開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)漲幅太快不是什么好事！要吸取萊山區(qū)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，過(guò)去15年萊山區(qū)房?jī)r(jià)和地價(jià)的快速上漲反而利好了福山區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)的銷售和工業(yè)的大幅投資：萊山區(qū)房?jī)r(jià)比福山區(qū)房?jī)r(jià)每平方米高了二千多，使福山區(qū)房產(chǎn)銷售持續(xù)多年是萊山區(qū)的3--4倍，也許煙臺(tái)本地人覺(jué)得萊山區(qū)空氣不錯(cuò)，但對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)福山的空氣很讓人滿意了而且房?jī)r(jià)便宜，所以福山區(qū)人口增加很快！同期開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)上漲幅度平穩(wěn)和合理，所以開(kāi)發(fā)區(qū)和福山區(qū)由于房?jī)r(jià)和地價(jià)低迎來(lái)了大好的工業(yè)投資機(jī)會(huì)，外商投資開(kāi)發(fā)區(qū)和福山區(qū)主要一個(gè)因素是土地價(jià)格相對(duì)便宜有比價(jià)優(yōu)勢(shì)投資廠房成本更低，而且房?jī)r(jià)低有利于解決員工住房問(wèn)題降低人力工資成本。萊山區(qū)有個(gè)招商局，里面英文、日文和韓文人才都有，但每次去日韓招商效果都很差，日韓最終會(huì)選擇福山區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)投資，萊山區(qū)拼命搞房地產(chǎn)和拉抬房?jī)r(jià)反而把自己的實(shí)體工業(yè)經(jīng)濟(jì)給做死了！開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)和地價(jià)要是一直過(guò)快上漲會(huì)削弱開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)的投資發(fā)展速度和人口増量，開(kāi)發(fā)區(qū)過(guò)去之所以有強(qiáng)大的工業(yè)就是因?yàn)榘逊績(jī)r(jià)和地價(jià)控制的合理，引來(lái)了大量的投資和大量年青人口的流入，開(kāi)發(fā)區(qū)如果失去強(qiáng)大工業(yè)制造業(yè)的基本面和發(fā)展核心理念，最終會(huì)削弱它房?jī)r(jià)上漲的速度，從而把工業(yè)投機(jī)的機(jī)會(huì)讓給牟平區(qū)、萊山區(qū)南部、福山南部和篷萊！

謝邀。煙臺(tái)人回答你這個(gè)問(wèn)題。 開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)一定會(huì)漲，是目前煙臺(tái)各區(qū)漲價(jià)動(dòng)力比較大的區(qū)域了。開(kāi)發(fā)區(qū)是國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，區(qū)內(nèi)集合了眾多大型企業(yè)，世界500強(qiáng)企業(yè)等；區(qū)內(nèi)人口逐年增加，第三產(chǎn)業(yè)也在逐步完善，大型商場(chǎng)眾多，開(kāi)發(fā)區(qū)往西的八角是接下來(lái)的重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，會(huì)逐漸引入大學(xué)院校為本區(qū)進(jìn)行有效的人才儲(chǔ)備。所以，如果要買房開(kāi)發(fā)區(qū)參考價(jià)值較大！

謝邀請(qǐng)！我是濰坊人，去過(guò)煙臺(tái)旅游，對(duì)煙臺(tái)的情況不甚了解，對(duì)煙臺(tái)的印象整體挺常好，整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力在山東名列前茅，僅次于青島和濟(jì)南，人均收入高，最早開(kāi)放的濱海城市之一，海洋經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，城區(qū)環(huán)境優(yōu)美也宜居，高等教育發(fā)展很快，我覺(jué)得煙臺(tái)的潛力還是巨大的；關(guān)于房?jī)r(jià)，好多因素決定了價(jià)格，但價(jià)值決定價(jià)格，供求關(guān)系影響價(jià)格，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大背景下，個(gè)人建議剛需的話盡早買，想投資的要通盤考慮，謹(jǐn)慎保守一點(diǎn)較為穩(wěn)妥，近期先觀察，當(dāng)然有了合適的項(xiàng)目的話就出手，穩(wěn)準(zhǔn)狠（祝你好運(yùn)），對(duì)于小編的問(wèn)題，非得要個(gè)答案的話，那就是逐漸小幅度上揚(yáng)，但十年內(nèi)必有一次大度增長(zhǎng)！所以還是擼起袖子加油干吧！

