北京時間3月22日凌晨，近期備受全球投資者矚目的美聯(lián)儲3月議息會議正式塵埃落定。

在經(jīng)過兩天的討論之后，美聯(lián)儲宣布將聯(lián)邦基金利率目標區(qū)間上調(diào)25個基點到1.5%至1.75的水平。這是美聯(lián)儲今年以來首次加息。

香港跟進 央行上調(diào)逆回購利率

美聯(lián)儲決議聲明，預計會在2019-2020年更加陡峭地加息，去年第四季度以來支出和投資溫和，最近數(shù)月經(jīng)濟前景有所增強，未來幾個月通脹將會上升，將持穩(wěn)于2%。勞動力市場得到強化，經(jīng)濟溫和增長，重申經(jīng)濟允許未來美聯(lián)儲漸進加息。

緊隨美聯(lián)儲隔夜加息的步伐，香港金管局周四宣布將基準利率上調(diào)25個基點，從1.75%上調(diào)至2%。

今日早間，中國人民銀行也上調(diào)公開市場7天逆回購中標利率至2.55%，比此前的2.50%小幅上行5個基點。

人民銀行公開市場業(yè)務操作室負責人表示，此次公開市場操作利率小幅上行符合市場預期，是市場對美聯(lián)儲剛剛加息的正常反應。

樓市房貸利率料上升

易居地產(chǎn)研究院院長楊紅旭認為，目前，全國首套房貸款平均利率攀升至5.43%，相當于基準利率1.11倍。按上述全社會利率水平，以及考慮到美聯(lián)儲加息節(jié)奏加快，那么，2018年首套房貸利率還會繼續(xù)攀升。連銀行理財產(chǎn)品收益率都超過5%，銀行給購房者發(fā)放4.9%或以下的房貸利率，變成了虧本買賣。至于二套房貸利率，上浮空間就更大。

高盛指出，理論上來說，加息對股市影響偏負面，因為加息意味著上市公司的融資成本變高，在業(yè)績不變的前提下，股價回報自然就會降低。但是從歷史經(jīng)驗來看，加息也會伴隨著股價越走越高。數(shù)據(jù)顯示，在最近20年里利率和股市估值呈正相關(guān)關(guān)系。

美聯(lián)儲加息對房地產(chǎn)有利空效應

光大證券首席經(jīng)濟學家徐高接受“公司深讀”采訪時表示，美聯(lián)儲加息對于中國股市、樓市以及制造業(yè)的影響并不明顯�！皣鴥�(nèi)限購比較緊，社會融資規(guī)模增長處于比較低的水平，這次加息對我國房地產(chǎn)的影響也比較小�！�

易居研究院總監(jiān)嚴躍進則表示，加息對房地產(chǎn)市場的影響還是很大的，一方面就是加息使得資本流動方向可能會變化。這個時候要警惕樓市資金的外逃，尤其是一些大城市的中高端物業(yè)。

“國內(nèi)市場的加息預期會帶動資金成本上升，那么即便是不加息，現(xiàn)在一些銀行利率上升的也是一個信號，對整個房地產(chǎn)市場有一定的利空效應，這種利空反過來會讓政策不會過分打壓房地產(chǎn)市場，對供給端和需求端的反而是有一個松綁�！眹儡S進表示。

綜合自 中國證券報、公司深讀、證券時報網(wǎng)

美元是世界性貨幣，所以美聯(lián)儲每次加息都吸引了全球目光，那么美聯(lián)儲加息會不會對內(nèi)地房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響呢？

美聯(lián)儲加息，理論上會使美元走強，美元走強就是說美元以后變得值錢了，那么美元就會吸引全球其他國家資金回流美國，資金從各國流出會造成本國貨幣貶值、資產(chǎn)被拋售，影響經(jīng)濟運行。

那么怎么樣來應對美聯(lián)儲的加息動作呢？大多數(shù)國家會緊跟美國步伐選擇加息。中國暫時沒有通過加息來使本幣升值，但是在美國進入加息周期的背景下，國內(nèi)收縮流動性已經(jīng)是一種趨勢，央行現(xiàn)在只是通過公開市場操作來回收流動性，這比直接加息對經(jīng)濟的影響要小。

國內(nèi)收縮流動性也就是意味著央行要將市場上熱錢逐步吸收回去，市場上熱錢少了，房地產(chǎn)炒作氛圍就會降溫，房價將會回歸理性或下跌。

所以美聯(lián)儲加息將會使全球流動性收縮，資產(chǎn)泡沫面臨破滅風險，房地產(chǎn)面臨調(diào)整壓力。

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當然會有影響，而且影響還不小；

從明面上來說；

美聯(lián)儲加息會造成全球范圍內(nèi)的加息預期，引起央行的加息，因為如果央行不加息，那么資本將會大量回流美國，或者是國內(nèi)資本流入美國，導致國內(nèi)消費與投資減少，降低社會產(chǎn)出，進而會引起貨幣流動性增加，而需求降低，通貨膨脹增加。所以，央行跟著加息是大概率事件。

