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現(xiàn)在三四線房子現(xiàn)在也搶的厲害，價格也是蹭蹭的往上漲，很多人問創(chuàng)投君值不值得買。

其實，三四線城市的房子值不值得買得看你是什么用途？

一、自住：剛需還是改善

自住房就像柴米油鹽醬醋茶，那是必須品。基本上人人都需要。但這也分兩種情況：剛需還是改善。

1、剛需那絕對想都不用想，什么時機買最好？那就是現(xiàn)在，越早買越好。只要考慮好這幾個因素就可以。

預(yù)算：對于“月供族”來說，每月還貸額度盡量控制在總收入的50%以內(nèi)。

地段：盡量選擇離主干道近的房子，方便工作出行。

開發(fā)商：品牌開發(fā)商往往能帶來周邊裴傲完善及區(qū)域升級發(fā)展。

戶型：戶型很復(fù)雜，簡單來說，朝南的房間越多越好，戶型越方正越好。

物業(yè)：優(yōu)先考慮物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保有一個好的居住環(huán)境，還能延長房屋使用年限。

其他的像醫(yī)療衛(wèi)生水平，教育水平和經(jīng)濟發(fā)展速度，對于三四線城市來說這些整體上差異不大。

2、改善型的基本上是想提高生活質(zhì)量，把上面要考慮的因素升級就可以了。

二、投資用途

如果是投資用途的話，記住一句話：除了環(huán)北京、環(huán)上海、環(huán)深圳之外，其它地方三四五線城市的房產(chǎn)只有居住屬性，沒有投資屬性，更無金融屬性。

市場上出現(xiàn)的搶購三四線城市房子基本上都是一線城市的周邊，那是針對一二線樓市的調(diào)控政策導(dǎo)致資金溢向三四線，三四線房價上漲，這是這些三四線仍有人搶購房產(chǎn)的邏輯。再加上本身三四線生活的人挺安樂的，也沒有購房計劃，結(jié)果一群一二線消費能力的人涌過來，毫無防備的也恐慌了。雖然我家小孩才上初中，但是你們這樣搞，我小孩以后該買不上房了，趕緊存一套。

所以三四線城市值不值得買呢？總結(jié)就是：剛需立刻出手，改善看好配置，投資只投環(huán)一線周邊，其他房子靠邊站。

歡迎轉(zhuǎn)發(fā)和留言，點贊給創(chuàng)投君加雞腿！

三四線城市房子要不要買？分析房價未來潛力，短期是看政策，中期看土地，長期看人口。

一、政策

政策當然可以調(diào)控房價，比如增加土地供應(yīng)、降低首付比例，首付利率，放開限購限貸等。17年以來，激活三四線城市房價上漲的因素是棚改。

2015年7月，國家提出改造城市危房、城中村在內(nèi)的1800萬套棚戶區(qū)住房計劃（2015年－2017年），今年5月份國家再次提出1500萬套的棚戶區(qū)的3年改造計劃（2018年－2020年），你回老家相信也看到了，不少的城市都在拆遷，比如老區(qū)、高鐵旁等不可謂不熱鬧。棚改原本是危房改造的過程，但為何能刺激房價上漲呢？

其實主要是棚改過程中的貨幣化改造，簡單地說把這些老房拆了，給拆遷戶資金補償讓他們?nèi)ベI新房子，我看過一份研報，2015年－2017年，棚改貨幣化安置率可能分別達到29.9%、48.5%、53.9%，貨幣化安置率上升的速度確實夠快，不少的城市甚至還提出貨幣化安置比例分別不得低于50%、60%，部分庫存較大的三四線城市更加明顯，鄂爾多斯房管局數(shù)據(jù)顯示，該市2016年棚戶區(qū)改造開工15392套，其中貨幣化安置14542戶，占比達94.5%。

說到這里我們可以做一個測算，如果按照計劃的三年改造1500萬套棚戶區(qū)，50%的貨幣化安置，那么3年時間就可以創(chuàng)造了750萬套的住房需求，而且貨幣化安置主要以三四線為主，那么如此三四線城市房價會不會上漲？

國家提出2018年－2020年三年的新棚改計劃，依據(jù)上面的分析，那么在此區(qū)間內(nèi)三四線城市房價應(yīng)該能得有效提振，但是在短期沒有憂慮的情況下，我們必需得正視長期的幾個問題：

1、隨著棚改的不斷推出，三四線城市去庫存其實已經(jīng)取得很大成效，易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：4月份，三四線城市新建商品住宅存銷比是10.4個月。2010年以來月度最低值，即最近9年中三四線城市的去化周期達到了新低。也就是說要不到一年，這些城市的房子就要買光了，這樣會不會意味著去庫存快進入了尾聲？

