理解理解國家對房地產(chǎn)的定調(diào)，再結(jié)合自己的需求和當(dāng)?shù)亟衲甑姆績r趨勢來判斷！

首先國家的政策絕不是讓房地產(chǎn)崩盤，而是穩(wěn)定健康發(fā)展，為什么？因為關(guān)乎民生，而且要明白一點的是，暫時拋開炒房客不說，大部分已經(jīng)買房的人還是有一定的經(jīng)濟能力和一定的賺錢能力，很大程度上，國家的穩(wěn)定和建設(shè)還要靠這波人。如果房地產(chǎn)崩盤或是降到不可接受的地步，那么這部分人就是最大的傷害者，不要說什么自主無所謂，是你你能無所謂嗎，無所謂只是可接收的程度多大而已！想明白這個道理，也就能想明白國家的政策是穩(wěn)定健康發(fā)展，而不是讓房價快速下降，要知道，在中國，沒有辦不成的事。

其次說需求，在可承受范圍內(nèi)，而且需求在當(dāng)下，比如:結(jié)婚、孩子上學(xué)、改善碰到喜歡的地段戶型等，可以考慮！投資暫不建議！除非你有十足把握。

最后可參考最近幾個月的房價，如果持續(xù)在降，建議緩緩，如果降幅明顯減緩，而且需求明顯，可以考慮！

以上僅供參考，因為我也是剛需改善

現(xiàn)在買房是不是最便宜時候，現(xiàn)在中介都說最便宜，明年就要漲價了？可以這么說，現(xiàn)在國外買房才是最便宜的，國內(nèi)話后面會更便宜，為什么？

一、現(xiàn)在國內(nèi)房價全面超過很多發(fā)達國家了，如果經(jīng)濟向好，很多人收入增加了，會考慮國外發(fā)達國家買了，特別是從事互聯(lián)網(wǎng)直播、拍段子的、短視頻的，國際出口的外貿(mào)，他們?nèi)�國外賺的更多。物價和房價又相對便宜國家會成為追捧，還有面子。國內(nèi)高房價擠壓下，未來幾十年恐怕我們是人口輸出國。君不見90后明星有點錢都國外跑？原來是美國加拿大，現(xiàn)在新西蘭和澳大利亞比較多，甚至去菲律賓和越南真的不知道怎么想的。一二線一套套房，可以在很多發(fā)達國家買一套別墅了�，F(xiàn)在很多年輕人文化程度都很高，出國不存在語言不通。

二、經(jīng)濟已經(jīng)呈現(xiàn)兩極分化，熱愛炒房那代人逐漸在經(jīng)濟層次里面下降，也逐漸老去。其實這個從2015年后就比較明顯了，2018年后更明顯，受今年影響，更明顯了。之前炒房一代人大多數(shù)都是線下業(yè)務(wù)，從做企業(yè)到打工都是，但是今年線下關(guān)閉倒閉很多，徹底被線上業(yè)務(wù)替代，看看雙十一就清楚了。也就是很多炒房買房的2021年會引來大量斷供潮和破產(chǎn)潮。今年加快了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)鏈改革，改革就是改舊迎新，舊就是傳統(tǒng)，最后房地產(chǎn)影響最大。很多人和企業(yè)終究輸給了時代，房地產(chǎn)也輸給了時代，順應(yīng)時代，得年輕人得天下，所以很多互聯(lián)網(wǎng)巨頭都喜歡換人，40歲以上就不受歡迎了，未來可能除了從政，各行各業(yè)都會是如此。畢竟時代需要進步，需要創(chuàng)新。大家不相信去看看2018年之前火熱景區(qū)、商城、工業(yè)區(qū)，是不是關(guān)門倒閉一大片。

就這個問題談一下我的看法:

一、房價沒有最高和最低，即使是現(xiàn)在買了房，也未必是最便宜的。

二、買房是自己的事，不要聽中介的，中介要做的就是千方百計把房子賣給你。

那么，明年房價到底是漲還是跌？

2020年還剩下最后一個月，最近一段時間房地產(chǎn)市場確實有點穩(wěn)，不管是上漲還是下跌，幅度都收窄了。2021年是‘’十四五‘’計劃的開官之年，房價會怎樣呢？

11月25日，國務(wù)院副總理劉鶴在《人民日報》發(fā)表了《加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體，國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局》的署名文章，其中有一點非常重要。認為房地產(chǎn)影響投資和消費，事關(guān)民生和發(fā)展。對于房地產(chǎn)，他說‘’要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展‘’。從中可以看出，明年或者說整個‘’十四五‘’時期，價格會越來越平穩(wěn)，這是總的趨勢。房價漲跌因城而異，同時會采取有針對性的政策加以調(diào)控，來保證市場的平穩(wěn)。

