說(shuō)到碧桂園，真是有太多的感嘆要發(fā)。

大家都知道，碧桂園，是中國(guó)最大的新型城鎮(zhèn)化住宅開(kāi)發(fā)商。涉及領(lǐng)域非常廣，包括了物業(yè)發(fā)展、建安、裝修、物業(yè)管理、物業(yè)投資、酒店開(kāi)發(fā)和管理等，去年開(kāi)始推出海外房地產(chǎn)項(xiàng)目，后來(lái)又準(zhǔn)備在香港主板獨(dú)立上市，影響力和實(shí)力都是不容置疑的。也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，碧桂園成了各個(gè)地方爭(zhēng)相搶奪的香餑餑，尤其是一些三四五等線城市，都希望這樣的大型企業(yè)到來(lái)，為地方的經(jīng)濟(jì)，特別是GDP做出不小的貢獻(xiàn)。

也可以說(shuō)是干柴遇到烈火，在今年年初，碧桂園曾叫囂，要保持在國(guó)內(nèi)的銷售規(guī)模，2018年，目標(biāo)是保底8000億，沖擊10000億。并且要做到鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣城都有碧桂園的五星級(jí)的家，只要常住人口在1萬(wàn)以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)都是碧桂園的目標(biāo)“城市”。目標(biāo)定得真可謂震撼！這個(gè)就是碧桂園所謂的“三四五線城市全覆蓋”戰(zhàn)略。

可是現(xiàn)在國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控房?jī)r(jià)的決心是很明顯的，中央沒(méi)有給地方留下了太多的操作空間，隨之而來(lái)，房企想要繼續(xù)毫無(wú)節(jié)制的擴(kuò)張，如今行不通啦。我所知道的幾個(gè)西部四五線城市也招來(lái)了碧桂園，但是除了開(kāi)始落戶時(shí)一陣喧鬧之外，并沒(méi)有對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)產(chǎn)生多少的影響。

碧桂園自己也清醒的看到了這一點(diǎn)，距離宣布“三四五線城市全覆蓋”戰(zhàn)略還不到半年的時(shí)間，碧桂園已經(jīng)全面叫停該戰(zhàn)略，著急逃離三四五線城市，用規(guī)模乃至利潤(rùn)保證現(xiàn)金流。真可謂是態(tài)度180度的大轉(zhuǎn)彎。

為什么？春江水暖鴨先知。對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期決定了碧桂園經(jīng)營(yíng)的決策。所以你也不用太過(guò)擔(dān)心，碧桂園的到來(lái)會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)產(chǎn)生多大的影響。

希望我的回答能對(duì)你有所幫助。敬請(qǐng)關(guān)注頭條號(hào)“大理十度半”。歡迎相互交流探討。 歡迎在評(píng)論中發(fā)表自己的不同觀點(diǎn)。

可以肯定的告訴你，碧桂園所到之處，房?jī)r(jià)沒(méi)有不漲的。

其實(shí)碧桂園拿地成本是比較低的，絕大部分都是凈地，但碧桂園在小城市的影響力還是很大的，其產(chǎn)品還是比較受追捧。不然也不能坐上頭把交椅。碧桂園所到之處，往往本地的開(kāi)發(fā)商是又愛(ài)又恨。恨的是碧桂園搶占了自己的市場(chǎng)，愛(ài)的是碧桂園來(lái)了，跟著大開(kāi)發(fā)商，別人吃肉，自己至少也能喝幾口湯。碧桂園賣多少錢，那些中小開(kāi)發(fā)商紛紛跟著賣多少錢。價(jià)格往往就是這樣漲上去的。

其實(shí)大家可以觀察一下，到目前為止，房?jī)r(jià)還沒(méi)有動(dòng)靜的小縣城，基本上都沒(méi)有大開(kāi)發(fā)商的身影，而那些房?jī)r(jià)紛紛上漲的小城市，絕對(duì)少不了大開(kāi)發(fā)商的身影。

