠道了，那自有團隊的銷售顧問們，就面臨被淘汰和失去價值的風險。

整個開發(fā)商的營銷工作都會被渠道深度綁架，這是沒有開發(fā)商愿意看到的。

2.

相反，如果自己去售樓部更便宜，那中介渠道就完全沒有了帶客的動力，明顯受到歧視，哪個開發(fā)商敢這樣干，中介渠道估計立馬罷工了。

所以，理論上來說，中介帶客戶去和你自己去售樓部，價格就應該是一模一樣的。

至于大家經(jīng)常想到的返傭問題，你得明白，雖然一套新房的提成是1到2個點。

但對于業(yè)務人員來說，最終能拿到百分之三四十就不錯了，就算分你一點，也分不了幾個錢。

而且，別人也是好不容易也做成一單生意，賺一點錢，也風里來雨里去，大家都不容易，所以大家也沒必要非逼著別人返傭。

我是隊長，重慶買房，記得關注@重慶看房小分隊

這個問題分兩種情況

1.若你是個普通的購房者，肯定找渠道比較好。若是開發(fā)商過硬關系另算

為什么這么說呢？

首先，找渠道買房的話，一般有渠道的折扣優(yōu)惠，也就是所謂的渠道團購

其次，哪怕沒有折扣優(yōu)惠，你也不會比自己去售樓部買的貴，而且渠道一般都會帶你看幾個盤來進行比較

如果買新房得話我的建議還是找渠道好，就是第三方代理，能為你解決很多問題，

1.現(xiàn)在很多城市的新樓盤都是第三方來代理，開發(fā)商自己銷售太慢，回籠資金時間過長，找代理公司就是為了快速去化樓盤，聯(lián)和各大中介公司，一起推薦續(xù)客

2.找渠道，得找一個信的過的中介公司或者個人，他會可以根據(jù)你的首付，月供情況，上班距離啊，地鐵交通啊，來給你挑選符合你的項目，整理完資料之后可以一起發(fā)給你，供你挑選，你在單位上班就可以了解到七成以上，小區(qū)樓盤的詳細資料信息，省去你很多寶貴的時間，也不用請假出去了解

3.第三方代理在開發(fā)商面前更有話語權，開發(fā)商得配合代理公司一起搞活動，像一些特價房源了都會第一時間知道，所以任何樓盤有優(yōu)惠活動。中介第一時間知道會通知你，

4.你也不用天天在網(wǎng)上四處打聽，而且還不一定是真實價格，有很多在網(wǎng)上發(fā)布不真實價格來吸引客戶，想方設法讓你通過他來成交，容易把你誤導了，也耽誤你買房時間

其實大家買房子的時候缺的就是時間，平時上班沒有時間出來看房，只有周末有機會，還不定能休息，所以每個月看房的時間少的可憐，有的人買房半年都沒真正看過幾次房子，就是因為上班太忙了

渠道代理的樓盤手續(xù)都是齊全的，這個你可以放心，如果手續(xù)不全第三方是不會代理的也間接為你規(guī)避了風險，畢竟是期房嗎都擔心不靠譜，都怕買到爛尾樓

找中介就是省心，而且新樓盤也不收你中介費，他還能為你準確的定位符合你的樓盤，有的還給你來個車接車送，比你自己研究好多了，你房子買了，他把錢掙了，雙贏局面，何樂而不為呢

以上僅是個人觀點，希望對大家有幫助

買房找開發(fā)商是最直接，最好的選擇。

舉個例子，商品銷售過程中，一般會有總代理，區(qū)域代理和各級代理等。同理，房地產(chǎn)也一樣。當房地產(chǎn)銷售進入滯銷期，為了更大范圍的擴大銷售，一般會選擇和渠道合作，這里的渠道分為獨代，聯(lián)合代理和分銷等，層級也是相當?shù)亩�。那么選開發(fā)商直銷還是渠道，一目了然。