而對于房地產(chǎn)來說，一方面投入房產(chǎn)的資金有可能會出逃，高位套現(xiàn)，那么對房地產(chǎn)價格將會造成壓力；房地產(chǎn)價格將會下跌；另一方面，由于利率的上升，造成了買房成本的增加，原本100萬的房子，只需要還100萬貸款，每月還5000元，而現(xiàn)在可能需要還120萬，每月還6000元，在工資沒有漲的前提下，會造成房產(chǎn)價格的下跌；

從隱含面來看：

美聯(lián)儲的加息外加上美國目前的狀況（外債高漲；大量國家開始拋售美國國債，國債收益率持續(xù)走高，股市高位震蕩，金融風險加大），國際上現(xiàn)在對美國所處的狀況比較擔心，對美元的信心不足，美元將會繼續(xù)貶值，為了減小美元貶值帶來的風險，美聯(lián)儲還會一面加息以提升美元；

美元貶值帶來的是美國的出口價格降低，進口價格上升；有助于特朗普所實施的振興美國的策略，外加上貿(mào)易保護主義措施，必將會促進美國國內(nèi)的投資，雖然同時也會導致美國的物價上漲，居民可支配收入降低，對國外產(chǎn)品的需求降低；

而美國是中國的第一大貿(mào)易伙伴，必將會受到美國這一政策的影響；但從出口結(jié)構(gòu)上來看，美國出口給中國的大多是一些高科技產(chǎn)品，但是可替代性較強，歐洲日本均可以提供，如汽車行業(yè)，飛機制造等等，而進口的則是一些電子產(chǎn)品、紡織品等消費品，這些消費品的成本在中國是最低的，這樣以來必將會造成美國一般產(chǎn)品的物價普遍上漲，會造成資金緊張，美元國債將會持續(xù)走高，美元加息還將會繼續(xù)，同時，美國股市將會遭遇利空，房地產(chǎn)市場也會遭遇利空，有較大的風險或者是長時間的調(diào)整；

貿(mào)易戰(zhàn)方面的結(jié)果目前來看還不明朗，貿(mào)易戰(zhàn)才剛剛開始，鹿死誰手還說不好；

但是美聯(lián)儲的持續(xù)加息必將會導致人民幣升值，出口降低，造成國內(nèi)產(chǎn)能過剩，這部分資金有可能會流入房市，推高房產(chǎn)價格。

當然了，究竟未來房產(chǎn)價格的走勢如何，大概率將會維持現(xiàn)狀，有所下降；

但是如果中國輸?shù)糍Q(mào)易戰(zhàn)，那么必將會導致資產(chǎn)價格的普遍下跌，房產(chǎn)自然也不能例外；

所以還得持續(xù)關(guān)注央行的外匯、貨幣與財政政策，進一步判斷。

很高興能回答這個問題， 昨天晚上美聯(lián)儲又一次加息，F(xiàn)OMC聲明稱，加息25個基點至1.50%-1.75%區(qū)間，維持年內(nèi)加息3次預期不變，但預計會在2019-2020年更加陡峭地加息。在美聯(lián)儲宣布加息5個小時后，今天早上7點剛過，香港金管局就迫不及待地宣布：上調(diào)基準利率25個點，至2.0%。今早9點多，中國央行上調(diào)公開市場7天逆回購中標利率至2.55%，此前為2.50%，為去年12月以來首次，此舉也被解讀為變相加息。發(fā)達國家仍然處于一個政策退出的階段，因為它的經(jīng)濟危機之后有一個政策刺激，現(xiàn)在慢慢退出。中國從去年的十九大以來，我們也把去杠桿放到了今年的經(jīng)濟工作一個非常重要的位置，因為我們?yōu)榱藨獙?008年的金融危機，采取了4萬億的經(jīng)濟刺激政策，后面一直是一個加杠桿的過程，現(xiàn)在也到了去杠桿的周期。如果央行真的加息，不管怎么說，都對股市、樓市造成利空。這個很好理解，資本都是逐利的。加息了，流向股市、樓市的錢就少了。且整個2018年貨幣環(huán)境都是偏緊的，這會對樓市、股市造成長期利空。那么樓市已不是最佳投資選擇。此外,美聯(lián)儲加息不斷,雖然目前中國央行無加息壓力,但加息的壓力會積累,對于已經(jīng)貸款買房的朋友來說,這個可不是什么好事。因為,每年大家還貸的利率是根據(jù)年初的基準利率浮動的,一旦基準利率上調(diào)了,大家每個月需要還房貸的金額也就會上升。加上目前樓市調(diào)控政策抓得正嚴,樓市并非閑置資金投資的最佳選擇了。眾所周知，雖然美國從2016年以來相繼加息5次，但是中國基準利率一直沒變，始終維持在4.9%左右，我們所采取的行動是上調(diào)逆回購利率和麻辣粉（MLF）的利率，比如從2016年12月份以來，逆回購利率上調(diào)了4次，麻辣粉（MLF）利率也上調(diào)上4次。那么沒有上調(diào)基準利率那對于我們普通人就沒影響嗎？這一點，大家可能想錯了，雖然基準利率沒調(diào)整，但是逆回購和麻辣粉利率的上調(diào)，也會讓商業(yè)銀行上調(diào)貸款利率，比如你現(xiàn)在去買房，利率一般要在基準利率的基礎上上浮5%-10%，所以美聯(lián)儲的加息對于我們的房貸來說也會相應的增加。大量朋友還沒有養(yǎng)成閱讀后轉(zhuǎn)發(fā)，點贊，關(guān)注的習慣，希望大家在閱讀后順便轉(zhuǎn)發(fā)，以示鼓勵！長期堅持原創(chuàng)真的很不容易，我的堅持是一種信仰，您的轉(zhuǎn)發(fā)是一種支持與鼓勵！

