利益相關(guān)。

先說觀點：不要買！不要買！不要買！

理由：

1：房子質(zhì)量，安全，舒適度，幾乎沒有。

監(jiān)利幾個樓盤近幾年的火災(zāi)事故，是接二連三，從安全角度而言幾乎沒有保障。

而房屋質(zhì)量，甲醛超標，材料環(huán)保等問題也是讓人頭疼。

2：作為剛需房，監(jiān)利買房沒有任何優(yōu)勢。

監(jiān)利交通不便，沒有火車，沒有高鐵，也不是什么教育優(yōu)質(zhì)縣。

而最關(guān)鍵的是監(jiān)利物價虛高，不管是從生存壓力還是小孩教育考慮都是很大問題。

而就近可替代選項包括岳陽市不過四五十公里，長沙市也不過二百多公里，而且最主要的是作為省會城市長沙的房價水平真的很低，建議入手。

3：作為投資房。

雖然近幾年監(jiān)利縣經(jīng)濟發(fā)展很快，特別是翔宇，中百，以及最近的萬達廣場的帶動之下，監(jiān)利的房價一直在呈現(xiàn)上升趨勢。

但是作為湖北一個主要的農(nóng)業(yè)大縣，勞動力輸出大縣，監(jiān)利的房價上漲空間是有限度的。

因為監(jiān)利人口流失嚴重，造成的是價格虛高的情況下，不可能有人去做接盤俠。

誰也不傻，誰也不蠢，當房價的彈性系數(shù)達到一個危險值的時候，所有虛高的產(chǎn)品最后只有一個結(jié)果那就是崩盤。

4：之前提到的人口流出嚴重，以及交通便利的因素。

人口流出嚴重造成的結(jié)果只有一個那就是人多地少，供求不平衡的問題會倒過來。

不是一群人在搶樓盤，而是樓盤在搶人。

而隨著時代的進步，監(jiān)利縣的區(qū)位優(yōu)勢也正逐漸在喪失，作為一個縣城中心，他并不具有相當?shù)膮^(qū)位優(yōu)勢，反而他的替代品岳陽市和洪湖市，等周邊鄰市才是監(jiān)利居民首選。

綜上，慎入。

監(jiān)利縣在荊州市是人口最多的縣級市，人口155萬左右，監(jiān)利2017年GDP 271億，城鎮(zhèn)人口人均收入26730，農(nóng)業(yè)人口人均收入15520，人均收入在荊州算比較落后的。5000元/平米的房價相對當?shù)厥杖雭碚f，泡沫較大，且監(jiān)利外出務(wù)工人員眾多，人口流失嚴重，故不值得購買。但監(jiān)利人口155萬，縣城人口只有13萬，城鎮(zhèn)化率不高；相對隔壁的公安縣107萬人口，縣城人口18萬來說，監(jiān)利的城鎮(zhèn)化率太低了。隨著后期城鎮(zhèn)化的深入，貨幣貶值，不排除監(jiān)利的房價穩(wěn)中有升�？偟膩碚f，個人以為，如果是買房自住可以下手，投資的話還是算了

本人是監(jiān)利人，監(jiān)利縣的房價，現(xiàn)在已經(jīng)達到了一平米5000左右。對于一個七線城市來說，這個價格虛高了！而我所知道的真實情況是這樣子的，這幾年新開的憶美、銀湖等樓盤，房子基本上都是下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)的老百姓買了，所以導致現(xiàn)在好多房子是賣出去啦，但卻一直空著，大家都囤著準備其升值。愿望是好的，本人覺得縣城房價泡沫太大了，根本不值得買！

哪里買房，是大城市還是小縣城？那要看個人經(jīng)濟實力了。監(jiān)利縣是農(nóng)業(yè)大縣，縣城工業(yè)園區(qū)不是很多，農(nóng)村人如果只是為了下一代孩子讀書，那倒沒什么好說的，因為現(xiàn)在教育優(yōu)質(zhì)資源都集中在城里，但舉家到縣城去發(fā)展那就是另當別論。近幾年回老家都沒去縣城了，據(jù)說縣城的消費很高的，一個普通人在縣城一天的生活費要好幾十元的，早餐吃個帶碼子的面條至少十元以上，午餐和晚餐就算吃快餐，至少三十元以上，如果想喝點啤酒、抽點便宜煙的又會二十多元不見了……還有好點地盤的房價應(yīng)該突破5000千了吧，所以說想不想到縣城買房是因人而異的。

