“馬云說未來的房子會是白菜價”，這句話說的著實是夸張了些，但未來幾十年房子不再像今天版成為全社會的焦點，房價不再像前些年那樣動不動就瘋漲，確實大概率事件。

未來，房價更多的是一個對抗通脹的工具，但也僅限于此而已。

因為中國的樓市可以扭曲經濟規(guī)律，但終究是逃不過經濟規(guī)律。

馬云的這句話是在去年的杭州全球峰會上說的，其實，他說這句話的時候，是有鋪墊的，即“過去8年內，中國的房價整體上處于大幅上漲的狀態(tài)”，所以，“8年后，中國最便宜的東西可能就是房子”。

若結合這個背景去理解，馬云的邏輯還是非常清晰的，即過去中國房地產快速上漲透支了未來的漲幅，就好比一個人把自己一年需要的實物量，一個月內全吃了，這顯然是寅吃卯糧，最終是要還過來的。

隨著，如今一系列長效機制的推出，及“防范金融風險”攻堅戰(zhàn)的提出，意味著國家顯然已經意識到問題的嚴重性，現在趁泡沫破裂之前，要從根兒上治理樓市。

而過去這些年，房價上漲的最重要的因素，就是流動性泛濫，太多的貨幣推高了房子——這個資產的價格；

現在，隨著水龍頭逐漸被關閉，而且日后也不能在放開，在這種情況下，支撐房價就只能市場真實購買力，剛需們真金白銀的財富。

而在真實的需求下，房價上漲也必然回到最真實的狀體，比如每年百分之二三，個別年份甚至還要下跌。

【T教授說】

雖然殘酷但還是要說：房子成為白菜價？不存在的。關于這一點其實不需要想的很復雜，只要從社會結構的角度就可以輕易得出這個結論，如今房價高企，而擁有購房能力的人也多是人中龍鳳。這些人（除了富二代和拆遷戶）在各行各業(yè)都扮演著重要角色，擁有可觀的身價。

在他們的資產構成中，房子一定是重要組成部分。如果房價真的發(fā)生大潰敗，他們的身價也會大幅縮水，這種打擊勢必會帶來不可預估的負面影響�？上攵�知，處于這個階層的人在捍衛(wèi)財產方面有著更專業(yè)的知識儲備和國際視野，那么接下來他們會怎么做呢？大家不妨自行想象。

在我看來，十年內我們房子的走向多半是對其流動性和金融屬性“動刀”，與其去指望白菜價買房，還不如在政策發(fā)揮效果期間努力提升自己的收入。當然，這話說起來容易做起來難，可這也恰恰是最靠譜的出路。

在退一步說，假如真有一天房子成為白菜價，那么必然會有一些生活剛需變得稀缺甚至天價。到那一天，又當如何？一句話，現在對買房這件事感到被動的人，依然會被動。

我想說的是，讓房價降到白菜價是一個美好但不切實際的幻想，適應變化的能力才是市場經濟下我們需要掌握的最重要能力。不可否認，房住不炒正在逐漸發(fā)揮作用，但是對很多人來說購房還是有著極高的價格門檻。也是因為這種情況，近年來催生了許多斜桿青年，他們有一份不錯的工作，同時還在努力擴展自己的邊界，以新身份新能力去得到更加多元化的收入。

有個被當做笑話的故事是這么說的：兩個旅行者路遇猛獸，其中之一立刻開始換上運動鞋，另外一個人卻嘲笑他居然妄想跑過野獸。換上運動鞋的人頭也不抬的回應了一句，“我只要跑到你前面就夠了�！�

我知道，一個有些殘酷的事實是，如今的房價讓很多人感到絕望，我也同樣是這樣的人群。也正因為如此，我才堅信我們能做的就是跑得更快。只有這樣，才不至于讓我們處處被動。

與君共勉。

未來房子肯定更貴，而馬云未來或者十年后會更有錢，房價對馬云而言肯定連白菜價都不如，但是對普通百姓，仍然是天價！

好比普通人在蒼蠅飯店吃飯也覺的貴，富豪在高檔飯店吃飯，卻覺的很便宜是一個道理！

只是很多人無法理解馬云這句話的含義！

首先要知道馬云不一定懂房地產，其次要知道馬云大學的專業(yè)是英語。我們知道，房價的計算按面積，一平方米多少錢，白菜的價格是按質量，每千克多少錢。我不知道每平方米和每千克如何比較。如果說，來比較一下白菜和房子的價格趨勢，倒是可以一比。十年前，洛陽白菜價格每公斤0.6元，如今白菜價格每公斤2.0元，大概是3倍多的增長。十年前，洛陽房子均價大約每平方米3500元，現在洛陽房子均價大約每平方米11000元，也是增長了3倍多。如果按增長趨勢，白菜價和房子漲勢一樣。未來，白菜在漲價，房子也在漲價。

引起房價上升有幾個因素，其中有些是長期因素，不可忽視，比如城鎮(zhèn)化，比如通脹。城鎮(zhèn)化造成大批農村人涌入城市，是房子剛需的極大推動力。通脹是全世界貨幣政策的基本基調，從經濟效果看，通脹比緊縮好，有利于經濟發(fā)展。我們手中錢購買力下降，反過來說，也就是物價上漲，當然包括房價。

