我們這里恰好有這么一例。開發(fā)商就是原地重建，面積換面積，樓層隨便挑。在補(bǔ)償裝修費(fèi)用，重建期間的租房費(fèi)用。雙方很快就達(dá)成協(xié)議。原本7層的舊樓換成了二十多層電梯新房，住戶舊房換成了新房，開發(fā)商得到剩余房子。皆大歡喜。

我覺得這個模式很好，大家各取所需，也少了無謂的糾纏！

不同意。

我家是多層步梯樓，而且由于是單位自建樓房，考慮到140平方米的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，房本面積都是138平方米左右或者90平方米以下的，但是實(shí)際面積可以達(dá)到160平方米或者120平方米，因?yàn)槟媳眱蓚�通長的大陽臺都沒有計(jì)入房本面積。

像這種情況如果說以面積換面積肯定是不合算的，尤其是開發(fā)商建的樓房，說實(shí)話比單位自建的樓房質(zhì)量差的太多，我們旁邊有個小區(qū)就是一部分是單位自建樓房，另一部分是某大學(xué)委托開發(fā)商代建的樓房，結(jié)果現(xiàn)在二手房出售時價格差不少，中介公司說雖然圖紙是一套設(shè)計(jì)圖紙，但是實(shí)際墻體厚度和材料大不一樣，價格自然也不會一樣。

另外年齡大了不愿意折騰，我們的樓房才二十年，因?yàn)橛昧虾芎没�本沒有什么問題出現(xiàn)，即便按照按照七十年來看也屬于青年時期，所以安安穩(wěn)穩(wěn)過日子就可以了。

未來城市土地依然會寸土寸金，尤其是我們所在的城市中心位置，所以沒必要著急換成高層樓房，兩種樓房各有利弊，適合自己的就是最好的！

非專業(yè)，我來說一下自己的看法。舊改，因?yàn)榇嬖谥�地租級差，所以才能進(jìn)行下去。而原拆原建往往無法滿足各方的訴求，理由如下：老公房的容積率往往不低，你看一下兩個房子之間的距離就可以匡算出來，假設(shè)容積率是1.8，而舊改以后的新房容積率達(dá)到3.6（已經(jīng)很難受了），面積只增加了一倍，也就是說如果原拆原建，按1:1.3賠付，按100000平方的大盤計(jì)算，65000方要補(bǔ)償給原住戶，100000方的土地面積是28000方，三通的成本是5600萬（2000元/平），100000方建筑成本是2.5億（2500元/平、高層），不算土地費(fèi)，各種稅收，資金成本，資本家利潤，剩余下可銷售的35000方它的成本是3.06億，平均每平方米分?jǐn)?700元，大家可以對照看看當(dāng)?shù)氐姆績r理解開發(fā)商如何處理。另外從原住民來看，原老破小得房率高啊，新工房得房率只有65/o，套內(nèi)面積還小了，還要裝修，越拆越窮，當(dāng)然不干。因此在我看來，市場房價低于一定高度，舊改是吃力不討好的事情。只有到一定程度，如5萬元以上，也就是土地成本能覆蓋各種其他成本，才有空間，你也可以在1:1.3補(bǔ)償?shù)耐瑫r再要求成本價購買20平方米之類達(dá)到共贏。

這個問題要看前提條件的：

1、非政府規(guī)劃、統(tǒng)籌，首先要確保合法性。

2、要看開發(fā)商是否正規(guī)且有實(shí)力，確保舊改后不要爛尾樓。

3、舊改的周圍配套是否合理，舊改的完成時間。舊改后房子戶型，舊改是否包裝修。

4、舊改的安置房類型，是安置房還是商品房，舊改的容積。

5、自己的房子的狀況，是比較新，還是已經(jīng)搖搖欲墜。

簡單是講合理合法，舊改能夠妥善安排后續(xù)問題，更有利當(dāng)然是可以接受的。但是不確定因素多，且風(fēng)險太大，相信絕大多數(shù)人是不會選擇的。

目前來說，開發(fā)商來開發(fā)房子的話基本上都有。最少是1.5倍的一個溢價。

就算是回遷也應(yīng)該有適當(dāng)?shù)囊粋�補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或者是房屋面積上的一個補(bǔ)償。不可能說是一比一的一個回遷。

這種一比一的回遷只有在農(nóng)村才會出現(xiàn)。在城里的話還沒有出現(xiàn)過。

如果說你。這個房子比較老的話，是一個危房，嗯，國家給你一個非常好的一個房子也可以去考慮。這還是看嗯，整體的一個你自己房子的一個。情況再做一個判斷，那目前今年的形勢是國家會加大力度進(jìn)行棚戶區(qū)的一個改造。像這種改造的話，應(yīng)該都有一個非常合理的一個補(bǔ)償。

