二十年前，我表叔55歲，勤儉節(jié)約在當?shù)剞r(nóng)村信用社存了5萬6千多元錢。心里感覺是多么的自豪，誰知天有不測風云。就在那年農(nóng)歷八月十四的晚上，兒子和兒媳因回娘家的事發(fā)生了爭吵，兒媳一氣之下，喝農(nóng)藥甲安磷自殺。兒子精神崩潰，再也不做任何事情，時不時的傻笑，孫子當年十歲。

養(yǎng)孫子的重任，自然落在了他的身上，為了孫子讀書，娶老婆。這筆錢一直都不敢取出用，要么急用的時候也只取一少部分，撈到錢后又補上。

按二十年前的房價，他可以在縣城全額買一百平方的房子。2008年，縣城房價已漲到1200多元一平方，他的錢可以做首付，然后每月按時還款，因孫子只有二十歲，他也沒有買房。二年之后，孫子職業(yè)學院畢業(yè)，房價每平方漲了整整一千。由于孫子缺少母愛，叛逆不聽話，自己有67歲了，買房的事就不敢想了，孫子現(xiàn)已做上門女婿。今年，表叔已經(jīng)75歲，手中依然有5萬多元的存款，縣城房價最低3700，買房的事更不敢想。

你同事買房的事，現(xiàn)在不好說，因為中國人口的老齡化，房子的需求只會越來越少。朋友自己住的是需要，保值增值，與市場無任何關系。但現(xiàn)已有三套，市場上空房子好多，只有賣一套或者兩套，錢到手了才算增值。要不然也只是看著臘肉吃白飯，房子位置不好出租都不容易。

房子，熱門話題�，F(xiàn)已回歸理性，發(fā)財夢，也該醒醒。

感謝邀請！

有錢就買房，10年前、5年前都是比較不錯的投資選擇，哪怕是去年買也可以，如果今年還是這樣操作的話，可能并不明智！

投資買房，過去10年是最好的選擇

前幾篇我們分析過，過去10年國內的平均實際通貨膨脹率為：7.26%，而三年定期存款央行基準利率是2.75%，即便是理財產(chǎn)品收益也就在5%左右，很難跑贏通脹，我們的錢時刻處于貶值當中。而房產(chǎn)投資，每年平均收益可達20%以上，甚至更高，跑贏通脹肯定沒有問題，資金翻幾倍也不是沒有可能。

房價未來不一定下跌，但也漲不到哪去

自今年初始，房住不炒的概念已經(jīng)被多次提及，商業(yè)銀行收緊了開發(fā)貸的申請標準，住房貸款的利率也隨之提高，全國住房信息聯(lián)網(wǎng)，開證房產(chǎn)稅，都進一步說明了國家控制房價的決心。雖然部分城市的房價還依舊處于上升通道當中，但漲幅已經(jīng)少了很多；甚至于部分城市房價已經(jīng)開始下跌。前段時間不是有，北京燕郊地區(qū)房價腰斬，買房人要求開發(fā)商退房的新聞報告！

顯而易見，未來買房，不再是最佳的投資選擇，甚至會有可能成為接盤俠。有多套房產(chǎn)的，我個人建議，能變現(xiàn)盡快變現(xiàn)吧，錢到自己手里才算增值，指望買房一夜暴富的夢，該醒醒了！

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感謝邀請！以下回答前提是：你同事買的房是在一二線城市。

首先，我非常認同你同事的做法！對于絕大部分普通人而言，至少未來十年內，房子依然是最佳投資、保值、增值的資產(chǎn)，沒有之一！

為何這樣講？我們可以從如下四點分析：

其一、通脹猛如虎！貨幣貶值趨勢是不可逆的，也是刺激經(jīng)濟繁榮所必須的，十年后，一碗拉面100塊，可能性非常大。

其二、經(jīng)濟結構轉型之前、尤其是當下，房地產(chǎn)占GDP比重是其他行業(yè)不可替代的。從這一點講，未來很長一段時間內，怎么允許房價跌？一旦下跌過多，又會增加m2的供應量，將進入新一輪的上漲周期。

