作者：子非魚

這個問題比較典型，問得好。其實同樣的問題也發(fā)生在昆明與長沙要高，天津的房價為什么重慶要高。蘭州的經(jīng)濟實力比西安差的遠了，昆明的經(jīng)濟實力也無法與長沙相比，而天津與重慶是同級別的城市，但房價上天津簡直可以碾壓重慶，均價是重慶的兩倍有余。

如果你有空不妨先去看一下谷歌地圖，看完后你就會知道答案。從地圖上可以看到，蘭州轄區(qū)內(nèi)可以利用的面積其實很小，四面都被山圍著。因此蘭州房價是空間發(fā)展太小所致。

再看西安。

與蘭州相比地處關中的西安，一馬平川，遼闊的轄區(qū)面積給了西安充足的發(fā)展空間，擁有足夠的發(fā)展空間就有足夠的房子，供需平衡，房價自然貴不到哪兒去。但遺憾的是，在東中部城市加強調(diào)控之后，游資便涌向了西南地區(qū)，號稱西部三強的重慶、成都與西安一個都沒能“幸免”，房價從四月份開始就蹭蹭往上走，截止到現(xiàn)在三個城市的平均漲幅應該在35%左右。

昆明與長沙房價倒掛，也是這個理。我們先看看昆明的衛(wèi)星地圖。

從地圖上可以看到，昆明也是被山地圍著，中間還有個滇池，發(fā)展空間非常局促。再看湖南長沙的衛(wèi)星地圖。

長沙市的發(fā)展空間非常充足，中間有湘江川流而過，交通發(fā)達，縱深大。

重慶與天津，二者之間房價的差距，主要是因為重慶庫存充足，重慶每年都有大筆的財政投入到房子建設當中，擁有非常充足的庫存，所以在上一輪牛市當中，多有強二線城市的房價都乘勢而起，重慶卻異常低調(diào)。

感謝有機會回答這個問題，蘭州和西安都屬于西北地區(qū)的省會城市，個人覺得蘭州房價高于西安應該不大會，今天借此機會跟大家探討下房價這些事。

目前蘭州和西安的房價均價

根據(jù)最新的查詢的數(shù)據(jù)，西安房價截止到8月份均價為12378元，蘭州為10770元�？梢钥闯鎏m州房價均價沒有西安高，或許題主中指的是某些樓盤，但是無疑蘭州房價高是事實。那么蘭州房價為什么會這么高？

影響蘭州城市房價的幾個因素

第一、固定資產(chǎn)投資占比過高，尤其是項目投資占用大批土地資源。經(jīng)過查詢2016年蘭州固定資產(chǎn)投資占生產(chǎn)總值的比重為88%（要知道蘭州可沒有什么好的工業(yè)產(chǎn)業(yè)）其中項目投資1599.80億元，2017年經(jīng)過調(diào)整后到了52%，要知道什么叫項目投資？就是得占用土地資源。蘭州本身就是屬于土地資源比較稀缺的城市，項目投資越多，也就意味著土地資源越少。土地資源的減少，無疑意味著開發(fā)商的拿地成本會越高，自然房價也就會高。

第二、人口與城市規(guī)劃不成正比。據(jù)初步統(tǒng)計，蘭州市常住人口有差不多400萬，而蘭州本身就屬于“兩山夾一河”的地形，可以進行大規(guī)模城市建設的土地本身不足，適合人口規(guī)模居住的地方有限，所以人群扎堆現(xiàn)象比較明顯，比如:城關區(qū)220平方公里的土地，卻要容納將近150萬人口，不擁擠是不可能的。

第三、資本性房企的涌入。2012年國務院批復設立國家級新區(qū)—蘭州新區(qū)，這是西北第一個國家級新區(qū)。蘭州作為路上絲綢之路重要節(jié)點城市，無疑當時還是價值洼地，房地產(chǎn)企業(yè)對于政策的敏感度是很迅速的，隨著全國性房企恒大、碧桂園、保利等進駐，拉動本地房價均價幾乎就必然（看過我文章的朋友應該知道我的觀點是全國性房企進駐肯定會拉高地方房價）。

綜上，蘭州房價高于西安個人覺得不現(xiàn)實，但是說局部區(qū)域還是有可信度的。希望自己的解答能夠讓大家滿意，原創(chuàng)不易記得點贊哦。

西安和蘭州，在行政規(guī)劃方面均為省會城市，在行政架構方面西安為副省級城市，蘭州為地級城市。兩座城市最大的區(qū)別在于資源，一是前期客觀地理環(huán)境造成的資源占有量差異，二是后期城市規(guī)劃建設帶來的資源配置狀況不同，三是國家戰(zhàn)略規(guī)劃帶來的資源分配不一致。

