坐標(biāo)：西安。我買的三套房都是二手房，從不買新房。買二手房的好處：1、價格實(shí)惠 2、位置優(yōu)越 3、配套完善 4、生活便利 5、利于出租。我買第一套房時在2009年，當(dāng)時西安平均房價4500左右。因?yàn)榧依餂]錢買新房，剛好朋友家的二手房賣就以3100元每平的價格買了套75平的二手房（老家屬院，多層。但位置優(yōu)越在西安核心區(qū)域）總價25萬。這房在今年拆遷，貨幣補(bǔ)償了127萬。由于知道第一套房子要拆在17年付首付買了第二套房，當(dāng)時西安均價9000左右，就以6500每平買了第二套二手96平三室多層，半年后西安房價大漲，這套當(dāng)時買時花了65萬，現(xiàn)在已漲到120萬。第三套是今年買的，今年均價1.5萬，我以1.2萬每平買了套90平的多層。這幾年看，如果當(dāng)時買新房可能就不會有后面的幾次買房經(jīng)歷。

不管是新房還是二手房從購房完成日后在設(shè)計裝修的角度上分析：

一新房

新房分兩種類型：

一：毛坯房

毛坯房是指土建完成國標(biāo)驗(yàn)收后交付的房子，室內(nèi)除了墻面刮完大白，地面全是水泥原始地面。日后裝修需要從新設(shè)計布局，改動不合理的墻體，水電路從新改造，瓷磚或者地板都需要鋪設(shè)。

優(yōu)點(diǎn)：毛坯房屬于裸房，能夠按照自己喜歡的風(fēng)格和想法精心設(shè)計，無需考慮以裝修完的煩惱。

缺點(diǎn)：裝修的預(yù)算需要提前做好投資計劃，避免裝修到中期預(yù)算超支無法估計，導(dǎo)致后期資金跟不上去，無法裝修出好效果。

二：精裝房

精裝房是開發(fā)商在完成毛坯房驗(yàn)收合格后，由開發(fā)商委托裝飾公司進(jìn)行硬裝功能完善后在交付給業(yè)主。其中硬裝中包含的是什么，我的給大家挑重點(diǎn)的分享一下。包含有衛(wèi)生間和廚房墻地面瓷磚，墻地的集成吊頂，衛(wèi)生間的成套潔具，廚房的吊柜和地柜�？蛷d以及所有臥室墻面的墻漆和地面的木地板，所有空間的木門和照明。一般情況下的精裝房開發(fā)商根據(jù)每平米賣房的價格而定裝修的檔次，基本都不包含家電和家具，軟裝。（當(dāng)然也有開放商搞活動銷售送全屋家電的）還有一些包含的小件太多了我就不一一說明了。

優(yōu)點(diǎn)：簡單總結(jié)就是買精裝房交付后，用戶只需要買家具，家電和布置自己需要的軟裝就可以安心入住了。

缺點(diǎn)：一：就是所有開發(fā)商用的輕工輔料和主材產(chǎn)品的質(zhì)量需要根據(jù)開發(fā)商的口碑進(jìn)行考量，如選擇不好的開發(fā)商很容易入住后不環(huán)保和產(chǎn)品用不住。

二：就是從設(shè)計角度上說，因?yàn)殚_發(fā)商精裝交付屬于大批量的交付，輕工輔料多都屬于隱蔽工程是大家看不到的，基本出現(xiàn)問題的情況很少，質(zhì)量只能從使用時間來考量了。但是大家所能看到的主材產(chǎn)品是受房子價格的影響，因?yàn)槎际谴笈�量選購的，所以每棟樓主材產(chǎn)品都是同花色，同樣式的。意思就是家家的風(fēng)格和室內(nèi)選用主材產(chǎn)品都一樣，很少有區(qū)別。對于追求個性的業(yè)主朋友肯定是不適合的。

三：二手房

說到二手房大家都會理解，就是裝修完住過的房子。這類房子很多朋友在購買的過程中都會和新房做過很多對比。但是因資金有限的朋友最后都會選擇二手房。選擇二手房的朋友也不要覺得低人一等，因?yàn)槎�手房也會被專業(yè)設(shè)計師翻新的比新房好看。(關(guān)鍵一定要選擇從業(yè)年限長對生活有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)設(shè)計師去設(shè)計)

優(yōu)點(diǎn)：二手房周邊配套設(shè)施肯定要完善，出行生活很方便。大多的房源價格對剛需安家的朋友們都是很劃算的。（校區(qū)房除外）在購買的時候，對不懂設(shè)計裝修和格局空間感的朋友們很能一目了然。如不想在投資裝修中也可以簡單軟裝設(shè)計收拾一下立刻入住。而且二手房公攤面積小，使用空間占比大。

