反正我賣了一個小房子我是2012年買的，當(dāng)時4800左右一平，87平的，裝修完自己住的，后來去外地工作了，后來住了一年多，又出租了一年多一個月1500，現(xiàn)在賣了，，賣了三個多月才賣出去，算是愁死我了，賣了478000，帶了兩個空調(diào)，我是要了48萬的，賣家非給我講價，不是用錢真不想賣的，買了六七年了現(xiàn)在賣出去還賠錢，我是用的貸款買的，具體賠了幾萬沒仔細(xì)算過，買的時候差不多42萬，辦理房產(chǎn)證花了1.5萬�？偣�43.5萬左右，，裝修花了4萬多，房子加裝修總共差不多48萬。

現(xiàn)在賣了47.8萬帶兩個空調(diào)5千左右，我是臨沂的，新房價格確實(shí)一萬兩萬的，但是二手房我真是不想說了，難賣就不計較了關(guān)鍵是我賠的有點(diǎn)多吧，這還是臨沂很繁華的地方，

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下面我在說一個還有個更氣人的，我買的另外一個臨西四路的現(xiàn)在138平的才賣65萬，這個是13年交的新房啊，想想就來氣，這個還沒辦證，不知道以后能辦證吧，大產(chǎn)權(quán)的商品房現(xiàn)在還沒辦證好奇怪，交房6年多了，現(xiàn)在還不辦證，2012年的時候5100一平買的啊，現(xiàn)在后悔啊

感謝邀請回答這個問題，二手房市場一直是一個完全的市場，受到市場供需的影響最為直接，這是我的一直觀點(diǎn)。對于二手房市場來說，進(jìn)入2019年之后城市是不是都出現(xiàn)了“有價無市”的情況？個人是持肯定觀點(diǎn)的，為什么這么說？借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察。

網(wǎng)傳目前的商品房已經(jīng)足夠30億人口居住雖說夸張，但絕對不是空穴來風(fēng)

跟大家分享一組數(shù)據(jù)，圖上所示是2018年我國房地產(chǎn)開發(fā)與銷售指標(biāo)，可以看到僅僅2018年商品房住宅銷售面積為約14.8億平方米，按照人均50平米的住房需求來算，也就是說起碼滿足了2900萬的住房需求（實(shí)際上遠(yuǎn)遠(yuǎn)比這個高），如果算上過去20多年的商品房銷售來說，網(wǎng)傳的如今的商品房已經(jīng)滿足30億左右的人口居住不是沒有可能（加上很多小產(chǎn)權(quán)和農(nóng)村宅基地房產(chǎn)等）�？梢哉f如果僅僅從居住的角度來看我國的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，已經(jīng)達(dá)到了世界發(fā)達(dá)國家的平均水平。這樣的數(shù)據(jù)或許可以說明一點(diǎn)：起碼房地產(chǎn)市場已經(jīng)過去了供不應(yīng)求的時代，進(jìn)入供過于求的情況肯定會率先在二手房市場開始。

越是城市發(fā)展緩慢、經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的地區(qū)，其二手房供過于求的情況發(fā)生的越早

第一、二手房市場多數(shù)的購買者都是剛需或者從農(nóng)村進(jìn)入城市的居民。城鎮(zhèn)化建設(shè)越快，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的地區(qū)人們主動進(jìn)入城市購房的意愿就越強(qiáng)烈，反之亦然。為什么這么說？因為本身經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)本身的各種基礎(chǔ)配套就做的越完善，農(nóng)村與城市之間的關(guān)系就越緊密，這樣的情況下人們對于城市商品房的需求就自然會越來越多，進(jìn)城已經(jīng)成為一種趨勢。反而是那些城市發(fā)展不佳，本身城鎮(zhèn)化率低的地區(qū)，人們主動融入城市發(fā)展的主觀意愿不強(qiáng)。這樣的城市進(jìn)行大規(guī)模商品房建設(shè)后二手房大批量入市的結(jié)果就是供過于求。這也是為什么二手房供過于求多數(shù)發(fā)生在一些四五線城市的主因，本身的潛在購買力就不足。