西安地處三秦大地，是在平原上孕育的城市，水土資源相對優(yōu)沃。地理位置上更靠近全國人口和經(jīng)濟重心。西安在歷史中多次作為都城出現(xiàn)，開發(fā)歷史較長，發(fā)展規(guī)模也較大一些。因此西安在多方客觀條件上是優(yōu)于蘭州的。蘭州地處黃土高原邊緣，城市建立在山谷地帶，四面環(huán)山，南北方向更是狹窄。水土資源相對匱乏和地理位置相對偏遠決定了蘭州在古代的開發(fā)較少，一般作為軍事重鎮(zhèn)進行建設�？陀^生存條件和地理位置決定了蘭州在人口以及城市規(guī)模方面相對較小。因此在現(xiàn)代工業(yè)和城鎮(zhèn)出現(xiàn)以前，西安自身比蘭州擁有更大的規(guī)模、更多的人口。據(jù)資料顯示，1949年建國前后西安人口約為50萬，蘭州人口則約為4萬。

建國后，現(xiàn)代化城鎮(zhèn)建設應該是給西安和蘭州都帶來了極大的發(fā)展機遇。對比數(shù)據(jù)來看，目前西安常住800余萬人，蘭州400余萬常住人口，西安的人口規(guī)模自建國以來翻了16倍，蘭州人口則翻了100倍。因此相比西安，蘭州經(jīng)歷的膨脹壓力更大。西安因其自有的土地規(guī)模和既有的城市規(guī)劃，發(fā)展相對有序。加上西安周邊地區(qū)的人口流動去向較分散，城市的開發(fā)拓展相對按部就班。蘭州受既有規(guī)劃欠合理和土地規(guī)模狹小的限制，在大量人口涌入的井噴式發(fā)展中，城區(qū)道路建設和宅基地管理方面，都出現(xiàn)了區(qū)域配置不平衡。

人口增長的壓力推動城市開發(fā)和建設。八水繞長安的古城西安，水土資源優(yōu)于蘭州，擴張壓力也不那么巨大，城市發(fā)展更從容不迫，住宅供求較平衡，區(qū)域配置較合理。兩山夾一河的金城蘭州，則在迅猛的發(fā)展歷程中，缺少了一些及時的規(guī)劃和改建。現(xiàn)狀便是核心城區(qū)房價相比收入水平而言偏高，偏遠區(qū)域房屋庫存量也較大。蘭州的交通問題也是在另一方面反映著這座城市的規(guī)劃瑕疵。

從發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃層面分析，西安作為副省級城市，財政資金的吸納能力和運營效益高于蘭州。西安位列關中城市群中心，外圍的城市規(guī)模較大，滿足了西安對周邊地區(qū)人口、資本等的輻射作用。蘭州集中了全省優(yōu)質的城市服務和社會人力資源，周邊城市規(guī)模較小，輻射作用又相對較弱，人口與資本的集中助推了房價持續(xù)上漲。

除了各種資源方面的差異，地形也是西安和蘭州的一大差別。西安及其周邊地區(qū)地勢相對平坦開闊，因此城市在以一種典型的“攤大餅”的形式向四面八方擴張，住宅規(guī)劃也是圍繞城市中心呈環(huán)狀外延。住宅總量相對較大，距離市中心較近的黃金地段，相比之下住宅也不那么供不應求。蘭州在南北兩山之間沿黃河建設，可開發(fā)的城市用地南北狹窄，東西較長，其城市規(guī)劃建設也是城市發(fā)展學的著名案例。城市在不斷擴張中沿著黃河東西方向拉長，自城市中心擴張而出的房屋只有以線狀分布而不能向四周擴散。如此住宅總量相對較少，優(yōu)質地段的住宅更是供不應求，旺盛的需求造成房價居高不下。

謝邀，我西安人，沒去過路過過蘭州幾次，我說一下我的個人觀點

第一，蘭州的地不夠用，蘭州兩山夾一河，地區(qū)有限，除了天然的地理原因之外還有就是蘭州有蘭州軍區(qū)，部隊上的土地地方政府有時候無權干涉，甚至要配合。所以好的地段少之又少，也是房價高的原因之一，相比西安來說可用做開發(fā)的土地也比較少。

第二，在我看來蘭州房價高實際上是虛高，意思就是地皮價格比較高，然而空置率比西安也要高的多，很多人買房不是為了住，相比西安來說更適合長期居住生活。

第三，西安是環(huán)型城市，導致一環(huán)此一環(huán)貴，但平均下來就便宜了，蘭州是線型城市，可以說城市只有一環(huán)，主城四區(qū)都可以炒作成濱河房或靠山房，所以地形的局限，導致了蘭州的房價很高。

上帝欲讓其滅亡，先讓其瘋狂？房托還想救市！有價無市的真相無法隱瞞了。關鍵是李嘉誠，王健林，潘石屹都在賣房套現(xiàn)，他們?nèi)毙难蹎�？上市公司超過73％的都在賣房套現(xiàn)，他們?nèi)毙难蹎�？所以普通老百姓現(xiàn)階段絕不要做接盤俠，觀望一下吧