不過，像長三角、珠三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝以及京津冀地區(qū)，人口會越來越密集，房價上漲也是很正常的。有專家指出，未來的成都、杭州、重慶、西安、南京、武漢、長沙、天津、沈陽、青島、廈門、大連等城市，房地產(chǎn)市場還很大，目前50強房企把成都、杭州、重慶、西安、武漢、長沙等作為投資核心地位城市，從長遠看，這些城市的房價還是以上漲為主。但是，有上漲的就有下跌的，這也是規(guī)律。有人說房價白菜價的城市已經(jīng)有60個，估計還要增加，優(yōu)勝劣汰既是自然法則，也是市場法則，通過調(diào)整達到平穩(wěn)這才是主要的。

現(xiàn)在全國各地房價出現(xiàn)了分化的走勢，如果這幾年房產(chǎn)價格上漲的城市，可能現(xiàn)在不算太便宜，而如果這幾年房產(chǎn)價格處于調(diào)整期的城市，可能相對價格更劃算一些。

1、前幾年漲的多的城市，可能不算便宜

如果是這幾年漲幅比較大的城市，現(xiàn)在的房價可能不算便宜，購買的時候也要謹慎一些。這幾年，雖然一二線城市房價處于調(diào)整的態(tài)勢，但是很多三四線城市房價卻漲的比較多，可能很多三四線城市房價都漲了30%以上，這樣來看，這些三四線城市現(xiàn)在的房價可能也不算便宜了。

比如，下面是山東煙臺的房價，可以看出來2017年底到2019年3月份，新房價格從7000元的樣子，漲到了9000多元，漲幅達到了30%左右。而現(xiàn)在煙臺新房房價也并沒有下降。

因此，像煙臺這樣的房價并么有經(jīng)過大幅度的回調(diào)的城市，這樣的房價可能也就不算太便宜了。

2、前幾年調(diào)整的城市，可能房價比較便宜

這幾年年還有不少城市房價進入了調(diào)整的階段，有些城市調(diào)整幅度還比較大，這些城市的房價可能相對來說更便宜一些。

比如濟南市，這幾年的房產(chǎn)價格走勢就是一個調(diào)整的走勢，新房價格從高點1.7萬元一平米左右，調(diào)整到現(xiàn)在的1.4萬元一平米左右，而二手房價格從高點1.9萬元一平米左右，調(diào)整到現(xiàn)在的1.6萬元左右。從價格走勢來看，相對來說可能濟南現(xiàn)在的房價比原來還是便宜一些的，這時候買房子可能是比較合適的選擇。

因此，如果是這兩年房價處于調(diào)整期的城市，可能房屋價格可能是比較便宜的，可能在這些城市購買房產(chǎn)可能更劃算一些。

3、結(jié)論

綜上所述，現(xiàn)在各個城市的房產(chǎn)價格出現(xiàn)了分化的走勢，如果這幾年房產(chǎn)價格上漲的城市，可能現(xiàn)在不算太便宜，而如果這幾年房產(chǎn)價格處于調(diào)整期的城市，可能相對價格更劃算一些。

國家給了信號了，央企國企的房地產(chǎn)企業(yè)退出開發(fā)地產(chǎn)行列，剛剛落地的經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)。從一個出口大國轉(zhuǎn)型內(nèi)循環(huán)，房住不炒，調(diào)控地產(chǎn)市場！你認為國家還會讓老百姓手里的錢都去還房貸而沒錢消費嗎！所以各種信號對于房地產(chǎn)的影響是很大的！2017年的時候也是這么說過18年會漲，你看看這近三年的地產(chǎn)市場價格，尤其二手房價格！你再結(jié)合你自己的剛需是否著急出手購房！

現(xiàn)在的房價不再會像以前那樣出現(xiàn)普漲現(xiàn)象，未來的房價就如同股市一樣，有漲有跌。選中了好的城市、好的區(qū)域、好的樓盤和合理的買入價格，那么這個房產(chǎn)就是會增值，甚至還會大漲。反之，買到的樓盤是一只垃圾樓盤，那么未來等待的就是無盡的深淵！

經(jīng)過了2015年的這輪房地產(chǎn)大漲之后，整個房地產(chǎn)的現(xiàn)有房價總市值走低的趨勢明顯，一些城市還出現(xiàn)了持續(xù)大幅下跌的現(xiàn)象，而上漲的區(qū)域更是越來越少�？捎袝r候看到房價下跌了，但未必就是一個盡頭，或許只是暴風(fēng)雨來臨前的毛毛雨。當(dāng)然，也有可能看到的是假摔，不久之后房價還會跟進。但有一點，中介機構(gòu)的話可以聽，更需要分析和判斷，人家是要做生意拿中介費的，促使成交是最核心的利益。