第二、相比于四五線城市來說，二線城市本身的購買力也暫時告一段落，前期大量的投資房和安置房入市不斷攪動著二手房市場。可以說二線城市的棚改和城中村改造在2012年之后開始紛紛啟動，2015年左右達(dá)到高峰。而2018-2019年基本上是前期大量投資房和安置房集中交付的日期，這樣的結(jié)果就使得大量的房產(chǎn)進(jìn)入二手房市場，因為二線城市每年的人口流入是固定的，購買力增加也有限，這樣的情況勢必會造成二手房市場相對的供過于求�？梢哉f不是好位置或者資源配套不佳的房產(chǎn)也不是那么好賣。

綜上，對于如今的二手房市場來說個人覺得應(yīng)該是處于供過于求的情況的，這跟2016年以前投資炒房風(fēng)興起有很大關(guān)系。各位覺得呢？原創(chuàng)不易，喜歡記得點(diǎn)贊、關(guān)注頭條號：勇談房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壹貳叁，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中。

隨著各熱點(diǎn)城市成交量的快速回落，導(dǎo)致了這些二手房市場出現(xiàn)了“有價無市”的奇特景象。上海市民楊先生，此前他看中一套800萬的房子，楊先生現(xiàn)有房子值460萬元，賣掉之后，再加上100萬元現(xiàn)金，可以支付800萬元房款的首付。所以他就訂下了新房子，并掛牌了自己的房產(chǎn)。

出人意料的是，兩個月過去了，楊先生自己住的房子仍然沒有賣掉，他又不得已直降60萬，但是依然賣不出去。楊先生無奈的表示，前前后后來看房的人中，誠心想買房的人也有，只是這些人也面臨需要賣掉自己房子來置換，而他們也要面對房子同樣賣不掉的問題。

我們認(rèn)為目前很多一二線城市有價無市主要有三個原因。其一，由于長期受到房地產(chǎn)限購和限售的影響，炒房者購房需求受到遏制，他們對未來房價預(yù)期發(fā)生了改變，選擇逐步退出，而當(dāng)?shù)氐膭傂栀彿咳后w的購買力又無法支撐高房價，成交量大幅下滑，業(yè)主只能是打折幾十萬都無人購買，也不難令人理解了。

其二，本輪房價經(jīng)過了連續(xù)三年的上漲之后，房地產(chǎn)調(diào)控也執(zhí)行了近二年，這幾年的上漲，把當(dāng)?shù)氐膭傂栀彿空叩馁徺I力都釋放殆盡，現(xiàn)在很多城市居民家庭都有二三套房子是不稀奇的，在這種市場趨于飽和的情況下，二手房市場的成交量肯定會大幅下滑。

其三，自今年以來，除了北京、上海等城市出現(xiàn)過房價環(huán)比下跌的趨勢，像南京、杭州、西安、武漢等各大熱門城市二手房價都出現(xiàn)過下跌情況。在很多人看來，是喜歡買漲不買跌，既然現(xiàn)在一二線城市二手房市場出現(xiàn)了較大的波動，投資風(fēng)險開始上升，那就再等等看，所以很多購房者也都選擇了在旁觀望。大家都不愿意匆忙入市，熱點(diǎn)城市二手房市場買家現(xiàn)在數(shù)量不多，當(dāng)然只能是有價無市。

感謝邀請！

我剛賣了一套：

本人2020年4月5日決定賣房，于4月16日買家交了定金，期間用了10天。

賣二手房的幾個關(guān)鍵因素：

1、當(dāng)你決定賣房子時，可以直接聯(lián)系當(dāng)?shù)嘏琶�前五的中介公司，這么做的目的每個中介公司有自己的客戶群體，有的可能重疊，但是大部分都是不重疊的。

2、多找?guī)准抑薪楣�司有利于你評估自己房子的售賣價格，一般你去中介掛售賣信息時，中介都會問你想以多少錢出售，這個時候你就可以咨詢他目前的市場行情，同類型戶型的房子你們最近的成交價等等，這種操作下來有利于精準(zhǔn)的定位自己房子價值。

3、找大的中介公司可以為你省去很多不必要的麻煩，賣房也有多個環(huán)節(jié)，針對賣家比如查驗房子是否有二次抵押，是否查封等等。針對買家查驗征信如何，等等的因素。