煙臺(tái)生活四年，情況有一些了解吧，講真煙臺(tái)作為新晉二線城市，無(wú)論大家質(zhì)疑與否，至少經(jīng)濟(jì)總量還是不錯(cuò)的，發(fā)展勢(shì)頭也可以，令人詬病的是城建有點(diǎn)破舊，尤其芝罘區(qū)一些老城區(qū)，幸福片區(qū)，只楚等，再就是交通欠發(fā)達(dá)，地形等原因，導(dǎo)致區(qū)域之間聯(lián)系不緊密，整個(gè)城區(qū)活力欠缺，單論經(jīng)濟(jì)水平，均價(jià)一萬(wàn)出頭的價(jià)格還是有空間的，不過(guò)在2018年國(guó)家調(diào)控大環(huán)境下，全國(guó)房?jī)r(jià)到下半年多數(shù)城市趨穩(wěn)，煙臺(tái)經(jīng)過(guò)17年下半年一輪大漲之后，也恢復(fù)穩(wěn)定，短期內(nèi)不會(huì)大漲，至于后來(lái)也許通過(guò)地鐵通車等利好，會(huì)帶動(dòng)就業(yè)人群涌入和房?jī)r(jià)小漲，總的來(lái)說(shuō)煙臺(tái)絕對(duì)是宜居城市，作為山東三大核心之一，后期發(fā)展也是比較樂(lè)觀的。

就剛剛提出來(lái)的問(wèn)題，我發(fā)表下我的觀點(diǎn)。我認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)上漲，但是今年開(kāi)發(fā)區(qū)不會(huì)漲的跟去年一樣兇。漲價(jià)的原因主要有一下幾點(diǎn)：

1.開(kāi)發(fā)區(qū)流動(dòng)人口。開(kāi)發(fā)區(qū)屬于煙臺(tái)目前廠企最多的，GDP貢獻(xiàn)最高的，人口凈流入也很高，自然就有買房在這定居的，剛需客戶

2.開(kāi)發(fā)區(qū)目前新房稀缺，需求量大于供應(yīng)量。目前開(kāi)發(fā)區(qū)新房海信天山郡,香橙,波爾多,中南熙悅,富力灣，其他項(xiàng)目零零散散的就剩幾百套房子，物以稀為貴，價(jià)格自然得漲。

3.土地成本�，F(xiàn)在土地都在政府手里，開(kāi)發(fā)商拿地之前都要進(jìn)行競(jìng)拍，價(jià)格也被賣的很高。這個(gè)成本占到30-35％

4.就近城市限購(gòu)。青島,濟(jì)南限購(gòu)，導(dǎo)致很多手里有錢客戶卻買不了房，所以他們就開(kāi)始各地買房投資，這也是房?jī)r(jià)上漲的一點(diǎn)重要點(diǎn)

買房可以抵御通貨膨脹，但是錢存在銀行絕對(duì)是貶值的。房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是昨天的便宜，提醒各位要買房還在觀望的朋友，買房該果斷出手就出手，不要聽(tīng)你朋友說(shuō)再等等類似的話，房?jī)r(jià)漲了他給你補(bǔ)錢嗎還是你朋友是千萬(wàn)富翁！

我是湖南在外面打工的，山東情況真不了解。

房?jī)r(jià)對(duì)一手房來(lái)說(shuō)一定還會(huì)張。但是我在一個(gè)攤子上買一個(gè)西瓜，攤主一塊二一斤賣給我的，我付完錢后立即一塊錢一斤退給攤主，他也不會(huì)要我買的西瓜。除非我與攤主是一起的，我買西瓜只是為了賺人氣。

