很榮幸回答你的問題，我認(rèn)為你的觀點(diǎn)是癡人說夢(mèng)，不是每個(gè)家庭都一樣的。還是拿數(shù)據(jù)說話吧，詳述如下：

一、官方公布的房產(chǎn)數(shù)據(jù)

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，1978年~2020年包括商品住宅、別墅和公寓在內(nèi)我國累計(jì)擁有的商品房存量大概在2.51億套左右。其中：

（一）1978年~1999年，全國城鎮(zhèn)新建住宅面積大概是50億平米左右，包括機(jī)關(guān)、事業(yè)單位新建的福利房和居民自己建的小產(chǎn)權(quán)房，如果把這些房子全部歸類到商品房當(dāng)中，按照戶均80平米計(jì)算，那么累計(jì)新建的商品房大概6250萬套。

（二）2000年~2020年，全國住宅商品房銷售總面積是164億平米左右，如果按照戶均90平米計(jì)算，那么累計(jì)建造的住宅商品房數(shù)量大概1.82億套。

（三）2000年~2020年，全國別墅、高檔公寓銷售總積是9.18億平米，如果按照戶均面積140平米計(jì)算，那么別墅和高檔公寓大概656萬套。

二、現(xiàn)有住房戶均套數(shù)測(cè)算

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，截止2019年，我國城鎮(zhèn)常住人口是84843萬人，城鎮(zhèn)家庭居民戶均人口約3.2人，換算成戶數(shù)為84843/3.2=2.65億戶，戶均2.51/2.65=0.95套房（未考慮拆遷賠償房、沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房及公寓住房），如國拆遷賠償房、沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房及公寓住房占到總存量房的40%（個(gè)人覺得這個(gè)數(shù)據(jù)還是挺大的），則戶均2.51/[(1-40%)×2.65]=1.57套房/戶。高層住宅壽命一般是70年，多層住宅壽命一般是50年，但是1978年~1990年這段時(shí)間建的房子，當(dāng)時(shí)由于規(guī)劃不到位，質(zhì)量沒有現(xiàn)在的好，那個(gè)年代建的房子很多已經(jīng)拆完啦，但是新建的房子又重新計(jì)入商品房數(shù)量，戶均住房套數(shù)數(shù)量計(jì)算存在數(shù)據(jù)偏大誤差。

三、房價(jià)會(huì)不會(huì)跌？

預(yù)測(cè)房價(jià)是最困難的工作，也是專家、學(xué)者最津津樂道的事情。實(shí)際上我國地大人多，經(jīng)濟(jì)情況非常復(fù)雜，不能單純的說房價(jià)是會(huì)漲還是會(huì)跌。作為中央政府，當(dāng)然不愿看到房價(jià)大幅上漲，但也不愿意房價(jià)大幅下跌，在一個(gè)很小范圍內(nèi)上下波動(dòng)是允許的，也是期待的。這樣一是可以控制房住不炒，二是以時(shí)間換空間，只要房價(jià)10年基本不上漲，由于人工費(fèi)、材料費(fèi)都在上漲，地價(jià)也在上漲，實(shí)際上就是相當(dāng)于房價(jià)在下跌。

要判斷一個(gè)城市的房價(jià)是上漲還是下跌，短期看國家政策，長期主要看這個(gè)城市是否有人才的流入、勞動(dòng)力的流入，長期源源不斷的有人才的流入、勞動(dòng)力的流入的城市，房價(jià)一定會(huì)上漲的。

四、結(jié)論

（一）由于50～70代大多是第一代城市人，不是原著居民，基本不存在拆遷房，90后可能是50后的孫子輩，也可能是60~70后的子女，他們結(jié)婚后名下有2~4套房是有可能， 6套房的可能性也有，但比例很低。