好賣的二手房不外乎以下幾點(diǎn)：

1、交通便利：地鐵、公交等公共交通是否通達(dá)。道路路網(wǎng)是否方便等。

2、教育配套好：學(xué)區(qū)房是目前大家一致公認(rèn)的能提示房產(chǎn)價值的一個決定性因素。

3、商業(yè)配套好：周邊是否有大型商超等，現(xiàn)在的人購物頻次增加，周邊有的話，那么房子的價值是大大提升的。

4、生活配套好：所謂生活配套就是周邊菜市場、醫(yī)院等民生設(shè)施是否完善。

5、物管管理好：住房住進(jìn)去后才知道一個好的物管有多重要，因此，物管的好壞也能給一個房子起到?jīng)Q定作用。

有價無市的房子是怎么樣的：

1、政策導(dǎo)向變化：隨著城市化進(jìn)程的不斷發(fā)展，城市不斷的往外擴(kuò)充。因此很多城市規(guī)劃了新區(qū)，但是通常來說一個新區(qū)的成熟至少需要8—10年的時間，那么第一批買房者想出手，就只有等。

2、人口流失嚴(yán)重的城市：前段時間炒的比較火的鶴崗3萬買房，云南個舊7萬買房，這種城市都有個特性就是資源枯竭型城市，人口越來越少，供大于求，自然賣不出去。

3、18線小城市：中國人講究奮斗，奮斗就要去機(jī)會多的地方，機(jī)會多的地方往往在大城市。人口遷移過程中無外乎幾點(diǎn)村遷移至鎮(zhèn)，鎮(zhèn)上有錢了再遷移至縣城，縣城有錢了在遷移到地級市，然后地級市到省城，省城再到北上廣深一類的一線城市。因此在這個遷徙過程中，小城市往往處于整個過程的底端。有價無市也是實(shí)屬必然。

4、交通、教育、商業(yè)、生活配套、物管，這幾項自己的房子占了哪幾個優(yōu)勢，如果一個優(yōu)勢都沒有，那么有價無市也是必然的！

所謂的有價無市，一方面是買房者空虛的錢包，一方面是賣房者無盡的貪婪！

以上，希望有幫助到提問者！

今年“五一”回了趟老家，將市區(qū)的房子委托中介出售，房子不大只有120多平，報價85萬。原以為一兩個月就能賣出去，想不到直到現(xiàn)在仍少人問津。期間也跟中介溝通過，說是報價偏高，看的房客也不多，我們一心想將老家的房子早點(diǎn)出售以便在深圳換房，見行情不好只好在原價上降了五萬，結(jié)果現(xiàn)在還是沒有結(jié)果。

房子是12年買的，折后價不到五仟一平，而深圳當(dāng)時的房價大都兩萬左右了，考慮到在深圳買二套的壓力確實(shí)不小，就在老家買了第二套，未曾想深圳這幾年的房價就像春筍一樣噌噌往上長，房價高得已不是普通老百姓能承受得了了�？粗�深圳房價的走勢圖，確實(shí)后悔當(dāng)初在老家買了養(yǎng)老房，如果當(dāng)時咬咬牙在深圳再買套小的，相信現(xiàn)在的小日子會安逸很多，但已沒有如果，機(jī)會一旦錯失，我們也就跟一些機(jī)遇失之交臂。

深圳的高房價已讓人望塵莫及，雖然我們老家這幾年的房價也有上漲，但漲得并不算多，原打算買來養(yǎng)老的房現(xiàn)在卻成了雞肋。因為平時都居住在深圳，很少回去，老家的房子一直都空著。而深圳這邊的房子是小三房，隨著孩子的日漸長大，換房就提上了日程。但沒賣掉老房換新房又談何容易？

感覺三四線的房子大都有價無市，因為新樓盤太多了，房價大都能接受，選擇性也多。而一線城市的房價卻高高在上，普通老百姓怕是窮其一生都難以夠得著了。

不不，我覺的不是這樣的，經(jīng)常聽一些經(jīng)驗豐富的經(jīng)紀(jì)人說：我們這個行業(yè)有句話，叫沒有賣不出的房子，只有賣不掉的價格。無論處在市場好壞的狀態(tài)下，只要價格足夠低，沒有賣不出去的房子。

6月份的時候，店面接待了一個房主，把他家的房子登記委托出售，在我們這個區(qū)域，房主的房子是一個學(xué)區(qū)房。一個中間樓層的2居，正常出售價格在180萬（這個價格就很好賣了），房主因為著急自己要求賣到165萬就可以。這個消息一散播出去，整片區(qū)域的經(jīng)紀(jì)人都沸騰了，在大家一天努力下，一套房子一天帶看35組客戶，竟然在這種市場情況下，出現(xiàn)客戶搶房狀況，最后這套房子在最后兩組客戶的爭搶下房子170萬成交了。