美聯(lián)儲加息對中國內(nèi)地的房地產(chǎn)市場一定會有影響的。

美聯(lián)儲加息吸引全世界的美元資金回流美國，中國美元流入就會減少，流出可能就要增加。這就導致因美元流入而導致發(fā)行的人民幣減少,而美元流出導致市場人民幣更加少。

房價只不過是貨幣發(fā)行多少的映象。貨幣發(fā)行減少房價上漲的動力減弱。美聯(lián)儲加息是一個漸進的過程，那么量變會引起質(zhì)變。中國的房價在人民幣量變達到一定程度的時候，勢必會引起房價下降的這樣一個質(zhì)變。

美聯(lián)儲加息對內(nèi)地房地產(chǎn)市場一定會產(chǎn)生影響。如果說中國加入WTO之前，中國的市場可以說是較為封閉的市場，中國的金融市場也較為封閉，美聯(lián)儲的加息對我國的影響微乎其微甚至可以忽略不計。但是隨著我國加入世貿(mào)組織，中國的經(jīng)濟與世界的經(jīng)濟己經(jīng)高融合，中國已經(jīng)成為世界經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈的重要組成部分。

我國的巨額外貿(mào)絕大部分是以美元節(jié)算的，美元的數(shù)量決定了美元的價值。美聯(lián)儲加息意味著美元會加速回流美國。市場上的美元會減少，美元減少意味著美元的價值提升，美元價值的提升意味著人民幣價值的降低，而中國的樓市的價值以人民幣計價的，意味著樓市價值的降低，因此隨著美聯(lián)儲的不斷加息，會逐漸透支內(nèi)地樓市的價值，對于內(nèi)地的樓市是一個巨大的利空。

美聯(lián)儲加息不會對內(nèi)地房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。為什么呢？美聯(lián)儲加息的目的一是強化美元世界貨幣的國際地位，只有保持強勢美元才能實現(xiàn)美國全球利益最大化。

二是美元加息是為了吸引全球更多的資金流向美國，美元加息后美元更值錢了，世界各國會有更多資金流向美國。

三是美元加息是為了打壓新興國家，從2008年在美國的帶領下全球各國都采取了量化寬松的政策，世界各國都在通過印鈔票發(fā)展經(jīng)濟，只不過是美國把印的鈔票投入到新興的科技方向，保持了美國科技的領先地位，而新興國家印的鈔票比美國多，還是把增加的大量資金都用去炒房炒地了，結(jié)果十年過去了除了搞出了房地產(chǎn)泡沫，經(jīng)濟并沒的搞上去，科技也沒有搞上去。美國現(xiàn)在加息，新興國家因為房地產(chǎn)泡沫的制約，經(jīng)濟受到制約不僅不敢跟著美國加息，還仍然在繼續(xù)增加資金投放量，希望用大量的增量資金來解決經(jīng)濟下行壓力，結(jié)果只能是大量的資金錢炒錢，根本無法解決經(jīng)濟下行的壓力，美國看到了這一點，通過加息來打壓新興國家。新興國家是一點辦法都沒有。

四是美國加息如果說對內(nèi)地房地產(chǎn)有影響的話，那就是內(nèi)地只有加快解決房地產(chǎn)泡沫問題，房地產(chǎn)泡沫問題不解決，我們的經(jīng)濟受到制約，經(jīng)濟得不到升級。

