我說一下吧，剛剛買的

首先房價肯定不會降，（至于為什么，不細解釋，我也沒興趣和認為房價會降得人去抬杠）無非是長得快慢的問題，只要認準這一點，那么現(xiàn)在買房永遠不虧；第二，買房子是一個資產(chǎn)膨脹的事情，錢永遠不會變多，如果你現(xiàn)在不買，那么以后就只能更買不起；第三，買房是置業(yè)，無論以后怎么樣，只要有房，就有了落腳的地方；第四，掙錢快，這里說的就是炒房的人了，幾十萬只要幾個月時間就能翻倍，如果可以，誰會放棄這種機會呢。再加上每年會有那么多人涌入石家莊，還會有那么多人要買婚房，你不買，有人買，如果你覺得貴，那么只能是原來首付的錢到后來連首付也付不起了，因為現(xiàn)在房子是一種求大于供的狀態(tài)。就簡單說這么點吧，反正我記得12年的時候就和別人講過，想房價降，不可能，如果有人想知道為什么，回頭再給你們講，因為手機打字，不方便

石家莊現(xiàn)在五證齊全的在售商品房樓盤很少，加起來連二十個都沒有，但與之相對應的是，五證不全卻光明正大開著售樓部大門進行預售的樓盤卻已經(jīng)突破了兩位數(shù)。這其中，魚龍混雜，良莠不齊，既有像眾美鳳凰里這種已經(jīng)有四個證且升值空間不小的實力開發(fā)商名下新樓盤，也有像銀都公館、天下玉苑、都市怡景這種一個證都沒有且土地性質(zhì)存在嚴重問題的不靠譜樓盤。這些樓盤的具體信息在網(wǎng)上很難查出來，在搜房網(wǎng)、安居客等大的網(wǎng)絡(luò)端口上，也只是簡單的貼出來這些樓盤的基本信息，卻絕對不會標出這些樓盤所取得的證件情況。隨便截了兩個樓盤的網(wǎng)頁端頁面 所以往往很多買房的人，在網(wǎng)頁上看了個大概，就興致沖沖地跑到了售樓部，結(jié)果最關(guān)鍵的問題也沒搞清楚，就糊里糊涂買了個爛尾樓，甚至是爛尾坑，更有可能連坑都沒挖（其實我覺得，挖了槽的開發(fā)商還是比連槽都不挖的開發(fā)商要更有誠意一些，不信你去看看安聯(lián)生態(tài)城，下完雨坑里都能釣個魚，哪里像氧派灣那種，地都還荒著。唉，現(xiàn)在的開發(fā)商啊，一點兒誠意都不講，動不動工，起碼挖個坑、聽個響，坑還可以容納周邊群眾的生活垃圾，這多好！至于那些懶散的開發(fā)商，我都替他們捉急：哥們兒認真點兒好嗎？你們這是在坑人啊喂~）。

這段時間，也有很多莊里的老鄉(xiāng)加我微信問買房的姿勢，當然，問了半天絕大部分也就還是問而已。其實這也沒什么，畢竟買房是件大事，大家多猶豫猶豫也是人之常情，說不定房價再漲個幾百塊錢兒就當給開發(fā)商小費了，你們說對不對？

有人覺得我是在威脅他，覺得莊里的房價已經(jīng)升到了頂點。唉，作為經(jīng)歷了一個月房價漲了三千的過來人，我只能張開誠懇地大眼，建議他：再等等。

好了，不開玩笑。下面說說為什么石家莊的房價還會漲。music，浙江溫州浙江溫州......對不起，放錯了。

京津冀世界級城市群第三極

省會石家莊經(jīng)濟發(fā)展彎道超車勢不可擋

上面的廢話是我抄別人的，簡單總結(jié)一下就是兩條：地鐵一號線明年正式運營和北京開始正式帶小弟了。

北京帶小弟這件事，屬于宏觀上的政策扶持。這種事，街頭巷尾天天看報紙的老大爺和喜歡在公交車里刷新聞客戶端的搬磚黨比我耳熟能詳，個別認真關(guān)心著中南海的褲衩騷年甚至能夠流利背出河北省GDP漲幅小數(shù)點后666位。所以這方面我就一筆略過了，今天只詳細談談即將開通的地鐵一號線周邊的大熱樓盤以及臨街商鋪。

上圖是地鐵對沿線房地產(chǎn)價值的影響幅度

明年底正式運營的地鐵一號線

地鐵一號線的規(guī)劃站點

進入正題，首先聲明，以下觀點純屬個人言論，不涉及其他任何集體和個人。我只詳談一號線周邊有代表性的樓盤、商鋪、寫字樓、公寓等房地產(chǎn)項目，不可避免地會選擇性地避開某些爛尾盤，如有添加說明需要，請于評論區(qū)指出或者可以加一下我的微信。

