這是由于短小精悍和個(gè)性化時(shí)代的特征決定的，沒(méi)有人喜歡跟別人擠在一個(gè)屋檐下，還要時(shí)常與別人搶洗手間。誰(shuí)不愿意自己擁有一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的私人空間，甚至愿意多出點(diǎn)錢。而投資更是講回報(bào)的，尤其是公寓類的房產(chǎn)，這也是很多投資人選擇小戶型的原因。

以120平米的大三房二衛(wèi)、90平米的小三房一衛(wèi)、60平米的兩房和45平米的單身公寓，如果租金在6000元、5000元、3500元和3000元來(lái)分析，同樣投資達(dá)到120平米的資金分別為6000元、6600元、7000元、8000元。這就是說(shuō)在同樣或接近的單方價(jià)格情況下，小面積的房產(chǎn)的收益率會(huì)越高。

另外，一般的投資人資金也是非常有限，當(dāng)個(gè)人必須是在自己擁有了房產(chǎn)之后進(jìn)行第二套才叫投資，否則就是一種剛性房產(chǎn)，這種人群的比例也是十分有限，不足以購(gòu)買大戶型的投資性房產(chǎn)。另外，房產(chǎn)價(jià)格也是在不斷上漲，每個(gè)人的資本結(jié)累也需要時(shí)間，可等不牢湊足大戶型的錢，只能選擇小戶型的房產(chǎn)進(jìn)行投資，搶占時(shí)間點(diǎn)。希望手中這點(diǎn)結(jié)累的錢可以跑贏通貨膨脹。

但是，一些高端小區(qū)幾乎都是中、大戶型，而普通小區(qū)的70、90平米以下的也只是在規(guī)劃條件中確定的那個(gè)比重，規(guī)劃條件中要求少了也就會(huì)出現(xiàn)少。居民其實(shí)現(xiàn)在最喜歡的就是近90平米的房產(chǎn)，這種小三房是合適兩個(gè)孩子的最小配置，而且出售也快、價(jià)格相對(duì)也高、出租雖然不會(huì)太高卻可以從房?jī)r(jià)上漲中回報(bào)，這也是一種投資的綜合考慮，而不僅僅只選擇一些小戶型。而40年使用權(quán)的公寓還是小戶型合適。

小戶型最大的好處是總價(jià)低

投資者偏好小戶型多數(shù)是因?yàn)榭們r(jià)低，總價(jià)低的幾個(gè)好處是。

1.好出手；

2.好出租；

3.相對(duì)于大戶型來(lái)說(shuō)有議價(jià)，如果房?jī)r(jià)上漲議價(jià)更明顯。

4.總價(jià)低，月供門檻低，這也代表投資低門檻。

5.出售人群更廣，滿足更多人群選擇。也是價(jià)格因素。

投資小戶型的房子就好比股市中的小散戶都喜歡短線操作一個(gè)道理。。

這是因?yàn)橘Y金門檻低，用戶群體大，換手率高，成交快，可隨時(shí)變現(xiàn)。。

小戶型可以不要貸款或者很少可以一次付清，就不用為房貸煩腦，就是貸款也沒(méi)有什么壓力，價(jià)格不高也非常好出手。

1.小戶型總價(jià)低，所以投資額比較小。

2.小戶型比較適合多數(shù)的租房者，你知道的大多數(shù)租房的基本是單身還有年輕情侶，他們大多數(shù)希望有自己的私人空間，又不會(huì)很貴！

3.你買小戶型可以多買幾套，在城市的不同位置，這套漲的少那套可能漲的多，按照投資界的說(shuō)法是雞蛋不要放在一個(gè)籃子里。

不知道你是怎樣得出的結(jié)論，純粹是主觀臆斷啊，太絕對(duì)了…

小戶型的房子總價(jià)低、付款較低、月供較低，適用人群更廣泛。功能性齊全，能滿足日常居住的需求，投資可行性強(qiáng)，好出租，租金回報(bào)率較高，轉(zhuǎn)手也比較容易，進(jìn)退自如。買房子一定要考慮的一個(gè)問(wèn)題就是房子未來(lái)的一個(gè)價(jià)值空間的問(wèn)題了，徐聞山湖�！ず２礊城『米�落于徐聞城市擴(kuò)張的主軸線上，是徐聞規(guī)劃發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域、建設(shè)中的濱海新城，目前在售建面約75㎡2房，價(jià)格5字頭起，是投資上選。

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小戶型的房子總價(jià)低、付款較低、月供較低，適用人群更廣泛。功能性齊全，能滿足日常居住的需求，投資可行性強(qiáng)，好出租，租金回報(bào)率較高，轉(zhuǎn)手也比較容易，進(jìn)退自如。買房子一定要考慮的一個(gè)問(wèn)題就是房子未來(lái)的一個(gè)價(jià)值空間的問(wèn)題了，徐聞山湖�！ず２礊城『米�落于徐聞城市擴(kuò)張的主軸線上，是徐聞規(guī)劃發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域、建設(shè)中的濱海新城，目前在售建面約75㎡2房，價(jià)格5字頭起，是投資上選。