其三、有人可能會說，可以買黃金。自從國際貨幣與黃金脫離關系之后，繼續(xù)把黃金作為投資品是極其不明智的，保值都難說，何談增值？

其四、股票、期貨、股權投資、信托等領域不是老百姓能玩的，基金呢？大部分基金都在不停虧錢。p2p更搞不得，太多的龐氏騙局，一言不合就跑路 。

因此，貨幣要貶值、GDP有需求、黃金不可靠、其他玩不起，從這四個層面來看，加上大部分人對房價的上漲預期，對于平頭百姓，有錢了，除了買房，還能做什么？至少能保值。

否則的話，單一個通貨膨脹，就夠喝幾壺的。

當然，買房不是亂買，一二線城市好地段房子才是優(yōu)質資產(chǎn)。

長期看，基準利率走低是必然的；城市化進程遠沒有結束；有人可能覺得，租售比太低，這個得長期看，經(jīng)濟上升周期中，M2、房價、租金、收入是依次周期性增長的�，F(xiàn)在月薪1萬，5千租房，十年以后，有可能就是，月薪3萬，1.5萬租房。

有人可能會擔心房產(chǎn)稅，一句話，所有的稅都可以轉嫁給終端租房客。

以上僅為個人觀點，歡迎討論。

先糾正一點：買房子屬于理財?shù)囊环N，不能不說你同事不理財。

只靠買房進行理財?shù)娜擞幸韵聨讉�特點：

1. 能夠快速地積累財富。

要知道有的人一輩子也只能攢夠一套房錢。

2. 在過去的20年里，在房價大漲過程中受益良多。

這也是經(jīng)驗之談，為此才能讓他深信不疑。

3.沒有遭受過房價大幅下跌的經(jīng)歷，或者在其他投資上遭受過巨大挫折。

因而在此人心中投資房產(chǎn)是最可靠、最優(yōu)的選擇。

其實也好理解：例如在2006、2007年購買過股票、基金的人都知道，當時人人都是股民、基民，每個人每天都很忙，忙著在資本市場上掙錢，生怕一不小心就落后于他人。你勸他不要投資，根本無濟于事。

但經(jīng)歷過2008年以后，這些人在投資股票、基金的時候，就顯得格外慎重，開始有了風險意識了。

地產(chǎn)投資其實也是如此。

房價太高，也會造成地產(chǎn)泡沫，有一天也會破滅！

人們只聽過地產(chǎn)泡沫破滅，卻從未親身感受過，因此總覺得自己不可能是最后一名接盤俠，不可能是最倒霉的一個。

從今年的市場表現(xiàn)和政策調控上看，房地產(chǎn)已經(jīng)不是一個很好的投資品了。一是由于資金需求量大，容易形成債務高杠桿，增加過重的經(jīng)濟壓力。二是不少地區(qū)房價已然還是下跌，并且在未來的幾年隨著保障性住房的建設，這種趨勢持續(xù)蔓延。

但是有沒有更好的投資品呢？我們可以看看糟心的股市，艱難的實業(yè)。還有不少有投資利潤的領域都需要較高的門檻和豐富的投資經(jīng)驗，對普通人來說確實望塵莫及。

而普通的理財產(chǎn)品、基金產(chǎn)品，又會覺得收益太少。

建議：以目前的經(jīng)濟轉型期來看，個人投資暫時不要投資房地產(chǎn)，可以將資金分出小部分投資收益大風險高的產(chǎn)品,剩下的資產(chǎn)以穩(wěn)健保值為出發(fā)點，切勿貪多。

家族財富管理高級研究員：金鐮刀

一、從過去看。20多年來，住房價格一直在漲，房子一直在升值，投資買房那無疑是正確的的選擇。我有一個朋友，20余年來一直在買房，而且還以房產(chǎn)作抵押從銀行貸款買房。不僅在本市有房，在省城也買了房。按照當前的房價來算，他擁有資產(chǎn)上千萬了。