2、人口流失越來越大的三四線城市能否支持房價持續(xù)上漲？這就是我們需要探討的下面一個話題。

二、人口

有的人說，三四線城市房價的上漲是由于人口回流以及一二資金溢出而導(dǎo)致的。這些情況或許存在，在大城市住相信不少人會抱怨，這里的高房價、高消費，于是選擇返鄉(xiāng)就業(yè)。仔細一看，這種情況存在，但終歸是少數(shù)。

下面是2010年－2014年各省年均人口流動情況

下面是2014年－2016年各省年均人口流動情況

2010年－2014年以三四線城市為主的河南、四川、廣西、江西、貴州、江西、湖南等省份人口呈現(xiàn)凈流出，而到了2014－2016年這些省份雖然有部分人口呈現(xiàn)了凈流入，但相當多的省份人口還在流出，相應(yīng)地廣東等人口流入大省人口還在增加。

于是我們得出這樣一個結(jié)論：2010年－2014年這些省會人口呈現(xiàn)大面積流出，而到了2014－2016年人口還在流出，只不過流出的速度放慢了而已。

現(xiàn)在我們再來討論一個問題，2014－2016年有些省份出現(xiàn)了人口凈流入，是不是意味著這些省份的三四線城市機會來了？不不不！我們現(xiàn)來看下面這張表!

下面是14年－16年河南各地級市人口流動情況

我們可以發(fā)現(xiàn)，在不同的城市人口流動情況是不同的，一般而言，競爭力比較大的城市人口容易流入，反之則流出。

中國的人口流動（城鎮(zhèn)化）一直都呈現(xiàn)這樣一個特點：農(nóng)村－小城市(縣城）－大城市－特大城市。中國目前的城鎮(zhèn)化率是58.52%，未來還有上升空間，未來10年中國城鎮(zhèn)化的方向不會發(fā)生改變，變的只是流動的速度而已。

1、對一二線城市來說，主要有戶籍的城鎮(zhèn)化+人口的城鎮(zhèn)化，你們看到了今年很多城市都以引進人才為名放松了入戶限制，不要以為戶籍的城鎮(zhèn)化對房價沒有影響，在這些城市拿到了戶籍相當于拿到了房票，很簡單你都入戶了難道不想買房嗎？其次有了戶籍之后是不是更有保障了，是不是更樂于消費？

2、對三四線城市來說，主要是人口的城鎮(zhèn)化，咦,怎么沒有了戶籍的城鎮(zhèn)化？你傻呀，在這些城市拿個戶口不難。戶籍的城鎮(zhèn)化是不存在的，而取決于人，這城市的人口是多了還是少了，而按照世界城市發(fā)展規(guī)律，長期人口肯定是流失的，房價也是如此？當然短期不一定會存在，因為短期棚改的需求還在。

至于要不要買房？這得取決于自己的需求，比如你是投資的，還是用來住的？我能說的是，未來一兩年這些城市應(yīng)該還有空間，但長期則不好說。

堅決不能買了，樓市的拐點已經(jīng)到了。二三四線城市的房子已經(jīng)冰封上了，不能再炒了。我甚至可以說沒有冰封的那些地方更不能去，可以賺錢那是假的。

2017年以來，隨著樓市調(diào)控的持續(xù)高壓，大多熱點一二城市的房價逐漸熄火，呈現(xiàn)微跌趨勢，而令人注目的是，三四線城市的樓市“繼承”了一二線樓市熱點，逆襲成為全國房價上漲的領(lǐng)頭羊，部分三四線城市房價大漲50%以上乃至翻倍，甚至出現(xiàn)了當?shù)乜只判再彿�。不過，很多人心里也明白，三四線城市的高房價是缺乏經(jīng)濟基礎(chǔ)支撐的，難以擺脫“虛火”之嫌。

絕大多數(shù)三四線城市都是新房成交量遠遠大于二手房的，而且住房更新?lián)Q代非常快，幾年前的房子，現(xiàn)在來看就已經(jīng)明顯不符合年輕人的居住需求了，它們沒有一二線城市類似學(xué)區(qū)那種強力附加值，這些房子只能自住，想轉(zhuǎn)手賣出去賺錢非常難。

現(xiàn)在中國的城市化率已接近70%。換句話說，現(xiàn)在購買的房產(chǎn)可能將沒有多少人再接盤了。城市房產(chǎn)一旦失去交易屬性，產(chǎn)權(quán)難以確認，溢價將會消失，也就不應(yīng)再定義為投資性資產(chǎn)了。所以當一個國家城市化接近尾聲的時候，不是說某些地區(qū)會怎么樣，是整個國家，城市房產(chǎn)將不再是家庭的主要財富支柱。

