我剛進(jìn)入中介，我所了解到的情況大致是這樣，個(gè)人不能發(fā)布，中介能發(fā)布，但中介每個(gè)賬號(hào)每個(gè)人必須找58開通端口，端口開通起步是3個(gè)月1500塊錢不還價(jià)，上傳60個(gè)房源，60個(gè)房源不是每個(gè)都能做精選頂?shù)绞醉�，精選在首頁的，你的和百度一樣，競(jìng)價(jià)，別人點(diǎn)一次就要扣相應(yīng)的點(diǎn)，一般你點(diǎn)一下折合人民幣扣一塊多吧，當(dāng)年58花了54億收購趕集網(wǎng)，就是想要一家獨(dú)大

在政策對(duì)房地產(chǎn)信息平臺(tái)的虛假信息整治過程中，網(wǎng)信辦約談了58同城、安居客、房天下等3家網(wǎng)上房源發(fā)布平臺(tái)，以及各大中介平臺(tái)網(wǎng)站的相關(guān)負(fù)責(zé)人，要求平臺(tái)對(duì)房產(chǎn)信息發(fā)布進(jìn)行自查、并進(jìn)行監(jiān)管，堅(jiān)決打擊虛假房源、清理違規(guī)虛假信息。

1、針對(duì)于個(gè)人。

各大房產(chǎn)信息網(wǎng)站，個(gè)人房源掛網(wǎng)絡(luò)上銷售是有一定限制的，例如：需提供產(chǎn)權(quán)證，就算是能掛到網(wǎng)絡(luò)上，掛牌的價(jià)格也不能有過大偏離，總之價(jià)格不能太低也不能太高，擾亂市場(chǎng)秩序，同時(shí)個(gè)人在部分網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的房源還需要支付“真實(shí)房源”的擔(dān)保金。

2、針對(duì)于經(jīng)紀(jì)人。

房產(chǎn)信息網(wǎng)站，啟動(dòng)相應(yīng)的處罰機(jī)制，如若發(fā)現(xiàn)違規(guī)房源，立即下架，并對(duì)該發(fā)布虛假房源的賬戶進(jìn)行處罰或封禁；

房產(chǎn)中介公司內(nèi)部網(wǎng)站（或房源app）的房源，也同樣有相應(yīng)的處罰機(jī)制，內(nèi)外結(jié)合，內(nèi)部自查和外部舉報(bào)；

中介門店櫥窗掛牌房源，需提供業(yè)主委托授權(quán)書，方可進(jìn)行對(duì)外展示。

3、房源編號(hào)，對(duì)于買賣成交的房源。

需向當(dāng)?shù)胤抗懿块T提供相應(yīng)的證件材料，領(lǐng)取相應(yīng)的房源編號(hào)，這房源編號(hào)本來應(yīng)該是在成交之前就應(yīng)該取得的，但由于實(shí)際的操作中，過于繁瑣，賣方也不一定全力配合，因此這一步的房源編號(hào)，由房產(chǎn)公司在簽定居間合同后，收集相關(guān)材料后向交易中心提交取號(hào)（個(gè)人私自交易也是如此）。

總結(jié)。

首先，此類“限制”的目的是為了在各大網(wǎng)站對(duì)虛假房源上的查處更加方便，同時(shí)防止黑中介等不法分子利用虛假房源信息進(jìn)行詐騙行為，保障消費(fèi)者權(quán)益的同時(shí)也對(duì)市場(chǎng)亂象進(jìn)行清理；

其次，房產(chǎn)交易中，涉及的交易金額巨大，而房地產(chǎn)交易信息魚龍混雜、難辨真?zhèn)�。虛假房源的清除，有效的打擊了“釣魚房源”市場(chǎng)需要一個(gè)相對(duì)公平、公開的環(huán)境；

最后，網(wǎng)絡(luò)住房租賃交易市場(chǎng)的良好秩序需要大家共同維護(hù)，消費(fèi)者如果在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上發(fā)現(xiàn)有虛假租賃房源欺騙消費(fèi)者的現(xiàn)象,應(yīng)該及時(shí)向有關(guān)部門投訴舉報(bào)。

干嘛要賣房呢？如果不是急用或者轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，千萬別賣，10年過后能翻一番，再過十年又能翻一番

這叫有序分流，避免相互踩踏。

水庫泄洪是這樣，大型集會(huì)散場(chǎng)是這樣，拋售二手房更應(yīng)這樣。

反之，爭(zhēng)先恐后掛牌、相互壓低售價(jià)。如此一來，既造成惡性拋售，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，同時(shí)，也會(huì)給整個(gè)社會(huì)的炒房家們帶來恐慌，金融股市等也會(huì)帶來不穩(wěn)定因素。