至于說明年上漲，那肯定就是鬼話，不需要相信。除非這個區(qū)域在未來有著大規(guī)模的政策變動和交通TOD樞紐形成。一個一如既往的區(qū)塊和城市不見得明年會上漲，而且20%的城市和區(qū)域能夠保持平穩(wěn)就不錯了，上漲定是鳳毛麟角，中介會有這么厲害的判斷力嗎？忽悠和瞎扯的成分比重更大。而且80%的城市出現(xiàn)下滑狀況還會繼續(xù)。

但我們看房地產(chǎn)市場之時，不能只看過去。很多人一定會說，以前幾十年的房價都是持續(xù)上漲，以后也不會下跌。未必！

房地產(chǎn)市場是隨著現(xiàn)有房產(chǎn)數(shù)量、人口向城市流動、居民收入快速上漲和房產(chǎn)價格或價值合理性等四大因素的影響。隨著城鎮(zhèn)化率的快速提升，農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移的步伐會放慢，進入中高等收入國家行列之后的居民收入增長會放緩，還有如今的房地產(chǎn)存量和每年15億平米以上的增量投入，還可能繼續(xù)促使所有的房地產(chǎn)市場繼續(xù)火熱嗎？

顯然是不可能的，未來的房地產(chǎn)就是如股票市場一樣，有漲有跌，只有選擇到了績優(yōu)區(qū)域房產(chǎn)、成長性區(qū)域房產(chǎn)等才有可能出現(xiàn)穩(wěn)定和上漲的趨勢。

看看環(huán)滬板塊都比前兩年跌了30%--40%，， 郊區(qū)都在跌，1字頭的在幾個郊區(qū)都有了，，中介快急死了，手里的過橋炒房合同即將爆倉，，中介被全國人民唾罵，你聽他的就是弱智。

現(xiàn)在買房，總體來說，房價不會跌，因為物價上漲，人工費上漲，甚至政府賣地價都上漲；

但明年上漲的這個話，要看哪里，目前小地方三四線核心地段或許有緩升，目前是穩(wěn)定為主，有的可能還跌，遠郊更不行；大城市也要看板塊，這就是考慮一個問題：人口，有產(chǎn)業(yè)有人口流入有規(guī)劃有配套的新興板塊，基本都是漲的，成熟板塊，在一定層面穩(wěn)定有升

自住選擇適合自己的，投資盡量去大城市

明年漲價是不可能的！不要被中介忽悠了！中介永遠會和你說要漲價了，快點買。永遠和你說房子不多了，快點下手。你買房他賺錢，他肯定想盡辦法讓你買咯。畢竟誰會嫌棄錢多？

中介以前說漲價可能是真的，但是現(xiàn)在這個市場你覺得會漲價嗎？反正我們這邊是降價了，降價了也不好賣。以前之所以會漲價那是炒出來的。如果不是炒房客炒作的話，房價能那么高嗎？現(xiàn)在那么高的房價，炒房客無利可圖，甚至是血虧，他們還會炒房嗎？炒房客不炒房了，房地產(chǎn)商的房子不好賣了，市場供大于求，必然要降價。

現(xiàn)在市場也趨于飽和了，據(jù)不完全統(tǒng)計，按照人均住房面積40平方米計算，我國商品房住房面積已經(jīng)夠30億人住了，這還沒算廣大農(nóng)村地區(qū)的宅基地和小產(chǎn)權(quán)房。而我國總?cè)丝趧偨咏?4億人，也就是說，我國商品房已經(jīng)能達到人均兩套了。買房的人少了，房價下降肯定的。

還有現(xiàn)在拋售二手房的人越來越多，很多炒房客都想盡快拋售手里的房產(chǎn)，那么二手市場里的房子就多了，價格也便宜。這樣也會沖擊一手房市場的房價，導(dǎo)致房價下跌。

個人覺得房價不會漲，也不會大跌。畢竟有國家的調(diào)控呢。如果大跌了會引發(fā)經(jīng)濟危機，通貨膨脹，導(dǎo)致經(jīng)濟蕭條，物價上漲，失業(yè)人員大量增加，影響社會安定！所以穩(wěn)定房價是很有必要的。如果是剛需的話這個時候也是可以下手的！做投資就沒有必要了！

這都是中介的銷售方式，他不說明年要漲價，你會急著現(xiàn)在買房嗎？這樣這個年底他才能賺多些錢過年��！

個個都不買，他不是沒有提成拿了，如果你是賣房的，你也會說，快點買啊，不買明年就升價了。對吧，這是給你加快買房的步伐。

如果你有錢就可以買，也不是說不買。