謝謝邀請。

二手房的房齡20年以上了還能不能買？我認(rèn)為如果要買，至少要符合下面3個條件中的一條，就可以購買。

1、價格。二手房除一線城市外，二線以下的城市很難出手，有的掛牌半年以上無人問津是常有的事，主要原因就是新樓盤并不缺，且價格變化不大，雖然市場上不缺少購房者，但成交量還是有所下降。那么在這種形勢下，二手房想出手，就只能是降價出售，當(dāng)然，下降幅度小了，掛牌時間再長也不會賣出去。所以，如果要買二手房的話，一定要把價格降到最低(相比來說)再買。

2、好的地段，尤其是學(xué)區(qū)房，只要價格合理就果斷買下來，不要考慮房齡。二手房的最大優(yōu)勢就是學(xué)區(qū)房，雖然根據(jù)教育部的改革意見，學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢可能會減弱，但短期內(nèi)實現(xiàn)學(xué)校教育優(yōu)質(zhì)資源平衡，還有一定難度，所以學(xué)區(qū)房仍然是市場上的搶手貨。如果不是為了學(xué)區(qū)房，而是單純居住，圖的是生活方便，可能會更適合老年人，年輕人就沒有選擇的必要了。

3、銀行能否貸款還是一次付清。不同地方的銀行，對購買二手房的貸款政策是不一樣的，尤其是房齡還是一個重要的因素，所以一定要搞明白。再者大部分的二手房，都是為了套現(xiàn)，如果銀行不提供貸款，一次性付清有困難，那怎么辦？就只能是從降低價格上來解決了。

以上是個人的一點看法，供你參考。

房齡超過20年，小區(qū)年代在2000年以前的，能不能買，要具體分析

老舊小區(qū)優(yōu)點

1、地段好：在市中心，不管是大型購物還是公交地鐵口都非常近，好醫(yī)院都是在市中心。

2、學(xué)區(qū)好：城市的小學(xué)、初中、高中都是當(dāng)?shù)財?shù)一數(shù)二的重點，周邊的高端新樓盤能上名校的大多是學(xué)位房，名額有限，而舊小區(qū)可是學(xué)區(qū)，劃片入學(xué)，教育傾斜，亮點之一！

3、公攤面積小：市中心大多數(shù)是多層住宅，實用面積大，贈送面積也多。由于房子是多層，公攤面積很小，幾乎零公攤；另外一個是物業(yè)費很低（或者是沒有物業(yè)沒有物業(yè)費）。

4、老舊小區(qū)價格低:比周邊新房要便宜20%以上，如果是重點名校學(xué)區(qū)房，雖然比普通房高，但也比新房價格低很多。

5、面積小房間多:老舊小區(qū)60平就可能是標(biāo)準(zhǔn)小3房，均價低，總價低，面積贈送多，預(yù)算不夠的可以考慮。

老舊小區(qū)缺點

1、停車不方便，沒有地下停車場，地面上大多數(shù)地方都被霸占私有，外來車沒有地方停

2、戶型沒有現(xiàn)在的戶型要好，沒有動靜分離，沒有干濕分離，沒有飄窗，落地窗等等

3、貸款不方便，如果你買2000年以內(nèi)的房子，貸款可能貸不到30年，如果后期轉(zhuǎn)手，可能就貸不了款了

4、老舊小區(qū)后期出手很困難，需要一次性

5、保安治安一般，甚至比較差

針對以上比較常見的問題，你可以參考一下，看看更容易接受哪些，不容易接受哪些？

現(xiàn)在和以前不一樣了，買房子不一定能賺錢了，特別超過二十年房齡的老房子，除非是重點學(xué)區(qū)房，不然就最好別買，要是剛需購房者，實在沒辦法，買不起新房的話，可以買。

只要是有錢，盡可能的就要買新房或者次新房。

現(xiàn)在距離房價普漲大漲的時代已經(jīng)過去了。

現(xiàn)在買房，不像以前了，閉眼買房都賺錢的，現(xiàn)在房子買的不好，很可能就會虧錢的。

為什么超過二十年房齡的老房子不能買了呢。

因為，會買超過二十年老房子的人，大部分都是剛需購房者。

現(xiàn)在的樓市，已經(jīng)沒有或者說已經(jīng)很少有剛需購房者了，未來的主要購房群體就是改善型購房的，或者說是為了孩子上學(xué)的購房者。