不太可能目前全國(guó)都在穩(wěn)房?jī)r(jià)，煙臺(tái)長(zhǎng)的太多的話，大家可以考慮買其他地區(qū)房子了，如果以投資的話，上漲空間也不大，因?yàn)闊熍_(tái)實(shí)在沒(méi)有太多人口，流動(dòng)人口也不多，要說(shuō)養(yǎng)老的話，煙臺(tái)也沒(méi)有好的醫(yī)療設(shè)施和養(yǎng)老院。另外，投資的話房產(chǎn)已經(jīng)不可能瘋長(zhǎng)了，假如三年時(shí)間上漲百分之二十，那么還不如去理財(cái)，理財(cái)一年百分之十，三年收益還多還穩(wěn)定，根本沒(méi)有變數(shù)，還有一點(diǎn)，年輕人剛需也用不了那么多樓房，再過(guò)十幾年恐怕城里的年輕人都不會(huì)買房，因?yàn)榧依锝o留的房子都用不完。所以不管投資還是自己住，房子長(zhǎng)不到哪里去，現(xiàn)在沒(méi)房也不用愁，二十年后房子會(huì)很多。

被炒作的原因大一些，價(jià)錢基本上在去年年底一下子漲起來(lái)了，據(jù)說(shuō)是被鏈家賣房的搞的，從原來(lái)均價(jià)六七千到現(xiàn)在八九千了，再就是學(xué)區(qū)房，統(tǒng)一八九千接近上萬(wàn)，真是坑的一筆。不過(guò)以煙臺(tái)在全國(guó)的排名來(lái)看，房?jī)r(jià)其實(shí)不算太高，只是這邊收入不高，消費(fèi)就真的超級(jí)高。

個(gè)人認(rèn)為開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)看漲，但是漲勢(shì)??趨緩。另外，漲價(jià)背后市場(chǎng)因素的作用微乎其微，非市場(chǎng)因素才是關(guān)鍵。

一，開(kāi)發(fā)區(qū)大部分居民為企業(yè)職工，意味著工薪階層為主，收入雖然穩(wěn)定但是并非高薪收入為主，以汽車產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)企業(yè)，年收入10萬(wàn)元屬于比較高的收入，而動(dòng)輒萬(wàn)元以上的房產(chǎn)均價(jià)，勢(shì)必會(huì)影響市場(chǎng)購(gòu)買力。

二，開(kāi)發(fā)區(qū)二手房?jī)r(jià)格在2017年漲勢(shì)并不明顯，反而新房一路高歌，背后數(shù)據(jù)可想而知。真正可以反映市場(chǎng)價(jià)格的，需要交還給市場(chǎng)因素決定。當(dāng)無(wú)形中出現(xiàn)賣方市場(chǎng)時(shí)，價(jià)格與價(jià)值也許不僅僅是簡(jiǎn)單的偏離那么簡(jiǎn)單。

三，煙臺(tái)本地一般收入家庭，扣除日�；ㄤN，能夠承受的還貸壓力在3000元左右。在這種情況下，過(guò)高的房?jī)r(jià)透支的是購(gòu)房者家庭甚至是多個(gè)家庭的財(cái)富消費(fèi)能力，不利于市場(chǎng)活力，更不利于百姓財(cái)富積累。

房?jī)r(jià)漲跌，百姓幸福指數(shù)最為關(guān)鍵。這個(gè)指數(shù)跟房?jī)r(jià)也許有關(guān)，也許無(wú)關(guān)。

能不能大幅度漲價(jià)，包含了太多的問(wèn)題，最主要的是先要看兩個(gè)方面，其一，未來(lái)中國(guó)發(fā)展的高度，其二，國(guó)家印錢的速度。其次要看煙臺(tái)未來(lái)發(fā)展的格局以及在全國(guó)經(jīng)濟(jì)中的地位。例如，未來(lái)會(huì)否成為連接?xùn)|三省的物流中心，放大點(diǎn)說(shuō)，能不能成為未來(lái)中日韓自貿(mào)區(qū)的中心，我想，山東半島這個(gè)最適合人類居住的地方，不至是煙臺(tái)，還有青島、威海，將來(lái)房?jī)r(jià)都有很大的想象空間的，北京的房?jī)r(jià)可適當(dāng)參考！