從房價幾百元一平，到幾千元一平，幾萬元一平，中間不斷有人預言房價要跌。然而房價在一片“跌”聲中一路上升。那些觀望者，錯失買房機會的人，你去看看那些預測房價下跌人，你會大吃一驚，原來他們早就買房了。

白菜價格在升，房價在升，這些都是社會快速發(fā)展中的正�，F象。努力工作，量力而行，那怕買一套小戶型，你也要盡早謀劃。

會有變動，應該是越來越高吧，馬云說未來房價會白菜價也許是他自己的一種愿望，通過自己的影響力，讓輿論引導大眾，減少購房的需求，尤其是炒房團，投資房產的，減少對房產的投資，從而讓房價下降，這個是馬云巧妙的輿論導向，也是政府的愿望吧，但隨著城市化進程的加深，房子的需求還在加大，所以房價的下降還沒有開始，也許需要更長的時間。

房子會白菜價，那么就要解決地皮問題小，在有限的地皮上，建立更多的高樓，才會讓房子白菜價。值得說的是，向來值錢的都不是房子，是地皮。解決了地皮緊張的問題，才是關鍵。本人認為，馬云的說法，在未來20年內，是沒法實現的，房價也會繼續(xù)上升。無論是市區(qū)還是郊區(qū)。

漸入年底，房地產商的促銷廣告又鋪天蓋地：某某地方某樓盤開盤一搶而光！某某地方某盤多人搶一套，全款都買不到！某某地方調控又在加碼！似乎房子供不應求，再不入手又買不到，猶豫不決又會錯過發(fā)財的好機會，房價翻倍后再一次后悔莫及！

如此一片形成大好之下，馬云說的未來房子是白菜價當然沒有人會認可甚至罵他是不懂房地產胡說八道了！

樓主這個問題提出后，目前勇躍回答的近百位大伽，幾乎無一不在質疑或嘲笑馬云的這個預測，因為你們堅信房價只會一直漲不可能跌！我就想問你們，你們中間有幾個人是沒有買房的？肯怕自己做著二十年三十年的房奴，每個月為還幾千甚至幾萬的房貸搞得心力交瘁，還在夢想著手里的房子幾年后會翻番一夜暴富吧？

現在己經不是二十年前的中國了，房地產暴利期早已經過去，中國的家庭至少有百分之八十都會有一套甚至幾套房子了。二十年前你們應該都沒有房子吧？所以這二十年漲得這么兇是因為你們都要買、需求旺盛。

不管什么商品一旦市場出現飽和，沒有了需要價格早晩會挺不住的。何況現在的房價已經高到你在這個城市工作幾十年甚至一輩子都買不起一套了。所謂“地價不降房價就不會降”和“面粉漲價饅頭就一定也會漲價”是不可同日而語的。因為饅頭是消耗品，你每天都要吃，不吃就會餓死，所以漲了你也要吃！房子是鋼筋混凝土的，風刮不壞雨下不到，一個人一個家庭一輩子一套就夠了。

那么回到問題的重點了，既然百分之八十人手里都有了一套或多套房，各地還在拼命賣地搞開發(fā)，新生人口又在逐年下降不客樂觀，這么多房子幾年后又會賣給誰呢？難道還想賣給那百分之二十的沒有房子的貧困人口嗎？

馬云是一個具有超前意識極強的很有頭腦的人，否則他的公司也不會做到這么大了。所以他沒有自己道理是不可能隨便說的！

馬爸爸的預言應該不遠了！三、五年應該就會得到驗證，讓我們拭目以待。

未來房子不是奢侈品但是也不是白菜價，小康社會了收入高了，購買力強了，現在汽車已經普及了，社會發(fā)展到什么時候都有貧富，都有你所追求的目標，這才是成功的國家，人人都有奮斗的目標，社會才能不斷的發(fā)展，實際是人的本性推動社會發(fā)展，

樓盤網感謝邀請！

樓主的這個問題筆者還真不好回答，但值得想象的是未來中國的房地產市場環(huán)境將會變的越來越健康！

此前馬云的這番話確實引起了網絡上的熱烈討論，很多人紛紛猜測這番話到底是什么意思？如果從字面意思去理解肯定是不行的，房子的價格怎么能和白菜的價格一樣呢！

我們知道從2016年下半年開始中國就開始了新一輪的樓市調控，而且其取得的調控效果也已經非常的明顯，大中城市樓市基本上處在了停漲降溫的狀態(tài)，而且隨著限售、限購、限貸、房貸利率提升等政策的影響，整體樓市的運營環(huán)境也越來越健康了，炒房者基本上已經不敢在冒然入市，他們也沒有機會可以再進行炒房行為。

從國家“房住不炒”的調控目標可以看出，未來炒房行為肯定是要堅決遏制的，同時也要完善健康的樓市市場環(huán)境，建立樓市調控長效機制，而這個趨勢肯定是不斷的會完善的，至于我們關心的房價問題，肯定要符合本身城市的經濟發(fā)展水平，而不是任由炒房者干預，地方會結合不同城市的發(fā)展情況對房價進行有效的控制，讓其符合正常的市場價格狀態(tài)，真正實現“房住不炒”，讓房子回歸居住屬性！

肯定不可能，因為多數人的房子都是貸款買的，房企也多數是用房子做抵押貸款，如果房價下跌超過一定的幅度，銀行就會要求貸款人補足下跌這部分的差額，否則就要強制收房了，試問，國家能允許這種情況發(fā)生嗎？