監(jiān)利，屬于湖北荊州下面的一個縣，跟湖南岳陽一衣帶水，隔湖相望。地勢平坦，河湖密布，有名的魚米之鄉(xiāng)。監(jiān)利人口眾多，離荊州市較遠，縣域經(jīng)濟欠發(fā)達，外出務(wù)工人員多。監(jiān)利最大的發(fā)展瓶頸是交通因素，不通火車。坐火車要去岳陽。去監(jiān)利買房不劃算，當?shù)厝舜蠖嗳ピ狸柺袇^(qū)買房。

我是長期定居在武漢的監(jiān)利容城人，我只想說監(jiān)利今后有大發(fā)展的，湖北的精華是江漢平原，仙桃潛江天門都發(fā)展的不錯，監(jiān)利現(xiàn)在目前發(fā)展很快，為什么監(jiān)利發(fā)展滯后是因為三峽工程沒修好前年年淹水，年年家家戶戶派人上堤防汛抗洪，一年十二個月有三四個月的汛期，這三四個月什么事情都干不了，百姓苦不堪言，你說能不窮嗎？2009年三峽工程竣工蓄水運轉(zhuǎn)后就再也沒有水患了，因為三峽工程能抵御千年一遇的大洪水，像98年百年一遇的大洪水三峽工程能輕松駕馭，從此頂在監(jiān)利人民頭上一盆水的隱患徹底消除，監(jiān)利涅盤重生，監(jiān)利相當于2009年才開始發(fā)展，湖北省政府對監(jiān)利的發(fā)展規(guī)劃是城區(qū)人口50到80萬的長江中下游地區(qū)中等新興城市，武貴高鐵走向定的是監(jiān)利，有很多人說湖南比湖北好，我只想說怎么可能呢，山區(qū)永遠不可能比平原好，大家去過江蘇吧，江蘇也是沿長江流域的平原地區(qū)，經(jīng)濟高度發(fā)達，和監(jiān)利沿江江漢平原非常像，我老婆老家岳陽縣西塘的，湖南湖北城市都差不多，但農(nóng)村的發(fā)展，江漢平原遠高于岳陽山區(qū)，岳陽的高鐵高速公路京廣鐵路都是由湖北延伸到岳陽的，這么好的交通，岳陽還是發(fā)展的很一般，為什么這么說呢，岳陽是湖南第二大城市，但是岳陽在湖北只能排第四甚至第五，最后我只想說江漢平原地區(qū)經(jīng)濟在今后一定會有飛躍性的發(fā)展和崛起

監(jiān)利是人口大縣，糧食大縣，水產(chǎn)大縣，勞務(wù)輸出大縣。相較于全國200多個房價超9000元以上的縣城，監(jiān)利4500的房價不失為良心價，在未來的3--5年中，應(yīng)該還有2000左右的上升空間。支撐點在于：日趨集聚的優(yōu)質(zhì)教育資源，游子歸根的鄉(xiāng)土情結(jié)，丈母娘對婚房的剛性要求，棚改貨幣化安置政策以及跌跌不休的人民幣……

這個縣我都不知道在那個省，那個地區(qū)，第一次聽說這個縣名。

有了提問我就說一下個人觀點。

隨著農(nóng)村人們生活的提高，很多年輕人都想去城市生活，創(chuàng)業(yè)，工作，就是搞對象，女方首先要求在縣城有房，所以說在中國，農(nóng)村在縣城買房是發(fā)展的目標，因此在縣城買房是有價值的。

當股市投資連農(nóng)村賣菜的阿姨大媽都知道會賺錢的時候，離蹦盤也不遠了，這個規(guī)律適合所有投資，包括房地產(chǎn)，所以剛需購房者什么時候都可以考慮購買，投資就算了！立貼為證

在尼瑪郝穴買都比在監(jiān)利買好一點，我還是覺得就在自己老屋里蓋個大房子，現(xiàn)在年輕人都是出來在搞事，自己也就過年回去。荊州房子現(xiàn)在也搞得買不成了，哈是有價無市，還不如把錢留起搞哈子別滴，硬是要自己買個房子背個幾十萬房貸，想不通，土豪隨意。