未來(lái)3年看重慶樓市。

重慶目前主城九區(qū)，各區(qū)的優(yōu)劣勢(shì)分明，北強(qiáng)南弱。

作為母城的渝中，自然沒(méi)有誰(shuí)能撬動(dòng)其地位，但是由于其開(kāi)發(fā)最早，資源基本已經(jīng)利用，所以想買到房很難，不僅貴，而且少，升值空間雖然大，但是一般人能買到嗎？

另外，一路向北的政策使得江北渝北成為了最大贏家，再隨著這兩年炒房團(tuán)的作用，江渝北的房子已經(jīng)上了一個(gè)臺(tái)階，以禮嘉，悅來(lái)，中央公園為代表的板塊，房?jī)r(jià)一路高歌，也是一房難求，最近雖然市場(chǎng)不景氣，但是房?jī)r(jià)卻已經(jīng)上去了，就未來(lái)3年來(lái)看，應(yīng)該不會(huì)有很大漲幅了。

對(duì)于北碚區(qū)，其主要看點(diǎn)在蔡家，屬于兩江新區(qū)和自貿(mào)實(shí)驗(yàn)區(qū)，但是同樣，概念一出來(lái)就已經(jīng)炒了起來(lái)了，而且現(xiàn)在配套開(kāi)發(fā)也還差得遠(yuǎn)，還有待考證起漲價(jià)的支撐。另外就是離悅來(lái)較近的復(fù)興那一截了，可以對(duì)比舉人壩。

南岸和巴南區(qū)處于重慶的東南方向，南岸的南坪已經(jīng)是商圈，茶園在重慶東站部署的那段時(shí)間也是炒了起來(lái)。巴南目前較為落后，不管是產(chǎn)業(yè)，教育，軌交，商業(yè)，開(kāi)發(fā)基本全面落后，唯獨(dú)綠化可能好點(diǎn)，因?yàn)檫�沒(méi)開(kāi)發(fā)嘛，網(wǎng)友戲稱“巴南區(qū)”，同時(shí)由于無(wú)實(shí)質(zhì)性的利好政策，所以起“潛力”有點(diǎn)過(guò)于巨大。目前唯一政策利好——“兩江四岸”，對(duì)于巴濱路一帶的房子算是利好，小有潛力。

九龍坡和沙坪壩都處于主城西部，切都是被中梁山一分為二，沙坪壩靠主城一側(cè)房?jī)r(jià)早已經(jīng)水漲船高，九龍坡由于重慶西站的修建，也已經(jīng)炒了起來(lái)�？萍汲钦�策一出，對(duì)于大學(xué)城和陶家都是一大利好，由于現(xiàn)在處于樓市遇冷期，房?jī)r(jià)尚未上漲，同時(shí)，其與主城間隔一座中梁山，這才是主要考慮因素，現(xiàn)在那邊還是荒涼之地，交通和建設(shè)都還很落后，想買的要考慮清楚了在下手。

最后就是大渡口了，大渡口的房?jī)r(jià)在整個(gè)重慶主城算是最低的了，但是利好卻不斷，北區(qū)土地消耗殆盡，重慶一路向西的聲音不斷，加上成渝城市群的概率，一路向西的附和聲也很大；外加兩江四岸改造政策，對(duì)大濱路的提檔升級(jí)；大渡口萬(wàn)達(dá)即將開(kāi)業(yè)，重大利好的兌現(xiàn)；重鋼的搬遷，有利于改善環(huán)境，提升品質(zhì)；同樣與西站相隔不遠(yuǎn)。不利因素：軌道交通落后；萬(wàn)達(dá)還需引流；開(kāi)發(fā)程度還不夠；無(wú)核心產(chǎn)業(yè)群。

總之，相對(duì)來(lái)說(shuō)，我看好大渡口未來(lái)發(fā)展，落后的，總會(huì)跟上去的，利好政策多。

重慶主城未來(lái)三年的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)跟全國(guó)同步，“穩(wěn)”字當(dāng)頭，穩(wěn)中帶跌，且周期較長(zhǎng)，其間夾雜小漲，正是買房置業(yè)的好時(shí)期。剛需買房的無(wú)需焦慮，可以慢慢看，慢慢選，總有一款適合你；炒房的放棄幻想，遠(yuǎn)離重慶，重慶人民不歡迎你。至于說(shuō)哪個(gè)區(qū)的潛力大的問(wèn)題，土地儲(chǔ)備空間較大的沙坪壩、巴南、北碚三區(qū)，是未來(lái)開(kāi)發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)。巴南的城市發(fā)展一直處于不緊不慢、不溫不火的狀態(tài)，不像南岸渝中江北渝北連片發(fā)展、市場(chǎng)成熟，巴南的房?jī)r(jià)相對(duì)處于“洼地”，正好凸顯了宜居優(yōu)勢(shì)和后發(fā)優(yōu)勢(shì)。尤其是巴濱路目前處于開(kāi)發(fā)初期，規(guī)劃起點(diǎn)高，建筑密度小，且靠山親水，適合居家，未來(lái)三年增值空間應(yīng)該較大。另外，從長(zhǎng)遠(yuǎn)比較看好釣魚(yú)嘴半島，三面環(huán)水，不可復(fù)制。（純屬個(gè)人觀點(diǎn)，歡迎討論，不喜勿噴。謝謝！）

