1.拍照，留取證據(jù)。

2.請(qǐng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門來鑒定，工程質(zhì)量問題屬于什么問題——設(shè)計(jì)問題，還是施工問題，能否修好，怎么修等等。

3.根據(jù)鑒定，向開發(fā)商提出你的訴求，如果不能滿意，征求律師意見，向人民法院起訴。

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對(duì)于室內(nèi)的各個(gè)區(qū)域的防水大家一定要做好。而對(duì)于防水的檢測(cè)常規(guī)都是采取閉水試驗(yàn)，通過閉水試驗(yàn)來判斷防水的好壞。因?yàn)榉浪�一旦出現(xiàn)問題，漏水漏到樓下去就會(huì)造成相應(yīng)的損失。而對(duì)于由于漏水造成的損失應(yīng)該如何進(jìn)行賠償呢？家居雜壇以下面的問題為例來給大家解答衛(wèi)生間漏水賠償?shù)膯栴}。

樓上鄰居第一次試防水，72小時(shí)之內(nèi)漏水了。這應(yīng)該屬于物業(yè)開發(fā)商的責(zé)任，現(xiàn)在在協(xié)商賠償問題，應(yīng)該注意些什么？

對(duì)于這個(gè)問題，說的就是衛(wèi)生間做閉水試驗(yàn)，閉水72小時(shí)后出現(xiàn)了滲水漏水。而且已經(jīng)確認(rèn)是物業(yè)開發(fā)商的責(zé)任。在協(xié)商有關(guān)賠償?shù)膯栴}，我們需要注意什么？其實(shí)這個(gè)問題問的就是由于樓上閉水試驗(yàn)漏到樓下，導(dǎo)致樓下被浸泡。在賠償時(shí)需要注意哪些問題？個(gè)人給出的注意點(diǎn)有如下四點(diǎn)。

①：留好證據(jù)。所謂留好證據(jù)，就是指由于樓上漏水對(duì)我們樓下造成了浸泡，對(duì)于浸泡的部位一定要拍好照片，錄好視頻，盡量的留好被浸泡的文字影像資料。這樣就方便我們后一步與開發(fā)商談判進(jìn)行索賠。因?yàn)槲覀兿旅嫠�有的索賠都是要有依據(jù)的，否則是沒有辦法執(zhí)行的。

②：雙方確認(rèn)。所謂的雙方確認(rèn)，就是對(duì)于由于漏水而造成的損失的部位留好證據(jù)以后，一定要雙方把事實(shí)確認(rèn)。也就是要找物業(yè)和開發(fā)商去我們家看看說明具體的情況，確認(rèn)哪些部位被泡的水，具體情況是什么。最好可以實(shí)現(xiàn)雙方對(duì)對(duì)浸泡部位的確認(rèn)，并經(jīng)雙防確認(rèn)。

③：確認(rèn)賠償?shù)馁M(fèi)用以及賠償?shù)姆绞健?/strong>由于我們把被漏水浸泡的具體部位以及具體程度已經(jīng)確認(rèn)，這時(shí)我們就可以針對(duì)這些位置所兒產(chǎn)的一些費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算。例如我們可以計(jì)算這些部位修復(fù)所需要的費(fèi)用。或者是確認(rèn)維修的方式以及維修的具體時(shí)間。對(duì)于這些內(nèi)容，在確認(rèn)之后一定也要雙方簽字確認(rèn)。

④：賠償內(nèi)容的執(zhí)行。在我們把所有的賠償?shù)膬?nèi)容，賠償方式都確認(rèn)以后，我們就需要關(guān)注賠償費(fèi)用的執(zhí)行情況，也就是說，如果是直接賠償費(fèi)用的話，費(fèi)用多長(zhǎng)時(shí)間到賬。另外，如果是進(jìn)行維修的話，多長(zhǎng)時(shí)間維修完成，維修完成以后的標(biāo)準(zhǔn)是什么。這些大家一定也要特別的注意。

室內(nèi)衛(wèi)生間的防水應(yīng)該注意什么？

由于我們家里裝修的時(shí)候基本上會(huì)對(duì)衛(wèi)生間原來的防水重新去做一遍，所以，在做防水之前和防水之后，一定要做好相應(yīng)的檢測(cè)以及責(zé)任劃分，以免后期出現(xiàn)糾紛。個(gè)人給出的注意點(diǎn)有如下三點(diǎn)。