為了房地產(chǎn)穩(wěn)定，為了資本市場(chǎng)穩(wěn)定，為了社會(huì)的穩(wěn)定，要有序“分流”。

就是要讓你無路可逃！現(xiàn)在很多房主想低價(jià)賣房子中介都不讓掛低價(jià)，而是在朋友圈掛低價(jià)，通過朋友圈進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。這樣app上的價(jià)格還是比較好看，不會(huì)讓人感覺到降了很多。

限制在網(wǎng)上掛房主要是為了避免踩踏。但是大家都急著離場(chǎng)就是因?yàn)樯砗笥袨?zāi)難，你掛不上牌就走不了，也就成為災(zāi)難的犧牲品。如果實(shí)在急著出手，可以在朋友圈掛掛看，發(fā)動(dòng)人脈掛到大公司的內(nèi)網(wǎng)上，或者可以借助淘寶拍賣，京東拍賣這些渠道。祝你好運(yùn)！

本人從事房地產(chǎn)行業(yè)10年了，對(duì)于二手房掛牌銷售目前是有條件的，條件滿足的話是可以掛牌交易！

就拿北京舉例子，北京甭管幾環(huán)出售房屋交易的話，需要“兩證三書”

什么是兩證三書：兩證指的是產(chǎn)權(quán)證、身份證，三書：服務(wù)告知書、房源狀況說明書、委托書，為什么要簽署這個(gè)這個(gè)二證兩三

規(guī)避網(wǎng)絡(luò)上保證價(jià)格是否真實(shí)，房屋內(nèi)容是否真實(shí)、客戶上網(wǎng)看房時(shí)水分太大！往往業(yè)主沒有給這價(jià)，一般網(wǎng)站上的價(jià)格比較虛

打擊網(wǎng)站上面數(shù)據(jù)真實(shí)性，從而客戶有更好的體驗(yàn)感。

所以你要掛牌上市的話，需要提供房本，購房認(rèn)購書當(dāng)中。

最靠譜的還是房東自己貼小廣告，賣家和買家自己談！購房款在房管局有專用監(jiān)管賬戶保證安全，被賣房屋有沒有抵押也可以查詢。

因?yàn)閽炫撇皇芸兀�一是量太大，二是價(jià)格假，參考深圳最近某小區(qū)業(yè)主哄抬二手房?jī)r(jià)的案例

辦法總比困難多！有啥可擔(dān)心的呢！歷史的經(jīng)驗(yàn)值得借鑒：中介可以辦出社保證明，也可以領(lǐng)出離婚證！所有的購房資格在中介眼里都是小菜一碟！

所以說，還是讓中介替你出招吧！肯定會(huì)讓你賣房的信息掛上去的吔！

中介是什么？沒有金剛鉆，別攬瓷器活！

小事兒一樁吔！

……只是要打算賣房的主兒，趁早！

否則的話：過了這個(gè)村，就沒那家店啦！

………………！

……………………（和尚奇談）。

要看你所掛二手房的手續(xù)是否齊全和所在地的房管局相應(yīng)政策。

目前情況，大部分城市基本是因城施策，這個(gè)施策主要就是針對(duì)二手房而采取的各項(xiàng)政策。一般情況下各地都會(huì)采取如下的方案，來間接減緩大家購房二手房的可能。

方案一：增大交易稅費(fèi)

如某城市二手房交易時(shí)，原先個(gè)稅是按總價(jià)的1%征收的，后來突然改成按增值部分的20%來收個(gè)稅（差額征收個(gè)稅），這樣一來，原先一套100萬左右的房子交個(gè)稅只用1萬，這樣一改，其單交個(gè)稅就可能交10萬左右。這一個(gè)政策，基本二手房買賣雙方都因稅太高，就幾乎不會(huì)真正成交了，間接鎖定二手房?jī)r(jià)格，把剛需逼向新房市場(chǎng)，一舉三得。

方案二：限制個(gè)人網(wǎng)上發(fā)布房源或?qū)�個(gè)人發(fā)布二手房嚴(yán)格審核。

就是題主提到的這種形式，以前各種沒證房子、保障類房充斥二手房市場(chǎng)，干擾價(jià)格，產(chǎn)證不全的房都按商品房賣，價(jià)格體系較混亂，但是地方出臺(tái)相應(yīng)政策，只要符合相應(yīng)報(bào)備要求的才能上網(wǎng)銷售，這對(duì)大部分不符合要求的房源是一個(gè)致命消息，符合要求的因?yàn)榉績(jī)r(jià)偏高，也會(huì)逼剛需轉(zhuǎn)向購買新房。

綜述，每個(gè)城市因城施策的目的，是讓房?jī)r(jià)回歸到居住屬性，打掉炒作屬性，通過對(duì)二手房銷售的嚴(yán)控，讓二手房失去交易空間，逼有限的剛需用戶進(jìn)入到新房市場(chǎng)選房。而對(duì)于房東賣方來說，如果真的急用錢，這時(shí)候一定要認(rèn)清形勢(shì)，按市場(chǎng)價(jià)最少打8折試銷，只有賣出去的價(jià)格才是市場(chǎng)認(rèn)可的價(jià)格。

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