房十條下樓市基調已定，未來蕪湖房價將會怎么走？

新政出臺調控市場 業(yè)內人士各有解讀，聽聽他們怎么說

對于蕪湖市政府5月8日出臺的《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，在引起了眾多購房者關注的同時，很多業(yè)內人士也對此進行了分析解讀。

朗詩營銷總監(jiān)厲先金

在朗詩營銷總監(jiān)厲先金看來，此次蕪湖政府發(fā)布的新政主要影響集中在第五條“關于加強對商品住宅預銷售管理”的規(guī)定。厲總表示，在其中提到的對樓盤單次預售面積和新出讓地塊開發(fā)項目申請預售許可證時的工程進度明確規(guī)定上，更多的是學習了一二線城市的調控做法，“對工程進度的規(guī)定在一定程度上也是讓項目爛尾的可能性縮小了�！蓖瑫r厲總補充道，未來樓市的發(fā)展還是要看政府的宏觀調控，就目前的情況而言，短期內市場可能會有所降溫，但從長遠來看，蕪湖樓市的整體發(fā)展仍然是穩(wěn)中有升的。

365淘房蕪湖公司總經理孫云

而365淘房蕪湖公司總經理孫云則認為，此次蕪湖新政的第五條“加強商品住房項目預銷售管理”，從規(guī)定上來看是為了加大供應，控制價格上漲。但綜合市場的反應，特別是開發(fā)商可能做出的對應策略來看，客觀上可能會導致市場上新房供應一定時期內減少，同時開發(fā)商可能會調整策略，增加精裝房的開發(fā)及供應，“備案價”可能有所控制，但是實際的售價或將難以控制。

對于“居民購買的新建商品住房（本文發(fā)布后新購買的商品住房，以網簽時點為準），須在取得產權證2年后方可轉讓”，孫總也發(fā)表了自己的看法：“針對這一條，在后期的執(zhí)行中應該重點觀察一些中介平臺，看是否有5月8日之后新簽約的項目，并出現(xiàn)‘可更名’的現(xiàn)象。最主要就是要加強監(jiān)管力度和執(zhí)行力度，這個效果是可以及時看到的�！�

房價或將保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢

投資客短期內或受影響

盡管新政出臺后，很多購房者對房價的下跌有所預期，也有部分購房者猜測蕪湖樓市會否因為此次調控出現(xiàn)降溫。對此，多位業(yè)內人士認為，在政府的調控下，蕪湖樓市未來將會繼續(xù)健康合理地發(fā)展，短期內房價下降的可能性不大，后期仍將穩(wěn)中有升，各家樓盤均表示不會新政暫時不會影響他們的房源上市的節(jié)奏。

中丞集團蕪湖公司營銷總監(jiān)陳根榮

在中丞集團蕪湖公司營銷總監(jiān)陳根榮看來，目前蕪湖的房價水平大部分人還是可以接受的，就未來的房價走勢而言，在政府調控的合理范圍內，房價下跌的可能性是比較小的�！翱赡芙�期漲幅不會太大，長遠來看，還是處于穩(wěn)中有升的趨勢。從我們自身來看，翰林公館后期的推盤節(jié)奏暫時不會受到新政的影響，會在新政的要求范圍內適度上調價格�！�

蕪湖海創(chuàng)置業(yè)有限責任公司總經理王偉

蕪湖海創(chuàng)置業(yè)有限責任公司總經理王偉表示，“現(xiàn)在的市場和以前的市場已經不是同一個市場了。一方面來說，新的項目拿地成本這么高，出售的價格自然也不會低的；另一方面，新項目的品質相對之前市場上一些項目來說，肯定是更高標準的，那么它的價格也就不會低�！�

而對于購房者來說，新政的出臺對投資客可能存在一定的影響�！翱赡軐τ谕顿Y客來說，新政的一些限制條件會讓他們暫時放棄買房投資，進一步采取觀望態(tài)度。畢竟他們也無法預見兩年后的市場到底是什么樣。”

在蕪湖海創(chuàng)置業(yè)有限責任公司總經理王偉看來，未來的房地產市場，改善型住房需求和差別性需求的人不在少數，對于他們來說，政策的調控并不會有太大影響。

蕪湖房價過高，下半年趨于平穩(wěn)或者降溫都是允許的。

01.

蕪湖經濟體量在安徽省排名第二，不過和省會合肥差距還是很大的。

蕪湖靠近長江，是華東地區(qū)重要的科研教育基地，南京城市圈重要成員，以及安徽省創(chuàng)客之城。而且蕪湖港是長江水運第五大港口，國家一類口岸。

蕪湖在合肥開通地鐵之后，是最有可能成為安徽省第二個開通軌道交通的城市，無論是發(fā)展預期還是城市建設，蕪湖都是被外界看好的地區(qū)。這也就為其房價上漲提供了動力。

蕪湖目前房價均價在9000-13000元/平米之間，在全國三線城市中屬于偏高，這相對于蕪湖的工資水平來說，很多人恐怕都難以承受。

02.