某種程度上，沒(méi)有大開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐的小城市，現(xiàn)在絕對(duì)不值得買，因?yàn)榇箝_(kāi)發(fā)商現(xiàn)在看不上的，未來(lái)估計(jì)也不會(huì)有興趣了。這種城市基本上沒(méi)什么前途了，房地產(chǎn)。

更多內(nèi)容，關(guān)注我的公眾號(hào)“樓市微觀察”。

不請(qǐng)自來(lái)。

不管你愿不愿意相信，我認(rèn)為，碧桂園的到來(lái)絕對(duì)會(huì)拉高本地的房?jī)r(jià)。

我的家鄉(xiāng)也是一個(gè)n線的小縣城，跟你說(shuō)的情況很類似。1516年的時(shí)候，房?jī)r(jià)大概在，3000元左右，然后因?yàn)楸坦饒@的入駐，在我們縣城開(kāi)發(fā)了幾個(gè)樓盤，房?jī)r(jià)直接就拉高到了，現(xiàn)在的接近5000。 其實(shí)我也搞不懂，為什么碧桂園的入駐就會(huì)拉高當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。

雖然說(shuō)碧桂園存在很多的問(wèn)題，包括前段時(shí)間出了很多事故以及，缺乏誠(chéng)意的道歉。但是我們可以看到，在很多小縣城當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，還是缺乏實(shí)力的。很多屬于集資建房的性質(zhì)，花的錢很多年都沒(méi)辦法交房，所以說(shuō)民眾，對(duì)于這樣的房地產(chǎn)公司還是缺乏信任的，萬(wàn)一哪一天資金斷裂了，或者爛尾了，這個(gè)錢就很難再找回來(lái)。

碧桂園雖然說(shuō)也很爛，但是他作為一個(gè)全國(guó)性的知名的，大型的房地產(chǎn)公司，在這一方面，肯定要比很多小縣城的小房地產(chǎn)公司要錢，最起碼不會(huì)出現(xiàn)，爛尾或者沒(méi)辦法交房的情況。

隨著123線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)的飽和，我們看到像萬(wàn)科，恒大，碧桂園這樣的房地產(chǎn)公司，正在加速向4567線的，小城市的發(fā)展。 事實(shí)證明，隨著他們的入住，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，是被抬高了。

對(duì)此，我們又能說(shuō)什么呢？只能說(shuō)求求你們這些，大老爺們，不要到我們的縣城來(lái)開(kāi)發(fā)樓盤吧，我們現(xiàn)在的樓盤，房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，你們要是都來(lái)啦，那么我們?cè)趦?nèi)地小縣城買房也只能，是一個(gè)美好夢(mèng)了。

你說(shuō)的是我們縣城嗎？坐標(biāo)湖南株洲湘東一個(gè)小縣城，原全國(guó)經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣，近年來(lái)煤炭產(chǎn)業(yè)沒(méi)落后就呵呵了。

先回答問(wèn)題，肯定漲價(jià)！

13年大學(xué)畢業(yè)，女友想在縣城買房，那時(shí)房?jī)r(jià)才2000，我想當(dāng)然兩個(gè)大學(xué)生以后肯定在大城市發(fā)展，小縣城樓盤差，不買。

16年普通一本學(xué)校碩士畢業(yè)，女友說(shuō)要在長(zhǎng)沙買房，此時(shí)學(xué)校門口房?jī)r(jià)4500，因長(zhǎng)沙地鐵和樓盤施工，整個(gè)城市環(huán)境賊差，兩人一起商量下，去一線城市打拼。

后來(lái)女友轉(zhuǎn)展三個(gè)大城市和我在華中某大城市匯合后，工作一年，發(fā)現(xiàn)按照自己能力很難在此買房定居，于是最終決定回家鄉(xiāng)發(fā)展。此時(shí)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到1萬(wàn)，按照我倆自己能力難度很大，于是選擇在縣城買房。

回來(lái)后第一件事結(jié)婚，此時(shí)縣城房?jī)r(jià)已漲到3300，果斷入手一套。但是老婆還是想在長(zhǎng)沙買個(gè)小戶型，圓她大學(xué)夢(mèng)。