說的沒錯，地形問題確實對蘭州房價影響很大，當然還有更深層次的原因。
一個是和地形相關但不完全有關系的交通問題。蘭州的城關區(qū)人口密度超過北京三環(huán)。而且從城關區(qū)去其他區(qū)高峰期開車基本一個小時以上，去遠一點的紅古區(qū)或者蘭州新區(qū)就得兩個小時。一天上下班路上四個小時誰能受得了，于是人口分散不出去，造成蘭州城關區(qū)房價天價，收入三千房價均價兩萬。地鐵修的太慢而且很貴，就這上下班高峰也是爆滿。蘭州由于建設新區(qū)市政投入欠賬嚴重，再加上人禍和缺乏合理的規(guī)劃，造成交通問題越來越嚴重，于是乎房價越來越高，經(jīng)濟越來越差。
另一個是財政問題。蘭州由于人口過于集中基本都在城關區(qū)，而城關區(qū)由于土地緊張造成房價高生活成本太高無法發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，沒有龍頭行業(yè)和企業(yè)。政府財政沒有稅源造成財政過度依賴賣地，賣了地又造成人口進一步集中交通更堵，于是把核心地區(qū)或者交通方便地區(qū)的房價超成西北第一。
蘭州的房價西北第一是有比較復雜的原因，核心的問題就是交通問題。雖然地形不好，但如果能提早規(guī)劃，因地制宜，學習重慶等地的建設規(guī)劃，吸取北京交通的教訓，蘭州的房價不會這么高。實在是這前二十年的兩任書記耽誤了蘭州啊。

2016年年以前蘭州的房價是高于西安的。主要是蘭州的城市用地較少，土地稀缺，蘭州房子幾年前就上萬了。。但今年西安房價已超過蘭州，且仍在快速上漲。現(xiàn)在西安的主城區(qū)房價已經(jīng)超過12000元了！屬于火箭式上漲！

我想說說自己的看法，作為普通市民，對于蘭州不斷上漲房價是這樣看的，一是蘭州的地形環(huán)境決定，蘭州是兩山夾一溝，土地資源寶貴，可以夸張地說‘寸土寸金’二是蘭州是省會，各地縣有錢的人及爆發(fā)戶都想在省會買房，這是不爭的事實。三是每年大中專技校畢業(yè)近十萬人，都想要留在蘭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)房子是先租后面有條件就買房。四是現(xiàn)在年青人結婚都要先買房不象以前和父母住一起過日子也行。所以造成蘭州房子越來越少價格不斷上漲，超了西安！

多謝邀請！

這兩個地方的房價，我都不知道。

我知道的是，當下的房價，用理性真的是無法判斷了。

關于這個問題，網(wǎng)上流行一種理論，叫做：“地形決定論”。

其大意是，山越多（地形越狹窄）的地方，房價越高。

因此東部沿海、近海地區(qū)（華北平原、長江中下游平原），房價應該低于西部山區(qū)才對。

顯然這種想法是錯誤的。

其實真正的原因，北方人應該都清楚。

眾多周知，黃河幾字形繞開陜西，西安沒黃河。

縱觀歷史：

1、明末天下大亂，首先是從陜西（時屬延安府）開始，這也從一個側面反映出陜西的受災之早，受災之重。民不聊生無以延命，只得起身反抗，所謂“天降奇荒，所以資（李）自成也�！�

萬歷在位48年間（1573-1620年）有災荒記載的就占25年，崇禎年間幾乎連年災荒。

天啟七年（1627年），陜西發(fā)生大旱，次年即崇禎元年繼續(xù)大旱，其中陜北受災程度最重。

崇禎三年，災區(qū)擴大到全陜。到崇禎六年，旱蝗霜三災并至，全省大饑。

2、果然，民國18年，陜西西安關中地區(qū)再次發(fā)生大饑荒。

民國十八年發(fā)生在陜西關中的大饑荒，又名“民國十八年年饉”。

陜西人把一年中一料未收稱為饑年，兩料未收稱為荒年，連續(xù)三料未收稱為年饉。

實際上民國十八年年饉從民國十七年就開始了，據(jù)近代大量史志和報刊資料記載，民國17年（1928年）陜西始露旱情，夏季二麥歉收，秋未下種，冬麥亦無透雨下播。民國18年（1929年）全省旱象更加嚴重，春至秋滴雨未沾，井泉涸竭，涇、渭、漢、褒諸水斷流，多年老樹大半枯萎，春種愆期，夏季收成不過二成，秋季顆粒未登，饑荒大作，草根、樹皮皆不可得 ，死者日眾、殍滿道旁、尸腐通衢、流離逃亡，難以數(shù)計。

長安、武功、鳳翔、扶風、乾縣、岐山、眉縣、興平、咸陽、臨潼、渭南、周至、蒲城、合陽、寶雞、隴縣、澄城、淳化、長武、褒城、禮泉等縣為重災區(qū)。全省940余萬人口，餓死者達250萬人，逃亡者約40萬人，有20多萬婦女被賣往河南、山西、北平、天津、山東等地。

沒有人是傻子。這也是為什么，不說鄭州、蘭州，就是甘肅天水房價都比西安高的原因。