國家統(tǒng)計局剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年新出生人口為1723萬，比2016年少63萬。這個數(shù)據(jù)的背后是年輕人口比例大幅減少。此外在經(jīng)濟增速從高速向中速甚至低速轉(zhuǎn)換過程中，社會將越來越固化，城市基本定格，人口繼續(xù)向大城市靠攏。

會出現(xiàn)大分化，90%的資產(chǎn)會變成貶值資產(chǎn)，繼續(xù)上漲的房產(chǎn)不會超過10%，90%的房地產(chǎn)開發(fā)公司會退出這個市場，未來引領(lǐng)這個市場的不會超過現(xiàn)在10%的公司，80%以上的城市會融入城市群，或者變成“鬼城”“災(zāi)城”，而未來我們能夠記住的城市名不會超過30個。

所以在城鎮(zhèn)化、老齡化、經(jīng)濟增速換擋的多重因素下，三四線城市年輕人口減少不僅表現(xiàn)在為人口自然增長率的下滑，更表現(xiàn)在因為人口流動導(dǎo)致的人口機械流失，所以三四線城市年輕人口減少的速度會比一二線快得多。

因此，天價與鬼城齊飛，癲狂與落寞同在，所以大家好自為之。

房子是來住的，不是用來炒的，國家主流思想就是這樣！但是總有些人喜歡來炒房，為了控制這種做法的蔓延，國家也采取了一系列的限購政策！不知道三四線城市是否有限購令！老百姓都知道，如果您選擇在三四線城市發(fā)展，花來劃不來，您肯定要在三四線城市買房，否則住都是個問題！如果您不在三四線城市發(fā)展，您就沒必要買房了！

以上僅僅是小編的建議，如果您錢多了，可以在三四線城市買房子，偶爾過去小住，享受一下小城市的生活節(jié)奏和陽光，也很不錯哦！

感謝平臺的推薦，今天是公元2020年10月30日，草根坩澤身處國內(nèi)著名的宜居三線城市湖北省宜昌市，現(xiàn)從事室內(nèi)裝修行業(yè)，對房價的變化相當敏感，現(xiàn)以數(shù)值說話，相信我的回答能給您帶來很好的啟迪：

一、湖北省宜昌市房價的峰值出現(xiàn)在2017年10月，其標致性事件是宜昌國際廣場的開盤。

在此前房價持續(xù)上漲，在某段時間里宜昌是全國房價漲幅最快的城市，開盤秒光，買好樓盤的房子不僅要有錢，還要有關(guān)系。

二、相對于峰值，宜昌的房價是穩(wěn)中有降，其樓盤降價情況如下：

1、伍家崗某大華府，開盤價豪裝15000元/平，現(xiàn)價11000元/平，去化率約七成。

2、xx之星C區(qū)，峰值是14000元/平，現(xiàn)價11000元/平。

3、x×園鳳x城，開盤價精裝15000元/平，現(xiàn)價毛胚9000元/平。

4、×創(chuàng)壹號×Ⅹ，峰值是10500元/平，現(xiàn)價是8200元/平。

……

綜上所述，相對于宜昌房價峰值，已下降約20%。

三、宜昌人均月收入約3000元，房價收入比在30左右，遠超國際合理化（3至6）水平。

四、對宜昌未來房價的基本判斷：穩(wěn)中有降。原因如下：

1、宜昌房價收入比明顯偏高，高房價對經(jīng)濟發(fā)展的正能量趨為負值。

2、宜昌產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級不明顯，有價值的工作崗位太少太少。

3、房子賣不動了，現(xiàn)已有新房庫存達2萬套以上；

4、賣二手房的中介減少，房子有價無市，難以成交。

5、經(jīng)濟形勢下滑嚴重，城市里不好掙錢，失業(yè)率上升，回鄉(xiāng)下發(fā)展的人數(shù)增多，城市對人口的吸引力在下降。

6、房產(chǎn)稅會適時推出，這會降低房產(chǎn)的金融屬性價值，增加持有或交易成本，會讓大量二手房進入交易市場，造成供大于求的供需交易關(guān)系，促進房價向居住屬性過渡。

五、關(guān)于能不能買房的三點建議：

1、在不大量舉債的情況下，在收入穩(wěn)定的情況下，隨時可買；

2、力所能及，剛需自住，今后不交易，隨時可買；

3、如果是投資，建議要謹慎而為，不要出手。

回答完畢，感謝您的閱讀！歡迎您留言…

房子能不能買，我想主要是看你買房的目的，如果是用來住的，這屬于剛性需求，必須要買，不要想著降價；如果是投資保值，我的觀點是不建議買。理由如下：

一是房價走勢。房子不會暴跌，短期會微跌微漲，幅度不大；長期判斷成漲的趨勢，但不會有大的增長速度和空間，更多的是回歸理性。以日本為例經(jīng)過30年的快速發(fā)展，泡沫破碎，經(jīng)濟停滯，房產(chǎn)暴跌。我們化解系統(tǒng)性風(fēng)險肯定不會走日本老路。