①：驗(yàn)房時(shí)一定要做閉水實(shí)驗(yàn)。也就是說我們?cè)谀玫借�匙驗(yàn)收房子時(shí)候，一定要對(duì)我們衛(wèi)生間所做完的防水進(jìn)行檢測(cè)，常規(guī)的就是使用閉水試驗(yàn)進(jìn)行檢驗(yàn)。我們?cè)谛l(wèi)生間內(nèi)蓄水72個(gè)小時(shí)以后去檢查有沒有滲漏。如果發(fā)現(xiàn)滲漏，這是要及時(shí)找開發(fā)商進(jìn)行重新做防水。如果沒有滲漏。就說明開發(fā)商所做的防水合格的，我們需要進(jìn)行認(rèn)可。

②：裝修時(shí)的閉水試驗(yàn)。對(duì)于裝修時(shí)，衛(wèi)生間一般重新需要做防水。所以也在防水完成以后必須進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)，這閉水試驗(yàn)的目的是檢測(cè)我們衛(wèi)生間所重新做到防水的質(zhì)量。常規(guī)方法時(shí)，衛(wèi)生間防水在完成以后，大概一周以內(nèi)的時(shí)間就可以做閉水試驗(yàn)。閉水試驗(yàn)的方法同上面的閉水試驗(yàn)的方法是完全一致的。此時(shí)確認(rèn)的就是我們衛(wèi)生間防水的質(zhì)量。如果衛(wèi)生間防水漏水，就需要找裝修單位重新做防水，直到閉水試驗(yàn)合格。

③：衛(wèi)生間裝修完成之后的閉水。所謂衛(wèi)生間裝修完成之后的閉水，是指我們衛(wèi)生間的墻面和地面瓷磚全部粘貼完成之后還要做一次閉水試驗(yàn)。這次閉水試驗(yàn)的目的是檢測(cè)在裝修的過程中是否對(duì)衛(wèi)生間的防水造成了破壞。例如我們家中的地磚的鋪完一周以后就可以在衛(wèi)生間做閉水。如果此時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)是合格的，就說明我們的衛(wèi)生間防水是完全合格的。如果此時(shí)發(fā)現(xiàn)閉水試驗(yàn)不合格，也就是閉水試驗(yàn)出現(xiàn)了滲水漏水，那么就說明我們的防水遭到了破壞。此時(shí)個(gè)人給出的建議就是將瓷磚拆除以后重新做防水。

提示問題：①、對(duì)于家中衛(wèi)生間的防水，一定要采取閉水試驗(yàn)來區(qū)分責(zé)任。我們需要保證我們衛(wèi)生間在裝修完成之后是合格的。②、對(duì)于在裝修過程中閉水試驗(yàn)出現(xiàn)的問題，要及時(shí)的進(jìn)行修復(fù)。而不建議大家采取補(bǔ)救的辦法進(jìn)行修復(fù)防水。

結(jié)束語

對(duì)于閉水試驗(yàn)所出現(xiàn)的問題，一般要針對(duì)不同的責(zé)任主體去進(jìn)行索賠。例如我們交房時(shí)的閉水試驗(yàn)，如果出現(xiàn)了滲漏水，那么肯定是開發(fā)商的責(zé)任。而對(duì)于出現(xiàn)的任何由于閉水試驗(yàn)漏水造成的損失，大家一定要做好相應(yīng)的損失部位的確認(rèn)。所以說，如果發(fā)現(xiàn)家里由于跑水被泡了，第一時(shí)間應(yīng)該找到物業(yè)，然后物業(yè)進(jìn)行確認(rèn)，然后聯(lián)系相關(guān)的責(zé)任進(jìn)行賠償。

【個(gè)人原創(chuàng)，頭條首發(fā)，圖片源自網(wǎng)絡(luò)侵權(quán)即刪！】

你這描述太少了，不足以判斷，既然你說是樓上鄰居試防水，那我就當(dāng)是衛(wèi)生間，廚房吧

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

1、交房的時(shí)候試防水，這個(gè)時(shí)候不管是毛坯房還是精裝修，樓上業(yè)主沒有動(dòng)開發(fā)商的防水并且在保修期內(nèi)，那么開發(fā)商要承擔(dān)保修責(zé)任，由開發(fā)商找原承包商維修，樓下有損失的，開發(fā)商要負(fù)責(zé)賠償損失，完了以后由開發(fā)商來向承包商追償，你和鄰居的具體做法就是一起去找開發(fā)商陳述事實(shí)并提供維修條件，保留證據(jù)

2、毛坯房竣工驗(yàn)收五年內(nèi)，樓下已裝修，樓上沒有裝修且沒有動(dòng)防水，這個(gè)時(shí)候樓上沒有動(dòng)開發(fā)商防水且沒有過質(zhì)保期，那么處理方法和前面一樣