你好，我是山村隱童，作者的問(wèn)題，挺好的，因?yàn)槲揖幼≡谥貞c，我根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)解答一下，從以下幾點(diǎn)闡述：

1.重慶是直轄市，在幾個(gè)直轄市中房?jī)r(jià)相對(duì)是最低的，有漲得概率；

2.重慶房?jī)r(jià)一直是控制得非常不錯(cuò)得，這也是行政手段，所以在控制房?jī)r(jià)上重慶做得非常好，所以大幅度漲價(jià)是不可能的，只是略微一點(diǎn)點(diǎn)的漲價(jià)；

3.重慶的區(qū)域特點(diǎn)，重慶主城是9個(gè)，但是實(shí)際可以稱得上主城得是8個(gè)，8個(gè)主城都有自己的行政單位，也有自己的步行街、經(jīng)濟(jì)中心、富人區(qū)、公園等，和其他城市不一樣，其他城市是以中心輻射，而重慶是每個(gè)區(qū)中心輻射可以這樣理解每個(gè)區(qū)域相當(dāng)于一個(gè)小城市，所以每個(gè)區(qū)域都有高房?jī)r(jià)的、低房?jī)r(jià)的；

4.重慶中心區(qū)域是渝中，目前發(fā)展比較好的區(qū)域是江北和渝北，但是渝中是老城區(qū)街道比較老舊也很窄，居住的人也都是老一代居多，房子都是比較老的，環(huán)境一般，所以房?jī)r(jià)不會(huì)漲太多；江北最近幾年發(fā)展比較快但是猶豫房?jī)r(jià)已經(jīng)偏高，同時(shí)房子也是以一些房齡偏高，交通比較堵，所以房?jī)r(jià)就是那個(gè)樣子了；渝北現(xiàn)在發(fā)展得比較不錯(cuò)，但是渝北也有新城區(qū)和老城區(qū)，比如照母山，很多人就喜歡因?yàn)榄h(huán)境比較好，適合居住，類似于這種區(qū)域的房?jī)r(jià)還是有一定的價(jià)值；其他一些地方九龍坡、沙坪壩、南岸、巴南、大渡口這些區(qū)域價(jià)格差不多就是穩(wěn)定；

5.重慶的房子，既然是房?jī)r(jià)你肯定得考慮房子本身，因?yàn)楝F(xiàn)在人們觀念改變，對(duì)于居住環(huán)境的要求越來(lái)越高，所以人們對(duì)于房子本身的功能、小區(qū)環(huán)境、周邊配套、學(xué)校資源、交通等等都要考慮，因此房?jī)r(jià)的走勢(shì)也和這些有直接的關(guān)系；

6.重慶市zf的方面，zf肯定不會(huì)讓大漲，根據(jù)gj的“住房不炒，穩(wěn)定房?jī)r(jià)”，所以以穩(wěn)定小漲為主；

根據(jù)以上的觀點(diǎn)總結(jié)出：重慶房?jī)r(jià)大方向是穩(wěn)定為主，穩(wěn)定中小漲，而是否小漲得看房子的整體因素，現(xiàn)在還想靠投資房子理財(cái)?shù)臅r(shí)代過(guò)去了。

江津雙福呀，馬上融入主城了，比北碚蔡家還方便，還成熟。

不請(qǐng)自來(lái)，房產(chǎn)要看長(zhǎng)期，長(zhǎng)期要看人口，因?yàn)槿藳Q定了房?jī)r(jià)的支撐線，大重慶人口3000萬(wàn)，想想都恐怖，但很多人說(shuō)了，重慶主城人口才是支撐點(diǎn)，現(xiàn)階段空房不少，晚上一看就大致能判斷出空置率。但是隨著城市化的進(jìn)程不斷推進(jìn)，各類資源向主城區(qū)不斷整合，人才、資金、政策等利好因素會(huì)使主城區(qū)周邊甚至其他城市的人口持續(xù)穩(wěn)健地涌入主城區(qū)，從而激活房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此從長(zhǎng)期來(lái)看，在重慶這個(gè)沒(méi)有限購(gòu)的城市，買房是相當(dāng)不錯(cuò)的選擇，更何況重慶政府從去年年底至今年年初打響了向西發(fā)展的口號(hào)，這一政策性導(dǎo)向說(shuō)明了重慶主城區(qū)將進(jìn)一步全方位科學(xué)發(fā)展，促動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康。最后，我個(gè)人觀點(diǎn)，如果想抓住重慶房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)，西永大學(xué)城是不錯(cuò)的選擇，錯(cuò)過(guò)了江北渝北，可以向西購(gòu)房。

重慶買房正當(dāng)時(shí)，我今年4號(hào)又買了，因?yàn)檫@次是最后一次買了。重慶未來(lái)的房?jī)r(jià)我是買不起了

軌道內(nèi)環(huán)以內(nèi)會(huì)穩(wěn)步上漲，畢竟兩江四岸政策給了明確的提示，算打明牌了！再加上降容，舊改等！最看好九龍坡，畢竟政績(jī)?cè)谶@里！

就在重慶買房工作不穩(wěn)定，你在這邊買，有可能在那邊上班不如在農(nóng)村修

一路向西，九龍坡，大渡口，江津，璧山這幾個(gè)區(qū)未來(lái)發(fā)展不會(huì)錯(cuò)！

大渡口才是最后的濱江資源，5a開(kāi)始修建，重鋼片區(qū)必須開(kāi)發(fā)，你們可以來(lái)買一買