雖然我們雙方父母都有點(diǎn)積蓄，考慮到來(lái)自農(nóng)村，下面都有弟妹，父母供自己上學(xué)不容易，毅然拒絕了父母的幫助，選擇在小縣城買房。

老婆畢竟是學(xué)經(jīng)濟(jì)的，眼光比我高些，無(wú)奈錯(cuò)過(guò)買房好時(shí)機(jī)。如果你是剛需，不管國(guó)家目前調(diào)控措施有多嚴(yán)，一定要趁早買。以我們縣城目前這個(gè)3300均價(jià)，你覺(jué)得買房能虧？

上周得知，碧桂園這個(gè)攪濕棍剛拿下縣城新區(qū)兩個(gè)地盤，呵呵，今天朋友圈還刷了一波五星級(jí)墳?zāi)苟�，逼貴圓這么毒，你要早進(jìn)圈啊，不然會(huì)被毒死，不死也要幾個(gè)大藥包啊

不得不說(shuō)碧桂園的商業(yè)眼光一直都比較強(qiáng)，現(xiàn)在的一線二線城市已經(jīng)沒(méi)有多少市場(chǎng)了，但碧桂園早就想到在四五線的小縣城中布局，并且也取得了非常好的成績(jī)。去年的利潤(rùn)一躍成為房產(chǎn)商中的老大，現(xiàn)在的碧桂園已經(jīng)布局到農(nóng)業(yè)中來(lái)，走縣城房地產(chǎn)之路自然有助于農(nóng)業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展。

當(dāng)然碧桂園所到之處，價(jià)格一定會(huì)翻倍上漲。小編所在的縣城，17年上半年的房?jī)r(jià)是3000多一平，但隨著碧桂園的到來(lái)，下半年的房?jī)r(jià)開(kāi)始瘋漲，很多上半年買房的人都在慶幸，自己的房屋半年內(nèi)就升值了10萬(wàn)以上。之后的房?jī)r(jià)開(kāi)始飆升，從3000多漲到5000多，再漲到6000多，現(xiàn)在已經(jīng)穩(wěn)定在7000元一平，碧桂園的房?jī)r(jià)是9000多一平。 只需要半年的時(shí)間，碧桂園就將全縣城的房?jī)r(jià)帶動(dòng)起來(lái)，并且翻了不止一倍。

可見(jiàn)碧桂園的帶動(dòng)能力有多強(qiáng)，而碧桂園拿地的成本并不是很高，基本上都是在郊區(qū)建房。小編的縣城里，碧桂園是在城郊建的房子，但隨著碧桂園提出的打造新城市中心的口號(hào)，現(xiàn)在城郊也開(kāi)始被規(guī)劃為新城區(qū)，并且吸引了大量的房地產(chǎn)商進(jìn)行建房。

所以說(shuō)碧桂園對(duì)一個(gè)地方的GDP帶動(dòng)能力有多 強(qiáng)，諸多地方性房地產(chǎn)商都會(huì)對(duì)此喜愛(ài)不已。畢竟建房的成本沒(méi)增加多少，但有了碧桂園這個(gè)招牌，其他的房地產(chǎn)商價(jià)格也大幅度的提高。當(dāng)然碧桂園能夠入駐一個(gè)縣城，就說(shuō)明這個(gè)城市未來(lái)有發(fā)展的潛力，不然它也不會(huì)進(jìn)行入駐。大家怎么看呢？

這個(gè)問(wèn)題，我來(lái)回答。和你處在小縣城一樣，我們這里30萬(wàn)人口小縣城，城區(qū)人口也就10來(lái)萬(wàn)，自從2016年，碧桂園，恒大，中梁政府也招商的形式入柱我縣，本來(lái)房?jī)r(jià)很低迷，很多小開(kāi)發(fā)商都快面臨倒閉，跑路了。房?jī)r(jià)也從過(guò)去的4500跌到3800左右，還有政府3-5萬(wàn)的獎(jiǎng)勵(lì)，這就是所謂的去庫(kù)存。如今這些大開(kāi)發(fā)商一來(lái)，房?jī)r(jià)從3800漲到最高7200，普遍都在6000左右，而且原來(lái)小開(kāi)發(fā)商也救活了。價(jià)格越漲買的人越多，市區(qū)房?jī)r(jià)也翻了一倍，買不起的跑到縣里買，投資炒房的，棚戶區(qū)改造貨幣化購(gòu)房的，房?jī)r(jià)炒的很熱。建議你趕緊購(gòu)買，并且買好地段的。一當(dāng)這些大開(kāi)發(fā)商一來(lái)，房?jī)r(jià)漲的后悔都來(lái)不急啊。