渠道的套路太多，千萬不要相信他們的虛假承諾。買房前各種笑臉，買房后冷暖自知，一旦退房，讓你知道什么是叫天不靈。渠道人員的素質偏低，為了賣房不折手段；專業(yè)性更是為零，對你買房沒有任何幫助。另外，渠道的各種交易是沒有保障的，一旦違約，很難追究其責任，遠離渠道。

再說說價格的事！別相信渠道買房優(yōu)惠或返利的事兒，這便宜占不得，因為羊毛出在羊身上。很簡單，開發(fā)商都不會破底價銷售，這時渠道介入，只有增加你的購房成本，因為渠道的利潤直接是在開發(fā)商底價的基礎上加出來的，渠道分級越多，購房者承擔的越多，各級分銷都要獲利。說的直白一點，渠道用你的錢再返給你一小部分，這是誰吃虧呀。用一個恰當?shù)谋扔鱽硇稳萸�道就是寄生蟲！如今，房價的高漲，渠道功不可沒，請遠離渠道！

所以，最直接有效的買房是找開發(fā)商，省去中間一切環(huán)節(jié)，久而久之，沒有渠道房價至少要降2%。買房不易，能省則省。

感謝誠邀！買房找渠道好還是找開發(fā)商好？這個要根據(jù)你自己的接受情況來決定，各有利弊！

首先說下找渠道的優(yōu)勢和劣勢：

優(yōu)勢1、渠道可以帶你看幾個樓盤，互相對比，買哪個樓盤對渠道來說都有收益，渠道會根據(jù)客戶的需求推薦性價比最高，最符合客戶需求的樓盤及房源。

優(yōu)勢2、渠道和開發(fā)商的房源、價格等都是一樣的，渠道可以讓渡一部分收益給客戶，相當于多給客戶一些返傭優(yōu)惠。

優(yōu)勢3、渠道中專業(yè)靠譜的老銷售比較多，你在銷售人員的選擇上就有主動權，運氣好的話，找到專業(yè)靠譜的銷售。在給予你更加合理的購房建議的同時，在后續(xù)辦理買房業(yè)務過程中，開發(fā)商銷售和渠道銷售共同辦理，倆人幫你辦總比一個人幫你辦更加穩(wěn)妥一些。

劣勢1、渠道銷售對于一個樓盤的了解專業(yè)度上，沒有開發(fā)商銷售了解的更細致。渠道雖然大部分信息都了解，但針對于該樓盤的出臺的臨時政策，反應還是慢半拍。

劣勢2、還是在銷售選擇上，渠道銷售雖然優(yōu)秀的很多，但啥都不會的也特別多，碰上不靠譜的，最后返傭沒拿到，辦理手續(xù)的時候還各種瞎指揮，辦起來磕磕絆絆不順利。

接下來說下找開發(fā)商的優(yōu)勢和劣勢：

優(yōu)勢1、開發(fā)商的銷售在該樓盤的專業(yè)度上還是不錯的，整體水平在中等偏上，雖然開發(fā)商銷售人員不多，可選擇性不大，但這些銷售在這個樓盤還算比較本分，在后續(xù)業(yè)務辦理上也比較順當。

優(yōu)勢2、該樓盤一旦有新的優(yōu)惠政策或者新房源出來，會第一時間通知到客戶，獲得該樓盤信息比較及時準確。

劣勢1、開發(fā)商銷售一旦接待，如果對該銷售不滿意，你也無法選擇和更改銷售，這是內部規(guī)定，頂多別人幫他把客戶搞定，但業(yè)績和后續(xù)手續(xù)辦理，還得歸第一次接待的銷售，客戶沒得選。

劣勢2、優(yōu)惠方面是正常的開發(fā)商優(yōu)惠，沒有渠道那種額外的返傭優(yōu)惠。這個你沒有辦法，如果再反過來去找渠道要返傭優(yōu)惠成交，不好意思，這個樓盤你找誰都沒用，還是歸開發(fā)商第一次接待銷售的業(yè)務，而且你還拿不到返傭，除非你不買這個樓盤。