蕪湖房價上漲與其發(fā)展定位，城市升級有關，蕪湖這兩年加大了道路交通的建設，城市面貌也煥然一新，而且外界普遍看好蕪湖的發(fā)展和房價預期。

另外蕪湖處于合肥經濟圈和南京城市圈之內，合肥和南京房價不斷上漲，限購政策嚴格，炒房投資客免不了外溢到蕪湖，包括一些大型房企紛紛進入蕪湖市場，這都促使蕪湖房價上漲。

03.

蕪湖房價已經明顯偏高，再繼續(xù)上漲與如今形勢不符。

下半年經濟工作重心是“堅決遏制房價上漲”，蕪湖房價本就虛高，不下跌就已經很不錯了，再漲下去會越來越“有價無市”。蕪湖2017年底GDP總量僅有3000多億元，經濟形勢雖然看好，但經濟發(fā)展還不足以支撐如此高的房價。

所以，接下來蕪湖房價一定會趨于平穩(wěn)，不會再繼續(xù)上漲下去。

（文/阿冰）

房子是每個人生存的基本需求，但是在這個天價房子的時代，不少想要購房的人也只能停下腳步觀望了。2017年悄然來臨，大家關注的是一年房價會發(fā)生什么樣的變化，根據蕪湖房價。

蕪湖縣；￥4284元/平米

繁昌縣；￥3925/平米

鳩江區(qū)；￥7705/平米

鏡湖區(qū)；￥8967/平米
僅供參考吧！

房價永遠是人們最關心的問題，至于蕪湖這個發(fā)展越來越好的城市，它的房價走勢必定是越來越高。安徽省欲將合肥市和蕪湖市打造成副省級城市。蕪湖市面積過小，于是欲將馬鞍山市和縣城市并入蕪湖市，在這個政策決定以前蕪湖以及小的面積卻占了安徽省GDP排行榜第二的成績，

很多安徽人民都說蕪湖將要走向發(fā)達。再來一個經濟總量明顯看到到未來發(fā)展的城市。他的房價必定會是穩(wěn)中有升。而蕪湖現(xiàn)有市區(qū)也會水漲船高。未來蕪湖的發(fā)展將會越來越強盛，除了安徽省人民政府的支持以外，蕪湖自身的地理位置也為他自己加分。所以蕪湖的房價基本上是看的見的趨勢，現(xiàn)在能買得起房子的要抓緊了，不然未來可能更買不起。

未來蕪湖房價將會如何？蕪湖新房和二手房的走勢又會怎樣哪？蕪湖的新房和二手房幾乎都是蕪湖市本地人購買的居多，很多人都是因為拆遷了，不想要期房，就選擇了二手房。蕪湖的新房就目前而言價格還是偏高的，城東和城南的新房價格都在13000一平往上走。從目前的形式來看有很多開發(fā)商，明確了要漲價之說。我想說的是新房市場大概也只有5-10年的紅利期了，屆時新房市場將達到飽和。只有二手房的市場將會一成不變的，二手房的市場只要有買有賣就不會過時。但是就目前來看蕪湖的老小區(qū)的價格走勢，再走下坡路。尤其是哪些學區(qū)差，年份在2000年以前的老小區(qū)，就更難了，以后出手的機會都很難了�，F(xiàn)在也不搞拆遷和棚改了，這就極大的限制了蕪湖的房價。再者說蕪湖的市區(qū)人口才不到300萬人的市場，如果沒有外來人的投資，可想而知新房和二手房未來的走勢，是不被看好的。尤其是一個城市的房地產行業(yè)，只有本地人進行買賣，那就更悲哀了。再加上國家進行房地產的管控，稅費的調整，都極大的限制了很多炒房客和投資者。蕪湖就算綠化和商業(yè)搞的再好，也得想辦法留住更多的創(chuàng)業(yè)者，工作崗位的增加，待遇的提升，政策的紅利能及時的給予這些打工人。房產行業(yè)要有良性發(fā)展，及時的制止不良開放商。蕪湖這個宜居城市如果能邁入新二線城市，未來的房產走勢還是有極大的升值空間的。

城市發(fā)展道路上房價永遠是老百姓最為關心的話題我想“只要經濟是增長的，房地產肯定在持續(xù)增長，現(xiàn)在不買房再等30年”“2017年的房價還將繼續(xù)上漲！”房地產仍然是國民經濟支柱產業(yè)，并且今年的上漲行情會延續(xù)至年底，整體會好于去年。去年開始房價漲得非常厲害，這與城市工作年齡人口比例上升有關系。對于想買房的人來說，房價收入比越低越好，但對房地產投資者來說，房價收入比越高越好。當房價收入比很高水平的時候，說明這些房產是投資品，房價收入比越高越值得投資，房價越高的地區(qū)房價漲得越快

賣掉安置房，選個好點的現(xiàn)房！改善居住環(huán)境還是可行的！

蕪湖離得太遠，真心不了解。