（二）房價(jià)是上漲還是下跌，短期看國家政策，長期主要看這個(gè)城市是否有人才的流入、勞動(dòng)力的流入。

（三）90后還是很幸福的，尤其第二代城市出生的90后，自己不用買房就能擁有至少1套住房，但這不是房價(jià)上漲下跌必然原因。

這是一個(gè)偽命題！房價(jià)跟有幾套房沒有必然聯(lián)系！決定房價(jià)的是供需關(guān)系！如果說房價(jià)繼續(xù)上漲，或者有上漲空間，亦或者沒有比房子投資更好的替代品，那么房價(jià)就永遠(yuǎn)往上漲。大家關(guān)注是房價(jià)，而不是房子有沒有人��！如果說一個(gè)人有六套房就降價(jià)，那么就是居住率六分一，那你晚上看看亮燈的有沒有六分之一。再者，有房的一般就是有能力賺錢買房的，有能力的人手里有六套房了愿意看到房子降價(jià)嗎？絕對(duì)不會(huì)，因?yàn)榻祪r(jià)一毛錢，他就要損失六毛錢，這是他絕不愿意發(fā)生的事情，那為了房價(jià)不跌，他會(huì)怎么做呢？就會(huì)原價(jià)或者漲價(jià)買進(jìn)，需要填飽市場就是填飽自己的錢袋子，因?yàn)橹灰�有價(jià)值，銀行就會(huì)放貸給他，他就能繼續(xù)賺錢，政府依托房市發(fā)展起來的大部分機(jī)構(gòu)都會(huì)繼續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)，反之！麻煩就非常大！懂了嗎？降價(jià)唯一的方式就是時(shí)間去磨平，找到更好的投資方式，用時(shí)間來忘記房地產(chǎn)才是唯一機(jī)會(huì)！

三四五線城市很有可能會(huì)這樣，但一二線不會(huì)。

中小城市本身房子便宜，人均房產(chǎn)比大城市多，而且90后基本都是獨(dú)生子女，到他們四五十歲時(shí)候，男方爺爺奶奶一套房，老姥爺一套房，自己一套房，都成了自己的，即便不算父母的房產(chǎn)，兩口子加起來五六套房也是有可能的。

加之中小城市人才流失普遍比較嚴(yán)重，尤其是中高端人才，但凡在外地讀個(gè)名牌大學(xué)，畢業(yè)后一多半人都不打算回家鄉(xiāng)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)偏弱的城市還有很多人長期在外打工。這種條件之下將來不僅僅是一人多套房的問題，而且這房子是越發(fā)的有價(jià)無市。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來看，這些空置房也會(huì)“升值”，但就像乳山銀灘一樣，市值50萬的房子賣30萬帶裝修送車位都脫不了手。所以屆時(shí)的房價(jià)明升暗降是必然的。

但是一二線就不同了，尤其越發(fā)達(dá)城市人均房產(chǎn)越少，你去嘉興等地看看就知道了，很多上海人為了給孩子在城區(qū)置換新房結(jié)婚，會(huì)把自己唯一房產(chǎn)賣了，去附近其他房價(jià)相對(duì)低廉的地方買房。這種情況下不太可能出現(xiàn)一人五六套房的情況，能有兩三套的就算家庭條件很不錯(cuò)了。而且這多余房產(chǎn)不會(huì)出現(xiàn)三四線的空置率，因?yàn)榇蟪鞘虚L期有大規(guī)模的外來人口就業(yè)，即便他們不買房也要租房，而且租金回報(bào)率較高，另外好一些的地段依然要靠搶或者搖號(hào)，所以發(fā)達(dá)城市的房子既不會(huì)人均那么多房，也不可能出現(xiàn)供大于求導(dǎo)致房價(jià)下跌的情況。

有些人喜歡拿大城市的遠(yuǎn)郊低價(jià)房說事，那種房子本身就沒愿意人要，所以他也不可能拉低城區(qū)的房價(jià)。反之，一旦遠(yuǎn)郊都要開始城區(qū)化，開始像市區(qū)一樣搶著買，反而價(jià)值會(huì)提升。

綜上所述，房產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)跟當(dāng)?shù)氐娜丝�、�?jīng)濟(jì)、商業(yè)密切相關(guān)，大城市的人會(huì)越來越多，城區(qū)房子還要靠合租，所以不必發(fā)愁。中小城市人口流失越來越多，經(jīng)濟(jì)跟大城市差距越來越大，房子卻越蓋越多，結(jié)果自不必多說。