還有我同事上個月簽的一個房子，當(dāng)時那個客戶從第一次帶看到成交我都全程陪著的，當(dāng)時很明確的說不要一樓的房子，怕潮怕吵，后來聊天中不經(jīng)意的提了一嘴有個一樓目前報價126萬，房主110萬能賣，客戶覺得價格非常合適，后來非常強(qiáng)烈的要求去看看那個房子，專門又從張家口過來看了一下這個房子，直接看好與業(yè)主見面，房主又讓了5萬，最后105萬成交（正常的市場價這個小區(qū)一樓115萬是可以的。）

所以我覺得房子長時間沒有出售，一可能跟市場環(huán)境有關(guān)系，另一個原因跟價格有很大的關(guān)系，如果真的著急出手的話，建議適當(dāng)?shù)恼{(diào)整一下價格不失為一種方式。

去年年初賣了一套房子，坐標(biāo)湖北仙桃。

房子是2013年6月份買的，那個時候因為要結(jié)婚，所以決定先在離老家近的仙桃買一套房子安家。從看房到?jīng)Q定買下來只花了兩天時間，當(dāng)時單價是3500元/平。這套房子戶型面積92平，除去公攤面積，使用面積實(shí)際不到70個平方。買完房子，我們就回廣東繼續(xù)上班去了，房子一直放在那里也沒有裝修。

現(xiàn)在回想起來，當(dāng)初決定在仙桃買房或許是這些年最錯誤決定，妥妥錯失了低價在武漢購房的機(jī)會。2013年武漢房價也不算高，單價過萬的的樓盤地段都很好，或許“奧迪變奧拓”大概就是說的我們吧。不過后悔也沒啥用，畢竟當(dāng)年還涉世不深，對房地產(chǎn)也沒啥研究。

到2017年正式回武漢工作，突然間發(fā)現(xiàn)身邊的同學(xué)很多都已經(jīng)在武漢買房安家。想到自己女兒還在老家，而我們在武漢工作，沒個房子以后孩子教育都成問題，于是決定加入武漢的購房大軍。

到武漢買房首先就是要將仙桃的房子賣掉。在2018年1月初，我將仙桃的毛坯房在中介處掛牌，報價49萬。原本我以為需要一段時間才能賣掉，畢竟加上中介費(fèi)、過戶稅款等各項開支，買家付出的實(shí)際成本預(yù)計在52萬左右。沒想到我低估了小城市人群的購買力，掛牌第二天中介就聯(lián)系我，表示有客戶對房子感興趣。在中介的聯(lián)系下，和買家當(dāng)天面談，49萬的價格買家沒有砍價，直接現(xiàn)場簽合同。賣房的速度之快，甚至讓我覺得這房子掛牌價是不是低了。

簽完合同后，買家交給我5萬塊錢定金，剩下就是配合買家辦理貸款、過戶等各種手續(xù)，不到一個半月買家貸款成功下款。在物業(yè)處辦完房主信息登記變更后，賣房的事情算告一段落，這天是臘月二十九，距離將房子掛出去不到兩個月時間。

賣仙桃房子的同時，將老婆的戶口遷到武漢。這里必須要感謝武漢大學(xué)生落戶政策。現(xiàn)在政府辦事效率挺高，準(zhǔn)備好相關(guān)資料，直接去光谷政務(wù)中心或在網(wǎng)上申請，很快就能辦理好落戶手續(xù)，申請落戶到辦理好新的身份證前后不超過一個月時間。

過完年（2018年3月）就開始了在武漢買房之路，由于資金有限，買房目標(biāo)區(qū)域選定在白沙洲。那時候白沙洲的房子還處于瘋搶的狀態(tài)，每個樓盤都暗示要交茶水費(fèi)才能買到房。對于我們這種剛需族來說，茶水費(fèi)當(dāng)然是不能接受的（主要是因為窮）。這時候正巧趕上了武漢市出臺剛需搖號政策，正是這個政策，讓我們在沒有出一分錢茶水費(fèi)的情況下成功搖到了某樓盤。