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大型開(kāi)發(fā)商入駐小城市肯定會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的上漲，畢竟大型開(kāi)發(fā)商蓋的房子不管是在設(shè)計(jì)上還是在質(zhì)量上都會(huì)比小城市的本土開(kāi)發(fā)商合理，按照“一分錢一分貨”的標(biāo)準(zhǔn)，大型開(kāi)發(fā)商給了更好的居住環(huán)境，那么價(jià)格自然會(huì)上調(diào)。

特別是碧桂園，因?yàn)樵谶^(guò)去的一段時(shí)間里碧桂園把三四線城市和縣城作為重點(diǎn)布局的區(qū)域，所以在過(guò)去的一段時(shí)間里凡是碧桂園進(jìn)駐的城市房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了上漲，所以對(duì)于碧桂園進(jìn)駐小縣城之后房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲是有經(jīng)驗(yàn)可參考的。

不過(guò)因?yàn)樽罱�一段時(shí)間碧桂園的負(fù)面新聞比較多的原因，大家對(duì)碧桂園的關(guān)注度非常高，所以在這樣的情況下碧桂園就算想漲價(jià)也不可能太過(guò)明顯，所以筆者預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間該縣城的房?jī)r(jià)不可能可能出現(xiàn)大幅度的上漲。

在這樣的情況下，如果是剛需那么房子還是可以買的，而且越早買越好， 畢竟誰(shuí)也不知道碧桂園會(huì)把當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)帶動(dòng)到什么地步，就是漲的不多但那也是上漲。但如果買房是為了投資的話，那么還是不要碰了，畢竟40萬(wàn)人口的縣城購(gòu)房需求本來(lái)就有限，房?jī)r(jià)上漲之后購(gòu)房需求就更少了。

碧桂園，必貴園，不貴還是必貴園？？說(shuō)實(shí)話作為老百姓我是不喜歡那些大型房企來(lái)我們城市建設(shè)的，他們除了拉高房?jī)r(jià)對(duì)我們而言沒(méi)有別的作用，就拿宜昌來(lái)說(shuō)當(dāng)初恒大來(lái)宜昌的時(shí)候，城東大道附近房?jī)r(jià)是4800左右，恒大直接開(kāi)盤7800，說(shuō)是精裝修其實(shí)大家都懂得，必貴園在江南一樣別的地方4500，必貴園直接6000起步，所以我希望他們能滾出去！還有東山開(kāi)發(fā)區(qū)的保利時(shí)代，周邊也是5000多，保利開(kāi)盤7000多起，是起步價(jià)�。《�且周邊配套根本就沒(méi)有�。�！

絕對(duì)會(huì)，以我的經(jīng)驗(yàn)，碧桂園來(lái)我們這里周圍這么多縣都是房?jī)r(jià)往上漲，相當(dāng)不錯(cuò)呢！感覺(jué)神一樣的，一來(lái)四千多的房?jī)r(jià)馬上八千九千，跟黃金似的，大家都高興了，本來(lái)買不起房，現(xiàn)在更買不起了。

看過(guò)我們縣城碧桂園的房子，房型啥的設(shè)計(jì)都很不錯(cuò)，就是價(jià)格貴，銷售說(shuō)已經(jīng)沒(méi)有幾套了，過(guò)了幾個(gè)月又聯(lián)系我在清庫(kù)存。我想說(shuō)的他們一年365天，天天是最后幾套房，就沖這個(gè)，我有錢都不會(huì)買。一個(gè)企業(yè)最基本的誠(chéng)信都沒(méi)有，如何博得人心。