3、樓上已經(jīng)開始裝修或者重修裝修，不管裝沒裝完，這個(gè)時(shí)候就不看質(zhì)保期了，因?yàn)檠b修的一但開始裝修，他不可避免的會(huì)破壞開發(fā)商原有防水，就算他不碰，也說不清的，既然后續(xù)工序已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)，那么就已經(jīng)默認(rèn)后續(xù)施工人接收原有現(xiàn)場(chǎng)，如果原來的有問題都應(yīng)該在進(jìn)場(chǎng)前提出來，那么因該由樓上裝修公司來對(duì)防水進(jìn)行維修并賠償樓下?lián)p失，具體的做法是樓下找樓上，樓上找他自己的裝修公司

4、竣工驗(yàn)收五年之后，這個(gè)時(shí)候已經(jīng)過質(zhì)保期了，樓下不管入住沒入住，裝修沒裝修，樓上試水漏，都是樓上的責(zé)任，他毛坯試水，樓上負(fù)責(zé)維修并賠償樓下?lián)p失，他已經(jīng)開始裝修或者裝修剛完成，樓下找樓上，樓上找他的裝修公司

不管哪種情況，都可以找物業(yè)進(jìn)行協(xié)調(diào)，這個(gè)時(shí)候物業(yè)僅起傳話筒的作用以及裝修的時(shí)候有管理責(zé)任，比如他有權(quán)利責(zé)令樓上裝修停工，避免擴(kuò)大損失，是不承擔(dān)其他責(zé)任比如維修，賠償?shù)蓉?zé)任的

以上就是我能想到的全部情況，如有遺漏，歡迎補(bǔ)充

房屋的共用設(shè)施、設(shè)備若在質(zhì)保期內(nèi)，需與開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商需擔(dān)起上述情況的相應(yīng)責(zé)任。對(duì)于頂樓住戶，發(fā)生樓上漏水，必須是開發(fā)商或物業(yè)公司來進(jìn)行維修的，并且費(fèi)用也由他們承但。如果遇到開發(fā)商或物業(yè)公司拒絕承擔(dān)上述情況的相應(yīng)義務(wù)時(shí)，受損業(yè)主可投訴至當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門，或直接到法院起訴開發(fā)商或物業(yè)。另外，如開發(fā)商按業(yè)主反復(fù)兩次修補(bǔ)后仍舊解決不了問題，業(yè)主有權(quán)選擇自行維修，維修所產(chǎn)生的費(fèi)用由開發(fā)商支付。

根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

自買樓房當(dāng)試水，

裝修暖氣易漏隗。

問題出在開發(fā)商，

面向物業(yè)勤跑腿。

問題描述不夠清晰。

裝修后試水，責(zé)任主體在裝修公司。

交房時(shí)收房驗(yàn)收漏水，責(zé)任屬于開發(fā)商，收樓還驗(yàn)出會(huì)漏水。物業(yè)公司接管初驗(yàn)復(fù)驗(yàn)未發(fā)現(xiàn)有漏水問題，那物業(yè)自身也存在驗(yàn)收程序問題，因這導(dǎo)致樓下裝修業(yè)主損失，物業(yè)也有一定的責(zé)任。

不管責(zé)任在誰，物業(yè)屬于管理單位，有義務(wù)出面協(xié)調(diào)和找出問題，幫忙解決問題。

是不是樓上特別不好惹你覺得物業(yè)或開發(fā)商是軟柿子比較好拿捏？特么有裝修不做防水先做防水測(cè)試的嗎？

對(duì)于新房交接時(shí)應(yīng)該試漏，這個(gè)時(shí)候發(fā)現(xiàn)防水有問題立即通過物業(yè)公司讓開發(fā)商解決問題，一般都是由施工單位再做一次防水。如果房屋接時(shí)沒有發(fā)現(xiàn)防水問題等入住后才發(fā)現(xiàn)了由樓上業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商承擔(dān)責(zé)任，樓下業(yè)主的損失應(yīng)該及時(shí)固定證據(jù)，一般都是由物業(yè)公司現(xiàn)場(chǎng)記錄下來，本人拍攝視頻證據(jù)。如果損失慘重應(yīng)該請(qǐng)公證處公證。如果交房很久過了開發(fā)商的保質(zhì)期就只能由樓上業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。

什么叫試防水，裝修前嗎？那就是你的防水沒做好，安排施工單位重新做。

很明確的問題啊，開發(fā)商做的防水找開發(fā)商，毛坯交房的業(yè)主自己做的防水當(dāng)然是找業(yè)主了，誰做的找誰啊，中間可以找物業(yè)協(xié)調(diào)，如果協(xié)調(diào)不成功的話，去當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ�，該告誰告誰去。