二、從現(xiàn)在看。近幾年房價趨于平穩(wěn)，雖然有漲有跌，但幅度都不大。這是因為：一是管理層明確了“住房不是用來炒的”，抑制了許多投機性需求。二是受新冠疫情的影響，經(jīng)濟形勢嚴峻，就業(yè)壓力較大，一部分人收入不太穩(wěn)定，抑制了部分剛性購房需求。三是經(jīng)濟形勢不明朗，有相當一部分改善性需求的人還在觀望。所以說，目前投資房產(chǎn)還需謹慎。

三、從將來看。投資一線城市房產(chǎn)可能會升值，但投資三四線城市房產(chǎn)就不好說了。未來一段較長的時間，我國會出現(xiàn)城鎮(zhèn)化加快和老齡化加速交織疊加。根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，到2019年底，我國常住人口城鎮(zhèn)化率達到了60.6%，城鎮(zhèn)化發(fā)展還有一定的空間，對住房會有一定的的需求。然而，我國人口老齡化發(fā)展也在加速，中國發(fā)展基金會發(fā)布的《中國發(fā)展報告2020：中國人口老齡化的發(fā)展趨勢和政策》預測：到2022年，中國65歲以上人口將占到總人口的14%。還據(jù)統(tǒng)計，目前我國人口自然增加率只有3.34%。人口老齡化加速和人口自然增長率偏低，又會抑制住房需求。

謝謝問答的邀請！

正好好些網(wǎng)友詢問了類似的問題，就在這兒一并答復吧。

首先，請?zhí)釂柕木W(wǎng)友反問您同事：房子一定會一直升值嗎？

正好剛回答了《2018年到底是不是房地產(chǎn)全面下跌之年？》（https://www.wukong.com/answer/6580655659358880013/），里面提到有篇調查文章《多地房價正在偷偷下跌？200個買房人真實故事！》，請百度搜到此文看一下吧。

在那篇文章中提到了樓市下跌的具體信號：

1、 二手房下跌、成交周期變長。樓市漲了還是跌了，你直接去二手房中介店走一圈，問問L家小哥最近看房的人多不多，房東好不好還價，成交周期有多久就清楚了；

2、 開發(fā)商死扛價格，但偷偷調低備案價、具體成交價打折、推出特價房、送車位等活動；

3、 和二手房恰恰相反，新房是不管多少人排隊搖號、開盤情況多么盛大，都不能反映真實的市場。尤其是現(xiàn)在，大部分城市新房有備案價管控，比二手房低太多。新房已經(jīng)淪為套利工具，大家買房不僅為了住，更多為占便宜而已。

小結，目前的樓市充滿了煙幕彈，已經(jīng)無法確認房子是否依然升值了。

篇幅有限，點到為止吧。

你對這個問題有什么更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！

俗話說，雞蛋不能放在一只籃子里。為什么，一旦籃子掉到地上，一籃子的雞蛋就都有被打爛的可能。

投資也是如此，必須進行合理配置，而不是認定一種投資品，將所有的財產(chǎn)都投資到這款投資品上。把收益與風險全部押在一款投資品，其實是很危險的。即便這款投資品被認為是最保險的，最可靠的，也難免會存在風險，會給投資帶來不必要的損失。

我們并不反對，住房投資是當下中國比較好的一種選擇，也是這些年來投資者常常投就必成的經(jīng)驗總結。很多投資房產(chǎn)的人，都或多或少地發(fā)了財。有的還因為房產(chǎn)投資，成為了億萬富翁。

不過，有句老話，叫做福兮禍所伏，禍兮福所倚，住房投資順風順水的同時，誰也無法保證，不會有“禍”潛伏，不會隱藏著巨大風險。因為，房價如此上漲，風險還是存在的。不顧一切把財產(chǎn)全部投到房產(chǎn)之中，就不可避免地會帶來風險。