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美聯(lián)儲加息跟我有關(guān)系嗎？有！相對于美聯(lián)儲加息，我們可能會說，我更關(guān)心的是我的房價。實際上，兩者有關(guān)聯(lián)。當?shù)貢r間3月21日（北京時間3月22日凌晨），備受全球投資者矚目的美聯(lián)儲3月議息會議正式塵埃落定。

在經(jīng)過兩天的討論之后，美聯(lián)儲宣布將聯(lián)邦基金利率目標區(qū)間上調(diào)25個基點到1.5%至1.75的水平。這是美聯(lián)儲今年首次加息，符合市場預期。業(yè)內(nèi)分析人士認為，由于美聯(lián)儲對美國經(jīng)濟的前景判斷較以往樂觀，未來預計美聯(lián)儲加息的步伐將加快，而美聯(lián)儲加息，國內(nèi)樓市將迎來利空。

房地產(chǎn)市場被稱為經(jīng)濟周期之母，房地產(chǎn)投資也成為影響中國經(jīng)濟景氣的關(guān)鍵變量之一。鮑威爾掌舵之下的美聯(lián)儲加息，將導致美元走強（升值），會刺激國際資本逐利而回流美國，這將導致新興市場的流動性趨緊。對中國而言，房地產(chǎn)市場的發(fā)展需要資金的支持，如果資本外流，房地產(chǎn)市場的發(fā)展將受到打壓。

因此，美聯(lián)儲加息以后，中國央行也會采取相應措施。同一天，緊隨其后，中國央行以利率招標方式開展了100億元逆回購操作，中標利率小幅上行5個基點至2.55%。通俗講，這也是為了對沖美聯(lián)儲加息對我造成影響的一種操作，通過收攏資金的方式，防控資產(chǎn)泡沫，這將導致房貸利率上升，買房成本增加，這也就是買房者最關(guān)心的事情。

親，【小哥哥打算盤】曾行走美帝一線，目前關(guān)注中美經(jīng)貿(mào)和美國經(jīng)濟問題。如果您認為回答道理，點個贊之后，別忘了關(guān)注頭條號【小哥哥打算盤】奧，歡迎評論互動，后續(xù)回答更加精彩，么么噠。

很簡單的道理，房價要漲！

回答這個問題，就要了解，人民幣和美元關(guān)系，國內(nèi)的人民幣實際是按照美元外匯發(fā)行的，簡單地說，比如，來中國投資的外企，外貿(mào)企業(yè)，國際上其實都用美金交易，賺的也是美金，要進去中國國內(nèi)必須全部給國家，國家管控，然后把美元折合成人民幣給外企，或者外貿(mào)企業(yè)，在中國國內(nèi)投資！

外企賺錢了，在吧人民幣換成美元帶走！

這就叫做外匯管制，了解了美元人民幣的關(guān)系！下面問題來了！

美聯(lián)儲加息，中國外企，就會把人民幣換成美元開始回流美國，導致中國美元外匯減少，美元外匯減少，中國就面臨兩個壓力！

第一個國際壓力，美元和人民幣匯率，國際市場美元都回流美國了，國際市場美元就少了，但人民幣多，人民幣面臨貶值壓力！

第二個國內(nèi)壓力，美元外匯減少，但當時外企投資兌換的人民幣并沒有減少，那么國內(nèi)市場這么多人民幣能去哪里？

目前只有兩個途徑，

不是去股市，就是去樓市，股市一直是慢熊，所以只能去樓市了，大量熱錢進去樓市，房子上漲！

這就是常說的，保匯率，還是保樓市，如果匯率波動太大，就說明人民幣不穩(wěn)定，國際市場對于人民幣會怎么看？如果樓市不穩(wěn)定，會造成國內(nèi)銀行業(yè)波動大，國內(nèi)經(jīng)濟不穩(wěn)定！

以我來看，其實這幾年人民幣國際化是重點，所以國家一般也跟著加息，保匯率穩(wěn)定！

然后在出臺相應的政策，比如限購，保證樓市穩(wěn)定，盡量把熱錢往股市吸引，這也是國家這幾年一直的政策！屢試不爽！

所以美元加息，房價漲，但因為政策干預，會穩(wěn)步增加！

多謝采納！

不單純對內(nèi)地房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響，會對世界資產(chǎn)都產(chǎn)生影響。說白了，是商品，價格就是由供需關(guān)系和通貨膨脹決定的。一線城市供需關(guān)系緊張，但很多人沒有房票，北京更是要減少人口。房價也高到大多數(shù)人望房生畏。有房票有錢票已經(jīng)排除了n多人。資金下一步也會很緊張，按揭不好做，利息上浮，銀行資金引導，所有的一切都是嚴控錢進入房地產(chǎn)市場，這樣對房地產(chǎn)就是嚴打需求，通貨緊縮。