以下項目，排序規(guī)則為：地理位置上從西至東，從南到北。住宅類項目默認首付三成，公寓和商鋪默認首付五成。

①東勝紫御府（五號地）： 橋西區(qū) 裕華西路裕西公園南門西行50米路北。

五號地五證齊全，準現(xiàn)房，均價16000。

周邊配套齊全，緊鄰裕西公園，維明路小學學區(qū)房，橫跨三大城 市主干道，緊鄰一號線地鐵，是橋西區(qū)二環(huán)外最有投資和自住價 值的樓盤，可惜，現(xiàn)僅剩220平以上大戶型，并且也沒剩幾套

②燕港美域：橋西區(qū) 槐安西路與時光街交匯處西行200米路北

已有三證，期房，預計19年初交房，均價13000

周邊配套齊全，小區(qū)規(guī)劃屬于高端宜居型，工程進度緩慢，但的確是除了東勝紫 御府外，橋西區(qū)僅有的稍微靠譜點兒的樓盤。現(xiàn)在僅剩最后一套92平一居室，送 45㎡露臺。不日將開放10號樓的房源，主力戶型為120㎡左右的小三室。（燕港 集團，在東二環(huán)外也布局有一個類似的高端宜居小區(qū)，成交價也是在12500左 右，工程也是進展緩慢，但不同于東二環(huán)，橋西區(qū)的購房者沒有過多選擇余地， 故燕港美域銷售情況還是可以的，并且由于已有三證，成為爛尾樓的可能性極 �。�

③未來時間：橋西區(qū) 中山西路與中華北大街交匯處西北角，世紀大酒店西鄰

五證齊全精裝公寓，準現(xiàn)房 均價12500左右

緊鄰地鐵一號線，公司上下班特別方便，可惜也已經(jīng)幾乎賣完，目前僅剩不幾套

④金指數(shù)國際廣場：新華區(qū) 中華北大街與新華路交匯處東行500米路南

五證齊全精裝平層公寓 loft公寓毛坯交房

雙地鐵，繁華地帶，有我最愛的loft公寓，挑高5.2米，小躍層誒

⑤綠地中山公館：橋西區(qū) 中山路與大經(jīng)街交叉口西南角

五證齊全現(xiàn)房 均價19000以上

市中心繁華地帶，無任何槽點，除了價格，現(xiàn)僅剩若干套大戶型

⑥嘉和廣場：長安區(qū) 中山路與談固西街交匯處東北角

五證齊全現(xiàn)鋪 均價30000左右 50㎡左右

真正的市中心，配套超齊全，臨近談固公交樞紐站（30多條公交線路走遍石家 莊），地鐵一號線談固站和嘉和廣場負一層相連，中國銀行、中國郵政、安利已 經(jīng)入駐，剩余現(xiàn)鋪不多，包租包管理，直接簽約。前兩年返租15%，12年里持續(xù) 年收益總房款8%以上，12年后商鋪完全歸屬于業(yè)主，可自由支配。

⑦麥樂兒童文化廣場：長安區(qū) 翟營大街與中山路交匯處南行150米 （中鐵大廈、北國超市翟營 店）

五證齊全現(xiàn)鋪，均價26000 8~15㎡

北國超市已入駐開業(yè)兩年，周邊市中心繁華地帶，學校眾多，客流量年 均百萬，首付十萬，月返收益，年返總房款的9%,12年后簽約到期，零 月供，包租包管理，（懂理財?shù)拿靼资鞘裁匆馑�，我司已�?jīng)自己內(nèi)部消 化兩套，留作傳家鋪）

⑧天山世界之門：開發(fā)區(qū) 天山大街與長江大道（裕華東路）交匯處兩側(cè)

五證齊全D座loft公寓在售 均價11000 挑高4.5米 50~122㎡

無須多言——天山力作，開發(fā)區(qū)CBD中心，一號線站點（天山國賓一號、天 山熙湖基本都已經(jīng)售罄）

⑨國際貿(mào)易城：長安區(qū) 京港澳高速以東、石津干渠以北、石黃高速以南、太行大街以西

五證齊全商鋪 具體情況 請直接與我聯(lián)系（曾經(jīng)是貿(mào)易城銷售總包）

已經(jīng)多次上央視和其他X視，再重復一次：萬畝大盤，承接北京非首都功能產(chǎn) 業(yè)轉(zhuǎn)移，石家莊的未來就看它了

⑩安聯(lián)生態(tài)..............