沒有剛需購房者，當(dāng)然不是絕對性的。

現(xiàn)在的剛需購房者很少，大部分都已經(jīng)買了房子了，或者就是買不起房子的人，現(xiàn)在買不起房子的人，未來也很難在買得起房子了。

所以說，在沒有剛需或者缺少剛需購房者的樓市中，老破舊的房子是沒有價值的，因為缺乏流通性。

房子不是以新舊來定價值的，主要看位置。位置好，生活方便，能為主人服務(wù)，就值得買。如果房子放在沒有生活配套，沒人煙的郊區(qū)，即使給你一棟新樓，一年也不回去住兩天，再新也是一堆廢棄鋼筋水泥混合物，沒有使用價值。

感謝邀請，作為資深從業(yè)者，分幾個當(dāng)面回答你的這個問題，房齡超過20年，該如何選擇。

首先，先看這個房子是否是好學(xué)區(qū)的房子，如果是好的學(xué)區(qū)房，多舊多大的房子都會有人買，這個不分什么位置，哪個城市，市場行情如何，畢竟這是接下來一段時間房價堅挺的重要因素之一。

其次，你要知道，超過20年的房子，在銀行貸款看來，如果你一把付，那可以考慮，如果你是貸款，那就不是你考慮的了，要銀行同意，在首付上評估上，銀行肯定不會給你一個滿意的反饋的。

再者，如果純居住，或者其他原因，比如就有需求在這個區(qū)域，或者有其他的原因這個地方就是老房子，那你就完全沒必要再考慮多了，買就行了，純居住的話好好收拾一下，畢竟咱們國家住宅的使用年限是70年，肯定是有保障的。

另外，國家對于老舊小區(qū)一直在釋放各種政策，給老舊小區(qū)安裝電梯補貼到戶等等，畢竟20年的小區(qū)房子一般都是多層，等拆遷的話，已經(jīng)錯過了棚戶區(qū)改造的大潮。

最后，用我自己的經(jīng)驗，房子跟車一樣，都有個值錢期，貶值期，像20年以上的房子，肯定是過了他的值錢期，當(dāng)然，學(xué)區(qū)房除外，學(xué)區(qū)房除外，學(xué)區(qū)房除外，重要的事說三遍。

自己住，今后不再出手，是沒有問題的，但是如果打算今后再次出手，恐怕是極難出手。

建筑品質(zhì)和房齡并不一定正相關(guān)。新房里有很多垃圾建筑，老房里也有很多精品。特朗普的紐約的家是1930年建的，故宮600年了依舊價值連城。

能不能買，關(guān)鍵看銀行的態(tài)度，以前二手房房齡長一點，都可以抵押給銀行，現(xiàn)在不同了，很多銀行對房齡超過15年的房子，已經(jīng)不能抵押貸款了。當(dāng)然不一定通過抵押房子去借款，只是評估一下二手房是否值錢的，如果你手里的房子，抵押給銀行，銀行拒絕抵押，那說明這個房子已經(jīng)不值錢了。

買肯定能買，但最好還是別買，因為不值得。

房齡超過20年的房子一般都屬于老破小，存在很多缺點，例如配套差。因為這些房子都是20年前蓋的，各種配套設(shè)施都是根據(jù)20年的情況建設(shè)的，所以自然跟不上現(xiàn)在的居住需求。舉個最簡單的例子，這些老小區(qū)里的路一般都很窄，只能容納一輛車通過，如果遇見對面來車的話，都不好避讓，而且也沒有地下車位，停車極其不方便。

除了配套差之外，這些老舊小區(qū)普遍位于中心地段，所以價格也虛高，至少以建筑本身來說價格存在明顯水分。有這些錢還不如去城市郊區(qū)交通方便的地段買一套房子，住起來舒服多了。

說完居住方面的原因，我們再來看看房產(chǎn)投資方面的原因。前不久高層發(fā)布文件宣布未來將會用“舊改替代棚改”，所以老舊小區(qū)的棚改拆遷基本上就會被停止，也就是說買房之后不可能享受到拆遷帶來的補償了，那么這種老舊的房子就只能會不斷貶值。雖然說房子是用來住的不是用來炒的，但如果明知道自己的房子會貶值，還會有人原因買嗎？

所以不管是從居住體驗來看，還是從財產(chǎn)保值方面考慮，我都不建議大家買老房子，因為實在是太不值得了。

需要就可以買