而從眼下決策層對房價上漲的容忍度來看，顯然已經(jīng)達到了“零容忍‘地步。所有的政策，都是朝著”房子是用來住的“目標進行的，都會直指高房價。別看房價還處于上漲之中，實質已經(jīng)是帶著風險在漲，是非理性上漲。其中，不排除炒房下房價上漲的一種內在動力，加上棚戶區(qū)改造實施貨幣化安置的推動。一旦這兩大因素消除，房價就有可能出現(xiàn)下跌現(xiàn)象。此時此刻，如果還在帶著美好愿望去投資房產(chǎn)，風險會越來越大。尤其是杠桿投資，必然會將自己陷入風險漩渦。

所以，家庭財產(chǎn)投資，還是要合理配置，不要將所有的財產(chǎn)都放到房子一個品種上。多方位合理配置，才是家庭財產(chǎn)投資最合理、最科學的選擇，也是風險最小的選擇。成功的投資者，決不會以賭博心理去投資，而是會以良好的心態(tài)去投資，將風險控制在最小，而不是一唯地追求最大效益。

就以往的歷史而言，他這個選擇是無比正確的；就目前的情況來說，其實也不算錯誤，很多人，都說房價處于極高的位置了，不合理，未來一定會大幅下降的，所以要盡量等。但我個人認為未來房價趨于穩(wěn)定，或者有小幅下跌的概率遠遠高于崩的概率，原因如下：

房價大幅下降的后果

如果對房地產(chǎn)市場有所了解的應該知道，房地產(chǎn)是個高負債的行業(yè)，2017年的年末我國上市的房地產(chǎn)公司資產(chǎn)負債率平均值高達79.04%；可說房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)樓盤的資金基本來源銀行貸款；截止2017年年末我國的房地產(chǎn)貸款余額32.2萬億元，同比增長20.9%。2017年年末我國商業(yè)銀行的各項貸款余額129萬億元，同比增長12.4%。

房地產(chǎn)貸款的占商業(yè)銀行貸款總額的24.8%，可以說如果房價大幅下降，我國的房地產(chǎn)開發(fā)商及商業(yè)銀行最少有一半以上的數(shù)量要掛，開發(fā)商掛了，涉及到眾多的爛尾樓，銀行倒閉涉及到眾多的儲戶，兩者均會引起不穩(wěn)，甚至是經(jīng)濟**，這個現(xiàn)象是ZF不愿意看到現(xiàn)象，故而會盡量避免出現(xiàn)。

房價的決定因素

房價最為關鍵的因素在于地價，正是因為地價的不斷上漲，所以房價才不斷提高，在我國房價的構成由四部分組成：樓面價（也就是地價）+建安成本+運營成本+開發(fā)商的利潤。

1、地價

雖然是老生常談，但是不得不說，土地是稀缺性的，特別是大城市，城市的容量是有限的，所以越往后供應的土地越少，拍賣的價格越高，這也是為何很多大城市要設立新區(qū)或者建立衛(wèi)星城的原因，一切都是為了擴容，因此地價下降的概率不高；

2、建安成本+運營成本

建筑成本（鋼筋、水泥等原材料）以及運營成本（員工薪水、銷售費用、財務費用等等），這兩部分整體占比不是很大，但是受通脹因素的影響，這幾十年來，基本是一個上漲的趨勢。

3、開發(fā)商的利潤

中國確實有不少房地產(chǎn)開發(fā)的富豪，但是嚴格來說，我國開發(fā)商的整體利潤水平一般，無論是利潤率還是利潤總額。2017年A股上市企業(yè)利潤排名前二十的僅有一家萬科地產(chǎn)，而且利潤總額只有280億元，不到工行的十分之一。

我們再來看看上市房企的最近幾年的利潤率，上市房企最近十年的凈利潤率在15%左右，這個和我們印象中的暴利相差太大；其實大家可以看看自己所在地區(qū)的房價，再去查查當初的拍賣的樓面價，房子的銷售價格—樓面價—建安成本—運營成本及稅費，剩下的就是房企的利潤。房地產(chǎn)公司整體利潤并不高，所以期望房地產(chǎn)公司壓縮自身利潤的空間不大來降房價，概率也不大。其實房價高最主要的成本在于地價，而地價是誰拿走的，大家最清楚了。