綜上所述，買房找渠道好還是找開發(fā)商好，并沒有絕對的，最關緊因素是專業(yè)靠譜的銷售，其次是，渠道可以給予的那部分返傭錢看你是否在乎。

我是京南房產(chǎn)置業(yè)經(jīng)理，歡迎您的關注，了解更多房產(chǎn)相關知識及京南樓盤資訊！

我是小陸看房很高興回答您的問題關于兩種情況

1.肯定找渠道比較好。還有折扣。服務又周到。隨叫隨到。鞍前馬后的。買個房像公主一樣伺候著。去哪里找呢？

第二。而且渠道一般都會帶你看幾個盤來進行比較，了解到透，買個房下來。到最后都比賣房的還要專業(yè)。下次買下是朋友，還可以幫新朋好友做個參考。何樂而不為？

以上是我的觀點，希望我的回答對您有幫助

非常感謝問題的邀請

如果說真的是買房子的情況下我個人建議找渠道會比較好因為第一個早知道他們的價格會相對更低，而且第二個就是如果你是直接去找售樓中心的話呢，你的優(yōu)惠我個人感覺。不會得到最低很難拿的到，因為你自己去就代表你有需求嗎？但是如果是你被找去的，那就代表說你可能是占上風的。

退1萬步，哪怕不能夠拿到最好的優(yōu)惠，起碼你找渠道的話，那個中介人員他會對你噓寒問暖。

都找，我看了個房子，基本顧問說95折，過了好久也不透露底價，中途有個機會中介找到我，說可以在打折的基礎上再打99折，個人覺得先想辦法了解開發(fā)商的底價，在壓中介

沒有在渠道買過房不太清楚，自己的兩套房都是在開放發(fā)商手里買的，知名度高點的開發(fā)商，后期濫尾的肯能性要小點，

中介機構屬于售樓部的直接經(jīng)銷商，價格當然得比售樓部的低才行，不然誰愿意找他們去買房，自然中介就無法生存下去！但沒有中介機構是不行的，售樓部是固定的，沒有太多專業(yè)的推廣人員去推銷房子，所以只好把價格放低與有實力的大型中介機構合作。所以不管買新房或買二手的，找大型中介機構最可靠，要找那些專業(yè)的置業(yè)顧問！自己去售樓部只會被現(xiàn)場銷售人員一個勁的宰，一個勁的忽悠，售樓部把價格賣得高開發(fā)商越喜歡！而中介機構不一樣，如果價格達不到最低，客戶就無法成交，無法成交就沒有收入！中介是不敢欺騙自己客戶的，大多中介都不會做一錘子買賣的，都希望能服務好客戶，讓客戶給他們轉介紹客戶的！

時間和精力上

開發(fā)商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發(fā)，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。

而房產(chǎn)中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤，屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優(yōu)勢與特征。

房屋售價的優(yōu)惠

開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯(lián)系一定規(guī)模的中介機構幫助其銷售。

如果開發(fā)商售樓處的銷售價格比中介代理機構的出售價格便宜，則會造成沒有人會到中介代理機構購買新房的結果，那么開發(fā)商找中介代理機構幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買房有可能更便宜。

規(guī)避潛在的購房風險

我們都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購房，開發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風險自然就大一些。

但是，如果新房已經(jīng)被中介代理，也就側面印證了該樓盤已經(jīng)證件齊全，可以預售或現(xiàn)售，因為如果房子有問題，中介代理機構也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的。

代理可幫你與開發(fā)商談判

要是你直接找開發(fā)商購買樓盤，沒有中間人，其實是很難申請到比較大的折扣的，而若是有中介代理機構的介入，他們就能起到一定的潤滑作用。

廣州合富置業(yè)客戶經(jīng)理陳永送