像這種大事的話，應(yīng)該跟周邊的領(lǐng)域去商量一下。嗯，因?yàn)楫吘棺鲆粋�釘子戶也不是太好的一個名聲。我也見過很多釘子戶，別人拆了，后來自己等了20年也沒有拆�？蘖俗约嚎蘖耍�孩子哭了一家人，大家怎么辦呢？跟著一個大流星了。沒有必要給這些開發(fā)商去斗，咱們也沒有這個實(shí)力，沒這個精力去耗。

【我是建聞君】開發(fā)商舊改，原地回遷1∶1，我作為業(yè)主不同意！一方面是拆建期間的補(bǔ)償問題，另一方面容積率、綠化率的改變，建筑面積翻了至少5倍，為什么賠償還是1∶1，錢都被開發(fā)商賺了，業(yè)主得到了什么？

舊小區(qū)拆建，建筑面積至少翻5倍，容積率大了。

我家現(xiàn)在居住的小區(qū)是6層老樓，雖然沒有電梯，看著也破舊，但并沒有感覺不舒服。倒是容積率比較小，小區(qū)里的人口不多，每天晚上遛彎也沒那么多人，反倒沒那么的擁擠。

如果開發(fā)商拆了，原地重建一般都是30層以上的樓房，建筑面積大了5倍，容積率也大了很多。雖然住了高樓，同樣大小的一塊兒地，住的人也多了很多。有電梯是不假，但人多了之后，上下樓都要等電梯，晚上下去遛彎都可能是“人山人�！�。

我經(jīng)常這樣打比方：都是100平米，以前蓋一層住了10個人，如今蓋10層，住了100個人。雖然單個人的居住面積沒有變，但是每個人擁有的土地就小了很多。生活在一起的人也就多了，難免有些不方便。

從開發(fā)商的角度：把6層的多層樓房，拆了重建成30層的樓房，建筑面積都可以賣錢，如果給業(yè)主1∶1，那剩下的建筑面積都是開發(fā)商賺的，按照10000的房價，利潤至少有幾千萬。

如果開發(fā)商按照1∶1的比例回遷，就算給拆建期間的補(bǔ)償，吃虧的還是業(yè)主，從這個角度，我肯定不愿意。

舊小區(qū)拆建，除了期間的住房補(bǔ)償，還應(yīng)該進(jìn)行面積上的補(bǔ)貼。

向我住的6層老小區(qū)，如果拆遷，除了拆建期間的住房補(bǔ)貼，房子面積至少要按照1∶1.2來補(bǔ)償，不然肯定是不合理。

首先，我住的好好的房子，開發(fā)商在拆之前我要搬走，在外面租房住。雖說有租房補(bǔ)貼，但住在租的房子里畢竟沒有自家舒服。而且拆建過程并不是一兩年能完成的，搞不好需要5年以上的時間，如果沒有好處，我住的好好的，為什么要這么折騰呢？

自己家的房子都有裝修，開發(fā)商補(bǔ)償?shù)姆孔佣紱]有裝修，如果是1∶1，沒有其他的賠償，那自己還要裝修新房子，肯定是虧的。按道理，開發(fā)商應(yīng)該把裝修費(fèi)用考慮進(jìn)去，進(jìn)行補(bǔ)償，或者直接就算進(jìn)補(bǔ)償面積就行了。

結(jié)語：我家舊小區(qū)拆建，如果開發(fā)商按照1∶1的比例回遷，我肯定不愿意。雖然沒有電梯，我還是覺得我老房子住著舒服。

以上僅代表個人觀點(diǎn)，你怎么看待這件事呢？趕快留言吧！

【我是建聞君，關(guān)注房產(chǎn)，關(guān)注我吧！本文為作者原創(chuàng)，在今日頭條首發(fā)，未經(jīng)允許，請勿轉(zhuǎn)載】

首先要看你家是什么房子，是安置房、還是農(nóng)民房、還是商品房。還有還要看地段，另外可以先找第三方來評估一下，你的房子目前的一個價值。如果說你的房子實(shí)在是太破舊了，搖搖欲墜，政府又不來拆，那你還不如同意開房商來舊改，起碼你可以在原來的地方住上新房，有房產(chǎn)證更完美了。