缺點(diǎn)：二手房如果從新翻新的話，在拆除項(xiàng)目方面會比新房成本要高一些。同樣如果在選擇一些剛裝修不久的或者保持好的房子也可以省不少錢呦。老舊年限長的二手房有的也會影響一些房子的布局改變。例如：下水點(diǎn)和承重墻。所以當(dāng)遇到自己心儀的二手房源的時候，不妨先找一名剛才所提到的專業(yè)設(shè)計師一起去看，對你以后舒適住房會有很大的幫助的。

以上就是我從業(yè)設(shè)計裝修19年對新房和二手房從設(shè)計角度去分析的經(jīng)驗(yàn)，希望對如何選新房和二手房的朋友們起到幫助。謝謝[祈禱]

根據(jù)現(xiàn)階段政策，果斷投資二手房。

1，一手房首付太高，房價加上裝修，首付太多，貸款折扣太少。

2，一手房交房時間長，交易套現(xiàn)時間也拉長，不利于及時出手。

3，一手房配套設(shè)施相對差一些，要有一個時間段等發(fā)展。

那么二手房呢？

1，配套設(shè)施完善，一般來說在市區(qū)，很多擁有學(xué)位房。

2，二手房首付相對較小，可以選擇裝修和戶型，格局。

3，二手房即買即住，住及租均可，出手容易。

4，注意選擇房齡不要超過20年最佳，注意房子的質(zhì)量和交易安全。

我之前從事房產(chǎn)十幾年了，現(xiàn)在雖然不主做房產(chǎn)這方面的業(yè)務(wù)了，但是，和房產(chǎn)一直有緊密的聯(lián)系，遇到很便宜的房子或者房東急賣的房子，還會買下來，在轉(zhuǎn)手賣出去，賺個差價什么的。

所以說，對于房產(chǎn)這方面來說，我還是很了解的。

我從來都不買新房，只買二手房，當(dāng)然了，也只買低于市場價的房子，就算是買市場價的房子，也不會買新房的。

為什么只買二手房呢？

第一，可以買到低于市場價的房子，二手房遇到便宜賣的或者急用錢的房東，價格上是比新房低很多的。

第二，二手房可以看得見摸得著，采光怎么樣，通風(fēng)怎么樣，戶型怎么樣，交通怎么樣等等一切好或者不好的，都可以清楚的看得見，新房只能看到沙盤，賣給客戶的就是規(guī)劃和概念，未來交房時，開發(fā)商承諾的事情，會有很多變故。

第三，二手房肯定要買產(chǎn)權(quán)清晰的，一手交錢一手交貨，基本上是沒有什么風(fēng)險的，新房呢，買的基本上都是期房，哪天開發(fā)商倒閉了，房子成為了爛尾樓，錢就打水漂了，買新房不安全。

第四，二手房可以立馬拿到房，拿房后，隨時都可以出租，還能收收租金什么的，新房是期房，肯定沒租金收的。

第五，二手房隨時可以變現(xiàn)，可以賣掉，二手房都是一手交錢一手交貨的，哪天缺錢了，隨時可以賣掉，新房肯定是不行的，比如說急用錢的時候，房子賣不掉，比如說感覺房價要下跌了，根本就不賣掉，二手房就可以，隨時可以賣掉。

所以說，我從來不買新房，還是二手房比較好，買新房還是不安心啊。

作為房地產(chǎn)新聞工作者，我來談?wù)勍顿Y買房的選擇。

投資買房，看重的不應(yīng)該是房的新舊，二是升值空間。

新房也好，二手房也好，只要它的升值空間大，就是你要選擇的。

二手房雖然舊，但往往位置好，位于地鐵口或交通要道周邊，配套好，生活沒施齊全，有的二手房是重點(diǎn)中小學(xué)的學(xué)區(qū)房，或處于商圈周邊。這樣的二手房就值得投資。

投資二手房要注意避免投資房齡過大的二手房，隨著年限的增長，這樣的房子在后續(xù)貸款和出售時都有比較困難。

投資新房要考慮品牌、位置、戶型，盡量避開郊區(qū)或開發(fā)區(qū)。因?yàn)檫@些區(qū)域需要很多年才能成熟起來，房產(chǎn)升值較慢。

同時要注意，現(xiàn)在限購的地方同時也限售，在拿到房產(chǎn)證之后3到5年是不能出售的。這種房子就非常不適合短期操作。

希望對你的投資有所幫助。

看個人的需求了，一般二手房地段好，新房地段遠(yuǎn)一點(diǎn)。

謝謝邀請回答。

類似這樣的話題，談?wù)摰娜撕芏�，被問的次�?shù)也很多。經(jīng)常有朋友要買房子，就先跑過來問，買新房還是二手房好。和很多的因素有關(guān)，和你所在什么樣的城市有關(guān)，和你要交多少稅也有關(guān)，這里先談?wù)労唾M(fèi)用沒太大關(guān)系的選擇問題。