調控政策

雖然各地出了各種調控政策，但目前來說，除了廉租房還未發(fā)威，其余的政策影響均不大，舉個最簡單的例子：大家最期盼的房產(chǎn)稅，這個政策雖然還沒有全國推行，但是在重慶及上海已經(jīng)試點多年了，但是上海及重慶的房價依然一路高歌，主要是因為房產(chǎn)稅可以轉嫁給購房者或者租房者

總結

我個人認為只有三種情況房價可能大幅下降，一是取消房子與戶籍的掛鉤關系；二是取消學區(qū)房的概念；三是改變社會風氣（比如結婚必須買房）；這三種情況如果可以落實，房價絕對會有一個大的下降，否則最終房價趨穩(wěn)的概率大于下跌（趨穩(wěn)就是在去除泡沫了，因為我們的收入是一直在增長的，如果房價不再上漲，就等于去除泡沫）。

PS:如果目前主推的廉租房可以兼具戶籍及小孩讀書，那么有可能房價會下跌，但是這個還必須廉租房的量足夠大，不過這個又涉及到了稅收，所以我估計最終也很難成行。

謝謝邀請，我是變革家阿熊。

每個人都有不一樣的投資方式。題主同事所選擇的投資方式也是一種選擇性。當然如果他能夠負擔得起房子的投資，說明其實資產(chǎn)是比較穩(wěn)定且規(guī)模較大的，我想你不必為他擔心。

至于是否只有房子升值，我是認為是有些絕對的說法。但是房子在目前的情況下將是持續(xù)的升值趨勢，這一點我仍認同。雖然每年我們都會聽到說明年房價一定會大跌，但是目前而言卻一直沒有遇到這樣的情況。也就是說明，如果有一天房價暴跌，只能說明有嚴重的經(jīng)濟動蕩，到時恐怕不只是房子，而是所有的理財產(chǎn)品都將受到影響。

而且買房對自己也是一層保障，無論是自住還是租售，還是賺取倒賣的差價，總之都還是賺的。而且如果你購買的房子遇上拆遷，拆遷費與購房費之間的差價也是非�？捎^的。如果要進行房子的投資，那么首先要考慮的當然是城市和地段。如果現(xiàn)在在北京買一套房用于投資，當然是非常了不起的行為，并且如果沒有遇到意外還是升值的。但并不是說不可能遇上金融危機這樣的巨大風暴，如果不幸遇上了，一線的城市首當其沖的會收到強烈的沖擊。如果你在二三線城市選擇房子，也要關注未來城區(qū)的規(guī)劃，比如一個荒地上要建一個小區(qū)，目前看起來很荒涼，但是其實已經(jīng)在未來做好了規(guī)劃，甚至是城區(qū)功能中心的轉移，那么升值的空間也不會比一線城市小。

我身邊的親朋好友都是這樣的，這有什么奇怪的呢？

我身邊的親朋好友，基本上都有至少一套房子，大部分都有兩三套房子，少部分人有三套以上的房子。

其他人我不清楚，我自己的朋友們，親戚們，只要賺到錢了，不會把錢存銀行，也不會買理財什么的，只要錢夠付首付，肯定會買房子。這樣做的想法很簡單。

第一，這些年房價一直在上漲，買房都賺了很多錢，早些時候買房的，隨便哪一套房子的升值，都比辛苦工作很多年賺的錢多，買房都能賺錢，肯定第一選擇就是買房了。

第二，存錢在銀行，利息很低，低到基本上看不到錢的增長，不說什么通貨膨脹之類的，普通老百姓也不清楚什么叫通貨膨脹，反正錢存銀行，看到有多少利息。

第三，買理財產(chǎn)品就更加不會了，因為對于理財產(chǎn)品不了解，缺少基本的理財知識，并且，我國的理財產(chǎn)品也大多數(shù)都是坑，買理財也不安全。

第四，存錢的話，有親戚來借錢，不借吧，得罪人，借吧，很難要回來。我之前碰到過好幾個人，根本不缺房子，就是為了把錢化掉，只有選擇買房子，這樣沒錢了，親朋好友也就不來借錢了。

所以這就決定了，大多數(shù)不會存錢，存到錢了就會買房。