結(jié)語：年輕人，要多學點理財，不要以為別人講的成功案例只是營銷，言盡于此，恭祝各位：世界和平 身體健康

ps.有點兒太困，明天起床補圖，有看到此處的請贊一下，寒夜漫漫，寫稿不易。

更多石家莊房地產(chǎn)信息請稍等，作者正在回魔中。

不請自來這段時間一直在看石家莊的房價，預計未來幾個月內(nèi)石家莊房價還會平穩(wěn)上漲，特別是新房漲幅應該會比較大，理由如下：

石家莊買房的無非兩種人，鋼需，炒房。我年前28買的房子，均價16500.鋼需，房倒的房子，當時想的是不得不買，因為手里有一些錢，過完年再漲，我就什么也買不起了，怎么結(jié)婚呀！一咬牙也就買了，誰知過完年，房價真漲了，是真漲還是虛漲沒法判斷，不過總的來說，鋼需還是早點下手！

第一，炒房客；第二，聽說京津冀一體化一窩蜂從一二線城市過來的傻大黑粗，只要比一二線城市便宜就出手的頭腦發(fā)熱的不理智者，等了解了本地的工資和生活水平就老實了；第三，一小部分的本地剛需，被炒房客和不理智的外來人炒高房價沒招兒沒招兒的！

我現(xiàn)在也不知道為什么石家莊房價漲得這么厲害，但現(xiàn)在房價，剛需已經(jīng)買不起了，2環(huán)沒有低于2萬一平米的，我去年買的1萬1，現(xiàn)在一年漲到2萬3一平米，現(xiàn)在我朋友都無法接受，如果繼續(xù)漲，年底破3萬。前幾天，限購了，但不動產(chǎn)交易大廳，人群還是暴漲，中介都是下午去排隊，等一天一夜，第二天過戶。

我在石家莊工作了四年，因為石家莊房價暴漲，雖然沒有攢夠首付還是決定硬著頭皮去看房。先是圍著二環(huán)轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)房價都近兩萬，而且房源還不多�？纯词稚系腻X，想想自己工資，打死都買不起��！只能去鹿泉買了…

同一時期，在北京工作的兩個小伙伴，也準備買房，北京的房他們也是打死都買不起的，只能來石家莊買，小伙伴A工資12k+女朋友7k,最后買了南二環(huán)某樓盤，首付30w,貸款114w,月供近六千，跟收入比，壓力不大；小伙伴兒B,程序員，工資24k，因為買房晚了一個多月，房價又上了一個臺階，買了開發(fā)區(qū)二手房，總價155w,月供六千多。賣房的房主，也是要買改善房。

他們月供已經(jīng)遠遠超過石家莊的平均收入水平…所以說真正買房的有這么幾種人：一是在本地工作的剛需，這些人只能買比較偏僻的房子，或者市區(qū)的老破�。欢�是在一線工作，買不起一線房，準備以后回石家莊的；三是改善房，賣了老破小然后換條件好點的。當然還有看房價大漲投資的。

石家莊這次房價漲幅，在全國都是數(shù)一數(shù)二的，只不過因為沒有存在感，沒有被廣泛重視。石家莊的漲幅肯定是超過100%了，但是石家莊的硬件條件又是什么樣的呢？工資低，污染嚴重，環(huán)境差，交通堵…如果把石家莊看作一支股票的話，絕對是妖股。不知道過了這段炒房熱，石家莊的高房價該怎么維持，我們拭目以待。

現(xiàn)在買房子的 剛需占一部分 一部分投資者 一部分拆遷爆發(fā)戶 也可以理解為投資者 石家莊現(xiàn)在的房子上午剛交了1萬定金下午通知你不賣給你給你違約金2萬 說什么也不賣給你了 唉…這價格高的…………

我覺得在石家莊買房的還是河北人多吧！畢竟河北的首府城市，但要說升值潛力，我還覺得環(huán)北京的燕郊，固安，大廠，永清，香河，潛力大！若要投資、還可以考慮海邊城市！買下來可以自己旅游小��！兩全其美！

房價就是讓他漲的，要不限購只限外地人啊，這樣本地人有能力的更買快了，要限，不管本地還是外地人，超過人均五十平，就不允許買了！而且房產(chǎn)稅跟上，這樣還能釋放出一定的二手房，這樣房價不跌就不錯了

我10年叫老婆去看房，3600一平，老婆嫌貴不買，后來漲到5000多，老婆說，明年就便宜了，沒想到，15年漲到7000多，還在2環(huán)在，一氣之下，瞞著老婆交了30萬首付，貸款60萬，每月還3000多貸款，快還不上了，后悔買了120多平的，想買了回家種地，可買不了， 12000一平?jīng)]人要，不像網(wǎng)上說的20000一平，