感謝邀請。

如果開發(fā)商舊改房子，賠率只有1：1，我同意不同意，這主要取決于以下幾方面：

1、舊改時間。

• 開發(fā)商舊改房子，如果時間在合理范圍內(nèi)，我能接受，如果時間不能確定，那我不能接受。

2、房屋位置。

• 開發(fā)商舊改房子，能否做到原地回遷，需要出示相關(guān)證明，確定能做到，那我可以接受。

3、房屋規(guī)劃

• 開發(fā)商舊改房子，對于房子的戶型和小區(qū)的環(huán)境都要在我能接受范圍內(nèi)，我才能同意。

每個城市對于舊改都有相關(guān)的條例和規(guī)定，要符合政策才能順利完成舊改。而通常舊改都面臨以下問題：

1、拆不動

• 房屋舊改時，通常能聽到業(yè)主不同意的理由：年事已高不便搬家、子女需要就近上學(xué)、不信任開發(fā)商等，而核心還是對拆遷補(bǔ)償?shù)臈l件不滿意。業(yè)主眾多、產(chǎn)權(quán)分散的舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)的開發(fā)重建相對舊城、舊工業(yè)區(qū)更加復(fù)雜。

2、賠不起

• 拆遷補(bǔ)償是舊城改造最大的難點(diǎn)。舊城區(qū)高密度的建筑體量與居民數(shù)量，為開發(fā)前期的拆遷安置增加了巨大的成本開銷。開發(fā)商不但要進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，還要承擔(dān)市政配套費(fèi)用。舉例：深圳木頭龍小區(qū)1∶1.3的建筑面積賠率堪屬深圳目前最高，深圳新增居住用地減少，開發(fā)商通過舊改拿地競爭又抬升拆賠比，其中萬科和佳兆業(yè)為爭奪南園新村舊改項(xiàng)目，拆賠比提升至驚人的1:1.4，后被政府叫停。

3、開發(fā)商實(shí)力。

• 要完成舊改，需要開發(fā)商有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。小開發(fā)商一般都難以為繼，要有大開發(fā)商來開發(fā)才能有保障。

綜上所述：因?yàn)闆]有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，所以拆遷賠率可以和開發(fā)商商量，根據(jù)自身房子的一些硬性條件來決定是否需要舊改。僅供參考！

1：1的賠率是最坑人的。因?yàn)榇蠖鄶?shù)老舊小區(qū)住房面積都很小。而且過去單位住房是沒有公攤面積的。所以就算面積小如50平米也能做二房一廳，六十或七十平米三房一廳的。這種單位房都是麻雀雖小五臟俱全的。都可以滿足一家人都住房需求。如果換做商品房這種小面積不可能建成這種戶型的。所以按照原面積補(bǔ)償住房是不可能的。至少得要花很多錢再補(bǔ)超出的面積才能滿足原來戶型的需求。這樣負(fù)擔(dān)和壓力就大了。

拆一賠一還是拆一賠二，并非全國統(tǒng)一規(guī)定，是根據(jù)地方政策來確定。各地補(bǔ)償比例各不相同，比如有的城市舊城改造是拆一賠一，有的地方是拆一賠二，有的城市則是拆一賠三。

各地情況不盡相同。因?yàn)殛P(guān)于賠償比例，并沒有相關(guān)法律規(guī)定，也沒有一個全國通用的賠償比例，是各地根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平，自行制定的補(bǔ)償政策。征收方在城市房屋征收時，更多的是考慮城市發(fā)展需要和項(xiàng)目推進(jìn)，因此有時較為“著急”。畢竟每個項(xiàng)目都有進(jìn)度表管控，卡在哪一個環(huán)節(jié)都不行。對于拆遷補(bǔ)償，征收方通常會根據(jù)被征收人的房屋市場價來進(jìn)行參考，而不會給到高于市場價的補(bǔ)償。

因此，對于要求過高的拆遷戶，征收方往往是很頭疼的。在滿足合理拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r下，征收方往往不愿意給到過高的拆遷補(bǔ)償，因?yàn)椴疬w補(bǔ)償款是定量的，撥款也是有預(yù)算的。一旦拆遷戶的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求過高，就會打破原有的拆遷補(bǔ)償預(yù)算，導(dǎo)致征收方很難處理。

在無法滿足拆遷戶要求的情況下，又有項(xiàng)目進(jìn)度表的制約，這時候，征收方往往會采取非常規(guī)措施。要么申請延期或暫停拆遷項(xiàng)目，又或者會鋌而走險，采取強(qiáng)制拆遷的手段來推動項(xiàng)目進(jìn)展。強(qiáng)拆也就隨之而來。

在拆遷戶拒不簽字、也沒有采取行政復(fù)議或行政訴訟的情況下，征收方會申請法院強(qiáng)制執(zhí)行拆除。拆遷補(bǔ)償會根據(jù)評估報(bào)告來認(rèn)定。

法律規(guī)定的拆遷補(bǔ)償：必須保障被征收人拿到房屋的市場價值補(bǔ)償及其他補(bǔ)償