今年武漢新盤價格普遍上漲，回過頭來看，去年最正確的決定就是賣了仙桃的房子，趕在今年房價新一輪普漲前在武漢買了房。

去年賣仙桃的房子正好趕上了全國瘋狂的房地產(chǎn)狂潮，才能這么順利出手。今年房地產(chǎn)降溫明顯，四五線城市的新房尚且難以出手，二手房買賣可能更難。想在四五線城市做房產(chǎn)投資的人需要考慮風(fēng)險，小心被套牢。當(dāng)然，自住就不用考慮這么多了。

南京，江寧區(qū)一套房子今年3月剛出售，配套不是很好，居住比較密集高峰時段比較堵。好在位置還可以，離主城區(qū)近，價格也低，才2.6萬左右。去年年底掛在鏈家，簽獨(dú)家了，看的人多，但沒成交。今年過完年我去的時候看見開了一個Ｑ房網(wǎng)，就去登記了，說下午一點(diǎn)去拍照，結(jié)果還沒一點(diǎn)呢，就有人要看房，看完晚上就簽約了，總價讓了4萬。二手房這東西價格合適的情況下，還是得看緣分，正好符合人家的需求�；�本不存在有價無市，價格比同地區(qū)稍微低一點(diǎn)，中介1小時就給你賣了，不要臆想什么二手房有價無市，房價要崩

有價無市，我不知道怎么理解這個詞語，“有價”當(dāng)然一直是價格微跌的狀態(tài)，“無市”肯定還是有人買的，只是沒有那么火爆罷了。

最近在關(guān)注樓市，一個月前，關(guān)注了號稱上海第一大盤的“上�？党恰�，這個小區(qū)總共有12500戶，最近幾個月掛牌交易的在135套左右，根據(jù)歷史成交來看，每個月基本差不多，五六套六七套的樣子。之前看的時候，找了價格最低的十套，簡單添加了房價備注，過了二十幾天，看到里面三套降價了，降幅基本在5-20萬。朋友說幾百萬的房子降那么一點(diǎn)說明不了什么。

我的反駁觀點(diǎn)有兩個，第一，房價雖高，降價雖少，但是要看降幅，也許這個5-20萬就是房子的百分之五。第二，市面上的蘋果都賣8元一斤，你的本來賣7.5元，別人漲價賣8.5元了，你不可能降價賣7元，既然你把7.5元的蘋果降到了7元，那說明是賣8元的蘋果降到了7.5元，你不得不降價。至于別人為什么會降價，最大可能是蘋果太多，賣不出去。所以說整個樓市應(yīng)該都在降價。如果蘋果行情好，我想不會有人降價銷售。（我家種蘋果的，就簡單用蘋果舉例吧，今年蘋果會漲價，因為我們西北的蘋果遭受了冰凍災(zāi)害，大量減產(chǎn)，我想是不是有價無市，賣房的是深有感觸）

上面說的數(shù)據(jù)和我看到的現(xiàn)象，有朋友說不準(zhǔn)確，雖然鏈家“號稱”百分之百真房源，但是其實(shí)鏈家APP上還是存在一些低價導(dǎo)流的房源根本不存在。我想他說的也許有道理。但是我想，大多數(shù)房源應(yīng)該是真的，大多數(shù)里面的一部分降了，那也說明了整體再降。大多數(shù)蘋果都由8元一斤上漲到了8.5元，你不可能把自己的蘋果從7.5元降到7元。

這就是我看到的中國樓市，不知道對不對，如果你有親身體會可以留言交流一下，因為最近考慮買房，想抄底。

我在16年年底在安徽安慶買了一套89平的兩房，是二手房，頂樓，開發(fā)商精裝，總價39萬，加上中介費(fèi)過戶產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)該40萬附近拿下的。然后因為是精裝，我就簡單的貼了個墻紙打了些柜子，買了些家具家電就住進(jìn)去了，大概話費(fèi)5萬。在去年9月份我離開安慶到合肥，就準(zhǔn)備賣了這套房子。當(dāng)時以為不好賣，我掛的80萬，結(jié)果第二天就有幾批人過來看房，因為房產(chǎn)證未滿兩年，買家要承擔(dān)的稅費(fèi)比較高，總價就讓了一萬，最后79萬成交。也就是差不多一年多的時間，賺了三十來萬。不過說真的，我個人感覺安慶這么個小城市房價真的過高了，沒有外來人口，完全是政府以房票政策把價格抬上去的。在安慶棚戶區(qū)改造，不搞安置房，用房票安置，拿了房票可以購買新房或者二手房，然后開發(fā)商或者二手房賣家跟政府去結(jié)算。