很多人在觀念中還一直有二手房就是又破又老的老房子的想法，這其實(shí)是錯誤的。

目前大多數(shù)的三四線城市還處在新房去化為主的市場，也就是說，老百姓普遍第一選擇都還是會先考慮新房。在很多城市，新開發(fā)的樓盤多數(shù)都處在新城區(qū)，或者叫新城市中心，很多城市逐漸的把當(dāng)?shù)氐墓芾碇行娜缯�府機(jī)關(guān)部門往老城區(qū)以外的區(qū)域搬遷，借此來帶動新區(qū)域的興起和發(fā)展，畢竟老城區(qū)的潛力和空間已經(jīng)很難再進(jìn)一步挖掘，舊城區(qū)改造的難度也越來越大，所以很多城市都出現(xiàn)了很多“新區(qū)”的概念。很多商業(yè)中心也都隨之在那邊破土動工，像萬達(dá)就有很多這樣的項(xiàng)目落地在各城市的新區(qū)。老百姓自然也都會選擇往有更好城市規(guī)劃的區(qū)域去買房，因?yàn)槟鞘菍�來的城市中心，發(fā)展?jié)摿�和升值潛力都肯定是比老城區(qū)要好的多的。

而這些城市的二手房市場也都還未真正興起和發(fā)達(dá)，二手房普遍集中在老城區(qū)，老城區(qū)的道路、環(huán)境、及商業(yè)配套，都是比較差的，不管從老百姓的消費(fèi)心理還是區(qū)域優(yōu)勢，二手房的空間還需要再等個5-8年時間，等到現(xiàn)在這一批的新房流轉(zhuǎn)入二手房市場，二手房才會逐漸成為市場交易的熱點(diǎn)。

所以，在類似這樣的城市，選擇新房是不錯的選擇。

而在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的一線城市和強(qiáng)二線城市，已經(jīng)比較早的進(jìn)入了二手房市場。這些城市的共同特點(diǎn)就是，一手房的市場已經(jīng)完成了向二手房市場的過渡，城市中心也基本成熟和定型，大量原來的新房已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入了二手房市場，簡單的說，就是城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展早了很多年，原來的那些新房早已經(jīng)不是新房了，早些年新建的商業(yè)中心已經(jīng)真正成為市中心，周邊都是二手房了。

而此時在這樣的城市再開發(fā)出來面市的新房，基本上都是在很多靠近郊區(qū)的區(qū)域了，二手房普遍集中在市中心，而這些二手房因?yàn)榈乩砦恢玫膬?yōu)勢，價格越漲越高，所以這些城市的老百姓買房的選擇無非就是，要么買市中心的二手房，要么就是買郊區(qū)的新房。當(dāng)然，你要有錢才能買的起市中心的二手房。而郊區(qū)的新房，雖然價格相對便宜，但距離市中心距離遙遠(yuǎn)，商業(yè)配套及生活配套的健全需要若干年的建設(shè)，而且各種規(guī)劃也依然存在最終不能落地的風(fēng)險。因此，在這樣的城市，買市中心的二手房是很多人對我第一選擇。

而且，這樣區(qū)域的新房，因?yàn)槠滗N售周期很長，可能一個小區(qū)賣完要好幾年的時間，而又因?yàn)榫嚯x遙遠(yuǎn)的關(guān)系，住過來的人是陸陸續(xù)續(xù)的，所以，早搬進(jìn)去的人，就不得不面對長年累月忍受此起彼伏的裝修噪音對生活的影響。所以，如果要買這樣區(qū)域的新房，優(yōu)先考慮開發(fā)商裝修好的房子。這種情況，在前面所提到的三四線城市的新房，大家都是一窩蜂的買，一窩蜂的搬進(jìn)去，很多小區(qū)是不到一年的時間就都住滿了，裝修干擾的情況會集中在某一個時期，忍忍就好。

所以，買新房還是二手房，不要有二手房就是老房子的誤區(qū)，要看你所在的城市情況，都有其比較明顯的偏向性優(yōu)勢。

買房時，很多人都糾結(jié)買新房好還是買二手房好，其實(shí)，新房和二手房，各有優(yōu)缺點(diǎn)。買新房和買二手房，主要有以下幾點(diǎn)區(qū)別：

1、交易條件不同

開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書

二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。

2、買房首付、貸款額度不同

新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同。

比如，買100萬的新房和二手房（假如二手房評估價為80萬），首付比例均為30％。

新房的首付款為30萬。

二手房的首付比例為44萬，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其貸款額為評估價的70％，而由于總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為二手房的首付款。