二是政策層面。房子是用來住的這絕不是一句空話，相關(guān)調(diào)控政策已經(jīng)出臺或正在制定，二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、提高二手房貸款利率等等，并加大保障住房建設(shè)力度。

三是人口城鎮(zhèn)化率。我國人口城鎮(zhèn)化率為50%，發(fā)達國家達到70%，人口流入城市還有較大空間，房產(chǎn)的剛性需求還較大，從春節(jié)前后農(nóng)村人口流進流出可以體現(xiàn)這一點；但現(xiàn)在房價已經(jīng)過高，人們已經(jīng)買不起房子，這是一個社會主要矛盾，不會任其發(fā)展，必須進行調(diào)控。

總之我認為房子不會大跌大漲，會總體平穩(wěn)，回歸“住”的性質(zhì)。一家之言，大家可以留言探討�。�！

三四線城市的房價和一二線城市相比有點像蹺蹺板，在一二線城市房價趨穩(wěn)的情況下，三四線城市房價反而逆勢上揚。

現(xiàn)在許多三四線城市的房價都在8000元/平米左右，許多地方已經(jīng)突破了萬元大關(guān)，這個房價已經(jīng)接近某些二線城市的房價了，這不禁讓剛需心涼，原來三四千的時候都嫌貴，現(xiàn)在價格漲到這種程度，如果要買房那又不知道要多奮斗多少年了！

那么三四線城市的房子還能買嗎？

剛性需求

對于剛需來說，能達到購房條件的還是要考慮買房子，因為房子是一輩子的大事，沒有房子人就沒有穩(wěn)定感、生活會感覺迷茫。所以房價即使上漲對于剛需來說該出手時就出手。如果手上資金不是很寬裕怎么辦？那么在選房子時就盡量選擇配套還不是很成熟、價格存在一定洼地的區(qū)域房子，這樣購房成本要低一點。

三四線城市的房子目前的上漲有點非理性，對于大多數(shù)普通來百姓來說，自己的那點收入遠趕不上房價的上漲速度。當大多數(shù)人買不起房子的時候，基本上也就是房價見頂?shù)臅r候。目前來看三四線城市并沒有出臺太多的房價嚴控措施，所以房價短期內(nèi)很難出現(xiàn)大幅下跌，有合適的房子能買則買。

投資性需求

如果是投資的話，目前的價格不建議再進入，三四線房價基本上已經(jīng)到了階段性的頂部，就目前的價格來看真正能接盤的剛性需求已經(jīng)很少。如果房價稍有風(fēng)吹草動，三四線城市房價跌幅要大于一二線城市，而且出手困難，到時候炒房就炒成房東了。

所以三四線城市買不買房在于自身的需求，想在三四線城市買房，目前的時點要記�。悍孔〔怀�！

作者簡介：財務(wù)專家、財經(jīng)問題研究專家，具有多年的不同行業(yè)財經(jīng)領(lǐng)域?qū)崙?zhàn)經(jīng)驗。本頭條號解讀大眾關(guān)心的樓市、財經(jīng)話題，用專業(yè)眼光幫你分析問題背后的真相。如果你對本內(nèi)容感興趣，請點擊關(guān)注吧！

這么說的人是因為大城市房子沒人接盤了，急眼了開始忽悠小城的人去接盤。沒按什么好心啊。大家警惕，最近這種聲音多了起來。我在3先住200平有車清閑自在干毛要去大城市住40平的狗窩糟心。

現(xiàn)在三四線城市均價兩萬以上房產(chǎn)很多，以其人口流入情況及未來發(fā)展前景衡量，已相對偏離合理區(qū)間。而回過頭來看像天津 武漢 成都等強二線城市，大多推出人才引進措施，以天津為例人口流入持續(xù)數(shù)年全國第一，經(jīng)濟前景明朗。外環(huán)線以內(nèi)兩萬左右房產(chǎn)很多。三四線城市向非一線大城市轉(zhuǎn)移契合國家大城市戰(zhàn)略。正是賣出三四線城市遷徙二線的好時機！

我襄陽的，湖北省省域副中心城市。標準三線城市，同地段同小區(qū)同配套，一期可能位置更好點，但是新房一萬二，二手房毛坯或者精裝白送裝修家具家電一萬塊一平米都沒人要�，F(xiàn)在買房的，大部分都是那堆拆遷戶（很多位置拆遷只給錢不給房子），少部分兒子要娶媳婦等著結(jié)婚的。其他的人都是觀望，年前陪同學(xué)去看了恒大房子，留了電話，開盤沒多久我去問說我要的樓層戶型沒房子了，然后最近天天打電話問要不要房子，我提了要求，人家說有……