城市的孩子有這種可能，雙方都是獨(dú)生子女，家庭條件都不錯(cuò)，父一輩，爺一輩，攢一起傳后代，但這種情況很少，而且房價(jià)也不會(huì)跌！

為什么呢？因?yàn)榉孔訒?huì)流通，住房的要求會(huì)提高，小房子換大房子，舊房子換新房子，90后等不到六套房子。舉個(gè)例子:你一月掙3000元，你可能買200快的褲子，但你一月掙3萬，你各方面用度都會(huì)隨之高檔，除非守財(cái)奴。

再者，我國會(huì)越來越城鎮(zhèn)化，農(nóng)村的孩子走向城里，與城里孩子結(jié)合的會(huì)有很多，不可否認(rèn)地說，農(nóng)村家庭再過幾十年在城市買房，也絕非易事，現(xiàn)在農(nóng)村家庭二胎的人家很多，農(nóng)村長輩在城里有房子么？沒有！這樣一平均，繼承六套房子是不可能的！

社會(huì)只要進(jìn)步，各方面物價(jià)就會(huì)漲，房子也不例外，期望大跌，除非國家破產(chǎn)，或者暴發(fā)大規(guī)模戰(zhàn)爭，而那樣的狀況，也許許多人都消亡了，房子可能為夷平地，一切推倒重來！

如果一直太平，房價(jià)會(huì)到一個(gè)價(jià)格保持平穩(wěn)，就這樣。

我覺得對(duì)于這個(gè)問題分兩方面看，刨去個(gè)體差異比較大的繼承幾套房子的爭議問題（討論它也沒意義，人家就繼承這么多套，你沒有一套，個(gè)體差異而已），比較客觀分析：

1、90后還會(huì)不會(huì)像70后、80后一樣癡迷于買房子，有足夠大的購房需求？

分析：就我接觸的90后而言，分兩類：一是來大城市打拼的無房新人，我們應(yīng)看到大城市的虹吸作用在今后十年還是存在的，在大城市享受應(yīng)有福利，一定時(shí)間內(nèi)還是與房有關(guān)，所以此類人員有較高的購房意愿；二是本市土著，基本有住房且父母長輩都有房，此類人員購房意愿不太強(qiáng)烈。

當(dāng)然購房意愿能否轉(zhuǎn)化為購買力，跟房價(jià)、收入、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等諸多因素都有關(guān)系，但就十年內(nèi)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市化進(jìn)程和社會(huì)福利分配體制不做大的變化的前提下，90后還是有一部分新進(jìn)入城市的人口會(huì)有購房需求。

2、今后一段時(shí)間里，也就是90后到達(dá)結(jié)婚生育年齡時(shí)，2020～2030年左右十年，房價(jià)會(huì)不會(huì)因?yàn)?0后購房需求下降而下跌？

這是個(gè)基本面的問題，就全國來看房價(jià)勢(shì)必趨穩(wěn)，不會(huì)象之前改革開放30年暴漲，只要政府控制得當(dāng)也不會(huì)暴跌，這一點(diǎn)大家都是有共識(shí)的。房住不炒！

至于個(gè)別城市由于90后購房需求人群凈流出，出現(xiàn)下跌，這也是必然的趨勢(shì)！

所以分析問題不要以偏概全，巧立名目，博人眼球。

將來一線城市的房價(jià)是不可能跌的，人口數(shù)量在那里擺著呢，房價(jià)要是跌的話，銀行就要破產(chǎn)好多家??不管什么時(shí)候，一線城市的房價(jià)大不了就不漲，或者有價(jià)無市，跌是不用想了！

4-5線沒多少人口的小城市，不用將來，現(xiàn)在就很多地方房價(jià)跌了，比如大名鼎鼎的鶴崗??

如果我不在一線城市，不是剛需，我是不會(huì)投資房產(chǎn)，就算房價(jià)很穩(wěn)定，但是不好賣掉也很頭疼??