3、貸款年限不同

貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。

比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。

4、買房稅費(fèi)不同

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。

二手房由于拿房產(chǎn)證時間的長短不同，稅費(fèi)也不一樣

①房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

②房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

③滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

相比之下，新房的稅費(fèi)比二手房低不少。

5、交易主體、流程繁簡不同

新房主要是購房者與開發(fā)商進(jìn)行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。

新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

6、房齡長短不同

房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。

二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費(fèi)用也比較高。

7、交房時間長短不同

如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房；買的現(xiàn)房，則與二手房一樣，可以很快交房。

8、買房風(fēng)險不同

如果買的新房是期房，主要風(fēng)險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等。

二手房的主要風(fēng)險來自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。

9、小區(qū)、房屋本身的不同

①裝修程度

新房一般是毛坯房或者精裝房。

市面上的二手房，有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。

購買裝修好了的二手房，如果對裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。

②戶型結(jié)構(gòu)

房齡老的二手房，其戶型結(jié)構(gòu)方面，不如新房的戶型設(shè)計新穎。

③各項(xiàng)配套

買新房，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃，擔(dān)心開發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項(xiàng)配套相對不完善。

買二手房可以看到實(shí)物，小區(qū)的環(huán)境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。

買新房和買二手房，在買房費(fèi)用、交易流程、買房風(fēng)險及注意事項(xiàng)等方面有很大的不同。到底是買新房還是買二手房，買房人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和喜好而定。

謝謝邀請！

中國人的消費(fèi)理念和消費(fèi)心理受人情事故、內(nèi)心虛榮、風(fēng)情世俗影響很大（純屬老李個人意見，不喜勿噴），尤其買房時，很多人都糾結(jié)買新房好還是買二手房好，其實(shí)就居住來講，只要稱心如意新房和二手房沒有區(qū)別。但買新房和買二手房有區(qū)別，主要有以下幾點(diǎn)：

1、購房前應(yīng)看證件：

購買新房要看開發(fā)商需要具備五證二書；購買二手房要看房東取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且貸款、抵押、過往稅費(fèi)是否結(jié)清了。

2、了解清楚購房稅費(fèi)：

新房和二手房產(chǎn)權(quán)房剩余期限不同，房齡也不同，稅費(fèi)也不一樣；二手房證未滿兩年的房子、滿兩年的房子、滿五年的房子稅費(fèi)不一樣，各地區(qū)也有差異。相比之下新房稅費(fèi)比二手房低。

３、購房過程不同

新房主要是購房者與開發(fā)商進(jìn)行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。

新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

４、清水房和精裝房

二手房居住過的比較多，大部分有過裝修，新房也有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。

裝修好了的房子，如果對裝修不滿意，需要重新裝修，比較麻煩。

５、小區(qū)配套

新房，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃，擔(dān)心開發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項(xiàng)配套相對不完善。買二手房可以看到實(shí)物，小區(qū)的環(huán)境如何等，周邊的配套也常比較齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。

總之，個人喜好不同，有人講風(fēng)水、有人講大小、有人喜朝向、有人喜方便，房屋是用來居住的，只要自己稱心如意無論新房還是二手房，都是好房子。

買新房劃算還是買二手房劃算？看價格，分情況，主要考慮的因素有：地段、配套、價格、以及社區(qū)品質(zhì)等方面。

（1）買新房。

一般情況下，新建的商品房小區(qū)，在社區(qū)規(guī)劃和房子設(shè)計上會優(yōu)于二手房小區(qū)，但也不完全是。

若新房是在同等的地段、配套、社區(qū)品質(zhì)都比二手房的社區(qū)好，價格車不多的情況下，那么可以考慮賣新房；

若是新房的價格（新建商品房，備案價又政府指導(dǎo)備案，并公開銷售），價格都比二手房的價格便宜很多的情況下，買新房。

（2）買二手房。

在二手房方面又分為：2年內(nèi)次新房、3-5年內(nèi)二手房，5-10年的二手房，以及10年以上早期的二手房。
若是所購買的二手房建筑年份在5年內(nèi)的房產(chǎn)，在地段、配套、都與新房差不多的情況下，可以考慮購房二手房；

若是5-10的二手房，10年以上的二手房在地段，配套都優(yōu)于新房，又剛好適合你的購房需求，同樣也可以考慮購買二手房。

總結(jié)：

買房還得看個人需求，新房有新房的優(yōu)勢，二手房也有二手房自身的優(yōu)勢。

PS.買新房謹(jǐn)防：樓盤爛尾，開發(fā)商破產(chǎn)跑路，后期辦理不了房產(chǎn)證等問題；

買二手房：看自己是否有忌諱，對所購買的房產(chǎn)情況（證件情況、產(chǎn)權(quán)情況、債務(wù)情況，以及“兇宅”,交易稅費(fèi)等）需要做具體的了解。