開發(fā)商的錢是從銀行貸出來的，購房者貸的款也是從銀行貸出來的，而從銀行貸出來的錢一部分來自社會公眾的存款，還有一部分來自央行為提振經(jīng)濟超發(fā)的錢，比如為應(yīng)對08年金融海嘯的四萬億，以及之后陸陸續(xù)續(xù)的量化寬松。央行每次注水，經(jīng)濟得到發(fā)展的同時，房價都會暴漲一輪，存款都會貶值一輪，所以我們看到，這十幾年來，購房者的財富突飛猛進，而不買房者的存款一直在貶值，相當(dāng)于前者借后者的錢，在經(jīng)濟發(fā)展中掠奪了后者的財富。

舉個例子，二十年前你有存款10萬，非常有成就感，你把這筆錢存到銀行，而你的鄰居只有1萬存款，遠遠不如你，但他用存款貸款在大城里買了套房。你說買那個干啥，房子肯定會跌成白菜價，老子才沒那么傻。這個故事的結(jié)局眾所周知，你的鄰居財富暴增完成階層跨越成了中產(chǎn)，而你抱著10萬存款成了低產(chǎn)。你的財富去哪里了——流到鄰居那里去了，他從銀行貸出來的錢有一部分就是你的存款。

有很多人把實體經(jīng)濟不振歸咎于房地產(chǎn)，其實這種觀點非常片面，過去的十幾年里，房地產(chǎn)的繁榮大幅增加了社會財富，像臺非常強勁的車頭，除了自身下游和周邊的實體企業(yè)，還帶動了各行各業(yè)的發(fā)展，比如村村鋪通的水泥路，城市里蓋的公園，對高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的扶持，資金有很大一部分來自土地財政，政府用這些錢大力發(fā)展城市和經(jīng)濟，所有人都在從中受益，甚至可以說沒有房地產(chǎn)的繁榮，就沒有中國經(jīng)濟十幾年持續(xù)高速發(fā)展的奇跡。

相信有相當(dāng)一部分人希望房價暴跌，但房價暴跌后對公眾真的有好處么？這個問題是老生常談，這里就不再分析了，只用一句話總結(jié)，全國范圍的房價暴跌會引發(fā)嚴重的金融危機（參考日本的廣場協(xié)議和美國的次貸危機），打亂經(jīng)濟的發(fā)展節(jié)奏，最終使所有人受損，而且到最后你會發(fā)現(xiàn)到最倒霉的竟然還是無產(chǎn)者。因為他們是窮人，抵御風(fēng)險的能力最低，就像鬧饑荒時，地主老財家雖然沒有余糧，但是還有糧，而佃戶家已經(jīng)全家斷炊，要被餓死了。

現(xiàn)在回到標題提出的問題，你會發(fā)現(xiàn)這個問題充滿了偏見，并非開發(fā)商的金融風(fēng)險要讓老百姓承擔(dān)，而是老百姓必須要為中國經(jīng)濟的發(fā)展買單，因為所有人都坐在中國這艘大船上，船翻了誰也跑不掉。高房價也怪不到開發(fā)商頭上，它是經(jīng)濟發(fā)展的附屬品，只要經(jīng)濟發(fā)展，房價必然變高，相反我們應(yīng)該感謝開發(fā)商，他們不把社會資源整合起來，我們的城市不會越來越漂亮，真正該怪的是哄抬房價的炒房團，他們過早抬高了房價，導(dǎo)致泡沫的出現(xiàn)。

好在國家已經(jīng)意識到高房價帶來的危害，三令五申房住不炒，設(shè)立三道紅線給開發(fā)商提高融資難度，要求銀行房貸不得超過貸款的30%，再加各地的限購政策，全國范圍的房價暴漲幾乎不可能，甚至連普遍上漲都壓力山大。那房價會不會跌呢？

前不久聽一個副教授的講座，說中國經(jīng)濟正在轉(zhuǎn)型期，需要穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境，現(xiàn)在國外環(huán)境變差，國內(nèi)更要求穩(wěn)，不能發(fā)生系統(tǒng)性的經(jīng)濟危機。所以國家只會限制高房價，防止泡沫繼續(xù)變大，但是絕不會一棒子打死房地產(chǎn)，而是繼續(xù)讓房地產(chǎn)帶動經(jīng)濟發(fā)展，同時大力發(fā)展實體經(jīng)濟，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，直到社會財富與高房價相匹配。所以十四五規(guī)劃中，沒看到房產(chǎn)稅的影子，只看到要“繼續(xù)推進城鎮(zhèn)化建設(shè)”和“要促進住房消費健康發(fā)展”。