首先，不論在任何城市，都不是誰家都能有6套房子的。除去給子女買的那一套，父母那一輩能在城市里弄到第二套的家庭就已經(jīng)可以了。而且就算真有好幾套，又能如何呢？也要分城市分地方，不是所有的房子都值錢。鶴崗的房子就算是十套又如何呢？我家在吉林省吉林市，房價(jià)八千以內(nèi)，并不高。父母在住的那套，105平商品房，核心市中心，小初雙重點(diǎn)學(xué)區(qū)房，步行十分鐘到火車站，就這條件，小區(qū)二手房也就剛破萬的樣子，也就是100萬出頭，值錢嗎？然而，就這條件放到上海，2500萬都能有人買，所以啊，并不是所有房子都值錢，我把老家所有房產(chǎn)變賣了，也不夠上海一套新房的

說房價(jià)會(huì)跌的人沒有搞清楚房子的本質(zhì)。房子本質(zhì)是什么呢？本質(zhì)是資本終結(jié)機(jī)。這個(gè)房子不是你的怎么繼承呢？繼承要交稅，轉(zhuǎn)讓要交稅，到期補(bǔ)地稅。房子越多被收割越多。很多人有個(gè)誤區(qū)，經(jīng)濟(jì)不好或者其他外來因素，比如人口，匯率，國際關(guān)系等等。房價(jià)會(huì)下跌。我說個(gè)笑話給大家聽聽：公元3333年。收割星人拿著激光武器到達(dá)地球。這個(gè)時(shí)候地球上已經(jīng)只剩下一個(gè)搬磚的人了。搬磚的人幻想房價(jià)會(huì)跌。收割星人微微一笑，把地球收歸收割星所有。一平米賣1億。搬磚人和它的籽籽孫孫為了這一平米還了100年1000年1萬年。笑話說完了。明白了嗎？房子蓋太多了，人口太少了，都不是問題。房子是永遠(yuǎn)不會(huì)跌的。

若干年后，房價(jià)下跌是大概率事件。雖然很多朋友都分析因?yàn)榉康禺a(chǎn)拿大頭的是XXX，所以不會(huì)跌，但是那也無法改變供求關(guān)系的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。供過于求，即使XXX死撐著不讓房價(jià)跌下來，那也只能是有價(jià)無市。將來90后即使達(dá)不到人手六套房，但是每個(gè)90后家庭有三套房還是很容易實(shí)現(xiàn)的，所以買房的欲望還會(huì)有這么強(qiáng)烈嗎？人人都有的東西還有什么增值空間，所以誰還會(huì)去投資，沒人炒，交易量下降，價(jià)格下跌也是必然的。至于大家擔(dān)憂XXX受到經(jīng)濟(jì)損失，那真是多慮了，到時(shí)候法律一出，讓你每年交個(gè)房產(chǎn)稅，手里有六套房不要太爽哦。當(dāng)然，我個(gè)人覺得十年二十年就崩掉應(yīng)該還不至于，估計(jì)沒有這么快。

30年前一般城市家庭，4，5口人住一間房，20年前4口人住一套50平房，10年前3口人住80平左右，現(xiàn)在有點(diǎn)能力的3口人120平，未來有可能6套房也換不來，一套更好的房子，以前是空地蓋樓房，然后拆棚戶區(qū)，現(xiàn)在開始拆老舊樓房，未來可能就要拆高層，住房要求被炒的越來越高，房子也會(huì)越蓋越好，30年前你想不到會(huì)花幾百萬買套房，現(xiàn)在也想不出以后會(huì)花多少錢買什么樣的房子，沒錢的可能會(huì)接手你這6套房子，有6套房子的可能又會(huì)去買了6套再貸款買更好更貴的房子，這個(gè)是永遠(yuǎn)沒有止境的，開發(fā)商永遠(yuǎn)會(huì)想出你想不到的點(diǎn)子掏光你的積蓄，放心吧等你有6套房子的時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)隔壁老王家的兒子都買別墅了！