從國家釋放出的信號中，我們普通老百姓得到的訊息是，現(xiàn)在炒房沒有前途，加杠桿炒房更是必死無疑，但也不太可能出現(xiàn)全國范圍的房價暴跌，大趨勢更可能是局部有漲有跌，整體緩慢爬升，和經(jīng)濟發(fā)展的曲線相趨近。所以，對咱們這種沒多少錢的普通人來說，買房依舊是較為穩(wěn)妥的理財手段。十年前買房能讓你暴富，現(xiàn)在買房能讓你抵抗發(fā)展帶來的通脹，換句話說，你的錢存在銀行里只會貶值，不管你們家怎么勤儉節(jié)約，都會由于發(fā)展的通脹而越來越窮，因為發(fā)展的過程中社會總財富增加了，有產(chǎn)者們也變富了。

現(xiàn)在買不起的也不用寢食難安，按照國家發(fā)展大計，早晚有天你會買得起房，只是可能在十幾年之后，至于生于85-95的沒房就結(jié)不了婚的準剛需是最慘的，什么也沒做錯，只是生不逢時。

興 百姓苦 亡 百姓苦

開發(fā)商有勢力有力量所以能夠轉(zhuǎn)移金融風(fēng)險，老百姓沒有維護自己權(quán)益的力量，開發(fā)商不愿意自己承擔(dān)市場的風(fēng)險，只能夠把市場的風(fēng)險轉(zhuǎn)移給買房子的老百姓了。開發(fā)商的房子提前預(yù)售就不合理，房子是商品不見商品面不能夠買，老百姓提前交買房子的錢風(fēng)險特別大。如果開發(fā)商有地長期不蓋樓怎么辦？開發(fā)商建的樓資金不夠爛尾怎么辦？如果開發(fā)商新建的房子有質(zhì)量問題老百姓維權(quán)困難誰負責(zé)，預(yù)售房子有很大的風(fēng)險貧民老百姓實實承受不起。開發(fā)商新建房子，沒有通過有資質(zhì)的政府部門驗收合格是不能夠賣房子的。商品房買賣必須要公平合理，老百姓賺錢不容易可開不起這個玩笑，開發(fā)商自己的金融風(fēng)險必須自己來承擔(dān)，開發(fā)商把自己的金融風(fēng)險轉(zhuǎn)移給老百姓是錯誤的，老百姓也沒有能力承受這個風(fēng)險。為了國家和社會發(fā)展進步公平合理不能夠缺席，金融風(fēng)險誰受益誰承擔(dān)，不能夠以強欺弱轉(zhuǎn)移金融風(fēng)險，在法律面前必須人人平等，只有依法治國國家和社會才能夠富強和諧，人民群眾才能夠安居樂業(yè)過上幸福安康的好生活。

關(guān)鍵是搞清，開發(fā)商的錢是從那來的，就明白了。一般來說，開發(fā)商只需湊上前期開發(fā)資金，后續(xù)建設(shè)資金，都是從銀行貸出來的。國家和政府是不可能讓銀行都倒閉吧，這就行成了一個怪圈，房價只漲難降，掙錢皆大歡喜。貸款是有利息的，開發(fā)商賠錢最終是賠銀行的，這就要有一個接盤的老百姓來了，開發(fā)商的金融風(fēng)險，只能讓老百姓來承擔(dān)。中國樓市的泡沫，在穩(wěn)定的增大，爆是遲早的事，但很難也就是說，要等到老百姓都不需要，購買房子的時候。

對美好生活的追求還有夢

有錢難買愿意，你不去買房，就不用你承擔(dān)。

現(xiàn)房銷售，老百性買房可以貨比三家。房子預(yù)售，無良開發(fā)商不講質(zhì)量，不要也得要。不但綁架了買房人還綁架了銀行。所以開發(fā)商就是最大的壟斷利益集團！

一般大的開發(fā)商的房地產(chǎn)項目（住宅）中，開發(fā)成本土地占30%左右、各種稅費占30%左右、建設(shè)成本占30%，實際利潤也就是10%左右。房地產(chǎn)并不是暴利行業(yè)，開發(fā)需要的資金量很大。房企如何增大自己的利潤空間，盡量少從銀行貸款，省下的利息就是利潤。雖然國家三令五申，嚴禁開發(fā)商預(yù)售樓盤，只能賣現(xiàn)房，但上有政策，下有對策，事實上，開發(fā)商墊付的資金，通過購房者提前全部置換出來了。這個事情，沒有好的解決辦法，除非你不買房。

老百姓即是財富商品的創(chuàng)造者又是財富商品的消費者，商品必須由創(chuàng)造財富的老百姓承擔(dān)，無論是什么社會環(huán)境也無論是什么經(jīng)濟政策，一切商品稅收和費用都會計入商品成本，水漲船高，最后風(fēng)險重擔(dān)都會轉(zhuǎn)嫁到老百姓身上，這是必然的現(xiàn)象，無可非議。

老實人吃虧啊